Christies gate 34C, 0557 OSLO, Etasje: 3

Orgnr. 930862223 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 47 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod oppmålt til 5 kvm og en loftbod på 4 kvm. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 4 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Kjellerboden er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde (h: 1,76 meter).

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1929

Eiet tomt 778 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 090 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 10.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 387 435,- pr. 01.10.24

kr 4 090 000,- (Prisantydning)
kr 387 435,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 477 435,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 075,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 510,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 500 460,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 602,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % hvert kalenderår, som følge av årlig indeksregulering og økte kommunale utgifter.

Varmtvann, internett (fiber), kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, trappevask, vedlikehold, betjening andel fellesgjeld.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Olaf Vemmestad Røer

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass.

Det er gateparkeringer etter gjeldende bestemmelser.

Priser 2024:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

-El-bil: 2000 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Christies gate 34C har en svært attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka, i et sentralt og pulserende område med alt du trenger like i nærheten. Her bor du mellom det levende Grünerløkka og det rolige Torshov, med et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter.

I nærheten finner du flere populære parker, blant annet Sofienbergparken og Olaf Ryes plass, perfekte for solfylte dager og hyggelige pikniker. Botanisk hage og Akerselva ligger også i gangavstand, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva som strekker seg fra sentrum og opp til Nydalen og Kjelsås.

Dagligvaretilbudet er godt, med Joker i Toftes gate bare 3 minutters gange unna, og snarvei via Nordmørgata/Valdresgata. I nærområdet finner du også flere hyggelige kafeer og spisesteder som gir området sitt særegne preg.

Kollektivtilbudet er utmerket, med både buss og trikk bare et par minutters gange unna. Trikken tar deg raskt til sentrale knutepunkter som Jernbanetorget og Oslo bussterminal, mens T-banen gir enkel tilgang til OsloMet, BI i Nydalen og Universitetet på Blindern.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 778 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier med diverse beplantning

Adkomst via felles trappeoppgang og callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Torbjørn Sæbøe:

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft

Grunn og fundamenter:

Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Fasader forblendet med pussede flater.

Takkonstruksjoner:

Saltak tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskille av betong.

Dører og vinduer:

Profilerte entrédører av tre med brannklasse B30 fra ukjent årstall. Balkongdør med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2021/2022. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2009.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom.

- Overflater himling: Himling på soverom og entre ved stue /bad bærer preg av slitasje med enkle sprekkdannelser, behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Parkett ved stue/kjøkken/entre bærer preg av slitasje.

- Innerdører: Baderomsdør har påbegynt svelleskader.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 18 mm. Lengde: 6,21 meter.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det lektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet  med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Christies gate 34C, en lys og innbydende leilighet med en praktisk planløsning som inkluderer sosiale soner og en koselig balkong perfekt for fine dager. Leiligheten har gjennomgått en rekke oppgraderinger og ligger sentralt til i hjertet av Oslo. I tillegg kan du nyte en sjarmerende bakgård, som gir en fredelig oase midt i byen.

Entré |

Du blir ønsket velkommen in i en lys entre med gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Entreén tar deg videre til leilighetens resterende rom. Gulvflatene er belagt med parkett.

Bad |

Leiligheten har et lyst  bad fra 2012 med flislagte gulv med varme og flislagte vegger. Badet er utstyrt med et vegghengt servantskap og speilskap med integrert belysning. Dusjhjørnet har innfellbare glassdører, og både hånddusj og regndusj er montert for ekstra komfort. Dusjamaturet med waterfall er fra 2019. I 2019 ble det utført flere oppgraderinger, inkludert ny baderomsinnredning, nytt blandebatteri og håndkleholder.

Kjøkken med åpen løsning til stue |

Leiligheten har en åpen og sosial kjøkken- og stueløsning, hvor en kjøkkenøy binder rommene sammen. Kjøkkenet, opprinnelig fra 2013, har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. I 2024 ble det kjøkkenfrontene foliert, og det ble installert ny benkeplate, servant og blandebatteri. Kjøkkenøya ble også utbedret i samme år. I tillegg har kjøkkenet benkebelysning og stikkontakter under overskapene for økt funksjonalitet. Hvitevarene inkluderer et integrert kjøleskap med frysedel (fra 2024), komfyr (2023), platetopp med induksjon (2022), oppvaskmaskin (2018) og ventilator med kullfilter. Det er også installert lekkasjestopper.

Stuen er lys og romslig, med en åpen og sosial løsning som gir en innbydende atmosfære for både hverdag og besøk. Det er god plass til en komfortabel sofa og TV, og fra stuen er det direkte utgang til den solrike balkongen på 3 kvm. Balkongen fungerer som en perfekt forlengelse av stuen på varme sommerdager, der du kan nyte godt vær. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir rommet en lys og luftig følelse. I 2019 ble alle overflater malt, og i 2024 ble det installert en ny LED-stripe som tilfører et moderne preg til rommet.

Soverom |

Soverommet er romslig og gir god plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her finner du også nye, plassbygde garderobeskap fra 2019, som gir både stil og funksjonalitet. Det store vinduet slipper inn rikelig med lys, mens den mørkeblå fargen på veggene skaper en behagelig og innbydende atmosfære, perfekt for å skape en koselig oase.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 22.03.1931 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 15.05.1033 vedrørende innredning av åpningsdør.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert i 2002 vedrørende brusendring av næring til bolig bad.

Det foreligger ferdigattest datert 13.07.2015 vedrørende rehabilitering av våtrom.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gjennomsnittlig størmforbuk årlig er på rundt 6.057 kWt

Leiligheten er elektrisk oppvarmet og tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 602,- pr.mnd.

Varmtvann, internett, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, trappevask, vedlikehold, betjening andel fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader: kr. 3.273,-

Avdrag IN-lån: kr. 800,-

Avdrag IN-lån: kr. 670,-

Renter IN-lån: kr. 760,-

Renter IN-lån: kr. 1.099,-

Boligaksjeselskapet har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 12124859113 og 16364610347. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober.

Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 5 % hvert kalenderår, som følge av årlig indeksregulering og økte kommunale utgifter.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og forsikringer etc.

Lånenummer: 12124859113, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.10.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 01.10.2024: 5 758 543

Andel av saldo: 228 955

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2041)

Lånenummer: 16364610347, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.10.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 47

Saldo per 01.10.2024: 4 863 652

Andel av saldo: 158 480

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2036)

Andel fellesgjeld kr. 387.435,-

Boligaksjeselskapet har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån 12124859113 og 16364610347. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober.

Om man ønsker å betale ned hele fellesgjelden senkes felleskostnadene i mnd ned til ca. kr. 3.270,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd  kr. 851.003,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3228260-2.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 121 004,- Som sekundærbolig Kr. 4 484 014,-

Aksjelag: As Christiesgate 34, Orgnr: 930862223

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Eiendommen til AS Christiesgate 34 er forsikret i Protector Forsikring ASA

AS Christiesgate 34 har avtale om trappevask og vaktmestertjenester med Renhold

Senter AS som kan kontaktes på post@renholdsenter.no ved behov.

Boligaksjeselskapet har eget fellesvaskeri som er lokalisert med inngang fra bakgården. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler.

Aksjelaget har et svært veldrevet styre og godt naboskap med høy deltakelse på dugnader, preget av vennlighet og hjelpsomhet. Den hyggelige bakgården har en stor grill, sittegruppe med peis under et morelltre som får flott kveldssol. Det er flere sittegrupper fordelt over to nivåer. Flere av naboene arrangerer barnebursdager, 30-årslag og 17. mai-frokoster i bakgården, og mange tar initiativ til å vedlikeholde og oppgradere møbler på eget initiativ.

2024: Skiftet en avtrekksvifte. Nytt callinganlegg. Fiberbasert bredbånd.

2022: Balkonger og fasade.

2021: Maling oppganger og innvendige fellesarealer.

2019: Skiftet en avtrekksvifte, kontrollert gjenværende.

2016: Nytt ferskvannsinntak fra kommunens rørledning.

2015: Piperehabilitering.

2015: Vedlikehold baktrapper.

2014: Videre sikring av låsesystem i porter og inngangsdører og installasjon av tvungen ventilasjon i problematiske pipeløp.

2013: Vedlikehold av yttervegger/fasade i første etasje og portrom og utskifting callinganlegg og låser.

2012: Utbedring av elektrisk anlegg etter pålegg fra det lokale eltilsyn og utbedring av stormskade på gavl.

2011/2012: Rehabilitering av vannledningsnett og våtrom.

2011: Rehabilitering av tak og vedlikehold av ventilasjon.

2010: Reparasjoner av vannlekkasjer fra taket og gjennomgang av det elektriske anlegget i fellesarealene.

2009/2010: Oppmuring av piperne over taket og nye vinduer og verandadører.

2002: Næringslokale ble bygget om til to leiligheter.

1999/2000: Nye dører.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for aksjelaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Tekniske anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten er plassert på bad.

- Leiligheten har naturlig avtrekksventil på bad samt naturlig tilluftsventiler i kjøkkenvegg og vinduer.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer er plassert i trappegang.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- AS Christiesgate 34 har avtale med Global connect for leveranse av bredbånd (fiber).

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Løsøre og tilbehørsliste:

- Integrerte hvitevarer i kjøkkenet medfølger handel.

- Alle møbler og oppheng fra String medfølger ikke handelen.

- Knagg fra Vitra medfølger ikke handelen

- Speil i gangen medfølger ikke handelen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Heftelser:

Bestemmelse tinglyst 25.01.1902 med dagboknr. 1902/900535-1/105 vedrørende  25.01.1902 bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om veg.

Grunndata:

Opprettelse av matrikkelenheten tinglyst 25.01.1902 med dagboknr. 1902/900020-1/105 vedrørende opprettelse - fradelt fra sannergt 22.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 201116124, Christies gate 36 - Etablering av takterrasse

Saksnummer: 202205722, Nordmørgata 4 - Oppføring av veggmaleri

Saksnummer: 201906997, Nordmørgata 4 - Installasjon av brannalarmanlegg.

Saksnummer: 201708962, Dælenenggata - Fagerheimgata sørøst - Oppføring av sykkelvei.

Saksnummer: 201708962, Dælenenggata - Fagerheimgata nordvest - Etablering av sykkelvei.

Saksnummer: 202213228, Christies gate 30 B - Ombygging av leilighet - Inngrep i bærende konstruksjoner, etablering av bad, sammenslåing og utvidelse av leilighet - H0301.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 090 000,- (Prisantydning)
kr 387 435,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 477 435,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 600,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 075,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 490 510,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 500 460,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (inkl. fellesgjeld): 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Visning: 3.500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0380

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner Helene Antone Norstrøm

Helene Antone Norstrøm

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 50 11 60 / E-post: han@eie.no