Darres gate 22, 0175 Oslo

Andelsnr. 24 Orgnr. 998804566 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i en høy 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bod, hybel, hybelbad, to soverom, gang, kjøkken/stue og bad.

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 5 kvm.

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 84 kvm, BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1891

Eiet tomt 1891 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

6 950 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 10.06.24

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 965,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med 15-20% fra 31.12.2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV, bredbånd, fyring og varmtvann (a.konto).

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Simen Heggset Woxmyhr | Stine Heggset Woxmyhr

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Darres gate 22 har en fantastisk beliggenhet langs elvebredden mot Akerselva, omgitt av parkmessige områder. Dette sentrale og populære området, nær Alexander Kiellands plass tilbyr nærhet til Ilaparken, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Her finnes et rikt utvalg av kultur, utdanning, uteliv, mat og drikke. Et utmerket utgangspunkt for å utforske hele byen.

Berømte Vulkan, kjent for sitt store matmarked, treningssenter og konsertlokaler, ligger bare noen minutter unna. Nærområdet er godt tilrettelagt med gangveier, utearealer og en egen bro over Akerselva til Grünerløkka. Langs Akerselva kan du spasere til sentrum eller oppover forbi Nydalen, Frysja og videre til Maridalsvannet.

I nærheten finner du også fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall og svømmehall, samt et av Nord-Europas mest moderne kinoanlegg i Ringnes Park Senter. Boligen er omringet av flotte park- og grøntområder som St. Hanshaugen, Sofienbergparken og Birkelunden, som byr på liv og røre, arrangementer og konserter om sommeren.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 1891 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Hans-Kristian Brekkås:

Boligbygg over 4. etasjer.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av mur.

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med teglstein/pusset mur.

Yttervegger:

- Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2013.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

Bad: Hybel

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Benkeplater har noe fuktskader. Bør utbedres.

Kjøkken: Hybel

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Garderobeskap på soverom 1 og i gang har noen skader nederst på sidene. Bør utbedres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører:

- Entrédør til leilighet og hybel er noe harde å lukke. Krever justering/utskiftning.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten består av entré, bod, hybel. hybelbad, to soverom, gang, kjøkken/stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod oppmålt til 5 kvm. Leiligheten er belagt med parkettgulv.

Hele bygården ble gjort om fra fabrikk til leiligheter i 2014.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med plass til ønskelige møblementer.

Bad |

Baderom fra 2014 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant, speil med overlys og dusjhjørne med dør. Videre er det vegghengt toalett, naturlig avtrekksventil i himling og opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Kjøkkeninnredning fra 2014 med slette fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Av integrerte hvitevarer er det stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon.

Soverom |

Leiligheten har to romslige soverom.

Felles gang med hovedleilighet.

Bad | Hybel

Baderom fra 2014 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, speil med overlys, dusjhjørne med dør, vegghengt dusjarmatur, vegghengt toalett og naturlig avtrekksventil i himling.

Kjøkken | Hybel

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2014 med slette fronter og benkeplate av laminat/rustfritt stål med nedfelt oppvaskkim. Av integrerte hvitevarer er det kjøleskap med fryser, platetopp og ventilator i overskap.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1901 vedrørende fabrikkbygning.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1918 vedrørende innr. vannklossett.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.06.2014 vedrørende bruksendring fra kontor til bolig i 5. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 12.01.2018 vedrørende bruksendring fra kontor til bolig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 965,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikringer, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV, bredbånd, fyring og varmtvann (a.konto).

Herav:

- Fjernvarme: 831,-

- Flex-abbonement tv/bredbånd: 400,-

- Felleskostnader: 2.734,-

Beboerne i borettslahet betaler akonto tillegg til varmtvann og fjernvarme. Beløpet avregnes en gang i året, hvor det vil etterfaktureres eller tilbakebetales differensen opp mot faktisk forbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at felleskostnadene vil øke med 15-20% fra 31.12.2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Det foreligger ingen fellesgjeld i borettslaget.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 442.869,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP828363

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 724 693,- Som sekundærbolig Kr. 6 553 832,-

Borettslag: DARRES GATE 20-24 BORETTSLAG, Orgnr: 998804566

Hele bygården ble gjort om fra fabrikk til leiligheter i 2014.

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 68 boligenheter.

- Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

- Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

- Sven-Erik Solberg er ansatt som vaktmester for Borettslaget.

- Borettslaget inngikk ny renholdsavtale i 2021 med Aco Rengjøring AS.

Rehabilitering og større vedlikehold:

- 2019: Ny hovedvannledning - Første del fra kum utenfor Rema 1000 til borettslag utført.

- 2020: Siste halvdel (fra kommunal til kum utenfor Rema 1000) er rehabilitert i samarbeid med Fredensborg våren 2020.

Styreleder opplyser den 11.06.2024 at borettslaget skal bytte inngangsdører til felles trappeoppgang, se vedlagt referat fra generalforsamlingen.

Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF)

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap på begge bad.

- Vannrør av typen rør-i-rør, avløpsrør av plast.

- Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt avtrekk på bad og kjøkken.

- Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè.

- Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene, jf. § 8.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Nåværende eier opplyser at den 19.05.2024 hoppet hovdvannrøret til bygget av og medførte lekkasje i kjelleren. Lekkasjen er utbedret.

Hybeldelen er i dag utleid frem til 31.07.2024. Hybelen leies ut for kr. 8.500,- pr. mnd. I tillegg betaler leietakeren kr. 1.500,- pr. mnd a.konto for elektrisitet, strøm og fjernvarme vann/avløp.

Det gjøres oppmerksom på at hybeldelen er ikke søkt som godkjent utleiedel. Megler har ikke gjort nærmere undersøkelser om dette lar seg gjøre.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kun fysiske personer (enkeltpersoner) kan vare andelseiere i borettslaget. Juridiske personer kan likevel tegne og eie andeler i samsvar med borettslagsloven §§ 4-2, 4-3 og 2-13.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3893 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202452529. Darres gate 22 - Etablering av markise på eksisterende takterrasse.

Det foreligger nabovarsel vedrørende etablering av markise på terrasse i leilighet H501 i Darres gate 22, 0175 Oslo. Saken er forelagt byantikvar som ikke har hatt innvendiger mot dette. Markise monteres under takutstikk og vil få en farge tilpasser taktekking.

Saksnummer: 200608619. Waldemar Thranes gate 75 - 77 og Darres gate 6 - Riving - Waldemars hage, Nordkvartalet.

Saksnummer: 202106645. Darres gate 14 - Bytte vindu med dør.

Saksnummer: 202215142. Waldemar Thranes gate 84 B - Fasadeendring og utskifting av vinduer.

Saksnummer: 202455349. Hauchs gate 4 - Oppføring av 11 balkonger.

Saksnummer: 202105472. Darres gate 1 A og 1 C - Bruksendring av loft til to boenheter og fasadeendring.

Saksnummer: 201815993. Hauchs gate 9 F - Fasadeendring - Oppføring av ny glassdør/skyvefelt ut til balkong.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 959 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr; 6.385,-

Markedspakke: 14.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Jurist | Partner Susanna Hjelset

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Susanna Hjelset

Eiendomsmegler | Jurist | Partner

Mob: 47 02 55 66

[/ E-post: suh@eie.no