Entré:

Velkommen inn i det som kan bli ditt/deres nye hjem! Her møtes du av en innbydende entré som gir et umiddelbart godt inntrykk av leiligheten. Her er det er god plass til knaggoppheng, kommode, speil mm.

Stue:

Stuen er romslig og har naturlig soner for møblering. God takhøyde på ca. 2,65cm og store vindusflater sørger for en svært god romfølelse. Her har du plass til en komfortabel sofa og tilhørende møblement. Videre er det plass til et spisebord - perfekt for å samle venner og familie til måltider og hyggelige stunder. I stuen er det mursteinspipe som sørger for varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Det ble utført piperehabilitering med stålrør i pipeløp i regi av sameiet i 2022.

Terrasse:

Fra stuen har du utgang til en herlig terrasse på hele 16 kvm. Her kan du nyte en spektakulær utsikt over Oslo! På terrassen er det god plass til å innrede med utemøbler, grill (tillatt med elektrisk- og gass) og masse hyggelig beplantning. Dette er et perfekt sted for avslapning eller sosiale sammenkomster. Solforholdene på terrassen er meget gode; morgensolen kommer i den sydlige delen og ettermiddagssolen i den nordlige delen.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen har fabrikklakkerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Av hvitevarer er det integrert ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin - disse medfølger ved salg. Koketopp og ovn er nye fra 2024. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig med både benke- og skapplass med bla. takhøye overskap. Kjøkkeninnredningen er fra 2006.

Soverom:

Innbydende soverom med fin plass til dobbeltseng og nattbord. Det er i tillegg skyvedørsgarderobe med speilfronter som sørger for rikelig med oppbevaringsplass til klær. Soverommet vender mot Ekebergskogen, her er det stille og rolig.

Bad:

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet ble pusset opp i 2014. På badet er det innredning med to skuffer og nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

Gulv: Lakkerte furugulv i alle rom. Flislagt gulv på bad. Gulvet i stuen, gangen og kjøkkenet ble slipt ned av fagfolk i 2021.

Vegger: Vegger med malte glatte overflater. Flislagte vegger i bad.

Himling: Himling med malte flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Ja.

Kommentar: Vann kom inn i enkelte av blokkene i sameiet i august 2023. Det er siden lagt ny drenering. Styret vurderer fortløpende om andre blokker har behov for ny drenering. Det har ikke vært vann eller fukt i blokken som boligen ligger i, altså L.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei.

Kommentar: Pipene ble rehabilitert i 2022 og det ble satt inn piperør.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Brun pelsbille/Majorstubille har vært sett i leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elektro-Sivert.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2024: Nye sikringer i sikringsskap, ny kurs for platetopp og montert komfyrvakt.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Kontrollert og byttet sikringer i 2024, se over.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei.

Kommentar: Kan leies gjennom sameiet.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja.

Kommentar: Sameiet vil høsten 2024 drenere rundt blokkene N/P, det vil bli ordnet nye takrennenedløp, lekeplassen skal oppgraderes, taket på søppelskuret skal byttes og dørene i fellesarelene skal byttes. Kostnadene er antatt å være mindre. Lignende kostnader har tidligere blitt finansiert gjennom en engansbetaling per sameier (tidligere i størrelsesorden 5 000 til 10 000 kroner). Styreleder kan eventuelt kontaktes for mer informasjon.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Har vært sett i vaskerom i enkelte av blokkene. Vet ikke om det har vært i vaskerommet i blokken boligen ligger i. Styreleder kan eventuelt kontaktes.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 4.9.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Uviss alder på tekkepappen. Nærmere undersøkelse av pappen bør utføres.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Følgende har fått TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater gulv:

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Øvrige punkter har fått TG1 og to punkter med TG0.

Byggemåte:

Lavblokk fundamentert med såle til antatt fjell/sprengstein. Bærende konstruksjoner i betong. Sperretak i saltakform tekket med takstein. Takvindu fra 2007. Stuevindu fra 2010. Kjøkkenvindu fra 1997. Alle vinduene med malt treramme med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 45,0 m²

• BRA-i: 40,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3.etasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 40 m²: Entré, stue, soverom, kjøkken og bad.

- BRA-e 5 m²: To kjellerboder.

- TBA 16 m²: Balkong.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i felles oppgang utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har mursteinspipe i stuen. Piperehabilitering med stålrør i pipeløp. Utført i 2022 i regi av sameiet. Gulvvarme på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Avtrekk:

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Avløpsrør:

Det er interne avløpsrør av plast (noe synlig i bad og noe i kjøkken). Fellesrør og stikkledninger er ikke observert eller vurdert.

Ventilasjon:

Ventilator i kjøkken og el. vifte i bad.

Medfølger ikke:

- Taklampe i stuen.

Følgende kan kjøpes etter nærmere avtale med nåværende eier:

- Vaskemaskin.

- Skap i stuen og garderobe i gang.

De to pallekarmene på terrassen kan medfølge hvis ønskelig.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

8834,00 m² eiet

Opparbeidet tomt med bl.a plen og prydbusker.

Parkeringsplass til leie i selskapet etter listeordning. Prisene ligger på kr 250,- for plass uten lader og kr 640,- for plass med ladestolpe. Søknad må sendes til styret. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Det er etablert el-bil lading i sameiet. Kontakt styret for mer informasjon.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dette er et sentralt område med kort vei til både det urbane og sentrumsnære, samt frodige turområder og grøntarealer. Fra leiligheten har man gangavstand til et mangfold av servicetilbud som blant annet dagligvarehandel, kaféer og restauranter. Av dagligvarehandel har man kort vei til både Kiwi og Bunnpris. Vi anbefaler også å teste ut Skrenten pizza rett nedi bakken som har quiz og uteservering om sommeren.

For den turglade er det er eldorado av muligheter. En tur til Ekebergskogen med stier, skulpturpark og naturreservat er å anbefale. Ekebergsletta må også trekkes frem med fantastiske forhold for rusleturer eller jogging. Verdt å nevne er også turmulighetene langs Alnaelva der man kan gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Middelalderparken er heller ikke lange veien å gå fra leiligheten.

For de treningsglade er veien også kort til flere treningsmuligheter som blant annet Barry´s Bootcamp på Barcode, SATS Bjørvika og FitnessRoom Kværnerbyen.

Området gir muligheten for offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Det tar ca. 5 minutter og gå til busstoppet "Utsikten", hvor buss nr. 34, 74 og 19N passerer. I tillegg tar det kort tid med buss til Jernbanetorget. Du finner også trikkelinjene 13 og 19 fra Oslo Hospital, ca. 8 minutters gangavstand fra leiligheten. Hiver du deg på en bysykkel så bruker du ca 10 min ned til sentrum.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Det er ikke beregnet eiendomsskatt for denne leiligheten i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 569,- pr. mnd. og inkluderer:

Internett, kommunale avgifter (vann/kloakk,renovasjon) vaktmester, forsikring av bygningene, strøm til fellesområdene, samt løpende vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader 2.350,-

Fiber/Homenet 219,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 079 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Sameiet har kollektiv avtale med HomeNet som leverer fibernett. Tv-pakke må etableres på eget initativ hos leverandør.  

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som innboforsikring mm.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 28430065

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 973 707,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 700 085,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Frydenhagen Sameie, Orgnr: 984 008 783

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er fellesvaskeri og sykkelbod i sameiet. Sameiet har også en egen hagegruppe.

Sameiet består av 85 seksjoner.

Utdrag fra årsberetning avholdt 16.04.2024.

"Sameiet står foran en del store kostnader de neste årene, der HMS/brannvarsling og drenering må ha høy prioritet.

I budsjet for 2024 ligger det av større tiltak 1 mill til drenering og 700` til nye dører i kjeller/sokkel.

For å begrense lånebehov mener styret det er fornuftig å EK finansiere deler av disse tiltakene. For å få dette til trenger vi 1 mill, enten som EK finansiering eller låneopptak. Renten på lånet vårt er pt 7,1 nominell. Det er gunstigere for de feste av oss å finansiere EK innskudd privat enn å låne gjennom sameiet. Privat finansiering bidrar også til å holde felleskostnadene lavere.

Blir forslaget nedstemt, så vil styret øke lånet med 1 mill.

Kostnadsfordeling ihht sameierbrøk:

Leil, 62m; ca 12.700,-

Leil; 46m; ca 9.400,-

Leil; 40m; ca 8.200,-

Forslag til vedtak

Sameiet EK finansierer deler av større vedlikeholdsprosjekter i 2024 med NOK 1 mill. OBOS krever inn beløpet sammen med felleskostnadene med forfall 1.7.24".

For og lese hele årsberetningen kontakt megler så kan dette sendes på epost.

Store prosjekter i sameiet:

Balkonger på toppetg i 19 P rehabilitert/modernisert.

Styret har fulgt opp og jobbet med rapport for vedlikeholdsbehov. Vi har gjort avtale med Braathen Landskapsentreprenør vedrørende drenering ila våren 2024, mer info om dette kommer i eget skriv.

Det tredje tidkrevende prosjektet er tiltakene anbefalt i «brannteknisk analyse»/ HMS rapport. Første fase av dette prosjektet vil bli utskifting av alle dører inn til fellesarealer i sokkel/kjeller sommer/høst 2024. Mer info om dette i eget skriv.

Prosjektene tar mye tid/er krevende. Selv om vi benytter OBOS prosjekt på mye av det faglige så engasjeres styret i størst mulig grad, både ift å drive prosessene, innhente/følge opp tilbud/leverandører, og dermed begrense konsulentkostnadene.

Vask av fasade ble gjennomført høsten 2023.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2019: Etablering el-bil lading.

2018: Utvendig rehabilitering av skråning, vei og rør.

Sikring av skråning mot Sameiet Ekebergvn 13, ny vei inn til sameiet fra 19 A, samt byttet 60 år gamle vannrør i vei, ny mur langs vei ved 19 A og B, samt ny mur på nedsiden av 19 CDEF. Ny mur ved 19 L.

2017: Gangvei i bakken mellom H og L. Tatt bort blomsterbeddet langs veggen, lagt varmekabler, asfaltert, og satt opp rekkverk.

2014: Rør- og våtromsrehabilitering.

2013: Forprosjekt rørrehabilitering.

2013: Utbedring pipeløp. Sameiet fikk pålegg om utbedring av løpene i N og P samt lage vedlikeholdsplan for de resterende pipeløpene etter videoinspeksjon våren 2012.

2012: Utbedret skråning.

2011: Takrehabilitering Nye tak ( blokkene med adressene A/B, G/H, J/K og L/M ) samt nytt gjerde i skråningen nedenfor flaggstangen.

2010: Vedlikehold: Forprosjekt takrehabilitering. Sikring av skråning.

2007: Oppussing: Av vaskerom og felles kjellerarealer.

2006: Callinganlegg: Skifte av callinganlegg.

2005: Ytterdører: Bytte av ytterdører i alle inngangene i blokkene.

2004: Inngangsdør og varmtvannsbereder.

2004: Frivillig skifte av inngangsdør til leilighet. Frivillig skifte av varmtvannsbereder.

2002: Oppussing uteareal: Lekeplass etter forskriftene, grøntareal, asfaltering, varmekabler og utelamper.

1999 - 2003: Fasade: Oppussing av fasade, sikring av skråning, utskiftning/reparasjon av verandaer o.l.

Dyrehold:

Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 5 351 732,- pr. 28.08.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 51 000,- pr. 01.08.2024.

Andel fellesformue er kr. 3 155,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Sameiet har et felles lån med følgende betingelser pr. 28.8.2024:

Lånenummer: OBOS04-98208061771

Total gjeld: 5.351.732,-

Andel gjeld: 50.379,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 581,-

Rentesats: Flyt 7,10%

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Flytende rente

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 28 007,-

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 1 497 000,-

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Ekebergveien 19 - Utskifting av stikkledninger - Oppføring av støttemur - Ferdigattest - 2022.

- Ekebergveien 19 - Våningshus - Ekspedisjonsdokument (Attestert) - 1945.

- Ekebergveien 19 A-R - Rehabilitering av 28 teglpiper med stabile stålrør - Ferdigattest - 2022.

- Ekebergveien 19 M - L - Rehabilitering av bad - Ferdigattest - 2014.

Byggetegninger fra kommunen, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det er etablert soverom i deler av stuen og badet er noe utvidet i forhold til org. tegning.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger U. 0,3-1,5 iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77. Endret reg. best. S-2937, 1.10.87.

Det er en pågående sak i Ekebergveien 11 vedrørende oppdeling, fasadeendring og bruksendring av eksisterende bolig. For mer info se saksnr: 202113305 på plan- og bygg sin nettside.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 511736, tgl. 01.11.1983 - Pantsettelseserklæring

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 122 259

Dnr. 511736, tgl. 01.11.1983 - Seksjonering

SNR: 60
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 46 / 4886

Dnr. 315284, tgl. 27.11.1951 - Best. om vann/kloakkledn.

Rettighetshaver: Ekeberggt.21
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 515318, tgl. 28.11.1951 - Elektriske kraftlinjer

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 99393, tgl. 11.02.2009 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om gjennomføring og opprettholdelse av sikringstiltak i del av eiendom
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 157647, tgl. 05.03.2009 - Grensejustering

Gjelder også uregistrert grunn
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 4 290 000,-

Andel fellesgjeld kr 51 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 112 020,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 463 510,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 1 875,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Takstmann: 10 600,00

Boligselgerforsikring: 19 227,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240343

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA