Entré:
Stor og romslig entré med god plass til å oppbevare yttertøy og sko. Callinganlegg. Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 30dB.

Bad/wc:
Pent flislagt bad fra 2008 i regi av borettslaget med varme i gulv. Nedsenket himling i glatt malt flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med heldekkende dobbelservant og ett-greps armaturer. Speilskap på vegg med overlys over servanter. Dusjnisje med glassdører og to-greps armatur. Gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Pent og delikat kjøkken med kjøkkeninnredning fra IKEA 2014 med glatte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Kjøkkenplater mellom benk og overskap m/ stikkontakter samt belysning over benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn med nedfelt induksjonstopp. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør med  rør-i-rør, samt forkrommet kobber. Gulvflate belagt med parkett. Vegger utført i glatte malte flater samt malt betong. Himlingsflate utført i malt betong. Montert komfyrvakt. Montert automatisk lekkasjestopper. Platetopp fra 2024.

Soverom:
Leiligheten har 3 gode soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Soverommene oppleves som lyse og hyggelige. Et soverom benyttes i dag som spisestue.

Stue:
Leiligheten har en stor og fin stue med god atmosfære. Stuen store gode vinduer som gir godt med naturlig lys. Stuen er møbleringsvennlig og har god plass til både sittegruppe, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det adkomst til et av boligens 3 soverom.

Balkong:
Fra stuen er det adkomst til en stor sydvestvendt innglasset balkong på ca. 9 kvm, med flott utsikt. Her har man god plass til et utemøblement. Balkongdør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med to-lags glass fra 2016.

Lagring:
Boligen disponerer to boder, en i kjeller og en på loftet. I tillegg har man fellesboder.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fraAnticimex AS, datert 06.07.24 Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Andelsleilighet tilhørende Engsletta Borettslag beliggende på Grorud, Oslo kommune. Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning. Boligbygg over fire etasjer, kjeller samt loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglstein samt stående trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med to-lags glass fra 2016. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme. Leiligheten beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, spisestue, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til innglasset balkong. Leiligheten har i tillegg en bod på loft samt en bod i kjeller. Begge merket med nr 4160.

Boligen har fått følgende TG3:  Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:  

Våtrom - Bad:
-Ventilasjon

-Overflater vegger

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk

Kjøkken

-Ventilasjon

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

-Vannbåren varme

Elektrisk anlegg - Innvendig

Balkonger, terrasser, veranda etc
-Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 97,0 m²

• BRA-i: 77,0 m²
• BRA-e: 11,0 m²
• BRA-b: 9,0 m²

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vannrør av typen rør-i-rør samt forkrommet kobber. Hovedstoppekran plassert på bad. Fordellerstammer for rør-i-rør plassert på bad. Varmtvannsbereder på 198 L fra 2014 med automatisk lekkasjestopper plassert i garderobeskap på soverom 1. Leiligheten er tilknyttet felles oppvarming. Radiatorer på vegg. Synlige avløpsrør av plast samt støpejern.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger opplyser om at: "Veggmontert lampe i stove, taklamper i hovudsoverom, spisestove, kjøkken og stove. Knagger hovudsoverom + kjøl/frys på  kjøkken fylgjer  ikkje med.

39656,00 m² eiet fellestomt.

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

200 parkeringsplasser til utleie fordelt på 454 andeler. Det er venteliste. Se borettslagets hjemmeside for mer info: www.engsletta.no

Nordtvet barnehage (3-5 år), ca. 5 minutters gange
Nordtvet Gård barnehage (1-5 år), ca. 7 minutters gange
Utforskeren barnehage Hus A (1-5 år), ca. 9 minutters gange

Skoler:
Nordtvet skole (1-7 kl.), ca. 10 minutters gange
Rødtvet skole (1-7 kl.), ca. 15 minutters gange
Veitvet skole (1-10 kl.), ca. 15 minutters gange
Groruddalen skole (8-10 kl.) ca. 20 minutters gange

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger. Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Leiligheten ligger i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde på Kalbakken i Oslo.

Det er kort vei til skoler, barnehager, butikker, servicetilbud, svømmehall, treningssenter, idrettsanlegg, rideskole og offentlig kommunikasjon. For den turglade er det blant annet gangavstand til Lillomarka, med flotte tur- og bademuligheter. Her er det flotte turområder sommer og vinter.

I gangavstand finner du også idylliske Vesletjern med badeplasser, sittebenker, ildsteder og stier. Herfra går det turløype inn til Alunsjøen og Breisjøen. I nærheten finnes også Steinbruvann og Grorudparken med hyggelige bålplasser, badeplasser og fint turterreng. Gangavstand til Nordtvet skole og flere barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Rema 1000 eller på Meny på Kalbakken. Ytterligere servicetilbud finnes på Linderud, Grorud og Stovner senter som har et godt tilbud av forretninger etc.

Avstander:

Med buss tar det ca. 25 min til Oslo sentrum.
Med flybussen tar det ca. 51 min til Oslo lufthavn.
Med T-banen fra Rødtvet tar det ca. 20 min til Oslo sentrum.
Med bil tar det ca. 17 min til Oslo sentrum og ca. 30 min til Oslo lufthavn

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter er inkl. I mnd. felleskostnader.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 547,- pr. mnd. og inkluderer:

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 5.547,– pr. md.
Herav:
Felleskostnader 3.403,-
Oppvarming 890,-
Bod 22,-
Internett 449,-
Kapitalkostnader lån HUS602 783,-

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter. Det er vedtatt 10% økning av felleskostnader fra 01.01.2025.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS med polisenummer: 6651792

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 139 582,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 330 413,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Engsletta Borettslag, Orgnr: 950 271 639

Forretningsfører:

Borettslaget består av 454 andelsleiligheter.

Vaktmester utfører arbeidsoppgaver knyttet til fellesområdene.

Borettslaget er medeier i sameiene Kalbakken Fyrhus Sameie og Kalbakken Vaskeri Sameie.

E-post: vaktmester@engsletta.no.

Telenor (tidligere Canal Digital) er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

2022-2023: Rensing av tak- og takrenner. Samtlige tak og takrenner grundig renset for mose og gress sommeren.

2022: Dette ble gjort manuelt av et firma som har spesialisert seg på slike oppdrag. I tillegg ble det renset luftekanaler og satt på hønsenetting rundt pipene i Kalbakkveien 1A-C. Arbeidene med rensing av tak- og takrenner sluttført våren 2023.

2021: Utbedret taklekkasjer. Borettslaget har utbedret taklekkasjer på følgende adresser i Kalbakkstubben 13 - 15, og Akerlia 22 - 24.

2018: Sluttført drenering, rehab lekeplass Ferdigstillelse av drenering og rehabilitering av området til lekeplassen i Akerlia. Foreløpig sluttføring av prosjekt takarbeider på utvalgte blokker i borettslaget.

2017: Rehab bunnledninger alle bygninger. Rehabilitert bunnledninger i alle bygninger. Omfatter spillvannsledninger fra kjeller til kommunal tilknytning i gaten. Overvannsledningene kontrollert og er i god stand, derfor ikke omfattet av rehabiliteringen.

2016 - 2016: Bytte av alle vinduer og verandadører

2016: Rehabilitering bunnledninger

2016: 7 nye nedgravde søppelstasjoner

2015: Pumpekum. Etablering av pumpekum nedenfor Akerlia 33. Opprettelse av lokale m/toalett for entreprenører/innleid bistand i Chrf. Hellumsvei 10. 2014 Drenering, bunnledning, Radonmåling. Rehabilitert drenering rundt Akerlia 20-28, samt 33-37, fornyet beplanting. Rehabilitert bunnledning i Chrf. Hellumsvei 18 mot innvendig stakeluke. Gjennomført Radon-måling.

2013: Elektrisk anlegg Hafslund Nett foretatt kontroll av elektrisk anlegg i eiendommen.

2012 Driftsgarasje + kjellerbod + kjellergulv. Utvidelse av driftsgarasjen i Kalbakkstubben 1. Oppføring av ekstra kjellerboder. Maling av kjellergulv

2011: Radonkontr.,overv.sluk, avvikl fryseboks. Kontroll radonforekomster, utplassert sporfilm i kjellere. Etablering av overvannsluk innenfor fortau i stikkvei mot Akerlia 20. Avviklet ordningen med felles fryseboksanlegg i kjeller. Siste 3 anlegg skrotet. Oppgradering av lekeplassen i Kalbakkveien, utskifting av leketårn.

2010: Dørautomatikk, utvendig anlegg Investering i dørautomatikk.

Vedtekter og ordensregler for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 43 528 720,- pr. 01.11.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 110 000,- pr. 01.11.2024.

Andel fellesformue er kr. 21 402,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har to felles lån:

Lånenr: HUS602-11494652

Type: Annuitet

Restsaldo: kr. 10.833.787,-

Restløpetid: 3 år 2 md.

Terminer per år: 2

Type rente: Fast Rente: 2,48%

Lånenr: OBOS01-98208204882

Type: Annuitet

Restsaldo: kr. 32.694.933,-

Restløpetid: 11 år 5 md.

Terminer per år: 12

Type rente: Flytende
Rente: 5,68%

IN-ordning: Ja, men kan ikke nedbetales så lenge det er fastrente. Se mer informasjon i årsrapporten i innkalling til generalforsamling.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning.

Vesentlig avvik:

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak reduserte kostnader til drift- og vedlikehold, og lavere kostnader til energi og fyring. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter.

Resultat:

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN): I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler. Se oversikt over disponible midler.

Disponible midler:
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024
Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2024. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.

Kommunale avgifter i Oslo kommune: Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023.

Forsikring:

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Engsletta Borettslag.

Lån:

Engsletta Borettslag har to lån. Ett annuitetslån i Husbanken, med fastrenteavtale frem til 01.03.2025, med pålydende rentesats per 08.03.2024, på 2,48%. Den andre lånet er i OBOS Banken med pålydende flytende rente 5,68%. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet.

Forretningsførerhonorar og medlemskontingent:

Forretningsførerhonoraret økte med 5% 01.01.2024. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Felleskostnader:

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 9 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Ferdigattest, datert 24.04.1961, 28,08,1984, 17.09.1997
Byggemeldte tegninger, datert 04.11.1952 og 29.12.1993

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Kalbakkstubben 14 er vil det komme utbygging av 14 leiligheter og en utvidelse av eksisterende næringsareal.

Eiendommen/området er regulert til boligområde.

Offentlig vei, vann og kloakk med privat stikkveier/ledninger mv.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 110 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 629 171,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 110 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

1% provisjon av salgsum.

Tilrettelegging 13 900 kr

Grunnpakke brl 19 344 kr

Visning/overtakelse 3 000 kr

Oppg􀅻ørsgebyr 7 500 kr

Gebyr for utsatt betaling 3 515 kr

Foto med drone 5 000 kr

Markedspakke Premium + 19 900 kr

Oppdr.nr: 77240414

Ansvarlig megler: Binh Nguyen

EIE Lillestrøm

Romeriksmegleren AS

NO 976 320 492 MVA