Dr. Dedichens vei 100, 0675 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 16 Orgnr. 950266287 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 10 kvm, TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Fellestomt 74547 kvm

3 990 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 30.05.24

Andel fellesgjeld: kr. 132 068,- pr.

Andel fellesformue: kr. 1 298,- pr.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 132 068,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 122 068,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 123 568,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 131 818,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 058,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 5 054,-

Fibernett              169,-

Trappevask         95,-

Internett

Trappevask

Drift og vedlikehold

Forsikringer

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Obos.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Kjersti Antonie Ulriksen

Harold Mufoncol v/Eie eiendomsmegling har gleden av å presentere Dr. Dedichens vei 100 på Trosterud. En pen og moderne 4-roms.

Familieleilighet med praktisk beliggenhet. Nærhet til alt man trenger i hverdagen og utallige rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren.

Leiligheten har god planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlys. Enkel tilgang til kollektiv transport, barnehager, skoler, dagligvarebutikker og kjøpesentre.

Kort fortalt:

•3 soverom

•Parkeringsplass i felles garasje

•Innglasset sydvestvendt balkong

•kjøkkeninnredning inkl. hvitevarer ble montert i 2022.

•Tidligere prospekt opplyser at baderommet ble pusset opp i 2021 med nye overflater

•2 boder

•Gangavstand til T-banen

•Barnevennlig område

•1.3 km unna IKEA Furuset

Parkeringsplass med elbillader i felles garasje.

Leiligheten ligger meget fint til i Dr. Dedichens vei 100. Sentralt beliggende i et etablert, barnevennlig og rolig boligområde på Trosterud, ca. 10 km nordøst for sentrum. Store grøntarealer nær Lutvann og Østmarka med flotte turmuligheter, lysløyper, idrettsanlegg og badevann. Kort vei til kjøpesentre, skoler og barnehage og offentlig kommunikasjon.

Det er primært leilighets-/blokkbebyggelse i området

Fellestomt, 74547 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

(BYGNING)

Første etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 70 m²: Entrè/gang, bad/vaskerom, wc, 3 soverom og stue/kjøkken.

- BRA-e 5 m²: En bod i 1. etg. på 3 m2, samt en bod i mellometasje på 2 m2.

- BRA-b 10 m²: Innglasset balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn. Betongkonstruksjon med innfelte fasader i trebindingsverk. Fasader med teglstein og fasadeplater. Flatt

tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med isolerglass. Felles trappegang med trapp i støpt terrazzo. Personheiser i oppgang.

Slukløsning fra byggeår. Membran i sluk er ikke synlig for kontroll grunnet overdekning. Valgt løsning er derfor ukjent. "Nyere" banemembran ble observert inne i delevegg etter utført hulltaking fra stue/kjøkken.

Ny membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring gis TG-2. Vegger er ikke egnet for vannbelastning. Oppgitt avvik gis TG-3.

Baderommet er modent for rehabilitering. Fortsatt dusjing i lukket kabinett grunnet usikkerhet rundt tetthet.

Vinduer og dører

- Vinduer og balkongdør er dater 1993. Entredør med ukjent alder. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Kjøkken

- Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Toalettrom

- Toalettrom med veggmontert toalett, baderomsinnredning med finert front og heldekkende servant. TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. TG-2 er satt pga manglende drensåpning fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuelle lekkasjer. Tidligere prospekt opplyser at toalettrommet ble pusset opp i 2021.

Avløpsrør

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra

byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. TG-2 gis grunnet alder.

Vannledninger

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Deler av røropplegg på wc og bad/vaskerom er fra 2021. Deler av røropplegg på kjøkken er fra 2022. Øvrige vannrør er fra byggeår og har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen.

Vannrør fra byggeår gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak

Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av wc/våtrom.

Elektrisk

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Deler av el-anlegget ble oppgradert i 2022. Dokumentasjon foreligger. TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på deler av el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste

5 år.

Anbefalte tiltak

Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Varmtvannsbereder

For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning.

Varmtvannsbereder er datert 2007.

TG-2 gis grunnet alder.

Våtrom: Bad/Vaskerom

Deler av gulv med dårlig og manglende fall til sluk.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Oppsummering av ventilasjon

TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Øvrig: Innerdører

Oppsummering

Innerdører med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Nyere innerdører gis TG-1.

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger

- Deler av leiligheten er ombygd fra opprinnelig planløsning. Deler av kjøkken og stue er omgjort til soverom.

Primærrom: 70 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 85 kvm

En bod i 1. etg. på 3 m2, samt en bod i mellometasje på 2 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert18.10.2016 som omhandler oppføring av bygningstekniske

installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2022 som omhandler endring/reparasjon av

bygningstekniske installasjoner.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Wifi styrt panelovn.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 058,- pr.mnd.

Internett Trappevask Drift og vedlikehold Forsikringer

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenr.: OBBK03-98207992232

Type: A

Restsaldo: 85.277.776,-

Restløpetid: 27 år 10 md.

Term pr. år: 12

Type renter: Flyt

Rente: 5,59%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6596251

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 117 927,- Som sekundærbolig Kr. 4 248 122,-

Borettslag: Fagerholt borettslag, Orgnr: 950266287

Obos

Ja

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde 1 husdyr pr husstand, som skal registreres hos driftsleder.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020 - 2020 fasader Gått over og byttet defekte plater

2019 Fasaderehabilitering

2019 - 2019 garasjer Montert nye garasjeporter

2018 - 2018 Balkonginnglassing

2018 - 2018 Tak over toppetasje lavblokk

2018 - 2019 Fasaderehabilitering Fasaderehabilitering: Oppstart høsten 2018. Kostnad og finansiering: Estimert til kr 15 000 000 og finansieres med låneopptak.

2018 - 2018 Infrastruktur elbil Tilrettelegging av infrastruktur el/hybridbiler vedtatt på generalforsamling 14.5.2018: Oppstart:

Høsten 2018. Kostnad og finansiering: Kostnad estimert til kr 3 075 755, finansieres med opplåning og delvis tilskudd fra Oslo Kommune. Ved oppstart med leietager selv finansiere selve ladeboksen.

2017 - 2018 Nedgravde søppelbrønner På ekstraordinær generalforsamling 27.2.2017 ble vedtatt at borettslaget

skal gå over til nedgravde søppelbrønner. Prosjektet har en estimert kostnad på kr 6.500.000 og vil bli finansiert med lånte midler. Det er ikke forventet noen økning av felleskostnadene som følge av dette.

2015 Større arbeid • Modernisering av heiser i alle 4

høyblokkene

• Montering av LED lys

• Montering av nødlys

• Montering av stigeledning/brannuttak

på hvert etasjeplan

• Asfaltering

• Modernisering av Storstua

• ITV/overvåking montert i

garasjehusene 1 og 2

• Oppstart forprosjekt med tak over

balkong i toppetasje lavblokk

• Maling av etasjeplan og oppganger

• Takvifter er skiftet fortløpende ved

behov

2014 - 2014 Større arbeider Ballbinge montert Utdeling av brannslokkere til alle leiligheter Utdeling av batterier til alle røykvarslere Reparasjon av lekeapparater Montering av LED-lys Maling av noen oppganger - fortsetter

2015 Flere kamera montert Takvifter er skiftet fortløpende ved

behov Brannvarsler - montert en ekstra på hvert etasjeplan i høyblokkene Garasjeanlegg - utbedring av gulv i garasjehus 2 - 2 etg.

2012 - 2013 nytt callingsystem

2009 Forprosjekt fasadevedlikehold/rehab. Prosjektering og rammebetingelser for vedlikehold/rehabilit ering av fasadene

samt tak på blokkene og garasjehus. Hovedavløp Utbedring av alle grenrør til 1 hovedavløp i Dr. Dedichens vei 76 samtidig med utbedring av bunnledningen.

2008 uteområdet på E-tunet større oppgradering ng av uteområdet på E-tunet. Vaskeri ene i høyblokkene(Dr. Dedichens vei 48, 76, 100 og 128) Oppgradering av vaskemaskiner og tørketromler, samt nytt betale nags- og reservasjonssystem Garasjevedlikehold under F- og E-tun Garasjevedlikehold av garasjeanleggene ble gjennomført.

- RK rørfornying

- Har vært rehablitering av rør for overvann og avløp

- Smartcharge

- Ble installert elbillader via borettslaget. Vet ikke hvem og ble det lagt solcellepanel oppå

taket.

- SB Pettersen Elektro

- Installert egne sikringer til hvitevarer kjøkken

- Har fått papir på det elektriske som ble fikset på kjøkkenet

- Satte opp lettvegger for å få ett soverom til.

- Er bare å sende inn egentlig. Fordi takstmann sa det fyller alle kravene.

- Tilstandsrapport

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1973/24223-1/105  Obligasjon  

13.12.1973 

 BELØP: NOK 461.405

Panthaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

1974/17471-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

12.09.1974 

veket for: OBLIGASJON 1974/11036-1/105

1975/8480-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

12.05.1975

veket for: OBLIGASJON 1975/527-1/105

2003/80814-1/105   ** Tinglysing på nytt  

02.12.2003 

1976/619-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

12.01.1976 

BELØP: NOK 15.470.500

Panthaver:Andelseierne I Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1123582

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1986/1349-1/105   ** Forhøyelse  

 09.01.1986 

FORHØYET TIL NOK 15,490,400

1990/5548-1/105   ** Forhøyelse  

 24.01.1990 

FORHØYET TIL NOK 15,510,300

2000/75115-1/105   ** Forhøyelse  

13.12.2000 

FORHØYET TIL NOK 15,540,200

1976/5479-1/105  Erklæring/avtale  

10.03.1976 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1986/43006-2/105  Bestemmelse om veg  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

1986/84839-1/105  Rettighet  

23.12.1986 

Rettighetshaver:Liven Helge  

Lnr: 1165817

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

LEIE-TID: 5 ÅR

ÅRLIG AVGIFT NOK 18,600

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

LEIEN KAN REGULERES

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

72 M2

2016/459417-1/200  Elektriske kraftlinjer  

25.05.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse

Med flere bestemmelser

2021/1489089-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

25.11.2021 21:00 

BELØP: NOK 15.556.100

Panthaver:Fellesskapet For Innskyttere, Jf. Brl § 2-11  

Lnr: 20029276

2022/230086-1/200  Pantedokument  

01.03.2022 07:21 

BELØP: NOK 90.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

S-2202

Vedtatt: 17.01.1977

Formål: Annet veiareal, Offentlig gang-/sykkelvei

S-1422

Vedtatt: 30.08.1967

Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Byggegrense, Offentlig gang-/sykkelvei, Offentlig kjørebane/veigrunn, Turvei/skiløype

S-2023

Vedtatt: 15.04.1975

Formål: Veigrunn i tunnel

V040569

Vedtatt: 04.05.1969

Formål: Byggegrense, Offentlig kjørebane/veigrunn

26269

Vedtatt: 07.08.1969

Formål: Bolig m.tilh. anlegg

S-2193

Vedtatt: 05.01.1977

Formål: Offentlig gang-/sykkelvei, Turvei/skiløype

V250676N2

Vedtatt: 25.06.1976

Formål: Bolig m.tilh. anlegg, Skulder/bankett

S-1903

Vedtatt: 05.03.1974

Formål: Offentlig gang-/sykkelvei

V241103

Vedtatt: 24.11.2003

Formål: Offentlig bygning m.tilh.anlegg

S-5142

Vedtatt: 04.03.2022

Formål: Andre sikringssoner, Vannforsyningsanlegg

202211309

Formål: Pågående plansak

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 132 068,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 122 068,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 123 568,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 131 818,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 500)

Tilrettelegging (Kr.13 000)

Tilstandsrapport (Kr.8 500)

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (Kr.2 700)

Markedspakke 2 (Kr.18 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 122 068,-)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0119

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no