Dalsbergstien 22A,0170 Oslo

Digital salgsoppgave

Dalsbergstien 22A

0170 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (15)

Vis i stort format

Anders Wekre v/ EIE Eiendomsmegling Majorstuen har gleden av å presentere Dalsbergstien 22A.

God plass til å innrede med sofagruppe og spiseplass.

Plantegning.

Et innbydende rom med en moderne fargepalett.

Attraktiv beliggenhet i indre gårdsrom midt på Bislett.

Lekkert bad/wc, sist fornyet i 2024 med ny innrending og nye gulvfliser.

Ny og moderne innredning på bad/wc med rikelig oppbevaringplass. Fellesvaskeri i samme etg.

Leiligheten varmes opp med radiator tilknyttet fjernvarme. Varmtvann og internett er også inkludert i felleskostnadene.

Kjekt å vite er at fyring, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene.

Flott balkong på 10 m2 med utgang fra allrom i samme etasje som boligen.

Felles gang.

I tillegg til leiligheten, er man andelseier i stort og lekkert allrom (pusset opp i 2022) med komplett kjøkken.

Felles, solrik takterrasse i nabooppgangen.

Idyllisk og frodig, beliggende i skjermet og tilbaketrukket indre gårdsrom på Bislett med servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Meget god tilgang på offentlig kommunikasjon i kort gange fra boligen. Gangavstand til sentrum, Majorstuen og St. Hanshaugen.

Prisantydning

kr 2 650 000

Fellesgjeld: kr 150 000Omkostninger: kr 9 450Totalpris: kr 2 809 450

Attraktiv 1-roms med lekkert bad fornyet i 2024. Felles allrom med balkong på 10m2. Felles takterrasse. Fjernvarme. Heis

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 15 m²
Bruksareal (BRA): 16 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 1 m²
Fellesutgifter: kr 2 290 / Mnd
Prisantydning: kr 2 650 000
Omkostninger: kr 9 450
Fellesgjeld: kr 150 000
Totalpris: kr 2 809 450
Byggeår: 1997
Tomt: Eiet tomt 1517 m²
Oppdragsnummer: 125240071

Økonomi

Prisantydning	kr 2 650 000,-
Fellesgjeld	kr 150 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 2 809 450

Om boligen

Eiendom

Dalsbergstien 22A, 0170 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel

Andelsnr. 22 Orgnr. 930183288 i Oslo kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 16 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 15 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

Areal

Primærrom: 15 kvm, Bruksareal: 16 kvm, BRA-i: 15 kvm , BRA-e: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår

1997

Tomt

Eiet tomt 1517 kvm

Prisantydning

2 650 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 150 000,- pr. 31.12.23 01.12.22

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 150 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 800 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 801 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 809 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Stipulerte felleskostnader kr. 2 290,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

fyring, varmtvann, kabelTV/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

BK10 BRL INVEST AS

Beskrivelse

Svært sentralt og attraktivt, men samtidig rolig og tilbaketrukket i indre gårdsrom midt på Bislett. Kort vei til Majorstuen, Frogner, St.Hanshaugen, samt Oslo Met rett i nærheten.

Lys og lekker 1-roms andelsleilighet med meget god arealutnyttelse.

Gode lysforhold fra store vindusflater.

Kjøkkenkrok for enkel bruk med rom for spiseplass ved siden av.

Lekkert bad/wc sist fornyet i 2024 med ny innredning og nye gulvfliser.

Praktis entré med plass til ulike oppbevarinsløsninger.

Beboere i samme etasje har eksklusiv bruksrett til felles kjøkken, balkong, vaskerom og gang med totalt areal på ca. 37m2.

Svært lave felleskostnader med fyring, v.vann og internett/TV inkludert.

•Praktisk bod i samme etasje

•Heis

•Mulighet for garasjeleie

•Ikke forkjøpsrett

•Felles takterrasse og balkong

•Lave omkostninger

•Mulighet for rask overtagelse

Parkering

Det kan kjøpes eller leies garasjeplass i eget selskap Frydenlund Tingsrettslig Sameie Gnr. 217 Bnr. 514, 515 eller 516. Garasjeanlegget med beliggenhet i kjeller i bygget. Garasjeplasser kan kjøpes privat. Mulighet for kjøp av bruksrett til garasjeplass i Frydenlund Tingsrettslig Sameie.

Garasjefelleskostnader kommer i tillegg til felleskostnader for boligen (egen giro).

Det er beboerparkering i området.

Priser 2022:

-Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år

-Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år

-El-bil : 1 900 kroner for ett år

-El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet

Velkommen til Dalsbergstien 22A - en sentral og attraktiv beliggenhet på St. Hanshaugen/Bislett med Oslo MET som nærmeste nabo!

Sentral beliggenhet på Bislett / St.Hanshaugen med nærhet til det meste byen har å by på. Flere hyggelige kafeer, restauranter og nisjebutikker som Gutta på Haugen og Eske. Nærmeste matbutikker er Coop Mega og søndagsåpen Bunnpris som ligger få meters gange fra leiligheten.

Flotte rekreasjonsområdet i området med St.Hanshaugen og Stensparken like ved, og Akerselva en spasertur unna. Bislett stadion er ca. 200 meter unna boligen. Flere treningssentre i området med Sats Bislett og Fresh Fitness St. Hanshaugen senter som gode alternativer.

Gode kollektivforbindelser i nærområdet med 21-bussen fra Sofies plass, samt 17 og 18-trikken fra Dalsbergstien. Kort vei til Nationaltheatret med T-bane, tog, buss, trikk og flytog. Flybussen stopper også ca. 100 meter unna leiligheten.

Bebyggelse

Område hovedsakelig bestående av bygårder i kvartalsstruktur.

Tomt

Eiet tomt, 1517 kvm

Adkomst

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinlagte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Skole/barnehage

Oslo MET ligger i umiddelbar nærhet.

Kort vei til andre universitetsinstitusjoner i Oslo-området.

Inneholder

Entré, kjøkken, bad/wc, stue med kjøkkenmodul.

Medeier sammen med kun 5 andre leiligheter til innbydende allrom med oppusset HTH kjøkken, stor spisebordsgruppe og balkong. Fellesvaskeri og privat bod. Alt dette i samme etasje.

Felles takterrasse i bygget.

Byggemåte

Boliggård over 5 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1997 i kvartalsbebyggelse. Støpt såle og grunnmur i betong. Yttervegger i betong, fasader er forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon med oppforet pulttak tekket med plater. Etasjeskillere er av betongdekke.

Vinduer

Det er malte trevinduer med 3-lags glass. Aluminiumsbelagt utside.

Dører

Leiligheten har malt hovedytterdør. Brann- og lydklassifisert.

Kikkehull og sikkerhetslås montert

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Boder

Med andelen følger en bod i samme etasje som leiligheten.

Standard

Kjøkken

Kjøkkenmodul med med glatte fronter og benkebeslag i rustfritt stål med vaskekum. Overskap. Det er plass for kjøleskap i modulen og kokesone med 2 kokeplater er nedfelt i benkeplaten. Waterguard montert.

Baderom

Lekekrt bad/wc sist fornyet i 2024 med ny heldekkende servant tilkoblet ettgreps blandebatteri. Nytt overskap med speilfront og ny belysning.

Dusjnisje med ny, dobbel innfellbar dusjvegg og ny regnfallsdusj med tilhørende hånddusj. Nytt klosett.

Ny smøremembran og nye gulvfliser. Fliser på vegg og malt himling.

Rommet har radiator som varmekilde. Mekanisk avtrekk med avtrekksventil i himling og luftespalte under dør.

Innvendige overflater

Innvendig er det gulv med laminat.

Veggene har malte plater.

Himlinger i malt mur.

Innvendige dører

Innvendig har boligen malt glatt dør til badet.

Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten

TG 3 - Store eller alvorlige avvik

Kjøkken > 4 Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk

Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er ikke ventilator over kokesonen. Utlufting kun mulig gjennom vindu. Det er krav til en form for mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Det er ikke slukkeutstyr i leiligheten.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

Rørføring fra bad til kjøkken er ikke fagmessig utført.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Vinduer

Det er fuktsvelling i vindusbrettet etter regnvann fra tidligere.

Det er tørt i området ved befaringen.

Innvendig > Innvendige dører

Det er fuktsvelling nederst på døren til badet.

Dørlister er skadet nederst grunnet tidligere fuk

Våtrom > 4 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Det er en del misfarging på flisfuger i dusjsonen.

Våtrom > 4 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Belegget er over forventet levetid.

Normal levetid for vinylbelegg er 15-25 år.

Våtrom > 4 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Normal levetid for vinylbelegg er 15-25 år.

Våtrom > 4 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Eldre utstyr. Servanten har en del merker/flekker.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er manglende avtrekk fra kjøkken.

For ytterligere spesifikasjoner henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2003 vedrørende oppføring.

Det foreligger ferdigattest datert 18.07.2011 vedrørende endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 15.11.2011 vedrørende bruksendring.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2013 vedrørende fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.2017 vedrørende fasadeendring.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet fellesanlegg.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energimerking

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Fordeling felleskostnader

Stipulerte fellesutgifter: kr 2 290,- pr.mnd.

fyring, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, felles forsikring, betjening av andel fellesgjeld, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Faste løpende kostnader

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Årsregnskap

Borettslaget er nyopprettet.

Forsikring med polisenummer

KLP skadeforsikring AS 609749

Formuesverdi

Borettslaget er nyopprettet og ligningsverdi er derfor ikke fastsatt p.t.

Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og 100% av sekundærbolig for 2023. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Borettslag

Borettslag: BORETTSLAGET DALSBERGSTIEN 22 A, Orgnr: 930183288

Borettslaget består av 23 andeler.

Borettslaget har fellesrom med kjøkken, stue og balkong i samtlige etasjer.

Forretningsfører

Solibo er forretningsfører.

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

Det er skjult røropplegg i leiligheten. Synlige krom-rør på badet. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad. Tilluftsventil i stue. Stue/kjøkken har ikke avtrekk.

Radiatorer tilknyttet fellesanlegg. Det er felles sikringsskap plassert i trappeoppgang. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med jordede kontakter. Sentralt brannvarslingssystem i gården med seriekoblede røykvarslere og brannslukningsapparat tilgjengelig.

Dyrehold

Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslaget og Eierseksjonsameiets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Diverse

Borettslaget er nylig etablert, og har fusjonert med Falbes Eiendom I AS, og består av 23 andeler og er en del av Eierskesjonssameiet Dalsbergstien 22 med org.nr. 996 242 153. Sameiet har med forretningsadresse v/OBOS eiendomsforvaltning AS, Hammerborg torg 1, 0179 Oslo.

Borettslaget er ansvarlig for den del av fellesgjelden som tilfaller seksjonen 1,11, 26 og 44 etter fastsatt eierbrøk i Eierseksjonssameiet Dalsbergstien 22, og for øvrige forpliktelser som følger av sameieforholdet i henhold til lov om eierseksjoner, sameiets vedtekter og vedtak besluttet av styret / årsmøtet.

Kjøp av andel i borettslaget gir borett til nærmere angitt seksjon i sameiet. Tomtens/eiendommens bokførte verdi i aksjeselskapet videreføres i borettslaget. Kjøpere må gjøre seg kjent med borettslagets og sameiets vedtekter. Borettslagets vedtekter inneholder avtalerettslige forpliktelser som gjelder så lenge stifteren av borettslaget eier andeler i borettslaget.

Annet

Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Strømkostnad er felles per etg. Per dags dato utgjør kostnad for strøm kr. 300,- per mnd. stipulert (a-konto) per leilighet.

Modulkjøkken i de ulike leilighetene er tilkoblet redusert dimmensjon og er installert for enkel bruk uten fett. Fullverdig, nytt kjøkken i allrom.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,

- andelseieren er en juridisk person,

- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,

- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,

- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

(2) Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom den nye brukerens forhold gir saklig grunn til det.

(3) Godkjenning kan nektes dersom den nye brukeren ikke kunne blitt andelseier.

(4) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at

søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.

(5) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I

tillegg kan andelseier overlate bruken av hele bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

(6) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis en eller flere av

sameierne ikke bor i boligen.

(7) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

(8) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad

om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).

Vei/vann/kloakk

Offentlig tilknyttet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-3329, datert 25.05.98.

Pågående byggesaker

Pilestredet 52 - Ombygging av OsloMet

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Falbes gate 9 - Oppføring av balkonger mot indre gård

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

125-24-0071

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr:931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Saksbehandlere

Anders Wekre

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

David Nord

Salgskoordinator

Mob: 92 23 89 09 / E-post: dn@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Egenerklæringsskjema Dalsbergstien 22A

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).