Dragonstien 99, 1062 OSLO

Andelsnr. 211 Orgnr. 947853716 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 92 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1979

Eiet tomt 43044 kvm

4 000 000

Takstmann: Rodrigo Peña Takstdato: 08.10.24 15:18

Andel fellesgjeld: kr. 573 000,- pr.

Andel fellesformue: kr. 5 424,- pr.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 573 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 573 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 574 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 582 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 742,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 6.313,-

Trappevask 140,-

TV/internett 289,-

Estimert økte kostnader på 496kr når avdragsfriheten er over i februar.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Lone A Storaker Eriksen Andreas Nielsen

EIE eiendomsmegling v/daglig leder og eiendomsmegler Petter Eia Haavi presenterer Dragonstien 99!

Leiligheten ligger i det veldrevne og attraktive borettslaget Frydenlund. Det er svært kort vei til offentlig kommunikasjon. Samtidig ligger marka i umiddelbar nærhet med rekreasjonsområder og fine turmuligheter sommer som vinter. Her er det godt å bo.

Leiligheten består av entré, gang, bad, to soverom, spisestue med åpen kjøkkenløsning, stue og innvendig bod.

Kvaliteter ved boligen:

Pen 3-roms andelsleilighet

Beliggende i tredje etasje

Romslig stue med utgang til en sydvest-vendt balkong på 12 kvm

Praktisk og gjennomgående

Familievennlig planløsning

2 boder samt en innvendig bod

Godt med oppbevaringsplass

Felles vaskeri

Garasjeplass

Bilfritt og barnevennlig område

Kort vei til kollektivtransport

''alt'' i umiddelbar nærhet

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i nabobygg.

Gjesteparkeringen i Frydenlund borettslag mot elektronisk registrering i inntil 3 døgn. Tidsbegrensingen på maksimalt 3 døgn. Parkering utover dette kan gis eller direkte avtale med parkeringsselskapet eller via borettslaget.

Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet på Ellingsrud Vest. Her bor du tilbaketrukket fra vei og biltrafikk samtidig som du har nærhet til kollektivtrafikk, dagligvarebutikker, marka samt det meste innen daglige fasiliteter og servicetilbud. Området er svært barnevennlig med en rekke skoler, barnehager og lekeplasser i området.

Gangavstand til vakre Østmarka med badevann, turstier, sykkelveier, lysløyper og skiløyper mot Mariholtet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. For dagligvarehandel så ligger en velutstyrt Rema 1000 og Kiwi Ellingsrud en liten spasertur unna boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Furuset Senter, IKEA og Alna Senter et variert utvalg. Metro Senter og Triaden/Lørenskog Storsenter ligger også godt innen rekkevidde. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger idyllisk til på Ellingsrudflaten og rommer mange fotballbaner, et ridesenter, tennisbaner og en flerbrukshall.

Kollektivtilbudet i området er svært godt med T-bane og en rekke bussforbindelser fra Ellingsrudåsen T-bane som ligger ca. 250 meter fra boligen. T-banen tar deg til Oslo sentrum på rundt 20 minutter og har hyppige avganger store deler av døgnet. Flybussen stopper ved hovedveien like nedenfor boligområdet. Med bil tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum, ca. 10 minutter til Lillestrøm og ca. 25 minutter til Gardermoen.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelser, grønne arealer, skoler, barnehager m.m.

Eiet tomt, 43044 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Velkommen til denne moderne og stilrene 3-roms leiligheten som tilbyr både høy standard og gjennomtenkte løsninger! Her får du en bolig som er perfekt for deg som ønsker komfort og kvalitet med en sentral beliggenhet.

Leiligheten består av en lys og innbydende entré som leder deg inn i en praktisk gang som binder sammen de ulike rommene. Videre finner du et moderne bad med stilrene fliser og opplegg for vaskemaskin, samt to romslige soverom med gode lysforhold og garderobeplass. Hovedoppholdsrommet er en åpen og sosial løsning der spisestuen er integrert med kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med moderne hvitevarer og har god skap- og benkeplass, perfekt for deg som liker å lage mat. Den tilknyttede stuen har store vindusflater som gir mye naturlig lys og skaper en lun og hyggelig atmosfære.

I tillegg har leiligheten en praktisk innvendig bod som gir deg rikelig med oppbevaringsplass, i tillegg til to eksterne boder for enda mer lagringsmuligheter. Du får også egen biloppstillingsplass, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

Boligen ligger i byggets 3 etasje og består av entré, gang, bad, to soverom, spisestue med åpen kjøkkenløsning, stue og innvendig bod.

Boligbygg over 5 etasjer og underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og liggende trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp. Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B-30, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 2013. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Følgende punkter har fått tildelt TG-2:

Bad

Ventilasjon Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Kjøkken

Ventilasjon Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

Tekniske anlegg

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør for tilførsel av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.

Dører og vinduer

Dører

Entrédør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Følgende punkter fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Rørlegger Magnus Talberg AS og Utne Elektro AS. Fordelerskap, koblinger, sluk, rørsystem, toalett av rørlegger. Riving, membran, flislegging på egeninnsats. Kobling av varmekabler av elektriker.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Egeninnsats. August 2021, lagt på egeninnsats, kontrollert av rørlegger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Utne Elektro AS. Nye kurser til bad og kjøkken.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Fra Utne Elektro AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. EL-tilsyn utført februar 2024.

Boligen disponerer en bod i 2.etasje og en bod i underetasje.

Entré

I det du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en åpen entré. Rommet har godt med oppbevaringsmuligheter av jakker og sko.

Stue

Meget romslig stue, god plass for sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord til flere gjester. Dette rommet blir fort familiens samlingspunkt, og egner seg like godt til hyggelige middagsselskap, som til lekselesing. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med lys og skaper en trivelig atmosfære.

Kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue fra 2021. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Malt flate mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, microbølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med kullfilter. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Komfyrvakt over platetopp.

Bad

Baderom fra 2021. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantskap med glatte fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for naturlig avtrekk er plassert på vegg.

Hovedsoverom

Delikat og lys soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det store vinduet slipper inn rikelig med lys og gir rommet en luftig atmosfære.

Soverom 2

Lyst soverom med god plass til seng og garderobeskap. Soverommet egner seg perfekt som barnerom eller gjesterom.

Balkong

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong på 12m². Balkongen er belagt med betong og har rekkverk av stålkonstruksjoner og glass.

Rekkverkshøyden er målt til 117cm. Balkongen har i tillegg markise, utebelysning og stikkontakter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på følgende:

- Nybygg, Dato: 19.01.82

- Oppføring av bygningstekniske installasjoner

- Fasadeendring Dato: 12.12.2019

Det foreligger en approbasjon datert 27.mars 1996 som omhandler innglassing av balkong.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 6 742,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 6.313,- Trappevask 140,- TV/internett 289,-

Strøm. forsikring etc. Denne listen er ikke fullkommen.

Lånenr.: OBOS06-98208250876

Restgjeld: 76 250 707

Restløpetid: 29 år 3 md.

Rentekostnader: Flyt 5,35%

Lånenr.: OBOS07-98208369377

Restgjeld:123 532 584

Restløpetid: 29 år 3 md.

Rentekostnader: Flyt 5,45%

Avdragsfrihet til og med: 01.02.2025

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av borettslagets eiendeler og gjeld,

finansielle stilling og resultat. Informasjon om borettslagets forventede økonomiske

utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp un

der denne forutsetning.

Borettslaget har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i

årsregnskapet under noten for udekket tap.

Vesentlig avvik

Driftsinntektene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak lavere inntekt under Andre

inntekter enn budsjettert. Andre inntekter er spesifisert i note 3 i regnskapet.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold. Se

note 8 i regnskapet

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere renter på lån.

Resultat

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot

egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets

likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av

forutsetningene for videre drift.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6599377

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 214 155,- Som sekundærbolig Kr. 4 613 789,-

Borettslag: Frydenlund borettslag, Orgnr: 947853716

Borettslaget består av 346 andelsleiligheter.

Frydenlund Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

947853716, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å ha hund eller katt i borettslaget.

Dyreholdserklæring skal undertegnes og forelegges styret for godkjenning, før dyret anskaffes. Godkjenningen gjelder kun for det dyret det er søkt for. Ved nyanskaffelse må ny erklæring innleveres.

Infrastruktur el-bil fullført. Styre har inngått avtale med Smartly for oppfølging av forbruk strøm el-bil fra 1.1.22. Brukeren kan fint benytte den ladebrikken de har fått utlevert tidligere, eller hvilken som helst RFID brikke så lenge den støtter standarden "Mifare".

Bredbånd: Borettslaget har avtale om kolletivt bredbånd fra Telia. Borettslaget har en enhetspris per andelseier som dekker både TV og basis Internett (10/2 Mbps). Om beboer oppgraderer Internett vil tilleggskostnad for dette spesifiseres og faktureres den enkelte andelseier. Om andelseiere kun har standardpakke for TV og Internett så må beboer eventuelt beregne at det er en 50/50 fordeling, dvs. pt. kr. 120,- per måned som kostnad for Internett.

Innkreving eiendomsskatt: I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Selger opplyser om et strømforbruk på 6228 kWh siste 12 måneder. Til sammenligning ble det brukt 4137 kWh året før.

Følgende følger ikke med i handelen:

Samtlige PAX-garderober. Dvs. skapene på soverommet, skapet på det grønne soverommet, og garderobeskapet i gangen. Lampene over spisebordet og over stuebordet følger ikke med.

Større vedlikehold og rehabilitering

2023 Husrekka 69 - 85 utbedring av grunn og fundamentering av 9 stk

takoverbygg bakside + 5 stk støttemurer mellom byggene.

Rehabiliteringsprosjektet for småhusbebyggelsen ferdigstilt mai-23

Vaskeriene i Dragonstien 101 og 12 samt i Pionerstien 10 er pusset opp.

Kapilær fuktsikring i murkonstruksjonen, samt avfukteranlegg i Pionerstien 8-

10-12.

Balansert miniventilasjonsanlegg til de som ønsket i U1 og U2 i Pionerstien 8

og 12 samt til U1 og 1.etg i Pionerstien 8.

Strømavregninger for el-bil lading og fakturering satt bort til Movel.

Krypkjellere i Pio 8-10-12. Byttet soilrør, isolert i tak og installert

avfukteranlegg.

Movel har fra august 1023 fullt ansvar for avregninger vedrørende el bil.

Kontrakter med Bygårdsservice, Forsikring, ElektroSivert, Bank revidert.

2022 Rehabiliteringsprosjektet småhusbebyggelsen fortsetter.

Varmtvannsberedere byttet i Pionerstien 1- 8 - 10 - 12 og Dragonstien 12.

Alle våre varmtvannsberedere er nå byttet samt at det ble nye postkasser i

alle blokker.

2021 Startet opp med rehabiliteringsprosjektet småhusbebyggelsen.

Ny varmtvannsbereder i Dragonstien 99 og 101

Ventilasjonsrens i blokkbebyggelsen (all ventilasjon skal byttes i

småhusbebyggelsen)

Lagt varmekabler i betongtrappene.

Tilluftsventiler montert i alle oppganger for å redusere søppellukt.

2020 Forprosjektering av planlagt renovering av småhusbebyggelsen.

Ferdigstilt klatrepark og zip-line. Radonmåling utført vinter 2020

Etablert plattinger/møteplasser etter ønske fra andelseiere.

Fullført innstallering av fibernett til alle leiligheter.

Nye galvaniserte trapper ute. Mellom Dragonstien 14-16, utenfor

Dragonstien 99, i enden av garasje 103, døra mot pionerstien, utenfor

pionerstien 8.

2019 Fullført rehabilitering av blokkbebyggelse. Malt oppganger i blokkene. Eltavler

er oppgradert /skiftet. Felles brannvarslingsanlegg i blokker og småhus

etablert.

2018 Startet opp med rehabiliteringsprosjektet av blokkene.

Oppstart forprosjektering av planlagt renovering og rehabilitering av

småhusene.

Fullført infrastruktur el-bil. Start oppgradering/ utskifting el-tavler.

2017 Oppstart forprosjektering av planlagt renovering og rehabilitering av

blokkbebyggelsen.

2016 Oppgradering av lekeplass utenfor 16.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Området er regulert til byggeområde for boliger, S-2256

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 573 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 573 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 574 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 582 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering (Kr.8 200)
Visningshonorar 2 stk (Kr.5 800)
Provisjon (Kr.53 603)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Henvendelse til finansinstitusjon (Kr.1 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.133 303)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0394

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner Petter Eia Haavi

Petter Eia Haavi

EIE Stovner

Daglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 90 79 19 94 / E-post: peh@eie.no