Casparis gate 11, 0174 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 325 Orgnr. 987965681 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 66 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

 Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 66 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1939

Fellestomt 161 kvm

5 000 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 11.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 768 837,- pr. 04.09.2024

Andel fellesformue: kr. 30 830,- pr. 31.12.2023

kr 5 000 000,- (Prisantydning)
kr 768 837,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 768 837,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 770 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 778 287,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 194,- pr. mnd.

Herav:

Avdrag felleslån kr. 235

Renter IN-lån kr. 2 802

Renter IN-lån kr. -922(IN)

Felleskostnader kr. 3 821

Renter felleslån kr. 1 663

Trappevask og matteleie kr. 61

Kabel-TV og internett kr. 434

Vedlikeholdsfond kr. 100

IN-ordning: Dersom man nedbetaler IN-lånet vil månedlige felleskostnader utgjøre kr. 6 314 pr. mnd. Det tas forbehold om endring i andre poster som utgjør totale felleskostnader.

Varmtvann og fyring, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, matteleie, vedlikeholdsfond og avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Det er avdragsfrihet på IN-lånet (lånenummer 90537045166) frem til 30.06.2036. Felleskostnadene  vil dermed øke når avdragsfriheten har utløpt.

Det er avdragsfrihet på IN-lånet (lånenummer 90537045166) frem til 30.06.2036.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr 458,00 per måned for denne boligen.

Ifølge dagens satser vil felleskostnader etter avdragsfri periode utgjøre kr. 8 652,- pr. mnd.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Christian Nærum Pernille Helland

Velkommen til Casparis gate 11 - en flott og innholdsrik leilighet med sentral beliggenhet på St.Hanshaugen! Området er perfekt for deg som ønsker å bo midt i smørøyet, med kort vei til det aller meste.

Leiligheten ligger i 4.etg. og har god standard og arealutnyttelse. Boligen er pusset opp i nyere tid med moderne farge- og materialvalg. Leiligheten har romslig oppholdsrom med lekker kjøkkeninnredning fra ´21 m/utgang til balkong, 3 soverom, pent flislagt bad samt hyggelig entré. Et av soverommene benyttes idag som stue.

•Fyring og v.vann inkl. i felleskostn.

•Sydvestvendt balkong på 4m2

•Koselig bakgård og felles sykkelbod

•Ingen forkjøpsrett eller dok.avg

•Alle soverom vender mot bakgård

IN-lån: ved innfrielse av IN-lån vil felleskostnadene bli pr. d.d. kr. 6 314 ,- pr. mnd. inkl. v.vann og fyring.

Det finnes flere garasjehus i nærområdet hvor man kan leie garasjeplass, blant annet i St. Hanshaugen senter, Bjerregaards gate 2 eller på Kiellands Hus som sameiet har en gunstig avtale med.

Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Busstopp for buss nr. 21, 37, 34 og 54 ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Nærmeste trikkestopp til boligen er på Bislett. Her går trikk nr. 17 og 18. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 161 kvm. Pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier. Parkering langs

gate/vei etter stedets bestemmelser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området har en meget god tilknytning til kollektivtransport. Rett ved leiligheten har du busstopp Telthusbakken med linjene nr. 34 (Tåsen/Ekeberg Hageby) og 54 (Kjelsås stasjon/Kværnerbyen). Fra Lovisenberg holdeplass har du linje nr. 37 (Helsfyr/Nydalen). Fra Alexander Kiellands plass går linje nr. 21 (Helsfyr/Tjuvholmen) og Flybussen til Oslo Lufthavn.

Boligen ligger i byggets 4. etg. og inneholder entré, bad/vaskerom, 3 soverom, og kjøkken/allrom. Ett soverom er i dag benyttet som stue, men kan enkelt innredes som soverom.

Fra kjøkken/allrom er det utgang til sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm.

I tillegg medfølger bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og

murkonstruksjon utvendig kledd med teglstein. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp. Adkomst til boligene via innv. trapperom.

Etasjeskillere i betong mellom etasjene.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass fra 2023.

Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.

Dører:

Ytterdør i finert utførelse utførelse antatt fra 2000-tallet. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.

Balkongdør i tre med isolerglass fra 2023.

Balkong:

Balkong med rekkverk i alu.

Balkong fra byggeåret. Rehabilitert i 2023 i regi av brl. Nytt rekkverk.

Med boligen følger bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Svært lyst og romslig kjøkken/allrom med nyere lekker kjøkkeninnredning med glatte fronter fra Noremax og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer er stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er ventilator over platetopp. Det er montert lekkasjestopper under kjøkkenbenk og komfyrvakt over kokested. Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2021. Svært god plass til stor spisebordsgruppe.

Rommet kan også benyttes som et en åpen stue- og kjøkkenløsning om ønskelig.

Utkast til solrik sydvestvendt balkong på ca. 4 kvm.

Baderom:

Tidløst bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Malt himling.

Pen baderomsinnredning i hvit glatt utførelse med heldekkende servant og ett-greps bl. batteri. Vegghengs speil og lys.

Romslig dusjhjørne med glassdør/dusjkar og vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte fra 2024.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med parkett.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Vegger fornyet på kjøkken og gang i 2021. Samtlige rom malt i 2021.

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Tak malt i 2021.

Overflater med varierende alder.

Innvendige dører:

Innvendige dører i profilert utførelse fra nyere tid.

Utvendig > Dører:

Slitt tettelister på inngangsdør.

Innvendig > Innvendige dører:

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det anbefales etablering av tett kant på min 15mm ved dørterskel.

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.

Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Svelling på innredning og skuffefronter.

Hakk/avskalling i servant.

Hjørner på speil har skader.

Fronter på baderomsinnredning bør skiftes ut sammen med sideplate med svelleskader.

Speil har skader i flere hjørner og bør vurderes utskiftet.

Det bør undersøkes om det kan etableres drensåpning til innebygget sisterne. Er det lagt membran foran sisterne må det ikke etableres drensåpning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Fordelerstokk er ikke plassert i tett skap med kontrollert avrenning til rom med sluk.

Tiltak:

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Det må kjøres tiltak for å få en lekkasjesikker plassering av fordelerstokk. Det beste er tett skap med kontrollert avrenning til rom med sluk.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Enkelte stikk er ikke jordet. Det er ikke fremvist samsvarserklæring på anlegget.

Eldre elektrisk anlegg anbefales oppgradert og gjennomgått av en autorisert elektriker.

Antatt normal brukstid for el-anlegg 20 - 40 år.

Innvendig > Overflater:

Det er noe slitasje på gulv i stuen.

Kjøkken > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Enkelte små mørke flekker på fugen ved dusjen som til dels har blitt skrubbet av, dels rengjort med fugefornyer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Jensen VVS

Redegjør:

Plugging av vann og avløp for kjøkken med nye stoppekraner.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Lekkasje på taket førte til drypp gjennom taket i gangen i 2019. Dette ble reparert av borettslag, og flere målinger gjennomført for å forsikre om 0 fuktskader.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn El-fiksern

Redegjør:

Nye kurser til sikringsskap i anledning arbeid med nytt kjøkken

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvar mottatt av elektriker.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av el-anlegget utført i 2017.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Skjeggkre ble oppdaget i annen blokk i borettslaget. Ingen i Casparis gate 11, heller ikke etter felletesting foretatt i alle leiligheter.

Det foreligger et ekspedisjonsdokument på bygget datert 1944.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest for Casparis gate 1 - 11 - Riving og gjenoppbygging av balkonger, utvidelse av og nye balkonger. Ferdigattesten er datert 29.02.2024.

Byggetegninger:

Tegninger datert 23.02.1938 er gjennomgått og det er avvik fra dagens bruk. Kjøkken er flyttet fra opprinnelig rom og ut i stuen. Tegninger er veldig utydelige og vanskelig å si konkret hva som er av endringer.

Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap fra ukjent alder.

El-anlegg i boligen er hovedsakelig med varierende alder.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

El-installasjoner er utført av Elfiksern AS (2021, utbedringer og montert flere sikringer).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme med radiator i kjøkken/allrom og soverom.

Ny radiator i kjøkken/allrom.

Elektriske varmekabler på bad.

Fjernvarme fra Fortum så varmtvann og fyring betales via felleskostnadene.

Selger opplyser følgende strømforbruk siste årene:

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt er beregnet til:0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 8 194,- pr.mnd.

Varmtvann og fyring, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesarealer, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, matteleie, vedlikeholdsfond og avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Avdrag felleslån kr. 235

Renter IN-lån kr. 2 802

Renter IN-lån kr. -922(IN)

Felleskostnader kr. 3 821

Renter felleslån kr. 1 663

Trappevask og matteleie kr. 61

Kabel-TV og internett kr. 434

Vedlikeholdsfond kr. 100

IN-ordning: Dersom man nedbetaler IN-lånet vil månedlige felleskostnader utgjøre pr. dags dato kr. 6 314,- pr. mnd. Det tas forbehold om endring i andre poster som utgjør totale felleskostnader.

Såfremt det er flytende rente på lånet er det anledning til å nedbetale på fellesgjelden to ganger i året; 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Det er avdragsfrihet på IN-lånet (lånenummer 90537045166) frem til 30.06.2036.

Selger har innbetalt noe av andel fellesgjeld. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr 458,00 per måned for denne boligen.

Ifølge dagens satser vil felleskostnader etter avdragsfri periode utgjøre kr. 8 652,- pr. mnd.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.

Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslaget har to lån pr. 04.09.2024:

Lånenummer: 90537045166

bank: Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.09.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 165

Saldo per 04.09.2024: 75 722 704

Andel av saldo: 407 609

Første termin: 30.06.2016Neste avdrag: 30.06.2036 ( siste termin 30.09.2065 )

IN-ordning: Ja. Deler av andel fellesgjeld er allerede nedbetalt.

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 200 000

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 200 000

Selskapet har inngått avtale om IN-ordning med Handelsbanken og Usbl. Dette gjelder ett av borettslagets to lån. Såfremt det er flytende rente på lånet er det anledning til å nedbetale på fellesgjelden to ganger i året; 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Det er avdragsfrihet på IN-lånet (lånenummer 90537045166) frem til 30.06.2036. Felleskostnadene  vil dermed øke når avdragsfriheten har utløpt.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2036 utgjøre ca. kr 458,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 90537082819, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.09.2024: 5.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 155

Saldo per 04.09.2024: 34 656 411

Andel av saldo: 361 229

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.03.2063 )

IN-ordning: nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 9 669 812,- og driftskostnader på kr 31 976 121,-. Dette gir da et årsresultat på kr -26 795 354,-.

Underskuddet i 2023 skyldes utskiftning av balkonger, balkongdører og vinduer. Borettslaget har tatt opp lån i forbindelse med prosjektet.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1127485

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 732 618

Som sekundærbolig: kr 6 583 949

Borettslag: Gamle aker borettslag, Orgnr: 987965681

Borettslag består av 118 boliger og ingen næringslokaler.

Styret kan kontaktes på casparisgate@gmail.com

https://www.gamleakerborettslag.no/

Fellesvaskeri i nummer 3 og 9.

STYRETS ARBEID 2023/24

2023 ble et krevede år med renovering av balkonger og bytte av vinduer og radiatorer (hvor nødvendig). Det ble avholdt 15 byggemøter, 5 styremøter, og 2 møter med leverandører. Prosjektet ble startet i Januar og avsluttet foran skjema.

Noen uforutsette saker dukket opp under prosjektet, blant annet oppdagelsen av at det bare var 10 cm tykke gulv dekke som gjorde det nødvendig med ekstra bæring på balkonger, og noen overdekninger som hvor bæringen var blitt svekket.

Vi fikk løst disse utfordringene innenfor rammen vi hadde satt, men det gikk på bekostning av rehabilitering av tak, gesimsbeslag og overlys. Dette var saker som ikke var identifisert som kritiske, men som hadde vært økonomisk gunstig å gjøre samtidig som rigg og stillas var på plass.

Det ligger omfattende informasjon om prosjektet og hvordan du tar vare på din nye balkong på hjemmesidene våre.

FELLESVASKERI

Fellesvaskeri i nummer 3 og 9. Det vil si fellesvaskeri i samme oppgang som leiligheten. Det koster kr. 30,- per vask.

FELLES BAKGÅRD

Borettslaget har en flott og stor felles bakgård til glede for beboerne. Det er flere sittegrupper, pizzaovn, dyrkekasser og lekestativ. Med andre ord, noe for enhver!

MILJØTILTAK:

I 2021 arbeidet et tak-utvalg fra borettslaget med å finne et selskap som kan utarbeide en god løsning for tak-arealet i borettslaget. Ønsket er et arbeid for taket som gjør det til en grønn lomme i byen.

Borettslagets vedlikeholdshistorikk:

2023: Rehabilitering av balkonger, nye vinduer og ny radiator i stue

2017: Oppgradering av bakgård

2016: Soilrørrehabilitering

2011: Tak

2010: Nytt callinganlegg og nye inngangsdører i fellesområder

Fibernett installert i nyere tid.

USBL

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslaget har avtale med Telia som er leverandør av TV og internett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Taklampe i entré og på soverom II medfølger ikke handelen.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke påkrevet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Dette følger av strålevernforskriften. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1939/302811-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

31.05.1939

vedr. vaskeri

Rettighetshaver Casparis gt. 1

1939/303293-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

20.06.1939

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/301007-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST

06.06.1945

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/502940-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.02.1977

Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153

Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/457387-2/200 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. TINGLYST

07.06.2007

BELØP: NOK 116.435.000

PANTHAVER:BOLIGBYGGELAGET USBL

Org.nr: 950285680

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/184907-1/200 TRANSPORT AV PANTHAVER TINGLYST

02.03.2015

FRA:GAMLE AKER BORETTSLAG

Org.nr: 987965681

TIL:BOLIGBYGGELAGET USBL

Org.nr: 950285680

2015/184907-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

02.03.2015

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2014/1023353-1/200

2023/260082-1/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

10.03.2023 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2023/260069-1/200

2014/1023353-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

21.11.2014

BELØP: NOK 80.000.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/260069-1/200 PANTEDOKUMENT TINGLYST

10.03.2023 21:00

BELØP: NOK 35.000.000

PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA

Org.nr: 991303995

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Pågående byggesaker:

Casparis gate 1 - 11 - Forhåndskonferanse - Påbygg med felles takterrasse

Saksnr: 202203309

Siste dok. 01.08.2022

Status: Mottatt søknad

Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring

Saksnr: 202454618 - Byggesak

Siste dok. 18.07.2024

Status: Mottatt søknad

Hentet fra nabovarsel:

På vegne av utbygger, Akersbakken 12 AS, skal det søkes om hovedombygging og fasadeendring av eksisterende kontorbygning i Akersbakken 12, samt for oppføring av nytt påbygg og tilbygg. Hovedombyggingen vil bestå av rivning av eksisterende fasade, skifte av teknisk anlegg og rivning av innvendige vegger. Bygningens bærekonstruksjon, herunder søyler, bjelker og dekker skal beholdes, slik at råbygget blir stående igjen etter rivning. Deretter skal det oppføres nye isolerte fasader, installeres nytt teknisk anlegg og etableres nye innvendige planløsninger.

I tillegg planlegges det for nytt tilbygg og påbygg, i lette trekonstruksjoner. Tilbygget er en utvidelse av kontorbygningens hovedfløy mot Maridalsveien, inn mot gårdsrommet i en utstrekning på ca. 8,5m. Tilbygget skal oppføres i fem etasjer over dagens nedkjøringsrampe, og den nederste etasjen ligger dermed i bygningens tredje etasje. Påbygget oppå eksisterende bygning er én etasje, og har inntrukket fasadeliv mot både Maridalsveien og Akersbakken. Dermed vil dagens gesims fortsatt oppleves som byggets gesims fra gateplan. Tiltaket vil derfor i særlig liten grad påvirke situasjonen utad.

De fasadene som skal rives, ut mot Maridalsveien og Akersbakken, skal videreføres i ny fortolkning i det nye tiltaket. De nye fasadene skal videreføre materialitet, formater, linjeføringer, brystninger og vindusinndelinger fra eksisterende fasade. Påbyggsetasjen, samt eksisterende inntrukket sjette etasje, får en enkel og tilbakeholden fasade med trekledning og store glassfelter. Inn mot gårdsrommet skal også det nye tilbygget ha en trekledd fasade, for å tydeliggjøre hva som er eksisterende og hva som er nytt. På denne måten gis bygget en urban utside som bevarer byggets eksisterende karakter i bymiljøet ut mot Maridalsveien og Akersbakken, mens innsiden, som også vil henvende seg inn mot et nytt grønt og oppgradert gårdsrom, får en varmere og lettere utførelse som tilhører det nye tilbyggets språk.

Akersbakken 1 - Oppføring av sykkelskur

Saksnr: 202211874

Siste dok. 21.10.2022

Status: Rammetillatelse gitt

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 000 000,- (Prisantydning)
kr 768 837,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 768 837,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 770 037,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 778 287,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Foto ca. (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører ca. (Kr.3 500)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr.3.500,-) (Kr.1)
Markedspakke (Stylingkonsultasjon inkl.) (Kr.21 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Visningshonorar pr.stk (Kr.2 990)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Fastpris (meglerprovisjon) (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.112 974)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0509

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Eline Tilley

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 48 19 00 93

[/ E-post: et@eie.no