Carl Lundgrens vei 28, 0284 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 9 Bnr. 565 Snr. 121 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2019

Eiet tomt 10386 kvm

6 280 000

Takstmann: Daniel Buchhave Takstdato: 31.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 08.04.24 15:24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 08.04.24 15:24

kr 6 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 280 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 438 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 447 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 508,- pr. mnd.

Inkludert i felleskostnader.

Olav Langli

Dette er en lys og tiltalende to-roms hjørneleilighet fra 2019 med en gjennomgående høy standard. Leiligheten ligger i det attraktive sameiet Lilleaker Vest. Videre, byr leiligheten på en god takhøyde, flott balkong med gode solforhold med utsikt over nærområdet. Her har du en flott mulighet!

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, gang, soverom, baderom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til en flott balkong og en hyggelig terrasse.

Denne seksjonen har ikke garasjeplass. Det er stadig mulighet for å kjøpe og/eller leie garasjeplass av andre i sameiet.

Parkering kan også skje langs Carl Lundgrens vei, på avgiftsbelagt  parkering. Området er en del av beboerparkering. For mer info se; https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

For eventuell parkering og kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler

Parkering mellom blokkene tillates bare for av- og pålessing, og begrenset til 30 minutter. Det er strengt forbudt å parkere på brannoppstillingsplassene. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Det er ingen dedikert gjesteparkering, men man får som regel låne ledig parkeringsplass av hyggelige naboer via sameiets Facebook-gruppe opplyser selger

Attraktivt og veletablert boligområde i rolige omgivelser på Lilleaker. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med alle nødvendige servicetilbud i nærheten.

Leiligheten ligger i hjertet av Lilleaker, med gangavstand til en rekke servicefasiliteter med flere matbutikker (Kiwi og Coop Prix), cafeer, restauranter, frisører m.m. I nærheten har man Lilleaker Torg og CC Vest med sine 90 butikker med blant annet Meny, Sats Elixia, Vinmonopol og legesenter. Oslo Sentrum og Sandvika Storsenter er en kort kjøretur unna.

Nærområdet byr på flotte parker og grønne omgivelser. Idylliske Lysakerelven ligger rett ved, med tilrettelagte turstier langs begge sider. Lysakerelven kan også følges opp til Bogstadvannet for et forfriskende bad i ferskvann, eller besøk på Bogstad Gård. Oslo Golfklubb på Bogstad kan tilby en av Europas beste golfbaner. Ved utløpet til fjorden finner man Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden med kort vei til Sollerudstranda.

Det er også et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Ullern Idrettsforening og Røa Allianseidrettslag. Her tilbys det flere forskjellige idrettsgrener. Ullern Tennisklubb er også like i nærheten og har et høyst moderne tennisanlegg til helårsbruk. Det er en rekke treningssentre innen rekkevidde, deriblant SATS Røa og SATS CCVest, Røa bad er et lekkert anlegg med bl.a. basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m.

I tillegg er området ekstremt barnevennlig, med bilfrie soner, gangveier, en stor park, fotballbane, akebakke, og lekeplasser. På blant annet nyttårsaften nytes det en fantastisk utsikt fra egen balkong til årlig fyrverkerishow, og har tilgang til en liten grønnsakshage ved Fåbro gård, hvor det tilbys salg av grønnsaker, gratis plukk og pressing av epler, blant andre aktiviteter og kurs.

Området vitner om et sterkt fellesskap, med regelmessig organiserte aktiviteter og arrangementer for alle aldre, noe som bidrar til et levende og inkluderende miljø. Vedlikeholdet av uteområder og fellesarealer, ivaretatt av Mustad Eiendom samt engasjement fra styret og naboer, tilfører området en ekstra dimensjon av verdi og sjarm.

Leiligheten ligger kun noen få minutters gange fra både trikk og buss. Trikkelinje 13 og busslinje 23, 32 og N32 har holdeplass på Lilleaker. Det er også kort vei til Lysaker stasjon som er et knutepunkt for ekspressbusser, lokaltog og flytog.

Området består primært av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 10386 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, gang, soverom, baderom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stuen til en flott balkong og en hyggelig terrasse.

Boligbygg over 8 etasjer, underetasje og 2 kjelleretasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med teglstein og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw40dB. Balkongskyvedør, terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass. Utvendig fjernbetjent solskjerming på balkongskyvedør, terrassedør og vinduer mot vest.

Bruksareal: 61 kvm

Gode lagringsmuligheter i kjellerbod på ca. 7 kvm. Boden er merket med TS121.

Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og fungerer som det naturlige knutepunktet.

Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Sentralt i stuen er det plassert en koselig gasspeis som gir godt med varme og hyggelige stunder på de kaldere dagene. I enden av rommet er det utgang til en herlig balkong på 12 kvm som på sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen. Her har du også tilgang til en hyggelig terrasse på ca. 5 kvm.

Utgang fra stue til sydvendt balkong på 12 m2. Balkongen er overbygget, belagt med terrassebord og har rekkverk av metall/glass

Har kan man nyte sene sommerkvelder med gode venner eller familie!

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 5 m2. Terrassen er belagt med terrassebord.

Moderne kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret med glatte fronter i matt hvit utførelse. Benkeplatene er av laminat, og det er en nedfelt rustfri oppvaskkum med ett-greps armatur. Under overskapene finner du både benkeskapsbelysning og stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert et kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr. Det er også en nedfelt induksjonstopp og en ventilator i overskapet med komfyrvakt. Vannrørene er av typen rør-i-rør, avløpsrørene er av plast, og det er en automatisk lekkasjestopper installert for ekstra sikkerhet.

Pent flislagt baderom med gulvvarme. Himlingen er nedsenket, malt og utstyrt med downlights. Det er et vegghengt servantskap med dører, og en ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Over servanten er det et speilskap med overlys og en stikkontakt på veggen. I hjørnet av baderommet er det en dusj med innfellbare dører og et nedsenket gulv i dusjsonen. Dusjbatteriet er koblet til en veggmontert hånddusj. Videre har baderommet et vegghengt toalett med innebygd sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Vannrørene er av typen rør-i-rør, mens avløpsrørene er av plast. Avtrekksventilen er plassert i himlingen.

Soverommet er romslig. Soverommet har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.

Gulv: En-stavs parkett

Vegger: Slette flater

Himling: Malte flater

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.11.2019 vedrørende Blokk/bygård/terrassehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

 

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon.

 

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

 

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme tilkoblet varmesentral og gasspeis.

Det er vannbåren gulvvarme i alle rom. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 508,- pr.mnd.

Felleskostnader 2.030,-

Akonto energi 457,-

Fiberaksess 21,-

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig pr september. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Garasje/P-plass: Lilleaker Vest parkering sameie som er et tingsrettslig sameie i gnr 9 bnr 565 seksjon 208. Hver plass har en eierandel på 1/200 med personlig eierskap (følger ikke seksjonen automatisk ved  tinglysing). Egne vedtekter ligger vedlagt.

4-2 Rettslig disposisjonsrett Parkeringsseksjonen ligger i et tingsrettslig sameie mellom eierne og rettigheter og plikter fremgår av vedtektene til Lilleaker Vest Garasjesameie.

Se også særlig andre underpunkter under 4.

Fordelingen av parkeringsplassene som disponeres av den enkelte sameier er bindene. Felleskostnader for garasje kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Gebyr ved eierskifte garasjeplass iht prisliste - Merk at disse gebyrene kan endre seg og at det vil påløpe administrasjonskostnad ved eierskifte.

Det må alltid påregnes at felleskostnader og fellesgjeld kan øke når man er en del av et sameie.

I tillegg til løpende felleskostnader, tilkommer kostnader for forbruk av strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 2711 kwh (2023) pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikringer.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er ingen lån registrert for selskapet.

Vi gjør oppmerksom på at dette kan endre seg.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2022 var kr 2 489 980.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7174779

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 551 107,- Som sekundærbolig Kr. 5 894 205,-

Sameie: Lilleaker Vest Boligsameie,

Leiligheten er en del av Lilleaker Vest Boligsameie. Sameiet består av 207 boligseksjoner og 54 næringsseksjoner i eiendommen gnr. 9, bnr. 565 i Oslo kommune, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc.

Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Praktisk informasjon:

Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Evt. gass må kobles av autorisert personell til det eksisterende anlegget. Kun 1 gassbeholdere tillates oppbevart på terrasse/balkong.

Ved grilling må det tas hensyn til naboene

Mulig oppgraderinger i sameiet:

Styret arbeider for å få inn tilbud på videoovervåking fra flere leverandører og har også bedt om tilbud på kortlesere til bodområdene for økt sikkerhet i sameiet. Dette er en omfattende og kostbar investering og vil måtte godkjennes av beboere på en digital ekstraordinær generalforsamling så snart styret har alternativene klare.

OBOS eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

- Hunder skal føres i bånd på sameiets område.

- Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på fellesområdene.

- Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser

- Balkongskyvedør, terrassedør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og tre-lags glass.

- Utvendig fjernbetjent solskjerming på balkongskyvedør, terrassedør og vinduer mot vest (samtlige vindusflater unntatt smalt vindu ved kjøkken).

- Utgang fra stue til sydvendt balkong oppmålt til 12 m². Rekkverkshøyden oppmålt til 1. 21.

- Utgang fra stue til  vestvendt terrasse oppmålt til 5 m². Terrassen er belagt med terrassebord.

- Balansert ventilasjon (fra byggeår). Enhet for ventilasjon plassert i himling i entré.

- Himlingshøyde ca. 2,30-2,31 m i entré og baderom. 2,65-2,66 m målt i øvrige rom.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.

Medfølger:

- Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin

Medfølger ikke:

- Taklamper

- Vaskemaskin og tørketrommel. Selger opplyser om at man kan kjøpe dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

2016/330902-1/200  Bestemmelse om veg  

14.04.2016 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Lilleakerveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-9/565

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/995323-1/200  Seksjonering  

28.08.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 121

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 53/15917

2019/995323-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

28.08.2019 21:00

SNR: 132

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 76/15917

2021/1402198-3/200  Reseksjonering  

08.11.2021 21:00 

snr: 121

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 53/15914

Fjerning av seksjon

Endring av tegninger

Endring av fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilknytning vann og avløp: Offentlig vann, avløp. Privat stikkledning.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan.

S-4980

Detaljregulering for Lilleakerveien 26 m.fl. Bolig/naturområde

Vedtaksdato: 20.12.2017

Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning

Vedtaksdokumenter: 201409362

Lovverk: PBL 2008

Høydereferanse: NN2000

Merknader:

Knytning(er) mot andre planer:

Kommuneplanen fra 2015 til 2030

Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Ved bestilling av reguleringskart følger nå et utsnitt av kommuneplanen som viser arealbruk og hensynssoner for et større område rundt reguleringskartutsnittet.

Det er derfor viktig at alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller en av våre innsynsløsninger kontrollerer informasjonen mot

kommuneplanen.

For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på:

https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 280 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 280 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 158 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 438 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 447 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,25%

Tilrettelegging: 15.500 kr

Markedspakke : 19.00 kr

Informasjonspakke bolig: 14.966 kr

Visning pr. gang: 3750 kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

36-24-0125

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandvika Eiendomsmegling AS.

EIE Sandvika

Org. nr: 997288998

Kinoveien 9 A

1337 Sandvika

Tlf: 67 55 08 00

Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Andreas Bock

EIE Sandvika

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Mona Zomlot

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 26 49 76

[/ E-post: mzo@eie.no