Disenveien 27, 0587 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 324 Orgnr. 921407890 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 36 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1957

Eiet tomt 30262 kvm

3 800 000

Takstmann Trond Robert Wilhelmsen

Andel fellesgjeld: kr. 87 120,- pr. 16.05.24

Andel fellesformue: kr. 36 092,- pr. 31.12.23

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 87 120,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 887 120,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 888 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 896 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 658,- pr. mnd.

Som følge av at borettslaget er i dialog med flere leverandører på TV- og internett, vil man måtte regne med ca. kr. 200-250,- ekstra i felleskostnadene for internett. Det er planlagt av TV-kanaler skal bli valgfritt.

Fyring og varmtvann, kommunale avgifter, drift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kapitalkostnader fellesgjeld m.m.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Johanna Sveen Belbo

Lekker 2-roms med solrik balkong i et skjermet og sentrumsnært område.

Leiligheten har en gjennomgående god og moderne standard hvor leiligheten i sin helhet ble pusset opp i 2019.

- Solrik balkong med sol på ettermiddag - og kveldstid

- Lekkert kjøkken fra 2019

- Bad fra 2019

- Det er opplegg for vaskemaskin i leiligheten

- Flotte 1-stavs parkettgulv

- Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene

- Mulighet for parkeringsplass (både i gate og leie av fast plass)

- Veldriftet og trivelig borettslag med dekkbod, sykkelparkering, fri bruk av vaskekjeller, velferdslokale til utleie, parkeringsplasser og garasje til leie, mulighet for å spyle sykkel etter tur m.m.

- Glimrende utgangspunkt om du er glad i tur, trening og ski

- Kort vei til butikker, kollektivtransport og sentrum forøvrig

Beboere og gjester kan parkere gratis i Disenveien på nummererte skråplasser og langs Disenveien.

De nummererte skråplassene eies av beboerne i Disen borettslag og Disengrenda borettslag i fellesskap.

Borettslaget har 32 parkeringsplasser på blokktunet. Pr. 01.01.24 er leieprisen på kr. 125,- pr. mnd.

Borettslaget har 81 garasjer som disponeres av beboerne. Den som har fått garasje betaler et innskudd for denne på kr. 14 200,- som gis tilbake av neste som leier den aktuelle garasjen. Det er ingen tidsbegrensing på leietiden. Per 01.01.24 er månedsleien kr 500.

Disen borettslag og Disengrenda borettslag har til sammen 12 felles ladeplasser til disposisjon.

Bestill FRI FLYT ladebrikke for å lade på plassene ved Disenveien 9: plassene 27 - 30 og Disenveien 39: plassene Gjest P1 - Gjest P6.

Gå inn på https://mobility.aneo.com/ordering, søk opp «AL Disen BRL» og velg område «FRI FLYT - Disenveien 9 og 39».

Etter valgt ladeabonnement sender Aneo Mobility din ladebrikke i posten.

For lading på plassene ved Disenveien 16 (vis-á-vis Tonsen tennisklubb), følg instruksjonene hos Disengrenda borettslag.

Her bor du rolig og tilbaketrukket i populære Disen borettslag, et veldrevet og hyggelig borettslag med høy trivsel. Leiligheten er omringet av store grøntområder, likevel i nærheten av et pulserende byliv. Oslos største kjøpesenter, Storo er like i nærheten.

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt område på Disen i Oslo kommune, med nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen ligger kort vei fra Nordre Åsen idrettspark/Skeidbanen med flere kunstgressbaner og gressbaner, og hvor det vinterstid blir lagt skøyteis.

Det er gangavstand til Disenparken og Muselunden, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Muselunden har fotballbaner og frisbeegolfbane. Ved Disenparken holder Grefsen Tennisklubb til, med et flott anlegg og hele syv baner. Området har også nærhet til Årvollskogen og Trollvann, som byr på ytterligere tur- og rekreasjonsmuligheter.

Følger du Grefsenveien forbi Kjelsås, kommer du opp til Maridalsvannet og turveier innover Nordmarka. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Det er også en kort kjøretur til alpinanlegg i Grefsenkleiva, ca. 9 min unna. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant, hvor utsikten over fjorden og hovedstand kan nytes.

Det er kort vei til Storo og det tar i underkant av 20 min dersom du vil gå til Handelshøyskolen BI i Nydalen. Går du over parkarealet kommer du til Aker Sykehus her går 58 bussen som bruker ca. 6 minutter til Nydalen.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Rema 1000 Skeidbanen og Kiwi Disen. I samme gate som boligen ligger det også en hyggelig kafé, som kan by på deilig kaffe og fersk bakst hver dag. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass er Aker sykehus og ligger ca. 5 min fra boligen. Her går det flere busser bl.a. 58 og 31. 31-bussen går hele døgnet med jevne mellomrom.

Eiet tomt, 30262 kvm

Adkomst fra Disenveien.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

I tillegg følger det disposisjonsrett til én kjellerbod på 4,2 kvm, merket med nr. H0303.

Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i betong og teglstein. Liggende kledning ved balkonger. Flatt tak tekket med papp/membran.

Felles trapp i støpt terrazzo. Personheis i oppgang. Etasjeskille i betong.

Vinduer og balkongdør fra 2023 med 3-lags glass og trekarmer. Utvendig beslått med stål/aluminium.

Malt innerdør og skyvedør. Nye innerdører ble montert i 2019.

Finert entredør (B30) med kikkehull og sikkerhetslås.

Balkong oppført i stål, forankret til bygning. Rekkverk utført i stål/aluminium. Dekke med trefliser.

Størrelse: 7,5 kvm.

Fliser på gulv og vegger på bad.

1-stavs eikeparkett.

Malte flater på himlinger og vegger.

Kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplate, underlimt oppvaskkum, ventilator,

belysning under overskap, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon

platetopp. Hvitevarer fra Idensit, Bauknecht og Candy. Waterguard med lekkasjestopp og

komfyrvakt er montert.

Bad med veggmontert toalett, speilskap med overliggende belysning, dusjdører i herdet glass,

baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant.

Synlig klemt membranløsning i sluk. 2 sluk er etablert i rommet.

Flislagte overflater, gulvvarme og downlights.

Det foreligger ingen dokumentasjon eller søknad, hverken til styret eller plan og bygningsetaten i forbindelse med rehabiliteringen av badet i 2019, foretatt av forrige eier. Det foreligger derav heller ingen ferdigattest på utførte tiltak ved rehabiliteringen fra plan og bygningsetaten, slik det er krav til.

Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen eller styret herunder kostnader forbundet med dette

Kullfiltervifte på kjøkken.

Naturlig ventilasjon på bad.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Gulvvarme på bad.

Avløpsrør av plast.

Vannledninger av kobber.

Automatsikringer. Delvis skjult anlegg.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.

Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget, samt manglende el-kontroll

de siste 5 år.

Det foreligger forøvrig dokumentasjon på utført arbeid i forbindelse med rehabilitering av baderom i 2020.

Anlegget er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse. Ingen lekkasjer eller andre

avvik ble observert på befaringsdagen.

Røropplegg og radiatorer gis TG-2 grunnet alder.

Naturlig ventilering.

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret (ref.NS3600).

Eldre entredør med manglende lydklassifisering, samt bruksslitasje. Dørblad "subber" i karm.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

Primærrom: 32 kvm

Bruksareal: 36 kvm

Følgende dokumenter foreligger:

- Ferdigattest, boligblokk - Datert 27.06.1962

- Ferdigattest, ventilasjonsanlegg - Datert 09.03.1962

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Kjøkkeninnredning er flyttet inn til stuedel. Opprinnelig kjøkken er innredet som soverom.

Manglende godkjenning og ferdigattest bad:

Forrige eier av boligen pusset opp badet i 2019. Borettslagets vedtekter viser til at det ved rehabilitering av bad kreves søknad og dokumentasjon til styret dersom man skal få utbetalt støtte til bytte av sluk. Det er også krav til søknad til plan- og bygningsetaten, ettersom en bryter brannskille mellom leiligheten ved skifte av rør og sluk.

Det foreligger ingen dokumentasjon eller søknad, hverken til styret eller plan og bygningsetaten i forbindelse med rehabiliteringen av badet i 2019, foretatt av forrige eier. Det foreligger derav heller ingen ferdigattest på utførte tiltak ved rehabiliteringen fra plan og bygningsetaten, slik det er krav til.

Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen eller styret herunder kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 2 658,- pr. mnd.

Fordelt slik:

Felleskostnader drift: kr. 2 096,-

Renter lån 9492.70.45847kr. 306,-

Avdrag lån 9492.70.45847: kr. 72,-

Avdrag lån 9492.70.29620 kr. 58,-

Renter lån 9492.70.29620 kr. 126,-

Med både varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene, vil dette bidra til å holde de generelle strømkostnadene dine.

Nåværende eier hadde i 2023 et forbruk som tilsvarte 807 kwh.

Borettslaget har to lån med følgende spesifikasjoner:

Lånenummer: 94927029620, Handelsbanken

Annuitetslån

4 terminer per år.

Rentesats per 16.05.2024: 6.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 76

Saldo per 16.05.2024: kr. 11 463 930,-

Andel av saldo: kr. 24 543,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.03.2043)

Lånenummer: 94927045847, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 16.05.2024: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 114

Saldo per 16.05.2024: kr. 29 229 556,-

Andel av saldo: kr. 62 578,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.09.2052)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2023:

Sum inntekt: kr. 15 881 338,-

Sum kostnad: - kr. 34 507 027,-

Driftsresultat: - kr. 18 625 968,-

Årsresultat: - kr. 20 158 871,-

Borettslaget gjennomførte i 2023 en stor oppgradering i byggene, hvor det ble bl.a. gjennomført utskiftning av vinduer.

Av kostnader nevnt over står vindu- og balkongsprosjektet for kr. 20 686 908,-

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4683235

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. 922 398,-

Borettslaget A/L Disen borettslag Org.nr. 921 407 890

Borettslaget består av 304 andeler. Leilighetene er 1-roms-, 2-roms-, og 3-roms, alle med balkong.

- Borettslaget har en informativ hjemmeside: https://disenborettslag.no/

- Borettslaget er tilknyttet Fortums fjernvarmeanlegg

- Postkasseskilt/Ringeklokkeskilt faktureres nye eiere.

- Borettslaget har en henger som du kan låne gratis for å kjøre bort avfall.

- Trappevask utføres ukentlig av firmaet Bøtteballetten.

- Det er tillatt å bruke gass- og elektrisk grill.

- Borettslaget har nedgravde avfallsbeholdere for husholdningsavfall, plast og papir.

 

- Egen dekkbod i kjelleren for lagring av bildekk. Nøkkel til dekkbod fås ved henvendelse til Vaktmester Iversen.

- Sykkelstativer finner du utenfor hver blokk og i de aller fleste kjellere

- Barnevogner kan lagres på angitte plasser i kjellerne.

- I hver blokk er det vaskekjeller med vaskemaskiner, tørkerom og tørketromler.

- Borettslaget disponerer et velferdslokale med to oppholdsrom, stort kjøkken med alle fasiliteter, gang og toaletter. Velferdslokalet ligger i kjelleren i Disenveien 37 og kan leies til barnebursdager, møter o.l. Pris per leie er kr 400,- for helg og kr 250,- for ukedager. Lokalet leies ikke ut til fester i helger.  Velferdslokalet er på grunn av oppussing ikke tilgjengelig for leie pt.

- I borettslaget ligger den aller hyggeligste kafeen på hele Disen; Kaffe & Brød i Disenveien 31. Kafeen er åpen alle dager frem til kl 17.00 og har et bredt utvalg av kaffedrikker, bakervarer og dagens suppe på ukedager. Mat og drikke kan nytes inne eller ute på den solfylte piazzaen. Sommeren 2023 kåret Dagens Næringslivs livsstilsmagasin, D2, iskaffen hos Kaffe & Brød som nr 7. av 101 grunner til å elske Oslo.

- Borettslagets leverandør av fiber er GlobalConnect AS. Beboerne står fritt til å velge nett- og tv-løsning selv. Borettslaget er i dialog med Både nåværende leverandør og Telenor om tv- og internett. Som følge av dette vil man måtte regne med ca. kr. 200-250,- ekstra i felleskostnadene. 

Tv blir valgfritt, man kan da velge mellom noen dedikerte aktører, litt avhengig av hvilken leverandør vi velger. Beboere som ikke ønsker tv slipper dermed å betale for dette.

- Etablere ladestruktur i garasjene.

-Vurdere tilstanden på takene.

- Vurdere muligheter for solcellepanel, blant annet for å dekke internt strømbehov.

- Vurdere jordvarme etter endt bindingstid hos Hafslund Oslo Celsio fjernvarme.

- Vurdere andre enøk-tiltak som kan bidra til reduserte felleskostnader.

- Vurdere utbedring av soilrør med stammer og grenrør i alle leiligheter. Eventuell strømpeforing vil kreve noe inngrep i hver leilighet.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

1. Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten etter søknad til styret. Last ned søknadsskjema fra borettslagets nettside.

2. Bare de som hadde hund eller katt ved innflyttingen, tillates å beholde dette dyret.

- Dersom beboere ønsker å fjerne radiatorer for å male, eller å skifte ut radiatorer i leiligheten, skal arbeidet utføres av borettslagets faste rørlegger

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

1. Airbnb-utleie (eller tilsvarende) av ett eller flere rom, samtidig som man selv er til stede, er

tillatt. Styret skal informeres av andelseier når denne ønsker å starte slik utleie.

2. Airbnb-utleie (eller tilsvarende) av hele eller deler av leiligheten mens andelseier for

eksempel er på ferie et par uker i året utløser ikke søknadsplikt, men styret skal likevel

informeres i hvert tilfelle.

3. Hyppigere Airbnb-utleie (eller tilsvarende) av leiligheten når andelseier er borte fra

leiligheten tillates kun etter skriftlig søknad og godkjenning av styret i henhold til reglementet

beskrevet i vedtektenes § 3.2.

4. Airbnb-utleie (eller tilsvarende) av leiligheten i mer enn 4 uker i strekk når andelseier er

borte fra leiligheten tillates kun etter skriftlig søknad og godkjenning av styret i henhold til

reglementet beskrevet i vedtektenes § 3.2.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Saksnr: 201904064 - Reguleringssak

RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg -Detaljregulering

For mer informasjon, se her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064

Saksnr: 201004818 - Reguleringssak

Trikketrase Tonsenhagen - avsluttet planinitiativ

Denne plansaken er pr. april 2024 avsluttet i påvente av at det skal startes opp en ny sak.

Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT).

Borettslagets eiendom ligger utenfor dette området, men nevnes da nærområdet vil bli omfattet av den nye planen.

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 800 000,- (Prisantydning)
kr 87 120,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 887 120,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 888 620,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 896 870,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1 %

Tilrettelegging: kr. 9 900,-

Grunnpakke: kr. 18 972,-

Visning/overtakelseshonorar: kr. 2500,- pr. stk.

Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,-

Markedspakke: kr. 19 735,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Vincent Mabuza

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 30 30 95

[/ E-post: vima@eie.no