Drammensveien 50a, 0271 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 14 Orgnr. 976378032 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 85 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1937

Eiet tomt 819 kvm

7 000 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 28.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 32 490,- pr. 21.08.24 15:26

Andel fellesformue: kr. 30 830,- pr. 21.08.24 15:26

kr 7 000 000,- (Prisantydning)
kr 32 490,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 032 490,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 033 690,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 041 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 928,- pr. mnd.

Felleskostnader:

- Avdrag felleslån kr 107

- Avdrag IN-lån kr -599

- Renter IN-lån kr -1034

- Avdrag IN-lån kr -477

- Renter IN-lån kr 1034

- Avdrag IN-lån kr 477

- Renter IN-lån kr 18

- Felleskostnader kr 5 491

- Avdrag IN-lån kr 599

- Renter felleslån kr 165

- Renter IN-lån kr -18

Tillegsytelser:

- Tillegg, vaskeriet kr 165

Neste endring er 01.04.2025.

Oppvarming, Kommunale avgifter, TV/Bredbånd, Felles forsikring, Betjening av fellesgjeld.

Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Brit Amble

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Drammensveien 50a ligger i et meget attraktiv, veletablert og populært boligområde på Frogner.

Fra boligen har du tilgang til alt du måtte ønske av service- og forretningstilbud. Her har man gangavstand til alt man trenger av blant annet matforretninger, shopping, kaféer, restauranter og treningssenter. Solli plass fører deg inn i gatene Frognerveien og Bygdøy Allé, som er kjent for sine eksklusive interiør og klesforretninger, samt en rekke restauranter og delikatesseforretninger. Det Norske Teateret og Gimle Kino ligger også i umiddelbar nærhet. Offentlig kommunikasjon med buss og trikk lett tilgjengelig på Solli plass. Er du avhengig av flytoget er det nærmeste stoppet på Nationalteateret som ligger kun noen få minutters gange fra leiligheten. Det er gangavstand til flotte tur- og rekreasjonsområder som blant annet Skarpsnoparken og Frognerparken. Du kan rusle over gangbroen for et morgenbad i Oslofjorden ved Kongen, legge ut på rotur eller benytte sykkelsti langs Frognerkilen inn til Bygdøy og ut langs Bestumkilen mot Sandvika. Om vinteren er det i tillegg oppkjørte skispor på Bygdøy og i Frognerparken. Populære Aker Brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier og kulturpark som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery ligger like i nærheten. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk med flotte strender, og gode tur- og rekreasjonsområder.

Eiet tomt, 819 kvm

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

5.etasje:

BRA 78 m²

- BRA-i 78 m²: (Entre/gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og to soverom)

- TBA 5 m²: (To balkonger)

1.etasje:

- BRA-e 7 m²: (Bod)

Boligbygg over 5.etasjer.

Grunn og fundamenter: Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger samt skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjon.

Yttervegger: Yttervegger av pusset mur.

Takkonstruksjoner: Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer: Leiligheten har slett entredør med brannklasse El30 og lydklasse 38dB. Dobbel balkongdør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1978, 1988 og 2009 u stue/kjøkken. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1978 og 1980 på soverom 1. Vindu med karm/ramme av tre og to-lags glass fra 1978 på soverom 2.

Sammendrag av TG2 og TG3 (Tilstandsrapport 2 og tilstandsgrad 3), beskrevet av takstmann:

TG3:

Ildsteder/skorsteiner:

- Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag gjelder brannteknisk inspeksjon.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann:

- Det er usikkert om branntekniske egenskaper til dør i brannskille ved orginal blendet entrédør er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Henviser til avsnitt om skorstein vedrørende sjablongmessig prisanslag for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

TG2:

Våtrom:

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje).

- Det er registrert drypplekkasje fra hånddusj.

- Det er registrert enkelte misfargede flisfuger i og utenfor dusjsone samt misfarget elastisk fug med manglende vedheft i og noe utenfor dusjsone.

- TG2 gjelder: Funksjonstesting viser noe vannansamling utenfor sluk dusjsone. Lokalfall er vurdert til å være utilfredsstillende.

Våtrom:

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.

- Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje).

- Det er registrert bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Det er registrert misfargede elastiske fuger.

Kjøkken:

- Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje.

Øvrige rom:

- TG2 helhetsvurdering er satt grunnet at overflater bærer preg av høy slitasjegrad og for å belyse at overflater har behov for oppussing samt at det er registrert manglende tilluftventiler i stue/kjøkken og soverom 1 noe som kan føre til redusert luftutskiftning.

Skorsteiner inne i boligen:

- Alder på pipeløp og ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Tekniske anlegg:

- Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Dører og vinduer:

- Behov for oppgraderinger.

- Eldre dato.

Balkong:

- Balkongen bærer preg av slitasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Ja, kun faglært. Alle bad ble rehabilitert av borettslaget. Utført av Brl Drammensveien 50a."

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? "Ja. Alle bad ble rehablitert av borettslaget."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? "Ja. Alle bad ble rehablitert av borettslaget."

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Ja. Nylig avholdt el-inspeksjon."

Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje oppmålt til 7 m2.

Entre:

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (5.etasje) med adkomst via felles trappeoppgang. I entreen er det en skyvedørsgarderobe som er praktisk for oppbevaring. Sikringsskap er plassert i felles trappeoppgang.

Stue/kjøkken:

Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen. Kjøkkenet er fra ukjent årstall med slette fronter og benkeplate av treverk. Det er intergrert stekeovn, keramisk platetopp og ventilator tilkoblet avtrekk ut av bygget plassert i overskap. Stuen er romslig med god plass til ønsket møblement. Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på 3 kvm.

Bad:

Baderom ble pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Det er et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Videre er det vegghengt toalett, dusj på gulv, samt naturlig avtrekksventil i himling.

Vaskerom:

Vaskerom ble også pusset opp i regi av borettslaget i 2010. Dette er et flislagt rom med gulvvarme og et vegghengt toalett. Det er naturlig avtrekksventil plassert i vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.02.1969 som omhandler Sammenslåing av to ett-roms leiligheter til 4.etasje.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles trappegang.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ukjent.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Ukjent.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

TG2:

- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

- Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 928,- pr.mnd.

Lån 1:

Lånenr.: 12121078609, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68

Saldo per 21.08.2024: 1 673 945

Andal av saldo: 0

(siste termin 30.06.2041)

Opprinnelig innfrielse av lån (IN): 294 298

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 204 970

Lån 2:

Lånenr.: 12116747314, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo per 21.08.2024: 45874

Andal av saldo: 0

(siste termin 30.03.2025)

Opprinnelig innfrielse av lån (IN): 67999

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 4259

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15.mars og 15.september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lån 3:

Lånenr.: 12131125958, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.08.2024: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 21.08.2024: 431143

Andal av saldo: 32490

(siste termin 30.06.2041)

Første termin/første avdrag: 30.09.2015 (siste termin 31.03.2040)

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector forsikring Polisenummer: 1441739

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 942 166,- Som sekundærbolig Kr. 7 768 663,-

Borettslag: Borettslaget Drammensveien 50 A,

Borettslaget Drammensveien 50 A består av 15 boliger og ingen næringslokaler.

Mulighet for fellesvaskeri - kr. 150,- pr. mnd.

USBL

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan S-1949.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 000 000,- (Prisantydning)
kr 32 490,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 032 490,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 033 690,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 041 940,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visning pr. stk kr 3.500,-/ Overtagelse (Kr.10 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 462,50)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Provisjon (Kr.61 181,18)
Totalt kr. (Kr.161 428,68)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0120

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no