Eilert Sundts gate 48b, 0355 Oslo

Gnr. 214 Bnr. 50 Snr. 84 i Oslo kommune

Leilighet

Selveier

Totalt BRA 83 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1937

Eiet tomt 2920 kvm

7 980 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 28.11.24

Kr. 3552,-.

Inkluderer:

- Varmtvann og fyring

- Internett (fibernett)

- Kommunale avgifter

- Felles bygningsforsikring

- Drift og vedlikehold

kr 7 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 166 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 176 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kjøper blir direkte fakturert av sameiet kr. 1 094,-, som dekker oppdatering av porttelefon samt navnskilt.

Brit Tove Haugerud

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Videre er det beboerparkering i område, du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/[gref.

Leiligheten ligger meget sentralt til på Majorstuen. Et attraktivt nabolag med gangavstand til alt du trenger. I kort avstand fra leiligheten ligger Bogstadveien, med en rekke butikker, restauranter, kaféer, vinmonopol og barer. Valkyrien senter ligger i Bogstadveien og har stort utvalg av butikker og spisesteder med lokaler på 3 plan. Videre er det kort vei til Slottsparken med store grønne arealer. Vigelandsparken er et perfekt sted å legge søndagsturen dersom du er interessert i flotte skulpturer, dammer og grøntområder. Videre er det gangavstand til Karl Johans gate hvor du finner ulike butikker og restauranter, samt kort avstand til både Aker Brygge og Tjuvholmen.

Dagligvarehandelen kan gjøres under 5 min gange fra leiligheten, enten på Bunnpris Bogstadveien (søndagsåpen) eller Rema 1000 Sporveisgaten.

Det er meget god offentlig kommunikasjon i området med gangavstand til både trikk, buss, t-bane og tog. Nærmeste trikkestopp er Rosenborg med linje nr. 11. Videre er busstoppet Bogstadveien kun 4 minutters gange fra leiligheten. Majorstuen t-bane ligger ca. 10-15 minutters gange unna. Trikken fra Rosenborg går opp til Majorstuen og stopper rett ved t-banen. Nationaltheateret ligger i underkant av 20 minutter gange fra leiligheten og her finner du både buss-, t-bane- og togforbindelser.

Eiet tomt, 2920 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

4.etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 73 m²: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom og bad.

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Loft:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m²: Bod

Totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm i loftsboden, grunnet lav takhøyde er 5 kvm måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligbygg over 5 etasjer samt loft.

Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.

Yttervegger: Bærekonstruksjoner i betong kledd med teglstein.

Takkonstruksjoner: Tak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag av TG3 og TG2 (tilstandsgrad 3 og tilstandsgrad 2):

TG3: Ingen

Våtrom - bad:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte ikke etablert.

- Overflater vegger: Flisfuger har stedvis manglende vedheft.

- Overflater gulv: Riss/sprekker i gulvflis ved vask.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: TG2 er satt pga. alder.

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG2 er satt pga. alder.

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: TG2 er satt pga. alder/slitasje.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme: TG2 er satt pga. alder.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Ikke fremlagt samsvarserklæring.

Dører og vinduer:

- Balkongdør og vinduer er satt til TG2 pga. alder.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Rekkverkshøyden er for lav i henhold til dagens byggteknisk forskrift.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- "Ja. Liten sprekk i flis"

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- "Ja, kun faglært. Nye baderom og soilrør i hele sameiet i 2006. Kontakt Omejerløkken sameie for firmanavn."

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- "Ja. 2006. Kontakt Omejerløkken Sameie"

Forleigger det dokumentasjon på arbeidene?

- "Ja. Kontakt sameiet."

Er arbeidet byggemeldt?

- "Ja. Kontakt sameiet."

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende."

- "Ja. Oppgradering av pipeløp"

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

. "Ja, kun faglært. Fjernet en kontakt. Husker ikke navnet på fimaet som utførte arbeidet."

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

. "Ja. Inngangsdørene til hovedinngangen skal byttes."

Kjellerbod på 5 kvm og loftsbod på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 26.04.1937 som omhandler våningshus. Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 2 140,-.

SUNNMØRE TAK AS

Polisenummer: 3186320-2.1

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Omejerløkken Boligsameie

Sameiet består av 86 boligseksjoner og 1 tjenesteleilighet.

Formuesverdi: kr 1 951 631,- 

Formuesverdi sekundær: kr 7 416 196,-

Internett kr. 179,-

Felleskostnader kr. 3 291,-

Sameiet har et positivt årsresultat på kr. 535 419,- for 2023.

SUNNMØRE TAK AS Polisenummer: 3186320-2.1

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 951 631,- Som sekundærbolig Kr. 7 416 196,-

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke på en urimelig måte er til ulempe for de andre beoerene, iht. vedtektene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunndata

1986/31184-70/105  Seksjonering  

 26.05.1986 

opprettet seksjoner:

snr: 84

formål: Bolig

sameiebrøk: 400/35000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 87 SEKSJONER

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Eiendommen er kommunalt listeført på Gul liste, som er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo. Det innebærer at Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen.

Pågående byggesaker i området:

- Eilert Sundts gate 52 - Bruksendring av bygård til leilighetshotell.

- Ulfstens gate 1 C - Ombygging av leiligheter og fasadeendring - Seksjon 53 og 54.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 980 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 186 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 166 290,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 176 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Visningshonorar pr stk. 2./ Overtagelse (Kr.10 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 194)
Tilrettelegging (Kr.10 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 1 (Kr.25 000)
Provisjon (Kr.59 200)
Totalt kr. (Kr.161 179)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0181

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Caroline Teinaas

Medhjelper

Mob: 94 05 83 45

[/ E-post: cat@eie.no