EiendomCasparis gate 2, 0174 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 218 Bnr. 86 Snr. 12 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 62 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 59 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 59 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1940
TomtFellestomt 660 kvm
Prisantydning6 000 000
TilstandsrapportTakstmann: Johannes Barbantonis
Takstdato: 09.07.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 88 994,- pr. 24.07.28
Andel fellesformue: kr. 56 778,- pr. 24.07.28
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 000 000,- (Prisantydning)
kr 88 994,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 088 994,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 088 994,-))
--------------------------------------------------------
kr 153 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 242 394,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 251 644,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 952,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererVarmtvann og fyring, betjening av andel fellesgjeld, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles
byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel,
revisjonskostnader og styrehonorar.
Renter fellesgjeld utgjør: 534 kr
Avdrag fellesgjeld utgjør: 251 kr
Dersom man innfrir sin del av fellesgjelden, synker de månedlige felleskostnadene til kr. 4 167,- per
måned.
EierElisabeth Cecilie Grung-Olsen
Olav Slettan
BeskrivelseVi har gleden av å presentere en lys og flott 3-roms hjørneleilighet i en pen funkisgård, sentralt på St.
Hanshaugen/Alexander Kiellands plass. Leiligheten består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang
til balkong, to store soverom, baderom og en entré.
Beliggenhet midt i smørøyet: Leiligheten er i gangavstand til St. Hanshaugen, Alex. Kiellands plass,
sentrum, Grünerløkka og Sagene.
Kort fortalt:
*Pen og innflytningsklar - ingen umiddelbar oppussing nødvendig
*Sørvendt balkong og stue med utsikt til grøntområder, samt ikke for tett på naboer
*Varmtvann og fyring inkl. i felleskost gir forutsigbare utgifter
*Balkong og vinduer restaurert i 2021
*Baderommet ble rehabilitert i 2011
*Nytt kjøkken i 2014
*Nye soilrør i 2011
*Veldrevet sameie med god økonomi
*IN-ordning
ParkeringDet finnes flere garasjehus i nærområdet hvor man kan leie garasjeplass, blant annet i St. Hanshaugen
senter og Bjerregaards gate 2.
Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet
rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til
beboerparkering.
Priser for 2024:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner
Elbil: 2000 kroner
Motorsykkel og moped: 2975 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/
BeliggenhetLeiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo.
Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det
turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken
kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og
samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.
Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien
og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det
også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og
Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.
Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra
Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java,
Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.
St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett
stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan
man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og
rekreasjonsmuligheter.
Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og
hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og
restauranter.
Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Busstopp for buss nr. 21, 37, 34 og 54 ligger i kort
gangavstand fra leiligheten. Nærmeste trikkestopp til boligen er på Bislett. Her går trikk nr. 17 og 18.
Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet,
Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til
Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk -
Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.
OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger Veterinærhøyskolen,
Tannlegehøyskolen og Ullevål sykehus. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum,
Blindern og BI i Nydalen.
TomtFellestomt, 660 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE-visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
BRA: 62 m²
- BRA-i: 59 m²: (Entré, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue)
- BRA-e: 3 m²: (Kjellerbod)
- TBA: 4 m²: (Sørøstvendt balkong)
Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som
BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.
Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er
beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den
faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteVedlikeholdshistorikk:
2021: Nye vinduer og balkongdør. Balkongen ble renovert med nytt gulv og rekkverk. Nytt
brannvarslingssystem ble installert i bygget.
2018: Alle sikringsskap inkl. hovedskap fått installert automatiske avlesere.
2017: Rep. tak etter lekkasje fra oppsamling av vann (tett sluk). 3 målere i hovedsikringsskap slått
sammen til 1, og hovedsikring oppjustert til 63A.
2016: Skuring/boning trapp/inngangspartier. Maling oppgang og baktrapp. Ny lysarmatur i alle
fellesområder.
2015: Rep tak, nye gesimser. Ny porttelefon. Alle el-ledninger til vaskeri nedmontert.
2014: Elektronisk lås ytterdør og kjellerdør.
2013: Ny trykktank varmtvann/fyring.
2012: Vaskeri stengt. Vasket vegger i oppgang.
2011: Ny hovedinngangsdør. Nye postkasser.
2010: Totalrenovering av bad. Nye radiatorer. Utskifting av soilrør. Koblet til fjernvarme.
2009: Reparasjon av grunnmur leilighet 104.
2008: Reparasjon av piper. Utdeling av dekoder for digital-TV. Reparasjon av vegg mot Akersbakken (inn
mot bakgård).
2007: Nye røkvarslere (10 års batteri) og pulverapparater.
2004: Installert bredbånd (TV).
2003: Malt vinduer, verandadører, verandavegger.
2002: Tekking av tak.
2001: Ny hoved-inngangsdør.
2000: Ny vegg under stuevindu leil. 504.
1998/1999: Ny porttelefon.
1999: Malt inngangsparti/oppgang. Nye postkasser. Reparasjon av yttervegg leil. 104.
1991: Nye vinduer (ref. 28.11.91) (C2, C4 og B39).
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er
foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Kjøkkenet ble flyttet til stuen og leiligheten fikk et ekstra
soverom. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktig.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderBoligen disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm.
StandardInnvendige gulv:
Parkett. Flislagt gulv med varme i baderom.
Innvendige vegger:
Malte flater. Flislagte vegger i baderom.
Innvendige himlinger:
Malte flater. Downlights i himling i baderom.
Baderom:
Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, speil med lys, vegghengt klosett og
dusjhjørne med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin, downlights i himling og gulvvarme.
Baderommet ble rehabilitert i 2011 i regi av sameiet. Det foreligger våtromssertfikat fra Oslo
Byggentreptenør AS datert 01.11.2011.
Kjøkken:
Fint kjøkken som består av hvite, glatte fronter og foliert benkeplate. Hvitevarene er iIntegrerte og består av
oppvaskmaskin, ovn, platetopp og kjøl/frys. Nedsenket stål vaskekum med ett-greps blandebatteri og
avtrekk over kokesone.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseCasparis gate 2-4 og Bjerregaards gate 39 - Vaaningshus - Exdok (attestert) - 1952 (tatt i bruk 1940)
Casparis gate 2 - Bruksendring - Exdok(attestert) - 1944
Casparis gate 4 - Balkonger m.m. - Ferdigattest - 1999
Casparis Gate 2 - Vaskerianlegg - Exdok(attestert)
Casparis gate 2 - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2010
Casparis gate 2 - Installering av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2021
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingFyring og varmtvann via er inkludert i felleskostnadene. Fyring via fjernvarme med raidator plassert i stue
og på soverommene. Varmekabler i baderomsgulv.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 952,-
pr.mnd.
Varmtvann og fyring, betjening av andel fellesgjeld, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.
Spesifikasjon av fellesgjeldAjourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 88 994,-
Gjeld siste årsoppg.: Kr. 90 419,-
Klient ajourf. lån: Kr. 8 389 840,81,-
Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 5 656 249,-
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12117183937, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2024: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 28.07.2024: 1 604 756
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.03.2015 (siste termin 30.09.2030)
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 179 070
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 90 625
IN lån - IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt
flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 16363514506, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2024: 7.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 28.07.2024: 3 889 162
Andel av saldo: 88 994
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 30.09.2040)
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 200 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 182 137
IN lån - IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt
flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP586942
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 498 013,-
Som sekundærbolig Kr. 5 692 449,-
SameieSameie: Sameiet Casparisgt 2, Orgnr: 981023730
Sameiet Casparisgt 2 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive
eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Casparisgt 2 ligger i Oslo kommune, og
har organisasjonsnummer 981023730. Sameiet Casparisgt 2 består av 30 boliger og ingen
næringslokaler.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.
Styret opplyser om at det per nå ikke er planlagt å gjøre noe (vedlikehold, etc.) som vil øke andel
fellesgjeld/felleskostnader per mnd.
ForretningsførerUSBL.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerRørfordelerskap plassert i tak på baderom. Det er avløpsrør i plast.
Det er naturlig ventilasjon via luftespalter på vinduene. Naturlig avtrekk på kjøkkenet og på bad/vaskerom.
Tilførsel av varmtvann i leiligheten er fra fjernvarme. Radiator er plassert i stuen og på soverommene.
Anlegget har normal funksjonalitet.
Elektrisk anlegg med automatsikringer.
Det er montert brannvarslingsutstyr og brannslukkingsapparat. Felles brannvarslingssystem i bygget,
montert i 2021.
DyreholdDet er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret, og under forutsetning av at det ikke er
til sjenanse for øvrige beboere.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1939/306027-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
01.11.1939
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-218/86
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/303476-1/105 Best. om adkomstrett
06.11.1940
best om felles gårdsplass
Overført fra: 0301-218/86
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/303478-1/105 Erklæring/avtale
06.11.1940
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-218/86
Gjelder denne registerenheten med flere
1945/301005-1/105 Bestemmelse om gjerde
06.06.1945
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-218/86
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/508152-3/105 Erklæring/avtale
28.04.1976
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/519770-1/105 Erklæring/avtale
24.10.1977
vedr. varme og varmt vann m.v.
Overført fra: 0301-218/86
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er
ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan
fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på
minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.
Det er i vedtektene fastsatt at styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker av en seksjon. Styret
kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24, tredje ledd.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private
stikkledninger.
ReguleringAkersbakken 12 - Tilbygg, påbygg og fasadeendring
Saksnummer: 202454618 - Byggesak. Mottatt sak: 05.07.2024
Status: Mottatt søknad
Tiltakshaver skal gjennomføre en større rehabilitering av eksisterende bebyggelse på Akersbakken 12. I
den forbindelse skal det også oppføres en ny etasje og et nytt tilbygg (Prosjektet). Det nye tilbygget skal
plasseres i nabogrensen mellom Akersbakken 12 og Maridalsveien 28. Som følge av avstandskravet i
plan- og bygningsloven § 29-4 er det nødvendig med et nabosamtykke fra Elvia for å gjennomføre
overnevnte tiltak. Elvia har signert nabosamtykke/avstandserklæring, vedlagt her som vedlegg 1. En
forutsetning for Elvias nabosamtykke er at Tiltakshaver følger vilkårene oppstilt i denne avtalen. Avtalen er
betinget av at Prosjektet gjennomføres. Hvis Prosjektet ikke gjennomføres som planlagt, bortfaller avtalen
i sin helhet.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454618
Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn
Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022
Vulkan er et populært og godt besøkt området, med hotel, kontorer, boliger, spisesteder, butikker etc.
Asplin Ramm eier store deler av
området og ønsker å videreutvikle området på bakgrunn av de lærdommer og erfaringer man har gjort
seg siden området stod ferdig.
Området ligger mellom Grunerløkka og Sankthanshaugen og tilbudene brukes både av de som bor og
jobber på Vulkan, folk i de tilstøtende bydelene og besøkende fra byen som helhet. For besøkende
forbindes «Vulkan» idag primært med «Mathallen» og byrommene rundt denne, samt vulkangata mellom
Møllerveien i sør og broa over Akerselva ved Bellona-bygget.
Broverkstedet fra 60-tallet, dagens flerbrukshall, ligger godt skjult, som et bygg med fire baksider. Det
spennende programmet på innsiden med b.la basket på eliteserienivå, Einar Granum Kunstfagskole og
klatrehall, og disse er i liten grad synlig/eksponert for dem som ikke selv er aktive brukere av tilbudet.
Vi/Asplin Ramm ønsker derfor å endre Broverkstedet fra et lukket, introvert bygg til et utadrettet
prosjekt, som en bedre integrert med den sørlige «mer kjente» delen av Vulkan. Et nytt prosjekt skal søke
å gi nye og bedre fasiliteter for
kultur, kunst, idrett og trening ,og legge til rette for nye byrom og aktivitet på gateplan. Planforslaget
vurderes som godt egnet for å etablere attraktive boliger i de øverste etasjene, som vil bidra til aktivitet på
Vulkan gjennom døgnet. Det er ønskelig å skape en alternativ forbindelse gjennom tomten for å skape et
nytt og spennende byrom, og samtidig avlaste den trange delen av Vulkangata mellom Flerbrukshallen
og Nordre kvartal. Det er også ønskelig å bruke prosjektet å åpne Vulkan mot Akerselva, og å
tilgjengeliggjøre
elverommet og trekke det grønne inn. Det er et overordnet politisk ønske om flere boliger i indre by, og
planforslaget bidrar til å imøtekomme dette på en spennende måte.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711
Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning
Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022
Bymiljøetaten foreslår å omregulere Markveien mellom Olaf Ryes plass og Torggata, inkludert Ankerbrua
og Søndre gate, fra kjørevei, fortau og spesialområde bevaring til sykkelgate og fortau. Fortau utvides og
det legges til rette for møbleringssoner. Del av Torvbakkgata og Akerselva parkområde reguleres for å
legge til rette for overvannshåndtering og rensing før utslipp til elva.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792
Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé
Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023
Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til
sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser,
HC-parkering og varelevering ivaretas.
For mer informasjon, se
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 000 000,- (Prisantydning)
kr 88 994,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 088 994,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 152 200,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 088 994,-))
--------------------------------------------------------
kr 153 400,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 242 394,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 251 644,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.3 500)
Interiørveiledning (Kr.2 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 088 994,-) (Kr.45 667,46)
Look (Kr.6 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 704)
Finn Blink (Kr.8 000)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Markedspakke (Kr.17 500)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Tilstandsrapport og plantegning (Kr.9 650)
Totalt kr. (Kr.134 677,46)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0383
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen
SaksbehandlereAnders Andersen
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no
Oda Heiberg Løvik
Eiendomsmegler
Mob: 41 46 76 42
[/ E-post: ohl@eie.no