Elmholt Allé 18, 0275 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 30 Bnr. 320 Snr. 38 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1994

Eiet tomt 6840 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller.

5 350 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 02.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 34 703,- pr. 24.09.24

Andel fellesformue: kr. 4 149,- pr. 31.12.2023

kr 5 350 000,- (Prisantydning)
kr 34 703,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 384 703,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 523 003,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 532 253,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 203,- pr. mnd.

Strøm elbil: kr. 150,-

Felleskostnader: kr. 2 654,-

Bredbånd Telia: kr. 399,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

TV-anlegg/ bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift & vedlikehold, forretningsførerhonorar m.m.

De kommunale avgiftene er inkludert i sameiets felleskostnader.

Pia Strømme

Leiligheten har en svært optimal planløsning bestående av entré, innvendig bod, stue/kjøkken, soverom & bad. Stuen fører ut til en nydelig sydøstvendt balkong, og om sommeren får man et ekstra bruksareal i forlengelse av stue/kjøkken med gode solforhold. Her kan du nyte den unike balansen mellom rolig nabolagsliv & byens pulserende hjerte. Bilen parkeres i garasjen med elbil-lader. Her ligger alt til rette!

- Romslig 2- roms med ideell planløsning

- Innvendig bod

- Kjellerbod på 6 kvm

- Store vindusflater & godt m lysinnslipp

- Balkong på 11 kvm m/ fine solforhold

- Garasjeplass med lader

- Sentral, tilbaketrukket beliggenhet

- Grønne, frodige fellesarealer

- Gode kollektivtilbud

Leiligheten disponerer en plass, nr. 48 i byggets felles parkeringsgarasje med el-billader. Det betales månedlig kr. 150,- for strøm til el-bil ladning, sammen med felleskostnadene.

Velkommen til Elmholt Allé 18! Leiligheten ligger fredelig og stille til i et attraktivt og populært område med alt av servicetilbud du skulle ønske deg i umiddelbar nærhet.

Meget sentral og rolig beliggenhet på Abbediengen/Hoff i grønne og solrike omgivelser. Enten du skal ut å handle mat, spise på restaurant, gå i banken, på apoteket, trene eller gå tur i Frognerparken, så har du alt du trenger innen 10 minutters gange. Gangavstand til dagligvareforretninger, trikkestopp og Skøyen stasjon. Det er også gangavstand også til flotte parkområder, skoler og barnehager (se nabolagsprofil for detaljer).

På Skøyen og i flotte Harbitz allé finnes et meget godt tilbud av forretninger, restauranter, matbutikker, treningssentre, bank og post etc. Skøyen er et av Oslos beste kollektivknutepunkter med tilbud om tog, flytog, busser, trikk og taxi samlet på ett sted. Sykkelsti tar deg enten langs Frognerkilen mot byen og Aker Brygge, eller langs Bestumkilen den andre veien forbi CC-Vest mot Sandvika. Videre ut til  Bygdøys med flotte tur- og bademuligheter kun 10 minutter unna på sykkel. Gangvei fra Skøyen til Hydro badestrand. Gangavstand gjennom Frognerparken til Colosseum kino/Majorstuen, og lett tilgjengelige friområder ved Smestaddammen og opp Mærradalen.

Eiet tomt, 6840 kvm

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte/steinbelagte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Felles parkeringsgarasje i byggets kjeller.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

1-7.trinn sogner til Bestum skole. 8-10.trinn sogner til Øraker skole.

Abbediengen trikkestopp er 5 minutters gange unna. Her tar du trikken til Skøyen på 4 minutter. På skøyen har du et bredt tilbud av kollektivtransport med tog, flytog og bussavganger i flere retninger.

Flott leilighet beliggende i byggets 2. etasje bestående av entré, stue/kjøkken, soverom og bod. Stue/kjøkken fører ut til en sydøstvendt balkong på 11 kvm.

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

Fasader forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk.

Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Fukt i tilliggende konstruksjoner

Varmtvannsbereder - Ventilasjon - Innredning - Annet

Overflater himling - Overflater vegger - Overflater gulv - Innerdører - Ventilasjon

Ventilasjon

Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere

Utkragede eller understøttede konstruksjoner

Vannrør - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Avløpsrør (ink. sluk)

Vannrør - Avløpsrør

Skjevhetsmåling

Hovedstoppekran

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Vinduer - Dører

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten disponerer en bod på balkongen på 2 kvm, og en kjellerbod på 6 kvm.

Velkommen inn! Det første du vil møte i leiligheten er en praktisk og romslig entré. Det er videre adkomst til en innvendig bod som gir deg rikelig med oppbevaringsplass. Entréen skaper et særdeles flott førsteinntrykk av leiligheten. Videre kan du deretter ta deg til de resterende flotte rommene leiligheten har å by på. Slett entrédør av tre med brannklasse B30 fra byggeår.

Leilighetens stue er av svært god størrelse med en tilhørende generøs takhøyde, noe som skaper en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Rikelig med naturlig lysinnslipp slippes inn gjennom de flotte vindusflatene med to-lags, noe som får stuen til å fremstå som svært lys og åpen.  Det er flere møbleringssoner i stuen, med plass til en stor spisegruppe. Dette gjør stuen til et naturlig samlingspunkt i boligen og gir deg også muligheten til å skape en stue etter din helt egen smak. Stuen fører ut til en herlig sydøstvendt balkong på 11 kvm, og om sommeren får man et stort ekstra bruksareale i forlengelse av stue/kjøkken.

Nydelig, sosialt kjøkken fra 2013 med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter og benkeplate av tre, og det er pen, flislagt flate mellom benkeplate og overskap ved servant. Videre byr kjøkkenet på integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 116L fra 2004. Stue og kjøkken sammen skaper et innbydende allrom for store og små.

Følgende er gitt TG2:

Vannrør - Avløpsrør

Med utgang fra stuen kommer du til den herlige sydøstvendte balkongen på 11 kvm med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 14/15. Det er god plass til utendørs møblement hvor du kan sitte og tilbringe hyggelige stunder sammen med familie samt de rolige omgivelsene nærområdet har å by på. Balkonggulv belagt med flisheller. Rekkverk av trekonstruksjon. Balkongen bidrar til et stort ekstra bruksareale i forlengelse av stue/kjøkken på sommerstid.

Flott, flislagt bad med gullvarme fra byggeår med tilhørende baderomsinnredning bestående av vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Blandebatteriet i servant ble byttet i 2022/2023. Det er pent, vegghengt speilskap med overbelysning og stikkontakt på vegg. Videre byr badet på dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i himling. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Her får du en god følelse av velvære i eget hjem!

Følgende er gitt TG2:

Vannrør - Overflater rør - Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Avløpsrør (ink. sluk)

- Vannrør av kobber.

-Synlig avløpsrør av plast.

- Stoppekran i kjøkkenbenk.

- Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 116L fra 2004.

- Leiligheten har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger.

- Gulvflater belagt med laminat.

- Malte veggflater.

- Malt himling.

- Slette innerdører.

Oppgraderinger:

2015/2016

Nytt laminatgulv.

2020-2023

Malt stue/kjøkken og soverom.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det foreligger ferdigattest datert 29.03.01 som omhandler boligblokk.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.01.94. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Følgende er gitt TG2:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Varmtvannsberederen er plassert i kjøkkenbenk.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 0,- for 2024.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 3 203,- pr.mnd.

TV-anlegg/ bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift & vedlikehold, forretningsførerhonorar m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5824 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207366749

Lånetype: Serielån

Rentesats: 7,45%

Restsaldo 849 994,00

Innfrielsesdato: 30.06.2027

Type rente: Flytende

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208055712

Lånetype: Serielån

Rentesats: 7,45%

Restsaldo 3 266 656,00

Innfrielsesdato: 30.04.2043

Type rente: Flytende

Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024.

Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under

denne forutsetning.

Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap.

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 467 562.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 57098341

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 325 610,- Som sekundærbolig Kr. 5 037 319,-

Sameiet består av 72 seksjoner. Elmholt II Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

983837565, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune.

Gårds- og bruksnummer:

30 320

Elmholt II Boligsameie har avtale om vaktmestertjeneste med Ájour Eiendomsdrift AS i samarbeide med Elmholt sameie I- VIII.

Sameiet har avtale med Avarn Security om vakthold i garasjer, boder og fellesarealer i fellesskap med Elmholt sameie I-VII. De kan tilkalles ved støy og bråk nattestid.

Sameiet har avtale med Rene Trapper AS om renhold av fellesarealene.

Nøkler kan bestilles hos forretningsfører på e-post oef@obos.no.

Det har siden siste årsmøte vært avholdt seks styremøter. I tillegg har styret hatt løpende kontakt og koordinering per e-post.

Styrets arbeid har i det siste året i det vesentlige vært fokusert på to forhold: Daglig drift innenfor de nokså stramme økonomiske rammene som er, og oppfølgning av vannlekkasjen på taket i EA22. Oppfølgning av takseringsfirma og forsikringsoppgjør har også tatt tid der styrets leder har vært nødt til å purre på forsikringsselskapet flere ganger. Konklusjonen var at dette ikke dekkes av sameiets forsikring. Styret har bedt om endelig begrunnelse.

Styret har ellers fulgt opp den daglige driften med renhold, vært stadig i kontakt med vaktmester mv.

Styret vil minne om byggenes alder og vise til at det nå vil bli et økende behov for rehabilitering i årene som kommer. Det må påregnes at det vil være nødvendig med utbedring av terrasser for å hindre nye vannskader. Videre begynner det å melde seg et vedlikeholdsbehov av trepanelet og vinduer/dører en rekke steder.

For å sikre seg mot unødvendige skader har styret igangsatt et arbeid med vedlikehold og bærekraft slik at planlegging av vedlikeholdsbehov mm. blir enklere for styret og gir en mer forutsigbar økonomi over tid. Bygningene vil bli vurdert av utenforstående ekspertise. I denne forbindelse har styret også bedt vaktmester å kontrollere alle sluk på tak og under utvendige terrasser.

Styret har som utgangspunkt at innkjøp og rehabiliteringer skal være etter innhenting av tilbud fra flere leverandører der man søker å balansere kvalitet, kostnad og tidsrelaterte behov. Noen ganger har det imidlertid kun kommet ett tilbud. Styret har også sett en egenverdi i å videreføre kontakt med håndverkere over tid, ettersom disse kjenner eiendommen fra før.

Muren ble ferdig forrige år. Den har gitt et betydelig løft av inntrykket av sameiet fra gatene rundt. Muren var imidlertid meget kostbar og den er, sammen med vannlekkasjen på taket, grunnen til dagens økonomiske situasjon. Økonomien er trang, men under kontroll.

Muren ferdigstilt.

Utbedring av større vannlekkasje fra taket i EA22.

Planlegging av rehabilitering av mur.

Rens av rør og ventilasjonskanaler.

Utbedring av adkomst til boligene.

Asfaltering av gangveiene i det lille atriet.

Installert nødlys i alle kjellere/ garasjen.

Nye søppelskur for EA 18-20-22 Infrastruktur lading elbil på 72 garasjeplasser.

Rens av ventilasjonskanaler i alle seksjoner Delvis fornyet rekkverk mot Sig. Iversens vei.

Utskifting av lysarmatur i garasjekjeller.

Maling fasade og vinduer.

Rens av avløpsrørene i samtlige seksjoner.

Rens av ventilasjonskanalene og sjekk av vifter for samtlige seksjoner.

Maling av fasader og vinduer.

Bytte av varmtvannsberedere.

Taktekking

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vaskemaskin

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Noen sprekker/hakk på flis i dusjen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Det ble satt inn ny kran på badet i 2022/23 utført av Comfort.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ladeboks installert.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Bygging av Fornebubanen.

Nytt gulv, fliser på veranda, helsparklet soverom.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1994/45395-1/105  Best. om adkomstrett  

18.08.1994 

Bruksrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-30/320

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/3361-2/105  Pantsettelseserklæring  

19.01.1995 

BELØP: NOK 20.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1143452

Med prior.etter første tinglyste kjøpesum.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1090980-1/200  Pantedokument  

29.09.2022 12:42 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

2023/447417-1/200   ** Endring ved fusjon  

02.05.2023 13:51 

Fra:SBANKEN ASA  

Org.nr: 915287700

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

2024/1362199-1/200   ** Massetransport  

24.04.2024 12:18 

Fra:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

2023/96604-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

27.01.2023 21:00 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om forstøtningsmur

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Pågående plansak - Fornebubanen, strekning Skøyen - Majorstuen

Saksnr: 201908157

Sakstype: Detaljregulering

Pågående plansak - Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)

Saksnr: 202102096

Sakstype: Detaljregulering

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 350 000,- (Prisantydning)
kr 34 703,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 384 703,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 523 003,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 532 253,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (2 stk annonserte og betalte visninger) (Kr.7 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.27 739,50)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Markedspakke (trukket ut foto) (Kr.21 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.54 847,03)
Totalt kr. (Kr.155 851,53)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

51-24-0062

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Karenslyst Allé 49

0756 Oslo

Tlf: 22 06 30 00

Eiendomsmegler / Partner Nicolay Ulvin

Nicolay Ulvin

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 47 35 58 78 / E-post: nu@eie.no

Emma Kristine Uhrberg

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 90 51 94 40

[/ E-post: eku@eie.no