Christies gate 34C, 0557 OSLO, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 119-156 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1929

Eiet tomt 780 kvm

6 500 000

Takstmann: Trond-Robert Wilhelmsen Takstdato: 01.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 147 678,- pr. 11.07.24

Andel fellesformue: kr. 59 400,- pr. 312.12.23

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 147 678,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 647 678,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr - aksje)
kr 6 385,- (Transportgebyr aksje)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
--------------------------------------------------------
kr 17 135,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 664 813,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 915,- pr. mnd.

Varmtvann, fibernett, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Dan Åge Hoem

Christies gate 34C ligger i et attraktivt område på Øvre Grünerløkka.

Her bor du skjermet og rolig til i en enveiskjørt gate med kort vei til alt du måtte trenge i det daglige.

Med fin størrelse på alle rom, praktisk planløsning og tre gode soverom, vil denne leiligheten passe for en familie, så vel som enslige, par og venner som kjøper sammen!

- Tre gode soverom

- Praktisk planløsning og fin størrelse på alle rom

- Kjøkken i separat rom

- Koselig balkong

- Peis i stuen

- Idyllisk bakgård med utegrill, sittegrupper og pent opparbeidede grøntarealer

- Flotte fasader og balkonger pusset opp i 2022

- Varmtvann og fibernett inkl

- To boder medfølger

- Ingen forkjøpsrett

- Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Det er også flere offentlige ladere for elbil i nærområdet.

Leiligheten ligger i et flott og veletablert nabolag, omgitt av grønne områder og parker som skaper en avslappende atmosfære. Med nærhet til både offentlig transport og viktige fasiliteter, er det enkelt å utforske byen og få tilgang til alt du trenger i ditt daglige liv. Leiligheten har også den ekstra fordelen av å være omgitt av et mangfold av kulturelle attraksjoner, restauranter, butikker og underholdningsmuligheter. For den treningsglade finnes blant annet Fresh Fitness i Dælenenggata og SATS på Schous plass og Ringnes Park.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget når det gjelder tur- og rekreasjonsmuligheter. Torshov er bare noen minutters gange i motsatt retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære. Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon.

 

Du har rikelig med tilbud av kollektivtransport, med både trikk og buss i området.

Christies gate 34C passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med kort avstand til alt hovedstaden har å by på, samtidig som du bor skjermet og rolig til.

Eiet tomt, 780 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken.

Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 5,6 kvm (BRA-e). I tillegg en loftsbod som ikke er målbar. Gulvareal ca. 5 kvm.

Yttervegger oppført i teglstein, pusset og malt. Saltak i treverk antatt tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Felles trappegang med betongtrapp. Trebjelkelag med stubbloftsleire. Teglsteinspipe.

Balkong utført med støpt dekke, fundamentert i bygning. Rekkverk utført i stål. Dekke oppforet med

tregulv. Balkong montert i 2022.

Størrelse: 3 kvm.

Vinduer og tofløyet balkongdør med 2-lags glass og trekarmer.

Malte innerdører. 1 med glass.

Malt entredør (B30) med kikkehull og sikkerhetslås.

IKEA kjøkkeninnredning med barløsning, malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator,

oppvaskmaskin, integrert kaffemaskin, mikro, kjøl/fryseskap, stekeovn og induksjon platetopp.

Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i ca. 2012.

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass,

vegghyller, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant.

Tidligere prospekt opplyser at baderommet ble pusset opp i regi av boligselskapet i 2012.

Flislagte overflater. 2 sluk er etablert i rommet. Hjelpesluk er etablert i dusjsonen.

Tregulv og laminat.

Malte flater og tapet.

Rør i rør system.

Peisovn

Gulvvarme på bad/vaskerom.

Panelovner.

Kullfiltervifte på kjøkken.

Naturlig ventilasjon.

Automatsikringer

Kjøkken

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Anbefalte tiltak

Det anbefales en utvidet el-kontroll. Utbedre løs stikk tilknyttet 1 soverom.

Bad

Riss/sprekk i veggfuger oppe ved himling i dusjsonen. Flere sprukkede veggfliser i dusjsonen. Uheldig med

manglende betongstøp rundt hjelpesluk i dusjsone.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Baderomsinnredning med noe svelleskader. Veggspeil er noe misfarget i nedkant. Oppgitte avvik gis TG-2.

TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer.

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Tilstøtende vegg mot våtsone er oppført i mur. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom mot våtsone som er

påforet uten å påvise avvik.

Måling med fuktindikator påviste forhøyede verdier ved nedre del av vegger og gulv i dusjsonen. Dette

antas å ikke være noe problem, så lenge gulv/vegg er riktig oppbygd med membran.

Oppgitt avvik gis TG- 2.

Øvrig: Gulv

Tregulv med bruksslitasje, samt hakk/merker.

Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Øvrig: Innerdører

Eldre innerdører med bruksslitasje. Oppgradert med overflatebehandlinger.

1 dørblad tilknyttet bad/vaskerom "subber" i karm.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

Øvrig: Entrédør

Entredør med bruksslitasje. Dørblad "subber" i karm grunnet skjevheter.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Etasjeskille og gulv på grunn

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr.

Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 24 mm. Totalt avvik er målt opp til 32 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-3.

Anbefalte tiltak

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er

kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

Følgende dokumenter foreligger:

Ekspedisjonsdokument på "vaaningshus" og "innvendig døråpning".

Ferdigattest baderomsoppgradering.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Ekstra soverom er etablert. Kjøkken har blitt flyttet.

I forbindelse med oppgradering av bad har tidligere "kott" blitt innlemmet i badarealet.

Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Felleskostnader: kr. 5 915,- pr. mnd.

Fordelt slik:

Avdrag IN-lån: kr. 687,-

Renter IN-lån: kr. 709,-

Felleskostnader: kr. 4 519,-

Det ble besluttet på generalforsamlingen i 2015 at felleskostnadene skal øke med 5 % 1. januar hvert år.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12124859113, DNB Bank ASA

Annuitetslån

4 terminer per år.

Rentesats per 11.07.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69

Saldo per 11.07.2024: 6 055 494

Første termin/første avdrag: 01.03.2021 ( siste termin 01.09.2041 )

Denne leiligheten har ingen andel av dette lånet.

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 411 981

Lånenummer: 16364610347, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.07.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 48

Saldo per 11.07.2024: 5 081 400

Andel av saldo: kr. 147 678,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2036 )

Aksjelaget har IN-ordning.

Fellesgjelden kan innfris inntil 10 dager før borettslagets låneforfall til banken. Ta kontakt med OBF for restsaldo, kontonummer og betalingsfrister.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2023:

Sum inntekter: kr. 2 733 660,-

Sum kostnader: kr. 1 370 458,-

Driftsresultat: kr. 1 363 202,.

Årsresultat: kr. 851 003,-

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3228260-2.2

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig Kr. 1 538 660,-

Som sekundærbolig Kr. 6 154 641,-

Skatteetatens kalkulator for formuesverdi er brukt for utregning av overnevnte tall.

AS Christiesgate 34 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med

organisasjonsnummer 930862223. Aksjelaget består av 35 boligenheter.

- Barnevogner kan plasseres under trappene dersom de ikke er til hinder for fri ferdsel.

- Aksjelaget har avtale med Globalconnect om fiber bredbånd.

Bredbånd betales gjennom felleskostnadene. Dersom det ønskes TV-pakke, må den enkelte beboer bestille og påkoste dette selv.

- Nøkler til inngangsdør, kjeller, og vaskeri bestilles hos styret. Det samme gjelder skilt til ringeklokkeanlegg ved portene.

Nøkler til postkasse, leilighet, og lås til bod er den enkelte eiers/beboers ansvar. Det samme gjelder skilt til postkasse.

- AS Christiesgate 34 har avtale om trappevask og vaktmestertjenester med Renhold

Senter AS som kan kontaktes på post@renholdsenter.no ved behov.

- Boligaksjeselskapet har eget fellesvaskeri som er lokalisert med inngang fra bakgården. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

- Det er installert måler, men det er pr 7. juni 2018 ikke noe avregning av forbruk. Aksjelaget har felles VV-beredere og kostnaden er innbakt i felleskostnadene.

2024: Skiftet en avtrekksvifte. Nytt callinganlegg. Fiberbasert bredbånd.

2022: Balkonger og fasade.

2021: Maling oppganger og innvendige fellesarealer.

2019: Skiftet en avtrekksvifte, kontrollert gjenværende.

2016: Nytt ferskvannsinntak fra kommunens rørledning

2015: Piperehabilitering

2015: Vedlikehold baktrapper

2014: Videre sikring av låsesystem i porter og inngangsdører

2014: Installasjon av tvungen ventilasjon i problematiske pipeløp

2013: Vedlikehold av yttervegger/fasade i første etasje og portrom

2013: Utskifting callinganlegg og låser

2012: Utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra det lokale eltilsyn

2012: Utbedring av stormskade på gavl

2011/2012: Rehabilitering av vannledningsnett og våtrom

2011: Rehabilitering av tak og vedlikehold av ventilasjon

2010: Reparasjoner av vannlekkasjer fra taket

2010: Gjennomgang av det elektriske anlegget i fellesarealene

2009/2010: Oppmuring av piperne over taket

2009/2010: Nye vinduer og verandadører

2002: Næringslokale ble bygget om til to leiligheter

1999/2000: Nye dører

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

- Alle hvitevarer på kjøkken følger boligen ved salg.

- Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk på 5328 kWh.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1902/900535-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

25.01.1902 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning.

Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Saksnummer 202318689 - Byggesak

Romsdalsgata 9A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger

Romsdalsgata 9 (AogB) er en murgård fra slutten av 1890-tallet, med sentralt portrom, to trappeoppganger og fire etasjer med kjeller og loft. Bygningen inneholder i dag 19 leiligheter i 1-4 etasje. Obos infill AS vil fornye bygården med etablering av nye bad for alle leilighetene og balkonger inn mot bakgården for 12 av leilighetene. Det søkes også om tillatelse til å bygge om loftsetasjen til boligformål. Tiltakshaver ønsker her å etablere 2 nye leiligheter. I forbindelse med loftsutbyggingen søkes det om tillatelse til å etablere nye takarker, takvinduer og takterrasser. Dette innebærer fire takarker og to takvinduer ut mot Romsdalsgata. Inn mot bakgården søkes det om å etablere to takvinduer, to takterrasser og en takark.

Saksnummer 202451071 - Byggesak

Christies gate 22B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og rehabilitering av kjelleretasje

Saksnummer 202018113 - Byggesak

Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30

Det er pr. 24.04.2024 gitt igangsettingstillatelse for:

Eiendommen ligger på Dælenenga, Grünerløkka, like ved Grünerløkka skole og Birkelunden. Tiltaket innebærer riving av eksisterende bygg og oppføring av ny flerbrukshall samt park/utearealareal. Eksisterende klubbhus med tilhørende tribuneanlegg, utvendige murer og paviljonger rives. Den nye hallen inneholder flerbrukshall med tilhørende fasiliteter, arealer for kampidrett, klubbhus, garderobe og lager. Det er også lagt til rette for at flerbrukshallen kan oppdeles i tre salenheter tilpasset kroppsøvingsundervisning.

Saksnummer 201901778 - Reguleringssak

Dælenenggata ved 37-39 - Omsorgsboliger og park- dialogfase etter offentlig ettersyn

Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 147 678,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 647 678,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr - aksje)
kr 6 385,- (Transportgebyr aksje)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring)
--------------------------------------------------------
kr 17 135,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 664 813,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: kr. 50 000,-

Tilrettelegging: kr. 7 900,-

Grunnpakke: kr. 17 650,-

Visning/overtakelse: kr. 2 500,-

Markedspakke: kr. 18 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0153

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Aurora Helgesen Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 24 11 33

[/ E-post: ahj@eie.no