Ekebergveien 228 B - Luksus på Sæter, 1162 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 183 Bnr. 103 Snr. 11 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 111 kvm består av:

- Bari (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 111 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1966

Eiet tomt 1421 kvm

9 900 000

Takstmann: Tony André Andersen Takstdato: 04.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 249 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 149 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 158 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 690,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 7.690,- pr. md.

Herav:

Energi 1.521,-

Felleskostnader 6.169,-

Fellesutgifter som inkluderer: À-konto varmtvann/fyring, grunnpakke kabel-tv/fiber (basispakke via fiber fra Altibox), vaktmestertjenester, vask av fellesgang/trapp, forretningsførsel, kommunale avgifter felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m

Omær Ali Khan

Rålekker 4(5)-roms selveierleilighet, beliggende på populære Sæter Torg i bydel Nordstrand. Det er utallige servicetilbud, serveringssteder og rekreasjonsmuligheter straks man trør ut av inngangsdøren til bygget. Det er mulighet for å leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg under Sæter torg.

I umiddelbar nærhet finner man alt man behøver i hverdagen.

Unik bolig hvor det er brukt materialer av høy kvalitet, her er ingenting overlatt til tilfeldighetene.

Høydepunkt:

•Tidligere treningssenter, som er omgjort til leilighet (2024).

•4(5)- roms endeleilighet med vindu på 3 sider

•Mulighet for utleiedel (Se alternativ skisse)

•Utgang fra stuen til sydvendt, privat takterrasse på ca. 28 kvm. Samt sydvestvendt balkong

•Fiskebensparkett m/6 mm underlag (lyddempede)

•Felleskostnadene. inkl. bl.a. varmtvann/fyring. kabel-tv/fiber

•HTH kjøkkeninnredning og garderobeskap

•Integrerte høyttalere i himling i stuen

•Dokumentasjon på arbeidene foreligger

•Nytt sikringsskap og skjult el-anlegg med utstrakt bruk av Elco pluss

•2 eksklusive bad/WC, et i tilknytning til masterbedroom. Separat toalett

Iht. vedtekter:

§ 22

Seksjonseiere vil gjennom deltakelse i Ekebergveien 228 - Parkeringssameie ("Parkeringssameiet"), kunne ha parkeringsrettigheter i lukket anlegg i naboeiendommen Sæter Torg gnr 183 bnr 119. Slike deltakere i parkeringssameiet som er seksjonseiere i Eiendommen, skal i henhold til tinglyst avtale mellom eiendommen Ekebergveien 228 C og Sameiet, ha rett til å bruke kulverten som går mellom garasjeanlegget og Eiendommen.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass i felles garasjeanlegg under Sæter torg. Etter samtale med representant fra Oppsahl gruppen, som forvalter parkeringsplassene, er det pr. 06.03.24 fire ledige garasjeplasser. Det er to ledige plasser i U1 og to ledige plasser i U2. Det er mulig å etablere lader for el-bil, dette skjer for egen regning. Pris for parkeringsplass er oppgitt til kr 2200,- pr. mnd, og kr 500,- mer for ladeplass.

Ellers, gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenheten har en glimrende plassering, midt mellom marka og fjorden med alle strendene. Samtidig ligger sentrum en kort buss-, tog- eller trikketur unna. Sæterkrysset har i senere år etablert seg som et nytt område og fremstår i dag med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Veier inn til krysset og selve krysset er blitt

opprustet med nye fortau, eget sykkelfelt og en rekke trær. Dette beholder den intime følelsen og samtidig reduserer det hastigheten i trafikken. Det er planlagt ytterligere utbygging i området og ytterligere tilbud antas etablert.

Det er en rekke butikker og restauranter som vil bidra til at du som beboer på Sæter kan bo med alle daglige funksjoner i umiddelbar nærhet. Her finnes du bl.a. apotek, bank, Ark bokhandel, Mester Grønn, Evo, Joe & The Juice, Kaffebrenneriet, W.B.Samson, Norlaks (Sushi), Wok'n Roll og Egon for å nevne noen. Det finnes også et godt tilbud av velvære og helse relaterte tilbud som tannlege, lege, fysioterapi, kiropraktor, Beth's Beauty, frisør m.m. Nylig åpnet også delikatessebutikken Gutta på Haugen og Poppel vinbar på Sæter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny eller REMA1000, som ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten. På Meny finnes også ferskvaredisk for kjøtt og fisk. Ønsker du ytterligere servicetilbud utover det Sæter kan tilby, har

Lambertseter senter et stort antall butikker, serveringssteder, treningssenter, Vinmonopolet og Symra kino. Alternativt kan man også svinge innom Jacob's på Holtet.

For den aktivitetslystne kan området by på flere idrettsparker, treningssenter, tennisanlegg m.m. Spaser ned Nordstrandveien, så kan du nyte et bad på Nordstrand bad, som nylig er opparbeidet med en skjermet sandstrand og badebrygge. Du kan også bade på Sæterstranda, Ulvøya, Katten, Hvervenbukta, Bestemorstranda, Ingierstrand og ikke minst nye Bekkelagsbadet som åpnet våren 2019. Ca. 1 minutters gange fra eiendommen ligger det også et lite grøntareal som gjerne benyttes til ballspill og lek for de yngre og de med husdyr. I tillegg til det lille grøntområdet og Østmarka finnes også Lambertseterskogen med lysløype, kun noen minutter unna i gangavstand.

Østmarka har utallige rekreasjonsmuligheter både sommer som vinter og begynner der Nordstrandveien slutter. Bilen tar deg dit på ca. tre minutter og det er en stor parkeringsplass her, alternativt kan du spasere eller ta sykkelen dit.

Området gir svært gode mulighet for offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og tog. Trikkeholdeplassen Sæter, ligger ca. 1-2 minutters gange fra boligen og nærmeste bussholdeplass ligger i Nordstrandveien, og stopper rett utenfor hovedinngangen. Her er det gode forbindelser til sentrum og nærområdet. På Nordstrand togstasjon, ca. 1 km unna, kan du hoppe på toget mot Ski, eller sentrum, Lysaker og Skøyen. Med bil tar det ca. 10 minutter til Oslo sentrum, og ca. 40 minutter til Gardermoen.

Ihht. nabolagsprofil.

Nordstrand skole (1-7 kl.). 371 elever, 18 klasser. 0.4 km. 5 min. gange.

Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.)  248 elever, 11 klasser.

0.6 km. (ca. 8 min. gange.)

Nordseter skole (1-10 kl.) 966 elever, 50 klasser.

0.7 km. (ca. 10 min. gange.)

Munkerud skole (1-7 kl.) 698 elever, 28 klasser.

0.7 km. ( (ca. 10 min. gange.)

Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.) 314 elever, 20 klasser.

0.4 km. (ca. 6 min. gange.)

Holtet videregående skole. 325 elever, 21 klasser.

2.9 km. (ca. 5 min. med bil)

Lambertseter videregående skole. 825 elever, 30 klasser.

3.1 km. (ca. 7 min. med bil)

Nordstrand Kirkes barnehage (1-5 år) 42 barn .

0.3 km(ca. 5 min. gange.)

Skovheim Kanvas-barnehage (1-5 år) 64 barn.

0.5 km. (ca. 6 min. gange.)

Eplekneika barnehage (1-5 år) 27 barn.

0.7 km. (ca. 10 min. gange.)

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm. (Entré, gang, stue, 2 bad, toalettrom, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm. (Kjellerbod)

- TBA (terrasse-/balkongareal) 31 kvm. (Sydvendt takterrasse på ca. 28 kvm, og utgang fra stuen til sydvestvendt balkong på ca. 2,5 kvm.)

Bygningen stod ferdig i 1966 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Boligblokk i betong-, mur- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antar fundamentert til komprimerte masser. Grunnmur i betong. Ytterveggene er etterisolert og pusset/malt. Støpte dekker som etasjeskillere. Tak som er tekket med papp/folie. Heis i oppgang. Etasjeskiller i armert betong fra byggeårene. Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med

produksjonsår 1989. Terrassedør med trerammer og isolerglass merket med 2015. Glasset er skiftet i døren. Skyvedør med trerammer og kobberglass, merket med produksjonsår 1989. Det er utvendig solskjerming som er motorisert. Utgang fra stuen til sydvestvendt balkong i stål

og betongkonstruksjoner. Impregnert treverk på betonggulv. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 110cm. Dette er innenfor dagens forskriftskrav. Utgang fra stuen til sydvendt markterrasse i impregnert treverk. Rekkverk i aluminium med glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 116 cm. Dette er innenfor dagens forskriftskrav. Motorisert markise er montert på terrassen. Opplysninger om byggemåte er

hentet fra tilstandsrapport utført av Tony Andre Andersen. Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det særskilte ting som takstmannen mener kjøper må være oppmerksom på:

Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG3: Store eller alvorlige avvik:

Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. For å endre  tilstandsgrad må det etableres avtrekksventilasjon i rommet. Rommet fungerer med dette avviket selv om det ikke tilfredsstiller kravet i forskriften

Tilstandsrapport har vurdert følgende til TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Vinduer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

de fleste

vinduer er over 20 år gamle og innenfor intervallet av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon.

Ytterdør: Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon.

TG 2 er gitt som en påpekelse da døren har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye dører.

Etasjeskille/gulv mot grunn : Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på 16mm gjennom gangen.

Ventilasjon. Det er kun naturlig ventilasjon, noe som ikke tilfredsstiller dagens strenge krav. Til tross for at det er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsepoken. Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning.

Høydeforskjell mellom topp flis ved dør og overkant sluk målt til 19 mm. Dette er lavere enn dagens krav.*

*Selger opplyser at utførende snekkerfirma vil utbedre fall

på badet iht. krav før overtakelse.

Det er kun naturlig ventilasjon, noe som ikke tilfredsstiller dagens strenge krav. Til tross for at det er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsepoken.

Løsningen fungerer som tiltenkt etter datidens krav og metoder.

Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt.

Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i

denne før bud inngis.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Chahruski bygg, sinusgruppen eiendom, Lislegaard bygg og membran. SG elektriker Døgnservice as. Redegjør for hva som er gjort og når:

Begge badene og wc er renovert. Det er lagt ny sveisemembran på gulv, smøremembran ihht forskrifter på alle vegger og nisjer, nye sluk, nytt rør i rør system med fordeler skap, nye toalett med sisterne, nye dusjdører dusjbatteri, baderomsmøbler, servantbatterier. Det er spesiallaget vask på det store badet, samt spesialbestilt skap i nisjen fra leverandør Kulak. Dusjdør bestilt på spesialmål og levert fra Oslo glass og vindu. For mer informasjon vedrørende leverandører til boligen kan megler informere nærmere. Alt er nytt og ubrukt som i resten av boligen.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Hvis ja, beskrivelse: Begge badene har nye sluk. Det er lagt sveisemembran på gulv ( begge bad og wc rom) På wc er det ikke krav til membran men vi har allikevel lagt dette på gulvet.

2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kommentar: Nei, det er heller ikke brutt branncelle ifm. bytte av sluk.

4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært.

 Firmanavn: Døgnservice AS , Firesafe AS. Redegjør for hva som er gjort og når: Alt av vannrør fra hovedgren/ledning er nytt. Det er montert nytt rør i rør system, blandebatterier, dusjarmaturer på begge bad og kjøkken. Det er lagt opplegg til vaskemaskin samt oppkoblet oppvaskmaskin. Det er montert aquastop på kjøkken under benk. Det er blandebatterier og dusjsystem fra Tapwell (rainshower på det store badet). Det er lagt opp 2 fordeler skap i boligen(et pr bad) hvis man i senere tid ønsker å leie ut "hybelen". Det er videre montert opp helt nytt sprinkleranlegg i hele boligen med nye rør og dyser.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn: SG Elektriker AS, MR Elektro AS. Redegjør for hva som er gjort og når: Det elektriske anlegget er nytt og det foreligger full dokumentasjon på alt arbeid som er utført fra firmaet. Kjøkken: Nye kurs, og montering av komfyrvakt + stikkontakter til ovn, kjøleskap og stikkontakter overbenk i

kjøkken. - Nye varmekabler i badene og wc rom. - Nye downlights er montert i stua, gangen og badene. - Bytting av stikkontakter, brytere og lamper i hele leiligheten. Alt av kabler er nytt. Det er blitt brukt dimmer, bryter, stikkontakter mm av høykvalitetsmerket Buster &Punch. Videre er det et helt nytt røykvarslingsanlegg med nye røykvarslere og sirener (innebygd).

12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Hvis ja, beskrivelse: Risikovurdering, kursfortegnelse,  samsvarserklæring og sluttkontroll foreligger fra Elektriker.

13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Hvis ja, når, hva og av hvem: SG Elektriker: Risikovurdering, kursfortegnelse, samsvarserklæring og sluttkontroll foreligger fra firmaet.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Nei. Kommentar: Det er kun fagfolk som har utført arbeidet i hele boligen.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Nei. Kommentar: Det er lagt opp til vannrør, avløpsrør klart til pumpeløsning for "hybel" delen.

23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Hvis ja, beskrivelse: takst/tilstandsrapport fra Taksator v/Tony.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Hvis ja,  beskrivelse: Det utføres arbeid av HTV entreprenør på utsiden. De skal bytte et vannrør og må i den forbindelse grave på utsiden

.

Tilleggskommentar: Det presiseres at selger ikke har bebodd eiendommen og har således lite kjennskap til området, naboer andre avtaler som evt. har blitt inngått (ikke gjeldende da dette er en egen seksjon). Det er ikke utført noe som helst utvendig arbeid av oss. Videre kan det informeres om at det er garanti på all arbeid som elektro, rørlegger, håndverkertjenester som er blitt utført av de ulike firmaene. Det er også garanti på hvitevarer

samt kjøkken som er levert fra HTH. Dominus har tegnet, levert og montert ståldør mellom stue og gang, Oslo glass og vindu har levert speil og dusjdører på spesialmål, Tv -vegg er fra HTH men spesiallaget av møbelsnekker, Høyttalere i taket er koblet til 2 Home systemet og kan

spilles med APP (må ha wifi/nett tilkobling). Buster & Punch stikkontakter, brytere , dimmere m.m. Limt fiskebensparkett (3g i skjøtene ), Benkeplate i kompositt levert fra Sigvartsen, Tapwell blandebatterier og kjøkkenbatteri, Korsbakken bad på wc. Radiatorer har ikke blitt brukstestet, endret eller byttet. Disse er kun innkasset.P.t har alle avgitt varme og fungerer som normalt men presiseres at dette ikke har vært en del av renoveringen vår.

Det er en bod i kjeller på ca. 4 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 2024.

- Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 2024.

- Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kontorlokale til bolig, seksjon 11 datert 2022.

- Det foreligger ferdigattest for tilbygg og påbygg boligblokker Ekebergveien 228B-C, datert 2021.

- Det foreligger ferdigattest for etablering av rampe mellom fortau og inngangsparti, datert 20.05.2020.

- Det foreligger ferdigattest for installasjon av trappeheis i eksisterende trapp, datert 16.10.2003.

- Det foreligger ferdigattest for forretning og kontorbygning, datert 1966.

- Det foreligger ferdigattest for fasadeendring m.m. datert 1990.

- Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra leiligheter til kontorer i 2. etasje, datert 07.09.1990.

- Det foreligger ferdigattest for fasadeendring m.m, datert 11.06.1990 - Det foreligger ferdigattest for ventilasjonsanlegg, datert 23.10.1985.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Hele det elektriske anlegget er nytt, samt sikringsskap. Samsvarserklæring/dokumentasjon foreligger

Via radiatorer, varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene

Energiattest med energimerke

Inklludert i felleskostnadene.

Eiendomsskatt er beregnet til: Ikke fastsatt da det tidligere var et treningssenter

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 795 310,- Som sekundærbolig Kr. 7 181 239,-

Sameie: EIERSEKSJONSSAMEIET EKEBERGVEIEN 228 B, Orgnr: 998430046

Beskrivelse av sameiet

Velkommen til Eierseksjonssameiet Ekebergveien 228B!

Bygningen ble ferdigstilt i 1959 og påbygget i 2015/-16. Sameiet er oppført på eiet tomt, felles for sameiet. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org nr 998 430 046. Sameiet Ekebergveien 228 B og 228C har mange felles funksjoner selv om det er to separate

sameier.

- Bestående av 14 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner.

- Næringsseksjonene fordeler seg på 2 næringsseksjoner i underetasjen, 5 næringsseksjoner i 1. etasje og 2 næringsseksjoner i 2. etasje.

- Hver seksjon består av én sameieandel tilsvarende sameierbrøken med tilknyttet enerett til bruk av en bestemt bruksenhet.

- Obos Eiendomsforvaltning forretningsfører.

- Altibox leverer kabel-tv og fiber.

- Sameiet har avtale om vaktmestertjenester.

- Det er tillatt med med gass og elektrisk grill.

Det er planer om at det skal gjennomføres en fasadevask av bygget, samt at vinduer skal males opp utvendig. Det opplyses om at dette er ønsket gjennomført en gang mellom våren og høsten 2024.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har

funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets 20 vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt etter avtale med styret. Båndtvang skal respekteres på sameiets fellesareal. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for øvrige sameiere

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Boligen vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Taklamper medfølger ikke handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

/105 BESTEMMELSE OM GJERDE

15.12.1922 Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:183 BNR:103 SNR:8

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1942/4092-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

17.04.1942 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:183 BNR:103 SNR:8

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1957/15933-1/105 BESTEMMELSE OM VEG

21.12.1957 Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:183 BNR:103 SNR:8

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1969/19418-1/105 SKJØNN

18.11.1969 Dok. tgl. m/dbnr. 19418 - 19450.

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:183 BNR:103 SNR:8

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1973/5972-1/105 SKJØNN

23.03.1973 Dok. tgl. m/dbnr. 5972 - 6012

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:183 BNR:103 SNR:8

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1984/34985-1/105 BEST OM GARASJE/PARKERING

09.07.1984 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:183 BNR:103 SNR:8

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1988/62405-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

15.09.1988 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker.

OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:183 BNR:103 SNR:8

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2013/619843-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

24.07.2013 Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel på torg

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2015/610236-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

03.07.2015 RETTIGHETSHAVER: OSLO KOMMUNE

ORG.NR: 958935420

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/1177557-2/200 BESTEMMELSE OM PARKERING

19.12.2016 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:1

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:6

Rett til å anlegge og bruke sykkelstativ på uteareal

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

S

2016/1177557-4/200 ERKLÆRING/AVTALE

19.12.2016 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:1

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:6

Boligseksjonseierne har rett til å bruke

returpunktene/avfallsstasjoner

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/1177557-5/200 ERKLÆRING/AVTALE

19.12.2016 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:1

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:6

Næringsseksjonseierne har rett til å bruke

returpunktene/avfallsstasjoner

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/1177557-6/200 ERKLÆRING/AVTALE

19.12.2016 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:1

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:6

Bestemmelse om takutspring

Bestemmelse om adkomst og vedlikehold

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/1177557-9/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

19.12.2016 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:1

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:6

Gjensidig rett til adkomst, varelevering og gangrett på gangveien på

nordsiden av eiendommen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/1177557-10/200 ERKLÆRING/AVTALE

19.12.2016 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:1

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:6

Gjelder rett til å være tilkoblet felles anlegg for ventilasjon,

strøm, fyring, varmt vann og felles hovedtavle

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/1177557-13/200 ELEKTRISKE KRAFTLINJER

19.12.2016 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:1

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:2

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:3

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:4

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:5

RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:183 BNR:556 SNR:6

Gjensidig rett til å føre ledninger, rør m.v over hverandres

eiendommer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dokumentene er innhentet og kan oversendes ved forespørsel til megler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Området er regulert iht reguleringsbestemmelser:

18712 Formål: Fortau

S-4786 Formål: Avkjørsel - både inn og utkjøring,

Byggegrense, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, RegulertHøyde, Torg S-4788 Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål

S-5127 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg, Fortau, Gangveg/gangareal. Reguleringskart er innhentet og lutleveres ved henvendelse til megler

Plansaker i nærområdet:

- Saksnummer 202212309 - Reguleringssak:

Nordstrandveien 51 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger -

Sætertunet. Mottatt sak: 26.08.2022. 16.02.24 ble det

sendt planforslag til offentlig ettersyn.

Byggesaker i nærområdet:

- Ekebergveien 228 C - Bruksendring av lokale fra butikk til privat treningsrom

- Ekebergveien 235 - Oppføring av fasadeskilt - Burger King

- Ekebergveien 235 - Oppføring av bygg med restaurant og kontorer og riving av mindre tilbygg

- Ekebergveien 235 - Oppføring av fasadeskilt - Burger King

- Ekebergveien 233 - Oppføring av fasadeskilt

- Ekebergveien 231 - Oppføring av boligblokk med næringsarealer

- Kittel-Nielsens vei 95 - Bruksendring av kjeller til hoveddel, etablering av lysgraver, endring av eksisterende og innsetting av nye vinduer.

Området rundt Sæter krysset er under en større regulering og det vil komme flere boliger i nærområdet, som allerede er godkjent. Konferer gjerne med megler for ytterligere opplysninger.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 249 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 149 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 158 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0099

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler MNEF / Partner Liv Else Mikkelsen

Liv Else Mikkelsen

EIE Sinsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 94 80 01 30 / E-post: lemi@eie.no