Drammensveien 56A, 0271 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 211 Bnr. 69 Snr. 27 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1937

Eiet tomt 4005 kvm

6 990 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 10.01.25

Sameiet har ingen lån pt.

Andel fellesformue: kr. 2 442,- pr. 31.12.23 31.12.2023

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Innflyttingsgebyr til sameiet)
kr 183 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 185 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 335,- pr. mnd.

Oppvarming, varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, forretnings- og regnskapsførsel, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring og avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Christian Rønningen

Dette er en lekker og påkostet 3-roms selveiet ende-/hjørneleil. med høy standard i tradisjonell funkisgård. Leiligheten er oppusset i 2023/24 med bl.a. nytt kjøkken, fiskebeinsgulv, nytt bad samt nye vinduer og nytt elektrisk anlegg med smartstyring.

Leiligheten fremstår som lys og delikat med en lun og tidsriktig fargepalett. Den gode takhøyden og de store vindusflater gir mye lys og svært god romfølelse.

Svært attraktiv beliggenhet med gangavstand til Sommerro, Tjuvholmen, Aker brygge, kollektivtilbud m.m

•V.vann, fyr. og internett inkl. i fk.

•Meget høy 2.etg

•Ingen fellesgjeld

•Entré med gulvvarme

•Nytt el-anlegg ´23/´24

•Peis ´23

•Godt isolerte vinduer ´23

•2 boder

•Heis

•Plejd smartstyringssystem(app)

•Stort felles uteareal på baksiden av sameiet

•Sameiet har 12 p-plasser som leies ut etter ansiennitet

Påkostet og totalrenovert leilighet.

Sameiet har opparbeidet 12 p-plasser på sameiets grunn. Disse leies ut etter ansiennitet.

Pris pr. desember 2024 var på kr. 1000 pr. mnd.

Pt. er det ingen ledige plasser men man kan sette seg på venteliste. Kontakt forretningsfører dersom man vil bli satt opp på liste.

Det er ingen el-billadere i sameiet pt. Det finnes kommunale ladere få meter fra eiendommen. Styret ser på muligheten til å investere i elbilladere på sikt.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Prisen for 2024 var satt til:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Eiendommen befinner seg i et ettertraktet boligområdet på Skillebekk/Frogner med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby. Flere hyggelig cafeer, spisesteder og butikker i gangavstand, samt kort vei til flere tur og rekreasjonsmuligheter.

Skillebekk grenser mot Ruseløkka i øst, Frogner med Gimle i nord, Skarpsno i vest, og Filipstad og Frognerstranda i sør. Kjernen på Skillebekk anses som Olaf Bulls plass, som frem til 2018 het Skillebekkparken, der Drammensveien og Munkedamsveien møtes. I tillegg finner du også Framneshaven (Tinker'n) park, som ligger på høyden mot Filipstad og Frognerkilen.

Drammensveien går gjennom Skillebekk, med stoppet "Skillebekk" som er et godt kollektivtilbud og befinner seg kun 2 min. fra leiligheten. Fra Skillebekk tar offentlig kommunikasjon deg enkelt til Solli plass, Bekkestua, Lilleaker eller Oslo sentrum.

Solli Plass og Aker Brygge/Tjuvholmen ligger også i gangavstand fra leiligheten og er kjent for sitt yrende folkeliv og bugner av et bredt utvalg av spisesteder, barer, cafeer m.m. samt Sommero. Her finner du også Kiwi og SATS mm.

Hvis du er en som setter pris på hva byen har å tilby så kan du ikke finne en bedre beliggenhet. Solli plass ligger kun noen minutter fra inngangsdøren, her er en rekke fine restauranter og kafeer, samt muligheter for aktiviteter som Solli bowling. På sommeren kan du nyte en kort vei til Aker brygge, Tjuvholmen, Frogner samt lett tilgang til Bygdøy sjøbad via kollektiv transport, eller en hyggelig spasertur langt Frognerkilen.

Området består av en kombinasjon av ambasadebygg, leilighetsbygg og forretningsbygg.

Eiet tomt, 4005 kvm. Sameiet har svært pent opparbeidet fellesarealer med plenarealer, beplantninger, hekk og avskjermet gjerde. Det er asfalterte adkomstveien. Det er parkeringsplasser og felles sykkelparkering på forsiden av bygget og grøntarealer med skifergang på hagesiden.

Enkel adkomst fra Drammensveien via felles oppgang. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved annonserte visninger.

Nærmeste barnehager er Skillebekk barnehage, Stiftelsen hydropark barnehage og Tusindhuus barnehage innen en 300 meter gåtur fra boligen.

Området sogner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Skillebekk trikkeholdeplass, kun ca. 2 minutter fra boligen og det er flere busslinjer fra Solli plass, som ligger ca. 5 minutter unna. Nærmeste T-bane- og togstasjon er Nasjonalteateret.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer seksjonen to boder i kjeller.

1. etasje har også fellesvaskeri.

I byggets underetasje (inngangsparti) finnes det to stk. sykkelboder.

Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murverkskonstruksjon utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie. Adkomst til boligene via innv. trapperom med heis.

Bygningen er trolig isolert etter byggeårets gjeldende krav til isolasjon. Dette kan følgelig ikke med sikkerhet stadfestes da dette ligger skjult i byggkonstruksjonen.

Etasjeskillere i betong mellom etasjene.

Vinduer:

Vinduer i tre med 3-lags isolerglass hovedsakelig fra 2023. Utført i egenregi av eier.

3-lags lydglass (36 dB) isolerglass på soverom. (Dette gir lavere

støy utenfra).

3-lags isolerglass i stuen.

 

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra nyere tid. Brann- og lydklassifisert.

Med leiligheten følger to boder i kjeller på tilsammen ca. 4,5 kvm. Begge bodene er merket med seksjons nr. 27.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Lekker og stilren kjøkkeninnredning fra merket Epoq ny i 2023/2024 med glatte fronter, benkeplate i kompositt fra Nerostein med oppvaskkum tilkoblet ett-greps blandebatteri fra Tapwell og komposittplate over benk. Integrerte hvitevarer fra Bosch er stekeovn (kan styres via app), kombiovn (ovn og micro), kjøleskap og induksjonsplatetopp med integrert ventilator. Integrert oppvaskmaskin fra Siemens. Samtlige hvitevarer fra 2023/2024.

Det er lysskinne under overskap med varmedim (varmt til kaldt lys) for et smakfullt uttrykk. Lekkasjestopper i kjøkkenbenk og komfyrvakt over kokested. Waterguard montert.

Praktisk og sosial kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflater. Dobbelt stikk under benkeplate på kjøkkenøyen.

Nytt røropplegg til kjøkken gjort av Rørleggerhuset AS, papirer foreligger. Nytt elektrisk anlegg fra Elektriker Gruppen AS

Baderom:

Nytt og delikat bad med flislagte vegger og gulv med varmekabler. Nymalte flater i tak med downlights. Elegant baderomsinnredning i profilert spilelignende utførelse med heldekkende servant tilkoblet ett-greps blandebatteri. Stort innmurt speil på vegg og praktisk stikkontakt og ekstra belysning. Romslig dusjhjørne med stilrene innfellbare rette dusjdører i herdet glass for plassbesparelse. Pen dusjgarnityr med regnfallsdusj og hånddusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte fra våtrom.

Innredning og sanitærutstyr fra 2023/24.

Sluk, membran og tettskjikt 2023. Bad fra 2024 utført av Rørleggerhuset AS, Protan Torgersen og Høgseth og Elektriker Gruppen AS.

Innvendige overflater:

Gulv hovedsakelig overflatebehandlet med 1-stavs underlimt parkett (fiskebeinsmønster).

Vegger hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Tak hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater. Downlights.

Overflater hovedsakelig fra 2023/2024. Utført med egeninnsats.

Innvendige dører:

Innvendige dører i glatt ett-speils utførelse fra 2023/2024.

Montert i egenregi av eier.

Ildsted:

Lekker hjørnepeis plassert i stue av typen Nordpeis Odense montert og kjøpt fra Peisbutikken AS i 2023. Peisovnen har glassfelt på to sider.

Teglpipe med sotluke plassert i kjeller.

Rehabilitert pipeløp i 2019 i regi av sameiet.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig > Radon:

Det er ikke utført radontest av boligen. Statens strålevern anbefaler at radonnivået i boligen din er så lavt som det er praktisk mulig å få til. Det bør utføres tiltak for å redusere radonnivået når årsmiddel radonkonsentrasjon i ett eller flere oppholdsrom overstiger tiltaksgrensen på 100 Bq/m3. Radonnivået i oppholdsrom bør alltid være lavere enn grense- verdien på 200 Bq/m3. For boliger som leies ut er tiltaksgrensen på 100 Bq/m3 og grenseverdien på 200Bq/m3 et forskrifts krav. (strålevernforskriften § 6 femte ledd).

Radongassnivået i boliger varierer fra time til time, fra dag til dag, og til og mellom ulike år avhengig av meteorologiske forhold, bovaner mm. Derfor kan det virkelige årsmiddelet være mellom 0 og 40 % høyere eller lavere enn årsmiddelet som er oppgitt ovenfor.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Eiendommen ligger i et område med moderat til lav. aktsomhetsgrad av radon. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige dører:

Dører til soverom tar i karmen. Det anbefales justering av dører til soverom.

Våtrom > Ventilasjon:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er litt liten luftespalte ved dørterskel.

Luftespalte mellom dør og dørterskel bør utvides til ca. 10mm for å få tilfredsstillende ventilering av våtrommet

TG 2(lysgul) avvik som ikke krever tiltak:

Kjøkken > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Utførende (Rørleggerhuset AS) la noen flis på gulv på badet på nytt kort tid etter de var lagt pga. at det ble brukt for lite flislim først.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggerhuset AS

Redegjør::

Totalrenovert bad ferdigstilt 2024.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Protan Torgersen & Høgseth

Redegjør:

Ny membran ifm. renovering av bad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Arbeidene er dokumentert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggerhuset AS

Redegjør:

Nytt røropplegg til kjøkken ifm. oppussing.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Var fyringsforbud en kort periode vinteren 2023/2024 etter nedslag i en peis i en annen leilighet i oppgangen. Dette ble opphevet kort tid etterpå.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Elektriker Gruppen AS

Redegjør:

Utskiftning av det elektriske anlegget ifm. renovering av leiligheten.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring er i Boligmappa.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Leiligheten er delvis pusset opp ved egeninnsats, slik som legging av parkett, gipsing, montering av kjøkken, sparkling og maling av vegger, skifting av vinduer, avretting av gulv, innsetting av innvendige dører og listing.

Ferdigattest rehabilitering av pipe 11.10.2019.

Megler har undersøkt med kommunen, og det har ikke latt seg oppdrive ferdigattest for eiendommen, noe som ikke er uvanlig for bebyggelse fra denne perioden.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret datert 1938. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Tegninger datert 28.04.1936 er gjennomgått og det er avvik fra dagens bruk. Kjøkken er flyttet fra et soverom og ut i stuen.

Kott er innlemmet i soverom og bad er blitt utvidet. Opprinnelig var det 1 soverom og nå er det 2 soverom da kjøkken er flyttet ut i stuen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har oppvarming med vedfyring og via radiatorer og sentralfyr. I 2024 ble radiatorer byttet av Rørleggerhuset AS.

Gulvvarme på bad og i entré.

Utført av Elektriker Gruppen AS.

Sameiet bruker bioolje til oppvarming av boligene i 56A og B, mens sentralvarmen er elektrisk i Drammensveien 54B og 56C.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 335,- pr.mnd.

Oppvarming, varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, forretnings- og regnskapsførsel, vaktmester, trappevask, bygningsforsikring og avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøken, med mindre annet gyldig vedtas med tilstrekkelig flertall.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det er planer som kan medføre økning i utgiften. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1494 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har ingen lån pt. Lånet ble innfridd oktober 2024. Det planlegges mulig nytt låneopptak grunnet fremtidig vedlikehold men ingenting er vedtatt pt.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Sameiet hadde et driftsresultat i 2023 på kr 265 092,-

Gjensidige forsikring ASA Polisenummer: 87355160

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

Som primærbolig: kr 1 216 346

Som sekundærbolig: kr 4 865 382

Sameie: Sameiet Drammensveien 54B og 56, Orgnr: 883602242

Sameiet skiftet navn etter vedtak på årets generalforsmaling i 2024.

Sameiet består av 63 seksjoner fordelt på 3 bygninger.

Sameiet har 14 p-plasser for utleie.

Sameiets revisor BDO AS.

Vaktmestertjenester gjøres av Karlsens Vaktmestertjeneste AS som er ansvarlig for generell vaktmestertjenester, vinter- og sommertjenester, trappevask og matteservice.

Sameiets strømleverandør er Ustekvikja Energi.

Sameiets bio-oljeleverandør er Eco-1 bioenergi AS.

Vår- og høstdugnad.

Sameiet har 2 sykkelboder.

Fellesvaskeri.

Sameiet har egen hjemmeside: www.drammensveien.info

Fellesvaskeri:

Sameie har et fellesvaskeri med vaskemaskiner, tørketrommel og tørkeskap. Enhver beboer kan forhåndsbooke inntil 6 vaskeperioder per måned, sammenhengende eller hver for seg. For mer informasjon se sameiets hjemmeside.

Pågående og kommende prosjekter:

Utskifting av varmtvannsberedere i 54B og 56C:

Varmtvannsberedere i 54B og 56C ble skiftet høstet 2024, og sameiet planlegger nå å bytte ut berederne i D56a og som en del av overgangen til bergvarme. De nye berederne som allerede er installert, kan kobles til bergvarmeanlegget.

Ved bytte av beredere ble det innkrevet ca. 200 000kr fra seksjonseierne, fordelt etter eierbrøk. Årsmøtet 2024 fulgte enstemmig denne anbefalingen, og vedtok enstemmig innhenting av kr 200.000, - fra seksjonseierne fordelt etter eierbrøk for å dekke kostnaden for utskiftingen. Kapitalinnhentingen ble fakturert sammen med de ordinære felleskostnadene for mai måned.

Bergvarme:

Sameiet ønsker å erstatte oljefyringen i bygg Drammensveien 56a-b med elektrisk oppvarming. Bergvarmeanlegget, inkludert varmepumper, vil ha behov for støtte fra det elektriske anlegget, som derfor fortsatt må være i drift. Etter dette vil styre bytte ut/koble på varmvannsberederne i Drammensveien 56a-b. Prosjektet krever finansiering, og styret planlegger å legge frem forslaget på årsmøtet til våren. Oppstart vil trolig være til høsten 2025.

Balkonger, takterrasser/tak:

Det er planlagt vedlikehold av balkonger og takterrasser/tak innen 1-2 år der det er behov. Sameiet innhenter tilbud på dette i disse dager. Det kan være at bergvarmeprosjektet og vedlikeholdet nevnt rett over blir gjort med en kombinasjon av opptak av lån og direkte kontant betaling (opp til den enkelte seksjonseier). Sameiet har ikke mottatt noe konkret tilbud for vedlikeholdet. Bergvarme blir rundt kr 100.000 per husstand (hvis vi deler tilbud på antall seksjoner). Beløpet blir igjen justert på størrelsen på leiligheten. Man kan regne med at vedlikeholdet vil være ca. den samme prisen, da seksjoner med balkonger og terrasser vil i hovedsak ta denne kostnaden, da de igjen vil ta gevinsten av oppussingen. Det bemerkes at denne seksjonen ikke har balkong.

Styret planlegger å fremme forslaget på årsmøtet denne våren, med oppstart av arbeidet allerede til høsten.

På generalforsmaling 2024 ble det vedtatt økning av felleskostnadene med total kr 41.666, - pr måned fra og med 1. april 2024, som vil utgjøre en økning på ca. 17% pr seksjon.

BFV Byggforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har avtale med Telia om levering av TV- og internettløsninger.

Bredbånd er inkludert i månedlig fellesavgifter (50Mbit nedlasting/20Mbit opplasting).

 

TV m/kanalpakker kan bestilles fra Telia som tilvalg.

(https://www.telia.no/)

Dyrehold er tillatt, men må søkes styret for godkjennelse før anskaffelse.

Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Pendellampe over spisebordet og pendellampe på bad følger ikke med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1936/303095-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

20.06.1936

OVERFØRT FRA: 0301-211/69

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/303127-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

22.06.1936

OVERFØRT FRA: 0301-211/69

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/303128-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

22.06.1936

Rettighetshaver: Drammensvn 54 c og d

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-211/69

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/303518-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.07.1936

Bestemmelse om kloakkledning

OVERFØRT FRA: 0301-211/69

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/304265-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

09.09.1936

OVERFØRT FRA: 0301-211/69

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/305188-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

29.10.1936

OVERFØRT FRA: 0301-211/69

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/514474-3/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

20.12.1983

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET

ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

_____________________________________

1983/514474-2/105 SEKSJONERING TINGLYST

20.12.1983

SNR: 27

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 124/8319

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER

Sameiets styre skal skriftlig underrettes om alle leieforhold. Styret skal godkjenne leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn.

Seksjonseier plikter å forelegge for kjøper og leietaker sameiets vedtekter, husordensregler, parkeringsreglement og andre vedtak fattet av sameiet. Dette anses da bindende for dem.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulert område for bolig med tilhørende anlegg. Plannavn/ID: S-1949. Pr. 26.09.1974 iht. Planinnsyn Oslo kommune.

Det anbefales å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.

Pågående byggesaker i området:

Drammensveien 46 B - Bruksendring av loft til bolig og etablering av takterrasse

Saksnummer: 202311225                  

Siste bevegelse 18.07.2024

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Drammensveien - Skillebekk mot Skarpsno - Oppføring av leskur - ID 485

Saksnummer: 201716253

Status: Tillatelse gitt i 2017

Siste bevegelse: 14.08.2024, etterspørsel om søknad ferdigattest fra kommunen.

Les mer i saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201716253

Pågående plansak:

Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte

Saksnummer: 202458996 - reguleringssak

Siste bevegelse: 26.11.2024

Les mer i saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458996

Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere - Bestilling av oppstartsmøte

Saksnummer: 202313406

Siste bevegelse 21.06.2024

Prosjektet venter på en trafikkanalyse som skal utføres i forbindelse med stenging av Ring 1 prosjektet og er dermed ca. 6 måneder forsinket i forhold til opprinnelig fremdriftsplan. Les mer i saken her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202313406

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 000,- (Innflyttingsgebyr til sameiet)
kr 183 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 176 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 185 990,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører ca. (Kr.6 385)
Foto ca. (Kr.3 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.545)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Fastpris) (Kr.50 000)
Tilrettelegging (Kr.16 900)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 360)
Look (Kr.7 900)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr. 3.500,-) (Kr.1)
Tilstandsrapport m/plantegning (Kr.8 500)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Innhenting av offentlige opplysninger ca. (Kr.1 600)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Totalt kr. (Kr.131 889)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0605

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no