Ebbells gate 3 C, 0183 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 208 Bnr. 176 Snr. 16 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Bod i kjeller, medtatt som total BRA samt angitt som BRA-e ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1892

Bygården er senere ombygget og renovert i 2010.

Eiet tomt 426 kvm

4 850 000

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.09.24

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 981 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 088,- pr. mnd.

Regnskapsfører- og revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, kommunale avgifter, vaktmestertjenester for felles arealer, trappevask, kabel-TV, internett.

Ebbel 3 AS

En lekker 3-roms leilighet med meget god standard. I 2024 ble det gjort en vesentlig oppgradering med blant annet nye gulv, nymalte overflater, nytt kjøkken og oppusset baderom. Meget sentral beliggenhet med hele Oslo sentrum "rett utenfor" døren. Gangavstand til alt av butikker, offentlig transport, servicetilbud, parker, flere treningssentre m.m.

Klassisk 1890-gård som ble ombygget og rehabilitert i 2010. Renoveringen omfattet blant annet fasade, el-og røropplegg m.m.

-Stilrent kjøkken med alle hvitevarer integrert

-1-stavs parkettgulv

-Alle overflater er slette og nymalte

-Oppgradert og tilnærmet nytt baderom i 2024 med opplegg for vaskemaskin

-Kort vei til Grünerløkka og St. Hanshaugen

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Svært sentral beliggenhet i veletablert og populært boligområde i hjertet av Oslo. Geografisk ligger området midt mellom Sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen og tilhører bydel St. Hanshaugen. Her har du alle hovedstadens attraksjoner rett utenfor døren, alt fra kafeer, trendy butikker og barer, til museer, parker og rekreasjonsområder. Bo i et av byens hippeste områder, med gangavstand til alt du kan drømme om av servicetilbud.

Med gangavstand til frodige grønne lunger både i sentrum, Grünerløkka, Bjørvika, Tøyen og Gamlebyen. Kun et par minutters gange unna finner du Akerselva. Med grønn beplanting og sitteplasser kan man rusle både opp- og nedover gangstien. For de mer sportslige har det også kommet en idyllisk sykkelsti hele veien fra Akerselva og opp til Maridalen. Ønsker du å trene innendørs har du både Sats Akersgata, Sats Schous, Evo Grünerløkka og en rekke andre sentere kun noen kvartaler unna.

Servicetilbudet i områdene rundt leiligheten er fantastisk godt. Med alt av urbane, koselige restauranter, lune kafeer, eksotiske grønnsaksbutikker, matbutikker, kjøpesentre og parker har du absolutt alt du trenger i umiddelbar nærhet. Rett ved finner du også populære Torggata som med tiden virkelig kan by på både restauranter, kafeer og barer for alle smaker. Her finner du blant annet populære steder som Los Tacos, Cafe Sara og Oslo Street food m.fl. På kveldstid har du blant annet det hippe stedet Tilt som har spesialisert seg både på øl og diverse flipperspill. Ellers finner du også Youngstorget rett i nærheten. Her finner du utesteder som Kulturhuset, Håndslag, Den gamle skobutikken, Angst og HIMKOK - en bar som rangert til å være blant topp 50 barer i verden. Noe for alle og enhver.

Godt utvalg av kollektiv tilbud. Buss og trikk finner du omtrent rett utenfor døren. T-bane, ekspressbusser og toglinjer finner du i gangavstand. Det er flere bysykkelstativer i nærheten, og enten du går eller sykler er det kort vei til Aker Brygge, Tjuvholmen, Grünerløkka, Mathallen på Vulkan, St Hanshaugen eller Bjørvika og Sørenga med Havnepromenaden, Deichmanske, Munch-museet, Barcode samt spennende restauranter og fantastiske Sørenga sjøbad.

Området drar positiv nytte av den enorme utbyggingen av Bjørvikaområdet, en kort spasertur unna. Utbyggingen av Bjørvika-området er et av de mest omfattende byutviklingsprosjektene i Oslo i nyere tid. Området er under rivende utvikling og her vil du bo i behagelig avstand til alt det nye og spennende. Flere kaféer og restauranter langs bryggekantene har er åpnet og havnepromenaden kan nå nytes helt fra Operaen og frem til Bygdøy.

Eiet tomt, 426 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Entré, stue/kjøkken, baderom, soverom.

Klassisk bygård, oppført i 1892. Støpt gulv i kjeller og etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger og bærende konstruksjoner i mur-/trekonstruksjoner.

Utvendige fasader er med pussede og malte overflater.

Med leiligheten følger bod i kjeller på 5 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1898 som omhandler butikkinnredning.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1905 som omhandler gjerde samt rep. fasader.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1904 som omhandler forandring i trapperom.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1949 som omhandler bruksforandring.

Det foreligger ekspidisjonsdokument datert 1949 som omhandler oljefyringsanlegg.

Det foreligger ferdigattest datert 1971 som omhandler bruksendring i 1. og 4. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 1976 som omhandler innvendige forandringer i 1. og 4. etasje.

Det foreligger ferdigattest datert 2010 som omhandler oppdeling - bruksendring fra kontor til bolig

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det foreligger rammetillatelse datert 2023.

Kort beskrivelse av søknaden:

"Det søkes om oppføring av tilbygg i bakgård og endring av tilliggende innvendig arealer i eksisterende bygningsfløyer for å oppføre tre nye boenheter, én i første etasje og mesaninetasje, én i 2 og 3. etasje og én over 4. etasje). På tak etableres felles takterrasse."

Det foreligger igangsettingstillatelse del 1 datert 2023.

Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om igangsettingstillatelse for tilbygg i bakgård, mottatt 02.07.2023.

Dagens planløsning og størrelse er omfattet av ny rammetillatelse. I forhold til ferdigattesten datert 21.12.10 har leiligheten 2 soverom slik det fremgår av godkjente byggemeldte tegninger datert 2010. Det ene soverommet i leiligheten slik den fremstår i dag er omfattet av senere rammesøknad. I søknad om rammetillatelse er rommet uten fransk balkong omtalt som bod. Takstmann har omtalt boligen som en 3-roms, som samsvarer med dagens bruk. Dersom tiltak blir utført i henhold til vedlagt rammesøknad, vil boligen etter ferdigstillelse bli en 2-roms.

Slik seksjonen fremvises på visning er slik den vil bestå etter reseksjonering. Ev. øvrig areal for seksjonen som fremkommer på eldre tegninger eller seksjoneringsbegjæringer medfølger ikke handelen. Kontakt megler ved eventuelle spørsmål knyttet til dette.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Panelovner fra 2024. Varmtvannstank på 120 liter, plassert i himling på bad. Varmekabler i gulv på bad.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 088,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Kostnader som tilkommer vil være strøm, innboforsikring, fremtidig eiendomsskatt etc.

Sameiet har ikke lån p.t.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. -765 643

Sameiet har økt felleskostnadene for å dekke inn underskuddet fra 2023. Økningen ble iverksatt første halvår 2024.

Årsresultat 2022: kr. -19 575

Gjensidige Forsikring 83358557

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Eierseksjonssameiet Ebbellsgate 3, Orgnr: 997266048

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert i himling på bad. Avløpsrør i soil og plast. Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.

Varmtvannstank på 120 liter, plassert i himling på bad. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Panelovner fra 2024.

Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral. Vanntåke slokkingsanlegg i hele bygget.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Forsikringsoppgjør vannskade, tidligere uenighet om bygging i bakgård.

Forholdet er grundigere omtalt i vedlagt innkalling til årsmøte. Interessenter bes sette seg inn i denne.

Det skal oppføres et nytt bygg i sameiets bakgård mellom dagens bebyggelse mot veggen til naboeiendom. Bygget vil bestå av 3 stk leiligheter. Se vedlegg. Igangsettingstillatelse del 1 foreligger.

Frem til ferdigstillelse av nybygget antas det, pga. endring i sameiets innvendige fellesarealer. at det vil bli fakturert kr. 106/m2 i fellesutgifter, dvs. kr. 5 088 for denne seksjonen.

Seksjon 16 betaler i dag kr 5 825 per måned i fellesutgifter til sameiet. Dersom seksjonen overtas før reseksjonering står selger ansvarlig for differansen mellom nåværende og ny eierbrøk.

Megler har etterspurt bekreftelse fra sameiet vedr nye felleskostnader etter reseksjonering uten å ha fått svar.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det foreligger ingen kjente konkrete planer om økning i utgiften pr. 12.09.2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Følgende tekst vil bli inntatt i kjøpekontrakt:

Eier av seksjon 16 plikter å samtykke til reseksjonering av sameiet. Ved et eventuelt videresalg av seksjonen før reseksjonering, plikter eier å videreføre denne forpliktelsen til ny eier. Selger forbeholder seg retten til å tinglyse ovennevnte bestemmelser på seksjonen før overtagelse. Ved tinglysing er det selgers plikt å slette bestemmelsen så fort reseksjonering er gjennomført.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2011/33194-1/200  Seksjonering - 14.01.2011 

opprettet seksjoner:

snr: 16

formål: Bolig

sameiebrøk: 57/1092

Det pågår i dag en reseksjonering som vil medføre ny eierbrøk.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Kortidsleie er tillatt inntil 120 døgn årlig.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig/industri/forretning og kontor) i reguleringsplan.

Ebbells gate 3 er oppført på Oslo Kommunes gule liste med kategori: Enkeltminne bygning, vernet etter PBL.

Saksnummer 202106767

Ebbells gate 3 - Det foreligger rammetillatelse for oppføring av tilbygg i bakgård.

Pågående plansak

Saksnr

201603972

Saken gjelder

LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m)

Pågående plansak

Saksnr

201714751

Saken gjelder

Christian Krohgs gate 2. Kontor og næringsbygg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 972 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 981 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Oppgjør 7 900

Visning per stk 2 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0532

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no