Casparis gate 15, 0174 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 218 Bnr. 79 Snr. 16 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 79 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1901

Fellestomt 653 kvm

7 950 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 27.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 127 303,- pr. 23.10.24

Andel fellesformue: kr. 8 704,- pr. 23.10.24

kr 7 950 000,- (Prisantydning)
kr 127 303,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 077 303,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 201 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 203 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 280 423,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 290 373,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 041,- pr. mnd.

Betjening av andel fellesgjeld, fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Lånekostnad 1: Kr. 465,-

Lånekostnad 3: Kr. 377,-

Dugnad: Kr. 83,-

Lånekostnad 2: Kr. 717,-

Felleskostnader: Kr. 3 119,-

Fibernett: Kr. 280,-

Mgn AS v. Venke Grov Mgn AS v. Walter Grov

Vi har gleden av å presentere en lys og pen, klassisk 4-roms selveierleilighet med populær beliggenhet, sentralt på St. Hanshaugen. Leiligheten består av en fin entré, flislagt baderom, tre gode soverom, moderne kjøkken, samt en romslig stue med fine klassiske detaljer.

Fra det ene soverommet er det adkomst til en herlig balkong som var ny i 2022.

* Veldrevet sameie, 25 boliger

* Boligen har en god beliggenhet i byggets 4. etasje

* Fleksibel planløsning

* Stukkatur i himling, generøs takhøyde og store, gode rom

* To ildsteder

* Store vindusflater med masse lysinnslipp

* Romslig kjøkken med plass til spisebord

* Fint baderom av god størrelse

* Masse lagringsplass i fire boder

* Sykkelparkering i bakgård

* St. Hanshaugen senter og Kiellands hus i umiddelbar nærhet

Det finnes flere garasjehus i nærområdet hvor man kan leie garasjeplass, blant annet i St. Hanshaugen senter og Bjerregaards gate 2.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Busstopp for buss nr. 21, 37, 34 og 54 ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Nærmeste trikkestopp til boligen er på Bislett. Her går trikk nr. 17 og 18. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Fellestomt, 653 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 84 m²

- BRA-i: 79 m²: (Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og fire soverom)

- BRA-e: 5 m²: (Loftsbod, kjellerbod og bod i baktrapp)

- TBA: 3 m²: (Nordøstvendt balkong)

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig > Vinduer:

Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner. Eventuell utskiftning av vinduer skjer i regi av borettslaget/sameie.

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Tilbygg / modernisering:

2004: Modernisering Baderommet ble ifølge tidligere salgsoppgave modernisert.

2006: Modernisering Ifølge tidligere salgsoppgave ble det montert nytt kjøkken.

2018: Modernisering Innvendige overflater ble Ifølge tidligere salgsoppgave malt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Kjøkkenet er blitt flyttet til stuen og det gamle kjøkkenet er blitt til soverom. Spisestue ble delt i to og det ble opprettet to nye soverom. Balkong ble etablert.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 11 kvm, en bod i baktrapp på ca. 1,6 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm (gulvareal er på ca. 5,3 kvm).

Kjøkken:

Moderne kjøkken som består av brunsvarte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med frys. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og mekanisk avtrekk over kokesone.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av vegghengt toalett, dusjhjørne, servant over innredning og speilskap på vegg. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble oppusset i 2004.

Innvendige gulv:

Parkett og laminat på gulv i alle rom unntatt på bad/vaskerom og entre/gang hvor det er flislagt gulv.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling i baderom.

Original dobbelfløyet dør som opprinnelig sto mellom stue og kjøkken er ivaretatt og følger handelen.

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule som kommunalt listeført.

Bjerregaards gate 58 (Casparis gate 15) - Installering av brannalarmanlegg - Ferdig attest - 2023

Bjerregaards gate 58 A-B - Oppføring av åtte balkonger på fasader mot gate - Ferdigattest - 2015

Bjerregaards Gate 58A B - Utskifting Vinduer Og Reperasjon Arbeid - Ferdigattest - 1975

Bjerregaards Gate 58A B - Våningshus - Exdok(Uattestert) - 1899

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varmekabler i baderomsgulv. Varmtvannsbereder på 110 liter plassert i tak på bad/vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 041,- pr.mnd.

Betjening av andel fellesgjeld, fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 12123863966

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,45%

Restsaldo: Kr. 892 162,-

Innfrielsesdato: 30.09.2032

Type rente: Flytende rente

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 12127102528

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,45%

Restsaldo: Kr. 1 597 137,-

Innfrielsesdato: 30.12.2033

Type rente: Flytende rente

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenr.: 12135463068

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,45%

Restsaldo: Kr. 730 689,-

Innfrielsesdato: 30.06.2032

Type rente: Flytende rente

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenummer: 12123863966

Restsaldo: Kr. 36 581,-

Kapitalkostnader: Kr. 1 530,63,-

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenummer: 12127102528

Restsaldo: Kr. 62 225,-

Kapitalkostnader: Kr. 2 345,-

Bank: Dnb Bank Asa

Lånenummer: 12135463068

Restsaldo: Kr. 28 497,-

Kapitalkostnader: Kr. 1 221,07,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 127 303,00,-, pr. dags dato.

Ligningsposter pr. 31.12.2023 (med forbehold om endringer):

Innberetningspliktige inntekter: Kr. 104,-

Fradragsberettigede kostnader: Kr. 9 172,-

Annen formue: Kr. 8 704,-

Gjeld: Kr. 135 148,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 2834763

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameiet består av 25 seksjoner. Sameiet Bjerregaardsgate 58 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr. 984129955, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 218/79.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Åpen rørfordeling med rør-i-rør system, plassert på bad/vaskerom tilgjengelig gjennom inspeksjonsluke i bad-/vaskeromstak.

Innvendige avløpsrør ble fornyet ved baderoms- og kjøkkenrenovering.

Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på ytterveggene og via luftespalter på vinduene.

Mekanisk avtrekk på kjøkkenet og på baderom.

Varmtvannsbereder på 110 liter plassert i tak på bad/vaskerom.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er montert brannvarslingsutstyr og brannslukkingsapparat.

Det er ikke tillatt med husdyr i bakgården

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1985/61107-1/105  Erklæring/avtale  

04.10.1985 

vedr. kolonialforretning m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-218/79

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/30551-2/105  Pantsettelseserklæring  

18.06.1991 

BELØP: NOK 25.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1125432

Prior. etter 90% av lånetakst

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/292439-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

20.03.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/767391-1/200

2022/511841-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

11.05.2022 15:40 

Rettighetshaver:NORDVIK OPPGJØR AS  

Org.nr: 814449912

Elektronisk innsendt

2023/292439-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

20.03.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/767391-1/200

 

Grunndata

1983/509577-3/105  Seksjonering  

07.09.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 9/186

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

 

1991/30551-1/105  Resek/tilleggssek  

18.06.1991 

nye seksjoner:

snr: 19

formål: Bolig

sameiebrøk: 99/2448

nye seksjoner:

snr: 20

formål: Bolig

sameiebrøk: 92/2448

nye seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 94/2448

nye seksjoner:

snr: 22

formål: Bolig

sameiebrøk: 82/2448

nye seksjoner:

snr: 23

formål: Næring

sameiebrøk: 25/2448

nye seksjoner:

snr: 24

formål: Næring

sameiebrøk: 8/2448

seksjonsameieandeler:

snr: 16

formål: Uoppgitt

sameiebrøk: 1/1

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

 

1991/30551-4/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

18.06.1991 

endring av formål/brøk:

snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 95/2448

 

2018/1049074-3/200  Reseksjonering  

19.07.2018 21:00 

snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 95/2440

Fjerning av seksjon

Endring av fellesareal

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn

Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022

Vulkan er et populært og godt besøkt området, med hotel, kontorer, boliger, spisesteder, butikker etc. Asplin Ramm eier store deler av området og ønsker å videreutvikle området på bakgrunn av de lærdommer og erfaringer man har gjort seg siden området stod ferdig.

Området ligger mellom Grunerløkka og Sankthanshaugen og tilbudene brukes både av de som bor og jobber på Vulkan, folk i de tilstøtende bydelene og besøkende fra byen som helhet. For besøkende forbindes «Vulkan» idag primært med «Mathallen» og byrommene rundt denne, samt vulkangata mellom Møllerveien i sør og broa over Akerselva ved Bellona-bygget.

Broverkstedet fra 60-tallet, dagens flerbrukshall, ligger godt skjult, som et bygg med fire baksider. Det spennende programmet på innsiden med b.la basket på eliteserienivå, Einar Granum Kunstfagskole og klatrehall, og disse er i liten grad synlig/eksponert for dem som ikke selv er aktive brukere av tilbudet. Vi/Asplin Ramm ønsker derfor å endre Broverkstedet fra et lukket, introvert bygg til et utadrettet prosjekt, som en bedre integrert med den sørlige «mer kjente» delen av Vulkan. Et nytt prosjekt skal søke å gi nye og bedre fasiliteter for kultur, kunst, idrett og trening ,og legge til rette for nye byrom og aktivitet på gateplan. Planforslaget vurderes som godt egnet for å etablere attraktive boliger i de øverste etasjene, som vil bidra til aktivitet på Vulkan gjennom døgnet. Det er ønskelig å skape en alternativ forbindelse gjennom tomten for å skape et nytt og spennende byrom, og samtidig avlaste den trange delen av Vulkangata mellom Flerbrukshallen og Nordre kvartal. Det er også ønskelig å bruke prosjektet å åpne Vulkan mot Akerselva, og å tilgjengeliggjøre elverommet og trekke det grønne inn. Det er et overordnet politisk ønske om flere boliger i indre by, og planforslaget bidrar til å imøtekomme dette på en spennende måte.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023

Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Bjerregaards gate 58 A - Innvendig ombygging

Saksnummer: 202460438 - Byggesak. Mottatt sak: 02.10.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Eksisterende plan forandres og innredes nytt bad. Bygges brannvegg.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460438

Akersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring

Saksnummer: 202454618 - Byggesak. Mottatt sak: 05.07.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Tiltakshaver skal gjennomføre en større rehabilitering av eksisterende bebyggelse på Akersbakken 12. I den forbindelse skal det også oppføres en ny etasje og et nytt tilbygg (Prosjektet). Det nye tilbygget skal plasseres i nabogrensen mellom Akersbakken 12 og Maridalsveien 28. Som følge av avstandskravet i plan- og bygningsloven § 29-4 er det nødvendig med et nabosamtykke fra Elvia for å gjennomføre overnevnte tiltak. Elvia har signert nabosamtykke/avstandserklæring, vedlagt her som vedlegg 1. En forutsetning for Elvias nabosamtykke er at Tiltakshaver følger vilkårene oppstilt i denne avtalen. Avtalen er betinget av at Prosjektet gjennomføres. Hvis Prosjektet ikke gjennomføres som planlagt, bortfaller avtalen i sin helhet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454618

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)
kr 127 303,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 077 303,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 201 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 203 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 280 423,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 290 373,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.3 875)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 350)
Provisjon (Kr.52 502,47)
Tilstandsrapport og målsatt plantegning (Kr.10 000)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.7 000)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.5 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.128 720,47)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0603

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no