Dælenenggata 13, 0567 OSLO, Etasje: 3

Aksjebrevnr. 00014 Orgnr. 934732014 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1932

Eiet tomt 189 kvm

5 120 000

Takstmann: Trond Robert Wilhelmsen Takstdato: 24.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 104 000,- pr. 01.06.24

Andel fellesformue: kr. 13 280,- pr. 31.12.23

kr 5 120 000,- (Prisantydning)
kr 104 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 224 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr aksje)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 237 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 245 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 091,- pr. mnd.

Kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, trappevask, felles byggforsikring, drift, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel mm.

Felleskostnadene inkl. også fellesvaskeri.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Alexander Mostue

Super leilighet i et attraktivt og rolig område på Rodeløkka!

Med vinduer på to sider og nydelig utsikt over Rodeløkkas trehusbebyggelse, får du en svært hyggelig og lys atmosfære.

Leiligheten har i 2023 blitt betydelig oppgradert hvor de flotte originale tregulvene har blitt pusset og lakkert, og vegger og tak har blitt malt i moderne og behagelige farger.

Med flott kjøkken fra 2017 og bad fra 2016, kan du med andre ord bare ta med deg flyttelasset og flytte rett inn!

- Koselig balkong med utsikt over idyllisk bakgård

- Begge soverommene vender mot bakgården

- Mulighet for å sette inn peis i stuen

- Gode oppbevaringsmuligheter i to boder

- Fellesvaskeri og tørkeloft, bryggerirom og gjesterom

- Ingen forkjøpsrett

- Lave kjøpomkostninger, ingen dok.avgift

- Et av Oslo beste kollektivtilbud like ved

Dælenenggata 13 ligger sentralt til på Rodeløkka med nærhet til servicetilbud, offentlig kommunikasjon og grøntområder.

I området rundt boligen er det gangavstand til flere hyggelig grøntområder, som blant annet Sofienbergparken, Botanisk hage og Tøyenparken. Vår og sommer er det diverse arrangementer i parkene, og mest kjent er Øyafestivalen i Tøyenparken.

For den treningsglade er det flotte turmuligheter langs Akerselva, samt flere treningssentre i nærområdet som blant annet SATS, Evo og Fresh Fitness - alle i gangavstand fra boligen.

Få minutters gange fra leiligheten finner du blant annet populære Grünerløkka, Carl Berner og Tøyen som er kjent for sitt mangfoldige uteliv med serveringssteder, butikker og øvrige servicefasiliteter. Området rundt Carl Berner har de siste årene vært gjennom en rehabilitering og fremstår nå som et moderne knutepunkt for buss, trikk og T-bane.

På Carl Berner vil du også finne "Carls", storstua på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store  arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst.

Grünerløkka og Torshov med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet.

Det er svært godt kollektivtilbud i området. Med kort vei til knutepunktet Carl Berners plass hvor det er tilgang til flere bussruter, trikkelinjer og t-bane er det enkelt å komme seg til og fra. Det er blant annet enkel adkomst til OsloMet med trikken, BI i Nydalen og Universitet på Blindern med T-banen.

Eiet tomt, 189 kvm

Aksjelaget har en kjempefin tomt, pent opparbeidet med blant annet steinbelagte internveier, gressplen, sittegrupper, sykkelskur, trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er også fine dyrkekasser til glede for beboerne.

Adkomst fra Dælenenggata.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i teglstein. Deler med pussede og malte flater. Valmet tak i treverk tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. . Felles trapp i støpt betong. Trinn med belegg.

Fasader og tak ble rehabilitert i 2018.

Balkong oppført i stål, forankret til bygning. Dekke med terrassebord.

Størrelse: 3,3 kvm

Ny balkong ble montert i regi av boligselskapet i 2007.

Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og trekarmer.

Malt entredør (B30/35db) med kikkehull.

Vinduer og balkongdør er datert 2007. Ny entredør ble montert i 2011/2012.

Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, eik benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator,

belysning under overskap, kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon

platetopp. Lekkasjestopp og komfyrvakt er montert. Avløpspumpe er etablert.

Tidligere prospekt opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i 2017.

Kjøkkeninnredning med normal elde og slitasje.

Flislagte overflater. Gulvvarme på bad.

Badet er fra 2016. 2 sluk er etablert i rommet.

Bad med veggmontert toalett, dusjdør/vegg i herdet glass, veggspeil overliggende belysning,

veggskap med høyglans front, baderomsinnredning med malte fronter og heldekkende servant.

Kullfilter på kjøkken.

Naturlig ventilasjon på bad.

Arbeider i forbindelse med oppussing av baderom og flytting av kjøkken i 2016/2017. Soilrør ble skiftet i 1999.

Vannledninger: Kobber, Rør i rør system. Avløpspumpe under kjøkkenbenk er montert.

Varmtvannsberedere fra 2023. 2 stk. varmtvannsberedere på 28 liter. Adkomst via luke på soverom.

Opplegg for vaskemaskin på soverom. Adkomst via plassbygd skyvedør. Lekkasjestopp er etablert.

Automatsikringer.

Delvis skjult elektrisk anlegg.

Tregulv pusset og lakkert i 2023.

Vegger: Malte flater og finerplater

Himlinger: Malte flater

Gulvvarme på bad.

Panelovner med termostat.

Vinduer og dører

Ny entredør ble montert i 2011/2012. Dørblad tilknyttet entredør "subber" i karm grunnet skjevheter.

Entrédør gis TG-2 grunnet oppgitte avvik.

Etasjeskille og gulv på grunn

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av

niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og

ujevnheter ble registrert.

Kjøkken: lokalt avvik er målt opp til 16 mm. Totalt avvik er målt opp til 18 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2. Etasjeskiller gis TG-1 og TG-2.

Kjøkken

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Ventilasjon

Naturlig avtrekk på bad.

Avløpsrør

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Det er ikke påvist noen

stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det er flere

boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Innvendige avløpsrør fra 1999

har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Deler av avløpsanlegget er fra 2016/2017.

TG-2 gis grunnet alder. Nyere avløpsrør gis TG-1 grunnet alder.

Vannledninger

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Undertegnede har

ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Luke i vegg på soverom

med adkomst til stoppekraner (nede ved gulv), samt adkomst til fordelerstokker for rør-i-rør system (høyt

på vegg). Fordelerskap er ikke etablert. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk/avløp. Lekkasjestopp er montert.

Innvendige vannrør fra 1999 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Deler av vannrør er fra

2016/2017. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

Vannrør fra 1999 gis TG-2 grunnet alder. Manglende merking av rør-i-rør system, samt risiko for skader ved

lekkasje fra åpen rørfordeling gis TG-2. Nyere vannrør gis TG-1 grunnet alder.

Elektrisk

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Deler av el-anlegget ble oppgradert i 2016 og 2023. Dokumentasjon foreligger. Tidligere tilstandsrapport

opplyser om rehabilitering av sikringsskap og bytte av ledninger i 2010. Utførte arbeider med manglende

dokumentasjon.

Eier opplyser at Elvia hadde kontroll av anlegget i 2023.

Manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget gis TG-2.

Varmtvannsbereder

For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår

indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning.

Det er ikke etablert rør fra trykkventil på beredere til avløp. Lekkasjestopp er etablert.

Varmtvannsberedere fra 2023 gis TG-1 grunnet alder. Lekkasjevann vil ikke ledes sluk/avløp. Oppgitt avvik

gis TG-2.

Bad

Risiko for at lekkasjevann renner ut gjennom døråpning grunnet liten høydeforskjell fra topp sluk til

eventuelt tettesjikt ved innerdør. 1 oppsprukket silikonfuge ved overgang gulv/vegg i dusjsone.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Innerdører

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Nyere innerdør gis TG-1.

Primærrom: 54 kvm

Bruksareal: 61 kvm

Med leiligheten følger det disposisjonsrett til én loftsbod på 3 kvm (ca. 8 kvm gulvareal) og én kjellerbod på 4,3 kvm begge merket "133H".

I tillegg har aksjelaget fellesrom som fellesvaskeri, gjesterom og bryggerirom.

Det foreligger ekspedisjonsdokument for "våningshus" datert 13.feb.1932.

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger godkjente og byggemeldt tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig kjøkken er flyttet fra dagens soverom til rom mellom stue og opprinnelig soverom. Vegg mellom kjøkken og soverom er nyoppført. Bad er utvidet mot soverom. Det skal ifølge tidligere eier ikke ha blitt utført søknadspliktige arbeider i boligen under renoveringen. Det foreligger ikke opplysninger på saksinnsyn hos Plan- og Bygningsetaten vedrørende kommenterte avvik. Opprinnelig bod med adkomst fra entré er revet. Det er ikke søkt om bruksendring av rommet og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealet er medtatt i tilstandsrapporten etter dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 4.091,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader kr. 3.723,-

Kabel-tv kr. 169,-

Kollektiv Internett kr. 199,-

Felleskostnadene økte sist 1.feb. 2024 med 6%.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk. Kabel-TV og internett (grunnpakke) er inkludert i felleskostnadene, men ny eier må selv videreføre avtale tilbyder.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk fra november 2023 til juni 2024 på 8 100 kWh.

Lånenummer: HANBAN-90417231535A

Restsaldo: kr. 7.929.109,-

Restløpetid: 12 år og 6 mnd

Terminer pr. år: 4

Rente: Flytende, 6,75%

Restsaldo på leiligheten: kr. 103 453,-

Kapitalkostnader: kr. 1 031,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 104 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.06.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2023:

Sum driftsinntekter: kr. 3 556 524,-

Sum driftskostnader: kr. 3 075 082,-

Driftsresultat: kr. 481 442,-

Årsresultat: kr. 38 249,-

If Skadeforsikring Polisenummer: 646594

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 277 500,- Som sekundærbolig Kr. 5 110 000,-

Ringgatens Byggeselskap AS er registrert med org.nr  934732014 og består av 77 boliger fordelt på disse adressene:

Chr. Michelsensgt 13-16

Dælenenggata 13-15

Fjellgata 51-61

Aksjelagets hjemmeside: https://vibbo.no/ringgatens-byggeselskap/om

- Fellesvaskeri

- Gjesterom

- Bryggerirom

- Dyrkekasser

2018: Fasaderehabilitering/tak

2016: Oppgradering i bakgården Plattingen i bakgården ble oppgradert i samarbeid med naboselskapet som deler samme bakgård.

2015: Rehabilitering av pipeløp

2013: Reparasjon av tak

2012: Nye porttelefoner

2011 - 2012: Oppussing av oppgangene Rest malerarbeid i oppgangene. Utskifting av entredører.

2010: Diverse arbeider Oppussing av oppgangene Montert varmekabler i takrenner

2008: Viktige prosjekter: Brannsikring, montering av redningsliner. Oppussing av bakvegg. Skiftet dører i trapperom. Ettersyn og reparasjon av tak. Utskifting av vinduer i 12 leiligheter.

2007: Omfattende rehabilitering: Nye balkonger (56 leiligheter). Nye vinduer (fullføres 2008). Ny port mot Fjellgata. Brannsikring (nye pulverapparater + montering av nye brannseler). Oppgradering av lek-/fellesareal. Fullført utskifting av kjellerdører. Full rehabilitering av lysnettet på loftene.

2006: Diverse vedlikehold - Oppussing og maling av oppgangene. Oppstart bygging av balkonger mot bakgård (56 av 77 leiligheter). Utskifting av alle kjellerdører til godkjente branndører.

1999: Avsluttet større våtromsrehabilitering.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres.

- Nattbordslamper + pendellampe i stue følger ikke boligen ved salg.

- Det er kun lov til å bruke elektrisk grill eller gassgrill på balkongene. 

- Alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på soverom 2 vil følge boligen ved salg.

- Det har blitt observert skjeggkre i fellesområdene. Aksjelaget har satt ut limfeller og kontaktet Anticimex har vært inne og nå er det ikke observert mer skjeggkre.

- Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Boligen skal utelukkende benyttes til boligformål.

- Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er tinglyst i aksjelagets grunnbok:

1932/990991-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

13.10.1932

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

1932/901377-1/105 URÅDIGHET TINGLYST

22.11.1932

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

1932/990992-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

22.11.1932

Med flere bestemmelser

1933/942690-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

24.06.1933

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1933/900677-1/105 URÅDIGHET TINGLYST

14.09.1933

BEGRENSING I RÅDERETT

BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V.

1933/942691-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

14.09.1933

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

1932/900665-1/105 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN TINGLYST

31.05.1932

OPPRETTELSE - FRADELT FRA RINGGT 10B - UTGÅTT

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

SAK 201817368: Reguleringssak - Trondheimsveien 132: Oslobygg KF foreslår å omregulere Trondheimsveien 132 (Sophies Minde) fra bolig til barnehage med inntil 20 avdelinger og ulike bydelsfunksjoner. Det foreslås ingen ny bebyggelse.

SAK 201901778: Reguleringssak - Dælenenggata: Oppføring av omsorgsboliger. Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun.

SAK 202306686: Byggesak - Langgata 28

Det er gitt rammetillatelse for rehabilitering og tilbakeføring av fasaden, samt oppføring av et tilbygg, til en enebolig i Langgata 28 på Rodeløkka i bydel Grünerløkka.

Bygget er en del av den vernede trehusbebyggelsen på Rodeløkka og er regulert til spesialområde bevaring.

 

SAK 202306680: Etablering av takterrasse på tilbygg Fjellgata 45. Statsforvalteren har pr. 22.02.24 gitt avslag på denne søknaden.

SAK 202311103: Langgata 39 B-C - Riving av uthus og pergola, tilbygg i 1. etasje og kjeller mot bakgård, vindfang til 1. etasje, innredning av kjeller, våtrom i 2. etasje og innsetting av vinduer i gavl mot vest

Bygningen har vernestatus "kommunalt listeført" (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo).

Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 120 000,- (Prisantydning)
kr 104 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 224 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr aksje)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 237 688,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 245 938,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1 % av salgssummen inkl. fellesgjeld

Tilrettelegging: kr. 10 900,.

Grunnpakke: kr. 19 950,-

Visning/overtakelseshonorar pr. stk. : kr. 3 250,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 000,-

Markedspakke: kr. 21 678,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0128

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Sturla Trudvang

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 91 00 51 80

[/ E-post: stu@eie.no