Dalsbergstien 18, 0170 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 6 Orgnr. 850009392 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av: entré, bad, soverom, stue/kjøkken, innvendig bod, bod på loft og bod i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA.

2

1985

Fellestomt 789 kvm

6 360 000

Takstmann: Truls Herman Tofteng Takstdato: 30.07.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 15.08.2024

Andel fellesformue: kr. 133 092,- pr. 31.12.2023

kr 6 360 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Utlysning forkjøpsrett USBL (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 882,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 368 882,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 377 132,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 015,- pr. mnd.

Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Trappevask, TV-tjenester (med abonnement og 50 poeng hos Telia Play), internett (50 Mbps), vaktmestertjenester i fellesareal, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring. 

Totale felleskostnader per mnd. er fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 2 466 kr

- Leietillegg tv/internett: 549 kr

Andelseier kan selv oppgradere internett mot tillegg i pris.

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Magnus Buvik Regine Charlotte Mo

3. etasje:

ENTRÉEN

I gangen er det et plassbygget skap til venstre for ytterdøren med god oppbevaringsplass. Her gjemmer du bort yttertøy og sko. Ellers har gangen plass til kommode eller øvrig garderobeløsning.

BADET

Stort og flislagt baderom, rehabilitert i 2011. Fargevalget er smakfullt og lunt. Dusjsonen er romslig, med regnfallsdusj i tillegg til håndholdt armatur. Badet er utstyrt med varmtvannsbereder, og plass og opplegg til vaskemaskin. Det er to servanter her, hvilket gjør både morgen- og kveldsstell mer effektivt. Oppbevaringsplass savner ofte mange på et bad. Det er ingen problem her. Håndklær og toalettsaker får plass i hyller under servantene. Det er god plass til ekstra kommode, hylle eller annet inventar.

KJØKKENET OG STUEN - OG BALKONG

To rom i åpen løsning - her har du leilighetens sosiale kjerne. Særlig vår og sommer strekker den seg gjerne ut på balkongen, for den er ganske romslig. Her har du 8 fine kvadratmetre å utnytte. Innred gjerne balkongen med loungegruppe, eller spisebord og grill. Balkongen er sørvendt mot rolig og åpen bakgård, med fine solforhold (ca. 11 - 18.00 sommerstid).

Kjøkkenet leverer bra på oppbevaringsplass i skuffer og skap. Blant annet går skapene over kjøkkenbenken helt opp til taket, noe som gir god utnyttelse av plass.  Legg merke til benken på den ene siden; her har du plass til barstol, eller ytterligere oppbevaring under.

Spisebordet skaper et naturlig skille mot sofaseksjonen. Ett rom, men flere soner.

SOVEROMMET

Soverommet har god plass til det du trenger, for eksempel en stor king size seng for de som ønsker! Det er plass til nattbord på hver side, og garderobeskap.

BOD

Rom med plass til oppbevaring, som i dag er innredet som gjesterom/kontor. Her må vi gjøre deg obs på at dette rommet er byggemeldt som bod og ikke godkjent for varig opphold, ettersom det ikke er vindu i rommet. Rommet har medfølgende garderobeskap.

I tillegg til selve leiligheten, disponerer du én bod på loftet, og én i kjeller. Leiligheten disponerer også plass i en fellesbod som ligger i gangen i samme etasje som leiligheten, som deles av de fire leilighetene i tredje etasje.

Se "Byggemåte" for oppsummering av tilstandsrapport. Selve rapporten er vedlagt salgsoppgave, og gir deg den tekniske beskrivelsen av leiligheten.

Borettslaget har parkeringsplasser i garasjeanlegg. Prisen for andelseiere er kr 1100,- pr mnd. Styret organiserer utleie iht. venteliste, og plass følger ikke ved salg. Plass må sies opp ved flytting.

Halvparten av plassene har lader for elbil. Ladeordningen administreres av Laddel. Det er pr i dag ingen ledig plass, men noen plasser leies ut til eksterne. Hvis en ny andelseier ønsker plass vil styret si opp en ekstern leietaker, slik at en plass blir ledig i løpet av noen måneder.

Ellers er det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering (2024) i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Dalsbergstien 18 ligger sentralt til i et av de mest etterspurte og populære boligområdene i Oslo.

For det første så bor du supersentralt til. Området har alt man trenger av fasiliteter som dagligvarebutikker, skoler, sevreringssteder. Du har svært kort vei til blant annet stor og innholdsrik Coop Mega, Kiwi, samt Joker og Bunnpris (som er søndagsåpne). I umiddelbar nærhet finner vi mange hyggelige kaféer, barer og restauranter med særpreg, som Åpent Bakeri, Java, Pascal, Baker Hansen og Kaffebrenneriet. I området ligger det også flere sjarmerende nisjebutikker, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Gutta på Haugen sin iskrembod er nærmest definisjonen av sommer i parken. Her serveres digg softis, med spennende strø.

Kolonialen holder til i gården like over gata. De utvidet for litt siden, og tok over lokalet til interiørbutikken Eske. Restauranten har utmerket service, intime lokaler, og ikke minst en gjennomført meny. Bukken vinbar er lillebroren til den mer kjente restauranten Geita, og er kun 5 minutters gange fra leiligheten. Andre populære vinbarer i området er Roleur og Gapet. Grotto, Smalhans og Ansjosen er andre restauranter som er verdt å nevne. På 15 minutters gange når du Fredensborg, og Nektar Vinbar, Chez Colin, Arno, og Michelin-restauranten Hyde.

Alabster studio, Eske interiør, og Frøken Flood blomster er selvstendige butikker i området som klart er verdt å ilegge et besøk.

Parkkulturen står høyt i området. St.Hanshaugen park ligger like ved. Der har du flott utsikt over Oslofjorden i sør, og opp mot Holmekollen i nord. Her er det sittebenker, og fin plass til å nyte ta med-middagen. Ønsker du høyere puls, er det fine løpemuligheter her, i tillegg til tuftepark.  Siden vi først er inne på parker, nevner vi gjerne nærhet til Idioten (grøntanlegg med tuftepark) like på Adamstuen. Videre mot Majorstuen er Stensparken. Rett utenfor leiligheten er det et lite grøntområde med fotballbane, basketballbane, fotballbinge og liten lekeplass.

Av treningssentre kan man velge mellom blant andre SIO (Vulkan), SATS (Bislett, Ila og Ringnes Park), Fresh Fitness og Pilates Room. Barry´s Bootcamp holder til på Colosseum. Bislett stadion ligger rett over veien, og har gratis innendørs løpebane.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Fellestomt, 789 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bislett har godt med offentlig kommunikasjon:

- Buss: nr. 21 (Helsfyr/Tjuvholmen) og nr. 28 (Fornebu/Økern). Nr. 37 (Nydalen/Helsfyr) (5 min gange)

- Trikk: nr. 17(Storo/Grefsen) og nr. 18 (Jernbanetorget/Rikshospitalet). Trikk 19 mellom Majorstuen og Ljabru går fra Wellhavens gate (5 min gange).

Se Ruter sine nettsider for komplett tilbud og rutetider.

Entré, soverom, bod, kjøkken/stue, og bad.

Balkong.

To disponible boder:

Bod på loft med måleverdig areal på 2,7 kvm. Bod er ikke merket

Bod i kjeller på 2,13 kvm. Bod er merket med: 302

Leiligheten disponerer også plass i en fellesbod som ligger i gangen i samme etasje som leiligheten.

Utvendig:

- Grunnmur i betongkonstruksjoner.

- Yttervegger i mur/betong med teglsteinsfasade.

- Takkonstruksjon i treverk.

- Tilknyttet offentlig vann og avløp.

- Adkomstvei via offentlig vei.

Innvendig:

- Trapper i betong.

- Heis

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

Vinduer:

- Vindu med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass.

Dører:

- Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass.

- Inngangsdør med lyd og brannklassifisering. (EI30/35DB) Det er montert kikkehull i døren.

- Innvendige dører bestående av malte glatte dører.

Balkong:

- Ca. 7,66 kvm. Rekkverk på 103 cm. Balkongen er omtrent sørvendt.

- Gulv er dekket med terrassebord.

- Balkongen er utstyrt med belysning og stikkontakt.

Overflater:

- Gulv med 1-stavsparkett.

- Vegger med glatt malt utførelse.

- Himling med glatt malt utførelse.

Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker fra oppheng etc.

Opplysning fra eier:

Nytt gulv ble lagt i 2018. Overflater i stue og gang ble malt i 2021.

Under følger oppsummering av tilstandsrapportens tilstandsgrad 2 (TG2), og forhold som ikke er undersøkt (TGIU):

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

 

Innvendig > Innvendige dører

Innvendige dører bestående av malte glatte dører.

Vurdering av avvik:

• Punktvise skader på materialet eller skader på overflatebehandlingen.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Skader som fører til mindre reparasjoner og vedlikehold. Maling/pussing.

   * * *

Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater Gulv

Flislagt/steinlagt gulv med elektriske varmekabler.

Fall/høydeforskjell:

Fra topp gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: ca 30 mm.

Det er målt fall til sluk i dusjsonen. Det er målt fall på gulv fra dørterskel mot sluk.

Lokalt fall på valgte steder er målt med håndholdt vater/digitalt vater. Høydeforskjell sluk til gulvflis er målt med krysslaser.

Varmekabler er ikke funksjonstestet under befaring. Ifølge eier er det ikke problemer med varmekabler.

Årstall: 2011 Kilde: Eier

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte steiner i dusjonen er løsnet.

Konsekvens/tiltak

• Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Jevnlige undersøkelser av støp/fuger i dusjsonen.

   * * *

Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk i dusjsone med synlig klemt membran under klemring.

Fuktindikasjon med overflatemåler: Ikke påvist unormale forhold.

Vurdering av avvik:

• Ukjent membranløsning på vegger. Ukjente løsninger ved gjennomføringer. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Innhent dokumentasjon dersom mulig. Uten dokumentasjon kan ikke utførelse vurderes.

   * * *

Våtrom > 3 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Innredning med vegghengt klosett, servantinnredning, servanter med ettgreps blandebatterier, dusjdører, dusjarmatur, opplegg og plass til vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

• Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Sprekk i toalett.

Konsekvens/tiltak

• Toalett må jevnlig vurderes, utskifting må påregnes.

Det må utføres ytterliggere undersøkelser og eventuelle tiltak for lekkasjesikring av innbeygget sisterne.

Årstall: 2011 Kilde: Eier

   * * *

Kjøkken > 3 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Flislagt veggflate over benkeskap på deler av kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, kum med ettgreps blandebatteri, ventilator, kjøl/fryseskap, ovn og oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke vurdert, kun beskrevet.

Opplysninger fra eier:

Platetopp er skiftet i 2017. Benkeplate er nylig pusset og oljet i 2024.

Det er en ødelagt pakning på døren til fryseren som gjør at døren ikke er helt tett.

Det er ukjent om det er lagt opp ny kurs til komfyr, vurdering av komfyrvakt er derfor ikke utført. Det anbefales montering av komfyrvakt.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Konsekvens/tiltak

• Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Årstall: 2011 Kilde: Eier

   * * *

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom: Kjøkkenvnetilator tilkoblet felles kanal. Elektrisk avtrekksvifte på bad. Tilluft gjennom spalteventiler på vinduer.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er ingen tilluftsløsning på soverom/kontor.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Vær klar over at rommet ikke er godkjent for varig opphold.

   * * *

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Ca 110 liters varmtvannsbereder innebygget under vaskemaskin. Tilgang gjennom innspeksjonsluke.

Det var ikke et krav til direkte tilkobling av strøm ved montering. Vurdering er gjort ut i fra dagens regler.

Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Konsekvens/tiltak

• Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Årstall: 2011 Kilde: Produksjonsår på produkt

   * * *

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tilstandsgrad 2:

Det foreligger ikke samsvarserklæringer for deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette.

Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler.

Jordingskabeler er ikke tilkoblet sluk. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse.

Interessenter bes se vedlagte tilstandsrapport, og den forenklede kontrollen som den bygningssakkyndige har gjennomført.

   * * *

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Vinduer

Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1987.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Ut i fra alder må det forventes utbedringer/utskifting på sikt. Det er derimot vanskelig å si noe om eksakt når.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

   * * *

Hulltaking på våtrom er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking kan unnlates dersom det ikke er praktisk mulig å gjennomføre, for eksempel fordi det krever tilgang til bygningskonstruksjon som er en del av flere boligers fellesareal eller til en boenhet med en annen eier, eller fordi boligen inngår i bygningskonstruksjoner av mur, betong eller totale prefabrikkerte konstruksjoner slik som baderomskabin.

Det ble gjort målinger med fuktindikator på utsatte steder uten funn av unormale verdier. Det er sett etter riss, skader, sprekker etc.. som kan indikere bakenforliggende fuktskader og avvik er da kommentert i tidligere punkter.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Oppsummering av selgers egenerklæring:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja. Badet ble pusset opp i 2011. Det er oppgitt at badet ble pusset opp av fagfolk, men det foreligger ikke dokumentasjon på dette.

Vi er informert om at badet ble renovert i 2011, men vi kan ikke si eksakt hva som ble gjort.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Ikke tilknyttet selve leiligheten. Det har vært dreneringsproblemer i bakgård over garasjeanlegg. Dette skal utbedres av fagfolk sommeren 2024. Det skal legges ny membran

og nytt dekke, jobben skal utføres av Hadeland Maskindrift. Det er ikke planer om låneopptak eller økte fellesutgifter ifm. prosjektet i bakgården.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Con-Rehab (sluk og garasje) & NORWEGIAN ENGINEERS AND ARCHITECTS AS (kjellerboder)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Det ble gjort rehabilitering av garasje og bytte av sluk i bakgården i 2022. Det ble oppført nye kjellerboder i 2022.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. Det er mulighet for leie av garasjeplass med elbillader, men vi har ikke dette per i dag.

I tillegg opplyser selger om:

•               Pakningen på fryseren er ikke helt tett, så døren lukker seg ikke ordentlig.

•               De mangler 2 stener på gulvet i dusjen.

•               Det er en sprekk i toalettskålen.

I tillegg til leilighetens interne arealer disponerer boligen 2 boder: 

- 1 bod på ca. 2,7 m² på loftet

- 1 bod på ca. 2,13 m² i kjelleren

Overflater bad er utført med flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights. Flislagt/steinlagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med vegghengt klosett, servantinnredning, servanter med ettgreps blandebatterier, dusjdører, dusjarmatur, opplegg og plass til vaskemaskin. Ventilasjon gjennom elektrisk avtrekksventil og tilluft fra spalte under dør. Overflater er utført med flislagte vegger og malt himling med innfelte downlights.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate. Flislagt veggflate over benkeskap på deler av kjøkken. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp- kum med ettgreps blandebatteri, ventilator, kjøl/fryseskap, ovn og oppvaskmaskin. Hvitevarer er ikke vurdert, kun beskrevet.

Opplysninger fra eier:

Platetopp er skiftet i 2017. Benkeplate er nylig pusset og oljet i 2024.

Det er en ødelagt pakning på døren til fryseren som gjør at døren ikke er helt tett.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattes for nybygg datert 05.09.1986.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rom innredet som soverom/kontor er byggemeldt som klesbod, og kan være del av forskriftsmessige krav til lagring. Det er ingen vinduer i rommet. Fra målereglene: Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som PROM eller S- ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Det er ikke innhentet eller fremlagt eventuelle søknader/ferdigattester på endringer.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 24 balkonger mot gårdsrom, datert 24.10.2012.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med varmekabler på bad og elektriske panelovner.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk:

•               Strømforbruk: 5.734 kWh

•               Strømkostnader: 4.746 kr

•               Nettleie: 3.680 kr

Faktisk forbruk vil variere fra husholdning til husholdning. Kostnad knyttet til forbruk vil variere etter tilgjengelige strømpriser og abonnement.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Selgerne opplyser å ha betalt 2 x 44,50 kr per person i 2023. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget.

Dette inngår ikke i felleskostnadene og aktuelle andeler blir derfor viderefakturert normalt i mai og september måned. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Fellesutgifter: kr 3 015,- pr.mnd.

Trappevask, TV-tjenester (med abonnement og 50 poeng hos Telia Play), internett (50 Mbps), vaktmestertjenester i fellesareal, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr 1 376 880,- og driftskostnader på kr 1 566 400,-. Dette gir da et årsresultat med underskudd på kr -74 482,-.

Gjensidige Polisenummer: 926 03 615

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 516 550,- Som sekundærbolig Kr. 5 762 888,-

Borettslag: Lille bislet borettslag, Orgnr: 850009392

Lille Bislet Borettslag (org. nr. 850009392) ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Borettslaget består av 24 boliger, som med tilhørende indre fellesarealer, inngår i samleseksjon for boliger (seksjon 1) i Sameiet Dalsbergstien 18. Borettslaget seksjonerte ut og solgte næringdelen i 1. etasje i 2021, og er deleier i Sameiet Dalsbergstien 18.

Styret kan kontaktes på e-post:   lillebisletborettslag@mittusbl.no

VEDLIKEHOLD:

- Det er avsatt 2 000 000 til vedlikehold i 2024. Dette innebærer nytt brannvarslingsannelgg og prosjekt i bakgården (garasjetak). Dette fører ikke til noen økning i fellesgjeld eller felleskostnader da dette blir finansiert av midler etter salg av næringsdelen. Arbeidet med bakgård/garasjetak nærmer seg fullført.

FORSIKRING:

Lille Bislet Borettslag er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtale nr. 926 03 615.

STYRETS ARBIED 2023/24:

- Styret har gjennomført et forprosjekt i forbindelse med utskiftning av membran og nytt belegg på gårdsplassen for å hindre lekkasjer inn i garasjen. Styret informerer den 21.08.2024 om at prosjektet er i rute vedrørende fremdrift og økonomi. Det gjenstår noe mindre arbeid og en ny port.

- Nytt callinganlegg, september 2023. Bygget har nå en trådløs og digital løsning gjennom Defigo.

- Styret har byttet til ny operatør av ladeanlegget i garasjen. Laddel AS tok over 1. mars 2024. Laddel kan tilby variabel prismodell som følger kraftprisene, slik at de som lader kan få glede av besparelsen ved å lade på tider med lave strømpriser.

- Styret har søkt om kommunal støtte til utskifting av slagdørautomatikken for slagdørene mellom heis og garasje da automatikken på den ene er defekt og de må skiftes sammen. Når avklaring kommer fra Oslo Kommune vil styret sette i gang arbeidet med å få skiftet automatikken. Styret informerer den 21.08.2024 om at denne er bestilt og blir montert i september. Halve kostnaden dekkes av kommunen.

- Arbeidet med ny brannalarm pågår med mål om felles varslingslanlegg for hele bygget inkludert næringsseksjonen. Arbeidet har tatt noe tid på grunn av den generelle arbeidsmengden dette året.

- Ettersyn av røykvarslere og brannslukningsapparat er gjennomført med Norsk Brannvern.

Boligbyggelaget Usbl

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

 

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/USBL sine medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Meldefrist utløp fredag, 23.08.2024 kl 23:59. Forkjøpsretten avklares kort tid etter salg.

Borettslaget har en avtale med Telia som er leverandør av internett.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud

mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner

taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Husdyr kan ikke anskaffes eller medtas uten tillatelse fra styret. Dette gjelder også gjenanskaffelse. I

utgangspunktet vil styret alltid avslå søknad om hund og "utekatter" og lignende, men vil vurdere søknader om små "innedyr".

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende følger ikke med leiligheten ved salg:

- Taklampe i stuen (Birdlamp -  Mathieu Challieres)

- 2 stk Taklamper over spisebord (Bolia)

- Taklampe på kjøkken

- Stringhylle over TV-benk

- Veggmontert speil i gang

- Flos lampe i entré

- Vaskemaskin

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Kjøpere må bli/være medlem i USBL for å eie leiligheten. Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Det koster 300,- å melde seg inn. Påfølgende år koster medlemskapet kun 300,- årlig.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1983/513220-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 0301-217/91

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1986/82379-2/105 ERKLÆRING/AVTALE

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

OVERFØRT FRA: 0301-217/91

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2384 og S-4327 kan sees hos megler.

Reguleringsbestemmelser S-2384 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.

Pågående byggesaker:

* Krafts gate 4 - Pergola. Saksnummer: 202118866. Søknaden omfatter et påbygg, i form av en pergola på taket, i Krafts vei 4, bydel St. Hanshaugen. Pergolaen har et fotavtrykk på 10,2 m2 og forholder seg til eksisterende høyder. Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om pergola den 17.12.2021.

* Sofies gate 7 - Bruksendring fra næring til to leiligheter. Saksnummer: 202309438. Det søkes om bruksendring fra kontorlokaler til to leiligheter. Det er gitt en rammetillatelse den 09.10.2023, med  vilkår som må oppfylles før dere kan få igangsettingstillatelse.

* Bislettgata 1 - Oppgradering av eksisterende basestasjon. Saksnummer: 202312561. Søknaden gjelder etablering av to antenner i eksisterende lysmast ved Bislett stadion.Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om etablering av to antenner i eksisterende lysmast den 01.09.2023.

* Falbes gate 5 A - Bruksendring og etablering av 3 nye studenthybler, påbygg og fasadeendringer. Saksnummer: 202316354. Søknaden omfatter etablering av 3 nye studentboliger i 3. - 5. etasje. I 3. etasje søkes det om etablering av en ny studentbolig gjennom bruksendring av eksisterende arealer, i 4. og 5 etasje

søkes det også om etablering av nye arealer i form av påbygg over eksisterende bebyggelse.Plan- og bygningsetaten avslår søknaden om påbygg, bruksendring og fasadeendring, som vi mottok 06.11.2023.

Søknaden er komplettert 07.02.2024.Søknaden er avslått fordi tiltaket er i strid med:

- plan- og bygningsloven (pbl) § 29-4 – minste avstand til nabogrense

- kommuneplanens § 6.4 – krav til uteoppholdsareal. Det er sendt ut en klage på vedtak om avslag den 07.03.2024.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316354

* Krumgata 10 -Ifølge borettslagets styre planlegges det fasaderehabilitering som kan medføre litt støy i en kortere periode. Dette til informasjon. Det finnes pt. ikke byggesak.

Vernestatus for Dalsbergstien 18: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).

Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.

Pågående plansaker

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé. Saksnummer 202207037

Se kommunens sider for å følge saken:   https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 360 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Utlysning forkjøpsrett USBL (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 8 882,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 368 882,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 377 132,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Visningshonorar, kr. 3400,-/stk (Kr.6 800)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 360 000,-) (Kr.50 880)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Grunnpakke Bore (Kr.15 325)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.130 467)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0197

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Alice Brandwijk

Alice Brandwijk

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 92 30 18 87 / E-post: alb@eie.no

Linnea Markussen

Eiendomsmegler

Mob: 45 46 41 95

[/ E-post: lm@eie.no