Digital salgsoppgave

Dragonstien 14B

  • 1062 Oslo
  • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Houssam Ben Zrelli v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Dragonstien 14 B – en romslig og gjennomtenkt 2-roms med stor vestvendt balkong.Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på gode lysforhold, smart planløsning og nærhet til både marka, kollektivtransport og servicetilbud.
Handlinger

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.
Prisantydning
Objektet er solgt!
Romslig og attraktiv 2-R m/terrasse på 16 m² | 2. etasje | Varmtvann, TV og internett inkl. | Garasjeplass
Boligtype
Leilighet
Eierform
Andel
Andelsnummer
134
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
66 m²
Bruksareal (BRA)
66 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
16 m²
Fellesutgifter
kr 6 070,- / mnd
Prisantydning
kr 3 290 000,-
Omkostninger
kr 19 402,-
Fellesgjeld
kr 481 000,-
Totalpris
kr 3 790 402,-
Fellesformue
kr 8 080,-
Byggeår
1980
Matrikkel
knr. 0301, gnr. 109, bnr. 33
Oppdragsnummer
75240554
Prisantydning3 290 000,-
Andel av fellesgjeld481 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)8 212,-
Pantattest kjøper240,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL500,-
Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri)9 950,-
TOTALPRIS3 790 402,-

Som interessent eller budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med informasjonen om boligen som fremgår av salgsdokumentene. Det tas forbehold om eventuelle feil i den digitale salgsoppgaven, og det henvises til PDF-versjonen.

  • Eiendom

    Dragonstien 14B, 1062 Oslo

    Matrikkel

    knr. 0301, gnr. 109, bnr. 33

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Andel

    Arealer

    Totalt BRA 66 kvm består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

    Antall soverom

    1

    Etasje

    2

    Byggeår

    1980

    Tomt

    Fellestomt på 19297 kvm

    Prisantydning

    3 290 000 kr

    Andel fellesgjeld/Fellesformue

    Andel fellesgjeld: kr. 481 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025
    Andel fellesformue: kr. 8 080,-

    Totalpris inkl. fellesgjeld

    kr 3 290 000,- (Prisantydning)
    kr 481 000,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    kr 3 771 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger:
    kr 8 212,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
    kr 240,- (Pantattest kjøper)
    kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
    kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
    kr 9 950,- (Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri))
    kr 0,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    kr 19 402,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
    --------------------------------------------------------
    kr 3 790 402,- (Totalpris inkl omkostninger)

    Felleskostnad

    Kr. 6 070 pr. mnd.

    Energimerke

    Rød C

    Oppdragsnummer

    75240554

    Selger

    Farid Dino Omer
  • Standard

    Entré | Velkommen hjem
    Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett på gulv og en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samtidig som speilet gir romfølelse. En naturlig forlengelse inn til leilighetens øvrige rom.

    Stue | Lys og luftig
    Stuen preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Lyse vegger og parkett på gulv gir et moderne og innbydende uttrykk. Her er det god plass til både sofakrok og spisebord, og fra stuen har du direkte utgang til terrassen.

    Balkong | Hyggelig hverdagsoase
    Fra stuen går du rett ut til en vestvendt terrasse på ca. 16 m² – perfekt for late sommerdager. Her er det god plass til sittegruppe, planter og hygge. Med markise og stikkontakt på vegg ligger alt til rette for å nyte utelivet.

    Kjøkken | Praktisk og sosialt
    Kjøkkenet har glatte, grå fronter og benkeplate i lyslaminat – et stilig og funksjonelt uttrykk. Det er delvis adskilt, men åpent mot stuen, noe som gjør matlagingen til en sosial affære. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr med platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøl/ fryseskap.

    Soverom | Rolig og romslig
    Soverommet har en behagelig dus rosafarge på veggene som skaper en lun stemning. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og kontorbord – perfekt for både hvile og hjemmekontor. Skyvedørsgarderoben sørger for god oppbevaring. I tillegg finnes en romslig innvendig bod, i dag innredet som ekstra soveplass.

    Bad | Mulighet for fornyelse
    Badet er innredet med dusjkabinett, vegghengt servant med speil og belysning, samt toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin, og innredningen er praktisk utformet. Badet har fått tilstandsgrad 3 og har behov for oppgradering.

    Tilstandsrapport og byggemåte

    Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Haraldsen Taksering AS, datert 08.05.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

    Boligen har fått følgende TG3: 
    Bad
    - Generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering for å oppfylle dagens krav. Det er satt inn dusjkabinett på badet, og vann renner fra dusjkabinett og direkte ned i sluk. En slik løsning kan forhindre fuktskade, men gir ingen erstatning for tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtrommet må renoveres. Ved en eventuell renovering anbefales at forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Estimatet gjelder komplett nytt baderom. Dagens løsning med dusjkabinett er en fornuftig løsning ved å hindre vannsøl direkte på vegger for videre bruk av rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.


    Boligen har fått følgende TG2: 

    Innvendig
    - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen har noen ujevnheter. Videre innehar gulvet noe knirk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Tekniske installasjoner
    - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det kan ikke utelukkes behov for utskiftninger på et eldre røropplegg. Det anbefales montering av lekkasjevarsler i rom uten sluk eller annen form for sikring. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    - Avløpsrør: Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    - Andre installasjoner: Eldre elementer og manglende garantier, det settes TG2 med bakgrunn i dette. Systemet virker å fungere etter tiltenkt funksjon.

    - Elektrisk anlegg: Ingen papirer på anlegget. Manglende papirer / kontroll gir en TG2 samt anbefaling om kontroll.

    Kjøkken
    - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Systemet fungerer, dog settes avvik basert på dagens krav til avsug i kjøkken-rom. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Ventilatoren fungerer til sitt bruk. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

    Bad
    - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Jamfør hovedpunkt bad. Benytte dusjkabinett inntil våtrommet renoveres.

    Tilleggsinformasjon
    Megler har funksjonstestet og lagt merke til lekkasje i kran på kjøkken, og blandebatteri i dusjkabinett er defekt.

    Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

    Følgende er lastet opp i boligmappa:
    - Samsvarserklæring, oppdatert av Elektro Sivert Installasjon AS den 21.05.2019.
    - ESL.DS. 14B Leil.2M, oppdatert av Elektro Sivert Installasjon AS den 21.05.2019.

    BYGGEMÅTE
    Utvendig
    Terrasseblokk fundamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og panel. Flatt yttertak antatt tekket med papp/folie. Utvendige forhold som tak, drenering , vegger under grunn, yttervegger og takrenner er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering.

    Innvendig
    Overflater består av gulv med parkett og belegg, malte vegg og himlinger. Overflater fremstår i all hovedsak hele og pene. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. Etasjeskiller er av betongdekke. Kontroll i stue og soverom. Slike skjevheter som nevnes her kan være innenfor det normale og skyldes ofte naturlige bevegelser og setninger i bygningen etter oppføring. Vurderingen i rapporten er basert på en stikkprøvekontroll og omfatter ikke en presis måling av gulvenes planhet. For en nøyaktig vurdering anbefales en planhetsmåling av alle gulv, noe som ikke inngår i denne tilstandsvurderingen. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig.

    Arealer

    Totalt bruksareal: 66,0 m²

    • BRA-i: 66,0 m²
      Følgende rom er inkludert: Stue/kjøkken, bad, soverom, entré og bod.

    I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

    Arealbeskrivelse

    Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

    Elektrisk anlegg

    Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

    Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

    Sikringsskap plassert i felles oppgang. Ikke besiktiget i skap grunnet manglende adkomst.

    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei.

    Spørsmål til eier
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
    Ukjent.

    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
    Ukjent.

    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
    Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei.

    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
    Nei.

    6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
    Ukjent.

    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
    Ukjent.

    Generelt om anlegget
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Ukjent.

    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    Ukjent.

    Inntak og sikringsskap
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
    Ukjent.

    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    Ukjent.

    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja. Ingen papirer på anlegget. Manglende papirer / kontroll gir en TG2 samt anbefaling om kontroll.

    Generell kommentar
    Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Det er ikke demontert utstyr som spotter / kontakter eller brytere for å kontrollere avvik.

    Oppvarming og energimerking

    Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner.

    Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.

    Tekniske installasjoner og VVS

    • Innvendige vannledninger er av kobber. Lokale stoppekraner på kjøkken og baderom.
    • Avløpsrør av plast/jern. Rør i fellesarealer er ikke vurdert. Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er funksjonelt, dog er dette vanskelig å kontrollere i en blokk med flere boliger. Det antas at funksjonen på rør og koblinger er i god stand, slike rørdeler er ikke alltid lett å besiktige da disse ofte er skjult i kanaler og kasser. Det kreves spesialutstyr og kompetanse for å vurdere dette ytterligere.
    • Naturlig ventilasjon. Normalt med denne type ventilasjon i eldre bygg. Dagens krav er strengere i forhold til ventilasjon.
    • Elektrisk oppvarming i boligen med panelovner.
    • Sikringsskap plassert i felles oppgang. Ikke besiktiget i skap grunnet manglende adkomst
    • Brannvarsler og slukkeutstyr er montert/observert. I henhold til forskrifter skal det være installert røykvarsler samt brannslange eller brannslokkingsapparat i alle boliger. Beboer er ansvarlig for at utstyret er til stede og fungerer.

    Løsøre og tilbehør

    Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

    Tomten

    19297,00 kvm eiet

    Parkering

    Garasjeplass i parkeringsanlegg: Alle 3 og ,4 roms leiligheter har garasjeplass. I tillegg har de fleste 2- roms leilighetene også en p-plass, sjekk med selger. Leie av p-plasser: 34 utendørs parkeringsplasser for personbiler leies ut etter ventelister. Gjeldende satser. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret.

    De fleste leiligheter i borettslaget er tildelt en garasjeplass. Eventuelle ytterligere biler i familien må parkeres på offentlig vei, eller man kan leie parkeringsplass ute.

    Alle andelseiere som ønsker det, kan bestille lader på sin parkeringsplass i garasjeanlegget. Denne bestillingen skal gå via styret og utføres av entreprenør som styret har valgt.

    Garasjene er utstyrt med automatiske portåpner/lukker. Alle plikter å stanse umiddelbart etter ut/ innkjørsel for derved å forvisse seg om at ikke uvedkommende får adgang til garasjen. Garasjeportåpner behandles som nøkler og overleveres til nye beboere ved eierskifte.

    I borettslaget er det nå 38 parkeringsplasser for personbiler som leies ut etter ventelister. Send forespørsel på e-post til drift@frydenlundborettslag.no .

    Gjesteparkering
    Gjesteparkeringen kan benyttes av gjestende biler i Frydenlund borettslag mot elektronisk registrering i inntil 3 døgn. Tidsbegrensingen på maksimalt 3 døgn gjelder både for kortere og lengere parkering innenfor denne perioden. Med gjestende biler menes kjøretøyer med registeringsadresse utenfor borettslaget. Parkering utover dette kan gis eller direkte avtale med parkeringsselskapet eller via kontoret. Beboer i borettslaget kan parkere i tidsperioden kl 06.00 – 18.00 mot elektronisk registering. Både i og utenom denne tiden kan beboere parkere i 20 minutter uten registrering.

    Diverse

    Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

  • Skole og barnehage

    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

    Adkomst

    Buss
    Stasjon: Ellingsrudåsen T (3 minutters gange)
    Linje: 2N

    T-bane
    Stasjon: Ellingsrudåsen (3 minutters gange)
    Linje: 2

    Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

    Områdebeskrivelse

    Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Ellingsrud Vest. Her bor du tilbaketrukket fra vei og biltrafikk samtidig som du har nærhet til kollektivtrafikk, dagligvarebutikker, marka samt det meste innen daglige fasiliteter og servicetilbud. Området er svært barnevennlig med en rekke skoler, barnehager og lekeplasser i området.

    Gangavstand til vakre Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper mot Mariholtet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For dagligvarehandel så ligger en velutstyrt Rema 1000 og Kiwi Ellingsrud en liten spasertur unna boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Furuset Senter, IKEA og Alna Senter et variert utvalg. Metro Senter og Triaden/Lørenskog Storsenter ligger også godt innen rekkevidde. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger idyllisk til på Ellingsrudflaten og rommer mange fotballbaner, et ridesenter, tennisbaner og en flerbrukshall.

    Kollektivtilbudet i området er svært godt med T-bane og en rekke bussforbindelser fra Ellingsrudåsen T-bane som ligger ca. 250 meter fra boligen. T-banen tar deg til Oslo sentrum på rundt 20 minutter og har hyppige avganger store deler av døgnet. Flybussen stopper ved hovedveien like nedenfor boligområdet. Med bil tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum, ca. 10 minutter til Lillestrøm og ca. 25 minutter til Gardermoen.

  • Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

    Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

    Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

    Kommunale avgifter

    Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

    Fellesutgifter

    Fellesutgiftene utgjør kr. 6 070,- pr. mnd. og inkluderer:
    Felleskostnader: kr. 5.641,-
    Trappevask: kr. 140,-
    TV/internett: kr. 289,-

    Felleskostnadene inkluderer grunnpakke Tv og bredbånd, varmtvann, renter og avdrag felleslån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

    Borettslaget har fått tilbud på vannmålere. Saken utsettes til neste møte og følges opp senere.

    Borettslaget har avtale om kolletivt bredbånd fra GET. Borettslaget har en enhetspris per andelseier som dekker både TV og basis Internett (10/2 Mbps). Om beboer oppgraderer Internett vil tilleggskostnad for dette spesifiseres og faktureres den enkelte andelseier. Om andelseiere kun har standardpakke for TV og Internett så må beboer eventuelt beregne at det er en 50/50 fordeling, dvs. pt. kr. 120,- per måned som kostnad for Internett.

    Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel. Felleskostnadene økte sist med 6% fra 01.02.2025.

    Andre løpende kostnader

    Foruten om felleskostnader må kjøper beregne kostnader til strøm, inneboforsikring, osv.

    Forsikring

    Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6599377

    Forsikringen dekker bygninger og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på tlf. 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon, sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innfor andelseiers ansvar. Egenandelen er pr nå kr. 10 000,- Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

    Formuesverdi

    Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

    Som primærbolig kr. 685 238,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

    Som sekundærbolig kr. 2 740 950,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

    Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

    Borettslaget

    Frydenlund Borettslag, Orgnr: 947 853 716
    Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

    Borettslaget består av 346 andelsleiligheter.

    Styret
    Styret har kontor i Dragonstien 99. Styrets e-post adresse er: styret@frydenlundborettslag.no Post og meldinger kan også leveres i styrets postkasse utenfor kontoret. Styret har hatt totalt 12 antall styremøter

    Vibbo
    Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon

    TV og Internett/bredbånd
    Det ble i 2020 oppgradert til fiber i alle leiligheter og småhus av Telia Norge As. Individuelt kan man kjøpe seg opp på TV kanaler/pakker samt øke hastigheten på bredbånd. Avtalen innebærer: Kollektiv TV pakke med 12 faste og 5 valgfrie kanaler. Bredbånd/internett med hastighet på 250 Mbps

    Varmepumper
    Styret har i 2020 vedtatt retningslinjer for innstallering av varmepumper både for blokkbebyggelse og småhus. Disse fås ved henvendelse til styret@frydenlundborettslag.no

    Renhold av oppgangen
    Gulvene i oppgangen - inklusive trappene, rekkverket, sikringsskap, dører, vinduer m.m. vaskes av eksternt rengjøringsfirma. Tak og vegger i oppgangen vaskes bare etter nærmere orientering fra borettslagets styre eller blokktillitsvalgt, og da som fellesinnsats. Det er ikke tillatt å hensette ski, kjelke, sykkel, sko, støvler o.l. i oppgangen eller utenfor inngangsdøren til leiligheten.

    Brannøvelser
    Brannøvelser gjennomføreres en gang pr år for hver enkelt oppgang/tun.

    Vaskeriene
    Det er utarbeidet regler for bruken av vaskeriene. Disse er oppslått i vaskeriene og må følges av alle beboere. Spesielt må instruksen for bruk av maskinene følges nøye.

    Kursrom/selskapslokale
    I Pionerstien 1 er det et kurs/selskapsrom hvor man fint kan dekke på for inntil 36 personer. Det er husordensreglene som gjelder for når arrangementer her skal avsluttes. Fom 1.mars ble det innført depositum kr.500. Lokalet skal ryddes og rengjøres av leietaker. Om dette viser seg å være OK, så betales depositum tilbake. Nøkkel gir kun tilgang til rommet i en gitt periode.

    Beplantning blokkterrassen
    I blokkbebyggelsen skal beplantning i blomsterkummer og på bakkeplan gjøres slik at ingen andre sjeneres av vekstene. Planter må ikke være så store eller kraftige at røtter kan skade blomsterkummen eller at grender kan gjøre skade på bygningen. Ingen planter må gå ut over eget området verken i høyde eller bredde. Det må utvises varsomhet med vann på terrassegulvet, spesielt inn mot husvegg. Snø, is, løv etc. må fjernes slik at det ikke oppstår vannskade eller tetting av avløpsrør. Det er forbudt å bruke salt e.l. til smelting av is eller snø på terrassegulvet. I småhus/rekkehus må det påsees at trær, busker og blomster ikke blir plantet slik at de vokser inn til husvegger og treverk. Dette kan medføre bygningsmessige skader og hindre fremtidig vedlikehold og kontroll av bygningene.

    Vanning
    Oslo kommune har bestemmelser for vanning med slange av hager, plener, blomsterbed, lekeplasser o.l. i tidsrommet 1. mai – 1. september. I blokkene skal vannet være tilkoplet fra vår til høst slik at alle får anledning til å vanne. Alle plikter å rette seg etter vanningsrestriksjonene. Vanning med slange er bare tillatt i tidsrommet 1. mai – 1. september mellom kl. 2100 og 2400 etter følgende datoordning: På datoer med ulike tall for hus med ulike gate/veinumre. På datoer med like tall for hus med like gate/veinumre.

    Dugnad
    Borettslagets styre gis fullmakt til å bestemme tidspunkt for fellesdugnad på borettslagets eiendom.

    Dyrehold
    Det er tillatt å ha hund eller katt i borettslaget. Dyreholdserklæring skal undertegnes og forelegges styret for godkjenning, før dyret anskaffes. Godkjenningen gjelder kun for det dyret det er søkt for. Ved nyanskaffelse må ny erklæring innleveres. Det er ulovlig å anskaffe eller passe kamphunder eller andre raser eller arter som er ulovlige i Norge i henhold til Landbruksdepartementets regler. Hvis det er tvil om rase, skal hundeeier fremvise sin hund for myndighetsperson som styret utpeker, hvor stamtavle/registreringsbevis skal godkjennes. Ulovlige dyr skal fjernes innen 1 – en uke. Det er ikke tillatt å drive avl eller oppdrett i borettslaget. Hund/katt på besøk/pass inntil to måneder skal meldes til styret. Besøk utover 2 – to måneder skal behandles som fastboende og må søkes på lik linje med andre hundeeiere. Andelseier er ansvarlig for at dyreholdserklæringen blir fulgt i besøksperioden og at rase er godkjent. Alle punkter i dyreholdserklæringen anses som en del av husordensreglementet.

    Grilling
    Grilling må utføres på en måte som ikke sjenerer naboene (lukt, røyk etc.). Faren for brann i forbindelse med grilling bes det spesielt tas hensyn til. Bruk av kullgrill er ikke tillatt på terrasse/balkong. Gass eller el-grill kan benyttes. I henhold til brannforskriftene skal ikke gassbeholderen lagres i kjeller eller på loft.

    Andelseiernes vedlikeholdsplikt
    (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
    (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
    (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/ hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.
    (4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter.
    (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
    (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
    (7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
    (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren.
    (9) Blokkbebyggelse. Det ikke er anledning til å koble elektriske kjøkken- eller badvifter på ventilasjonen. Kjøkken skal ha kullfilter og bad kun ventil.

    Følgende ble vedtatt på årsmøte 2024:
    - Bebyggelsesplan fra 17.02.1988. Denne planen i Oslo kommune plan og bygning omhandler alt av tilbygg i boretslaget. Platinger utelates fra bebyggelsesplan. Kun beboelsesareal skal regnes med. Oppførsel av platinger skal følge boretslagets vedtekter punkt 4 - 3 Begrunnelse: Platinger er ikke nevnt spesielt i denne planen. Antar grunnen er at det ikke ble bygd så mange av de på den tiden. Det ble lagt betongheller på hver terrasse når boretslaget var nyt. I eterkant har de feste gjort om dete til treverk, uten at det blir noe boareal.
    - Presisering av husordensreglene nr.15. All røyking er strengt forbudt i garasjeanlegget, også inne i egen bil. Dete grunnet brannfare. Setes inn på sluten av punktet.
    - Opprette aktivitetsrom/hobbyrom. Styret støter forslaget, Nedlagt vaskeri i 14 kan være et alternativ.
    - Det er svært ofte mye sigaretsneiper, snusposer og andre nikotinholdige produkter rundt om i boretslaget. En av konsekvensene er at dyr (hunder, kater og andre dyr) kan få dete i seg, og få nokotinforgiftning. Dete er svært kostbart for husdyrets eier dersom dete skjer. Forslaget er å sete opp mer synlig askebeger/sted hvor man kan kaste røyk, snus o.l ved søplebøtene.


    Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Større vedlikehold og rehabilitering
    2024: Byttet til LED lys i alle garasjer, heissjakter og borettslagets uteområder. Alle kjølerom i blokkene er ute av drift. Gjort om til boder. Tømt og deponert kjølemedium. Kjøremaskin, kondensator og rørledning fjernet. Sluk støpt igjen.
    2023: Husrekka 69 – 85 utbedring av grunn og fundamentering av 9 stk takoverbygg bakside + 5 stk støttemurer mellom byggene. Rehabiliteringsprosjektet for småhusbebyggelsen ferdigstilt mai-23 Vaskeriene i Dragonstien 101 og 12 samt i Pionerstien 10 er pusset opp. Kapilær fuktsikring i murkonstruksjonen, samt avfukteranlegg i Pionerstien 8- 10-12. Balansert miniventilasjonsanlegg til de som ønsket i U1 og U2 i Pionerstien 8 og 12 samt til U1 og 1.etg i Pionerstien 8. Strømavregninger for el-bil lading og fakturering satt bort til Movel. Krypkjellere i Pio 8-10-12. Byttet soilrør, isolert i tak og installert avfukteranlegg. Movel har fra august 1023 fullt ansvar for avregninger vedrørende el bil. Kontrakter med Bygårdsservice, Forsikring, ElektroSivert, Bank revidert.

    2022: Rehabiliteringsprosjektet småhusbebyggelsen fortsetter. Varmtvannsberedere byttet i Pionerstien 1- 8 – 10 – 12 og Dragonstien 12. Alle våre varmtvannsberedere er nå byttet samt at det ble nye postkasser i alle blokker.

    2021: Startet opp med rehabiliteringsprosjektet småhusbebyggelsen. Ny varmtvannsbereder i Dragonstien 99 og 101 Ventilasjonsrens i blokkbebyggelsen (all ventilasjon skal byttes i småhusbebyggelsen) Lagt varmekabler i betongtrappene. Tilluftsventiler montert i alle oppganger for å redusere søppellukt.

    2020: Forprosjektering av planlagt renovering av småhusbebyggelsen. Ferdigstilt klatrepark og zip-line. Radonmåling utført vinter 2020 Etablert plattinger/møteplasser etter ønske fra andelseiere. Fullført innstallering av fibernett til alle leiligheter. Nye galvaniserte trapper ute. Mellom Dragonstien 14-16, utenfor Dragonstien 99, i enden av garasje 103, døra mot pionerstien, utenfor pionerstien 8.

    2019: Fullført rehabilitering av blokkbebyggelse. Malt oppganger i blokkene. Eltavler er oppgradert /skiftet. Felles brannvarslingsanlegg i blokker og småhus etablert.

    2018: Startet opp med rehabiliteringsprosjektet av blokkene. Oppstart forprosjektering av planlagt renovering og rehabilitering av småhusene. Fullført infrastruktur el-bil. Start oppgradering/ utskifting el-tavler.

    2017: Oppstart forprosjektering av planlagt renovering og rehabilitering av blokkbebyggelsen.

    2016: Oppgradering av lekeplass utenfor 16.

    2015: Utvendig vask og maling av alle 60 småhus. Herunder rengjøring og sjekk av takstein, utskifting av råttent panel, toppbeslag på isbord og nye nedløpsrør fra takrenner. Ny oppgangsbelysning i alle blokkene. Større reparasjon av garasjedekket Dragonstien 97/103 øvre plan.

    2014: Vindusskifting Del to gjennomført (Dragonstien12-14-16 samt småhusene (27-93). Oppfølging av nærmere 60 boliger med feil påkobling til ventilasjonsanleggene, samt større reparasjonsarbeider på driftsanlegget i Dragonstien 14b, 99, 103 ABC samt Pionerstien 1,8,10 Fortsatt utskifting av et betydelig antall stoppekraner for hindre vannlekkasjer.

    Sikringsordning

    Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

    Fellesgjeld

    Boligselskapet har en total gjeld på kr. 198 967 289,- pr. 15.04.2025.
    Andel fellesgjeld er kr. 481 000,- pr. 01.04.2025.
    Andel fellesformue er kr. 8 080,- iht. fjorårets likningsoppgave.

    Fellesgjelden har følgende betingelser:
    Lånenr.: OBOS06-98208250876
    Restgjeld: 75.882.439,-
    Restløpetid: 28 år 8 md.
    Rente: 5,35%

    Lånenr.: OBOS07-98208369377
    Restgjeld:123.084.850,-
    Restløpetid: 28 år 8 md.
    Rente: 5,35%

    Forprosjekt av planlagt renovering og rehablitering av småhusene er satt igang. Vedtatt i ekstraordinær generalforsamling 4.8.21. Borettslaget har fått innvilget kr 75 000 000 i lån pr 19.8.21. 1. delutbetaling kr 25 000 000 taes ut oktober 2021. 2.delutbetaling kr 25 000 000 taes ut 22. juni 2022. Styret har samtidig vedtatt å øke lånerammen (med 3 millioner) til kr 78 000 000 med tanke på ny postkasser og utskifting av beredere. Hele lånet på kr 78 000 000 er pr 2. desember 2022 overført til borettslaget.

    Spesifikasjon av andel fellesgjeld:
    Lånenr.: OBOS06-98208250876
    Restgjeld: 183.203,
    Kapitalkostnader: 1.025,-

    Lånenr.: OBOS07-98208369377
    Restgjeld: 297.166,-
    Kapitalkostnader: 1.678,-

    Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

    Årsregnskap

    Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 27 484 928, utgifter på kr. -16 302 699 og et årsresultat på kr. 468 168. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

    Styregodkjennelse og forkjøpsrett

    Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

    Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, ta kontakt med megler for mer info. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

  • Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest datert 25.08.1982 som omhandler nybygg og større arbeider.

    Det foreligger ferdigattest datert 12.12.2019 som omhandler fasadeendring.

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Etablert innvendig bod.

    Regulering

    Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt i kommuneplanen fra 2015-2030.

    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

    Edvard Munchs vei 3-29 - Endring av taktekking
    Saksnummer: 202552546 - Byggesak         
    Mottatt sak:  21.03.2025
    For mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552546

    Edvard Munchs vei 55 - Riving, ombygging, tilbygg, påbygg og nybygg - Ellingsrud skole
    Saksnummer: 202551050 - Byggesak         
    Mottatt sak: 04.02.2025
    Status: Igangsettingstillatelse gitt
    For mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551050

    Edvard Munchs vei 55 - Innvendig riving og riving av utvendig letak - Ellingsrud skole
    Saksnummer: 202459759 - Byggesak         
    Mottatt sak: 10.09.2024
    Status: Mottatt søknad om ferdigattest
    For mer info, se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459759

    Vei, vann og kloakk

    Offentlig.

    Rettigheter og heftelser

    Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.


    For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

    HJEMMELSOPPLYSNINGER
    Rettighetshavere til eiendomsrett
    1986/42980-1/105 16.07.1986
    HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT
    VEDERLAG: NOK 2 085 196
    Omsetningstype: Uoppgitt
    Frydenlund Borettslag
    ORG.NR: 947 853 716
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    PENGEHEFTELSER
    1979/19925-1/105 09.08.1979
    FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
    Beløp: NOK 34 872 800
    Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
    LØPENR: 7279780
    ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    1983/7059-1/105 08.03.1983 **
    NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL:
    Beløp: NOK 34 768 600

    2001/1585-1/105 11.01.2001 **
    FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 34,845,500

    2007/816743-1/200 11.10.2007
    FELLESOBL. FOR BOR.INNSK.
    Beløp: NOK 79 900
    Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
    LØPENR: 7279780
    Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 19925/1979 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    2021/1034440-1/200 24.08.2021 10:31
    PANTEDOKUMENT
    Beløp: NOK 206 000 000
    Panthaver: OBOS-BANKEN AS
    ORG.NR: 911 986 884
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
    ELEKTRONISK INNSENDT

    2024/1604224-1/200 24.06.2024 11:16
    PANTEDOKUMENT
    Beløp: NOK 1 000 000
    Panthaver: OBOS-BANKEN AS
    ORG.NR: 911 986 884
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
    ELEKTRONISK INNSENDT

    SERVITUTTER
    Servitutter i grunn:
    1979/169-2/105 03.01.1979
    BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER:
    KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 34
    RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 35
    RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 36

    1986/42980-2/105 16.07.1986
    BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
    Med flere bestemmelser
    GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

    GRUNNDATA
    1979/165-1/105 03.01.1979
    REGISTRERING AV GRUNN
    Denne matrikkelenhet utskilt fra:
    KNR: 0301 GNR: 109 BNR: 9

    EIENDOMMENS RETTIGHETER
    Ingen rettigheter registrert.

    Utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

    Radon

    Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

  • Totalpris inkl. omkostninger

    Prisantydning kr 3 290 000,-
    Andel fellesgjeld kr 481 000,-

    I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

    Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 212,00,-
    Pantattest kjøper kr 240,00,-
    Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-
    Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-
    Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

    Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 790 402,-

    Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 481 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

    Kjøpekontrakt og overtakelse

    Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

    Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring

    EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

    Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

    Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

    Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

    Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

    Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

    Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

    Budgivning

    Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

    Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

    Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

    Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

    Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

    Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

    Betalingsbetingelser

    Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

    Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

    Personvern

    Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

    Hvitvasking

    Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

    Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

    I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

    Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

    Meglers vederlag

    Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

    Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

    Tilrettelegging Borettslag/Sameie: kr. 15 900,00
    Grunnpakke Borettslag/Sameie: kr. 19 900,00
    Visningshonorar per stk/overtagelseshonora: kr. 2 900,00
    Oppgjørsgebyr: kr. 6 000,00
    Markedspakke Premium: kr. 21 900,00
    Løfting av finn-annonse: kr. 2 500,00

    Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 13 000.
    Samlet skal selger betale ca. kr. 117 100 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

    Om oppdraget

    Oppdr.nr: 75240554
    Ansvarlig megler: Houssam Ben Zrelli

    EIE Stovner
    Novum Eiendomsmegling AS
    NO 990 224 463 MVA

    Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget

    Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

    Dette gjelder følgende:

    • Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
    • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
    • EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
    • Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
    • Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

    Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer

  • Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.


    Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

  • Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Få full oversikt

EIE portalen - ditt boligunivers

Bilde av iphone som viser EIE-portalen