Entré | Velkommen inn til det som kan bli ditt nye hjem!

Velkommen inn i det som kan bli ditt nye hjem! Fra felles inngangsparti tar du heisen opp til byggets 5. og øverste etasje. Når du kommer ut av heisen møter du en svalgang vendt mot stille bakgård, før du finner inngangsdøra til leiligheten. Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med fliser på gulv, som gir et godt førsteinntrykk. Der er det plass for ønskelig møblement for oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue og kjøkken | Åpen løsning som gir en romslig følelse

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har gode innredningsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Naturlig sone for plassering av spisebord mellom stue- og kjøkken. Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat. Lekker kjøkkeninnredning satt inn i 2018 fra IKEA med slette fronter, benkeplate i stein og planlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som komfyr i høyskap, nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel som medfølger ved salg. Godt utnyttet kjøkken med mye skap- og benkeplass!

Det har tidligere vært satt opp en lettvegg i stuen i forbindelse med et ekstra soverom. Det ble også byttet vindu i den forbindelse, slik at soverommet ble godkjent.

Balkong | En forlengelse av stuen!

Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 7 kvm. På sommerstid kommer solen på balkongen rundt klokken 10:00, og forsvinner ca. klokken 18:30. Her kan varme sommerdager og kvelder tilbringes! Balkongen har plass til en hyggelig sittegruppe, grill og beplantning.

Soverommet | Lunt og praktisk

Soverommet er av god størrelse og er vendt mot stille bakgård. Her har du god plass til dobbeltseng, nattbord og rikelig med oppbevaring i garderobeskapet. Leiligheten har tidligere hatt to soverom, så her er det muligheter for å sette opp et soverom nummer to i stuen om ønskelig.

Baderom | Funksjonelt og delikat 

Leiligheten har et lyst, flislagt baderom med lekre spilevegger, gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, innmurt speil og overbelysning. Videre er det vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin i gulvstående høyskap.

Oppbevaring:

- Kjellerbod på ca. 4 kvm.

Overflater:

- Gulvflater belagt med laminat, flislagt gulv i entré.

- Veggflater utført i tapetserte og malte flater.

- Himlingsflater utført i malte himlingsplater.

- Fliser på gulv på baderom, samt delvis flislagte vegger kombinert med spiler.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, det er ladeboks knyttet til parkeringsplass i garasjen, som jeg leier.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 19.07.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Følgende punkter har fått TG2:

Våtrom/bad

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Vannrør: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Trykknapp til toalett fungerte ikke som forventet. Utbedring/utskiftning anbefales.

Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Det registreres enkelte hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Tettet med silikon. Usikker løsning. Det registreres sprekk i veggflis ved regndusj. Skade bør utbedres.

Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink.sluk): Deler av avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i yttervegger eller mekanisk avtrekksvifte. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører: Enkelte innerdører/karmer bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS:

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri, men avsluttet i vegg med vakumventil. Lufteledningen bør føres til det fri. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): TG2 gjelder: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Til informasjon: Panel bærer noe preg av alder.

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt med TG0. 

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 61,0 m²

- BRA-i: 57,0 m²

- BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 57 m²: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

- TBA 7 m²: Balkong.

- BRA-e 4 m²: Kjellerbod. 

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i soverom.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er elektrisk oppvarming, samt gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen kobber.

Synlige avløpsrør av plast.

Hovedstoppekran plassert bak luke i stue.

Varmtvannsbereder på ca. 117 liter fra 2016 plassert i benkeskap. Lekkasjeføler plassert under oppvaskkum og ved varmtvannsbereder.

Medfølger:

Alle hvitevarer medfølger.

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin på bad.

- Taklampe i stue/spisestue.

- Taklampe soverom.

- Knaggrekke i entré.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

3349,00 m² eiet

*Mulighet for leie av parkering i felles garasjekjeller. Nåværende eier leier parkeringsplass i dag i byggets underetasje med ladeboks gjennom Elaway. Denne plassen vil bli ledig ved salg, men kan ikke garanteres til kjøper. 

Borettslaget disponerer 50 parkeringsplasser i kjelleren, per i dag er det ingen ledige plasser der nede, men det er per dags dato ingen på venteliste i følge borettslaget.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er sykkelparkering både i garasje og i bakgård.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Vålerenga er en bydel med småbyidyll og koselig atmosfære. Koselige og stille gater preger nærområdet. Det er flere nabogårder med fredede fasader som gjør at området vil beholde sin trivelige atmosfære. På en herlig og solrik dag kan ettermiddagen nytes i Vålerengaparken bort i gaten. Høst og vinterstider byr på en rolig og behagelig atmosfære i nabolaget. Ser du etter rolige bo-omgivelser sentralt i Oslo er denne eiendommen for deg!

Vålerengaparken er like ved og er et naturlig sted å nyte solen på sommerstid. Her ligger også Vålerenga kirke, som ikke bare er en ordinær kirke, men et forsamlingshus med mange aktiviteter gjennom året. Til sammen blir dette et område med mye sjel samtidig som det har en sentral og stille beliggenhet som passer for de fleste. Flotte tur- og rekreasjonsområder som Middelalderparken og Kampenparken finner man i nærområdet. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. Schweigaards gate er like nedenfor, og det er gangavstand til Bjørvika med mange ulike restauranter, lekeplasser og bading, samt en kort spasertur opp til Ekebergparken og Ekebergrestauranten.

Området er særdeles barnevennlig med kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skoler, flere barnehager, butikker, restauranter og trivelige kafeer. Det er flere dagligvarehandler i umiddelbar nærhet av leiligheten. Ønsker du en matbit på en av bydelens mest omtalte restauranter, så ligger Smia rett rundt hjørnet. Det er også kort vei til flere andre gode spiseplasser i området som ZZ Pizza (kanskje Oslos beste pizza), Fuglen Coffee Roasters, Kampen Bistro, og Galleriet. Det finnes også flere sushirestauranter og hyggelige puber med lokal tilknytning til områdets store stolthet; Vålerenga Idrettsforening.

Fra Dalehaugen 6 spaserer man lett til alle byens fasiliteter. Det er kun få minutters gange til bussholdeplass i Strømsveien med bussruter i alle byens retninger! Her kan du også hoppe på de grønne bussene, som fører deg til for eksempel Ikea på Furuset eller Lørenskog og Lillestrøm.

Gode reisemuligheter med buss nr. 20 og 37, samt T-bane fra Ensjø eller Tøyen T-banestasjon.

Matbutikken Coop prix ligger i samme gård, ellers kort avstand til andre matvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi.

Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig- og

byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 977,- pr. mnd. og inkluderer:

Tv/bredbånd fra Telia, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, nedbetaling av lån varmtvannstank, nedbetaling av lån utbedring av fasade, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Avdrag felleslån:154,-.

Felleskostnader: 2 623,-.

Renter felleslån: 418,-.

Avsetning vedlikehold: 480,-.

Objekt: 2158/514 Lån varmtvannsberedere ( 14783 - 88 ): 302,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 5 584 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector Forsikring Asa som koster kr. 1 921 per år.

TV og internett leveres av Telia flex-avtale. Her kan man velge mellom tre forskjellig pakker

1. Kun internett (750mbps)

2. Internett + TV (50mbps internett) og 50 poeng på TV

3. Internett + mer TV (20mbpd internett) og 110 poeng på TV

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring Asa med polisenummer: 1442193

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 272 097,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 833 969,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

BORETTSLAGET DALEHAUGEN 6 & 8, Orgnr: 880 939 882

Borettslaget Dalehaugen 6-8 består av 90 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører: Boligbyggelaget Usbl

Et veldrevet borettslag med fellesområder opparbeidet med asfalterte adkomstveier, sittebenker, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Borettslaget har en hyggelig bakgård hvor det er satt opp hagemøbler samt drivhus med vekster og planter. Videre er det felles benker og sitteplasser med muligheter for grilling. 

Spørsmål med svar fra styret 26.07.24:

Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i sameiet/borettslaget i fremtiden, i såfall hva?

- Ja, planlagt å rehabilitere og bytte ut ødelagte takplater i garasjen i løpet av høsten - kostnad til dette tas fra vedlikeholdsfondet.

Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

- ikke noe utover at det nok kommer an naturlig endring til nyttår 2024 -> 2025.

Har dere noen pågående rettslige konflikter?

- Nei.

Har dere dugnadsordning?

- Dugnad to ganger i året. 

Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

- Vi har en Telia flex-avtale. Her kan man velge mellom tre forskjellig pakker

1. Kun internett (750mbps)

2. Internett + TV (50mbps internett) og 50 poeng på TV

3. Internett + mer TV (20mbpd internett) og 110 poeng på TV

Hva er inkludert i felleskostnadene?

- TV-avtale, strøm fellesarealer, avsetning til vedlikeholdsfond, nedbetaling av lån varmtvannstank, nedbetaling av lån utbedring av fasade, vaktmestertjeneste og renhold fellesarealer.

Hvordan er det med parkering? Er det noen ledige plasser å leie osv?

- Borettslaget disponerer 50 parkeringsplasser i kjelleren, per i dag er det ingen ledige plasser der nede, men det er per dags dato ingen på venteliste (pleier å bli ledige plasser forholdsvis ofte - 3-4 ganger i løpet av året.

Dyrehold: 

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget, men alle husdyr skal bære halsbånd med eiers navn på. Dyr som ikke er merket med eiers navn kan fjernes fra borettslaget. Husdyr skal holdes under kontroll ved hjelp av bånd, bur eller lignende, også ved lufting i bakgården. Den som eier eller passer dyret er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for personer, andre dyr eller eiendom. Jf. husordensreglene.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Sikringsordningen AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 19 592 813,- pr. 10.07.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 98 906,- pr. 10.07.2024.

Andel fellesformue er kr. 31 048,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har tre felles lån:

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927023894, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.07.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27.93 Saldo per 10.07.2024: 11 431 467

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.05.2031 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 252 700

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 245 611

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Fellesgjelden som kan innfris for denne andelen er nedbetalt.

Lånenummer: 94927023908, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.07.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 11

Saldo per 10.07.2024: 854 812

Andel av saldo: 10 359

Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.03.2027 ) Der er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 16366819804, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 10.07.2024: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 10.07.2024: 7 306 534

Andel av saldo: 88 547

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2047 )

Fellesgjelden som kan innfris for denne andelen er nedbetalt. Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette. 

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 1.710.140,-. Underskuddet skyldes økte kostnader på reparasjon og vedlikehold.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1.779.000,-.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2001 som omhandler de bygningsmessige forhold som det er gitt byggetillatelse for samt omarbeidelse av tomten. 

Byggetegninger fra kommunen datert 19.04.1999 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger iht. reguleringsplan S-2999, 21.09.88.

Pågående plansak:

Saksnr. 202212750: Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Detaljregulering

Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak 23.03.2022. Arbeid med nytt planprogram igangsettes med foreliggende anmodning om oppstartsmøte.

Planforslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 47855, tgl. 01.09.1999 - Fellesobl. for bor.innsk.

Beløp: 35 931 000
Panthaver: ANDELSEIERENE I FELLESSKAP, JFR. BRLL §2-11 1.LEDD
Orgnr: 13 614 017

Dnr. 49263, tgl. 22.08.2001 - Obligasjon

Beløp: 57 418 350
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Orgnr: 991 303 995

Dnr. 698159, tgl. 21.08.2013 - Pantedokument

Beløp: 50 000 000
Panthaver: HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Orgnr: 991 303 995

Dnr. 12517, tgl. 11.03.1999 - Seksjonering

SNR: 1
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 46942 / 48342

Dnr. 12517, tgl. 11.03.1999 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 150 000,-

Andel fellesgjeld kr 98 906,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 258 396,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 98 906,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 15 600,00

Grunnpakke borettslag: 16 300,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Tilstandsrapport (fra Anticimex): 9 700,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240239

Ansvarlig megler: Rebekka Rønning

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA