Enebakkveien 25C, 0657 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 52 Orgnr. 961094321 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1935

Fellestomt 5167 kvm

4 290 000

Takstmann: Øystein Solberg Takstdato: 13.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 271 814,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 271 814,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 561 814,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 563 014,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 571 264,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 949,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kommunale avgifter, avdrag og renter fellesgjeld, vedlikehold, fjernvarme

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Joakim Østbye Nilsen

Åpen, lys og urban 2-romsleilighet i byggets 3. etasje, med utsikt mot rolig gate og grønne omgivelser. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med den smarte planløsningen skaper dette en luftig og innbydende atmosfære.

Dette er det perfekte hjemmet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til byens pulserende liv i Oslo sentrum, men likevel en rolig tilværelse i et etablert boområde med naturskjønne friarealer.

- Sjarmerende og urban 2-romsleilighet

- Åpen og innbydende stue med store vindusflater (oppgradert i 2022) som gir svært gode lysforhold

- Lyse og delikate fargevalg og originale tregulv

- Tidløst og stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Stort soverom med gode oppbevaringsmuligheter

- Bad og separat toalettrom i entréen

- Opplegg for vaskemaskin

- Kjellerbod for ekstra lagring på ca. 4 kvm.

- Flott felles uteområde med sittegrupper og grillmuligheter

- Kort vei til kollektivtransport

- Sykkelvei til ulike universiteter og høyskoler

- Oppgradert fasade med pussede og malte flater i 2022

Borettslaget har 11 stk. parkeringsplasser hvorav 10 stk. leies ut til beboere. Ta kontakt med styret for plass på venteliste.

Borettslaget har ingen garasjer. Det kan være mulig å leie garasjeplass i 2 garasjelag i borettslagets nærområde. Svenengen garasjelag disponerer 10 stk. garasjeplasser i enden av Schweigaardsgat.

Borettslaget har fire gjesteparkeringer tilgjengelig for 24 timer.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et svært populært boligområde, preget av sjarmerende teglsteinsgårder og småhus, omkranset av de idylliske områdene Kampen, Jordal og Gamlebyen. Den sentrale beliggenheten gir enkel tilgang til byens mange fasiliteter, alt innen gangavstand. I nærheten finner du hyggelige kafeer, restauranter og store grøntarealer som Botsparken, Kampen Park, Vålerenga Park, Klosterenga Skulpturpark og Middelalderparken. Det er også kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, treningssentre som SATS, Jordal Idrettsanlegg, og Kampen barnebondegård. Den nyrenoverte Klosterenga Skulpturpark har blitt en av bydelens mest attraktive severdigheter, og åpningen av Hovinbekken har tilført området en sjarmerende liten bekk, som både barn og voksne setter pris på.

Området har svært gode kollektivforbindelser, med kort vei til busslinje 37, som går døgnet rundt fra Nydalen via sentrum til Helsfyr. Du finner også 20-bussen fra Galgeberg, 54-bussen fra St. Hallvards gate, samt 32-bussen fra St. Hallvards hjemmet. Fra Strømsveien er det bussforbindelser til Lillestrøm med busslinjene 100 og 110. T-banestasjonene Tøyen og Ensjø ligger henholdsvis 10 og 15 minutters gange unna, og det er omlag 15 minutters gange til trikkestoppet Middelalderparken/Oslo Hospital.

Dagligvarebutikker er lett tilgjengelige i nærområdet. For en matbit på en av bydelens mest kjente restauranter, ligger Smia rett rundt hjørnet. Det finnes også flere gode spiseplasser som Kampen Bistro, Galleriet, samt ulike pizza- og sushirestauranter. Her nevnes blant annet ZZ-pizza og kafeer som Farine, Kiosk! og Fuglen. Hyggelige puber med lokal tilknytning til Vålerenga Idrettsforening gir en ekstra stemning. I tillegg tilbyr nærområdet SATS på Kampen, Fresh Fitness på Ensjø og flotte rekreasjonsmuligheter som Etterstad kolonihage og Kampen Økologiske Barnebondegård.

Uansett hvor du befinner deg i bydelen, har du alltid en grønn park i nærheten. Området kan skilte med alt fra de store gresslettene på Ekeberg, historiske Middelalderparken, til solrike Kampen Park. Disse parkene gjør bydelen til en av de grønneste i Oslo.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og mindre småhusbebyggelse.

Fellestomt, 5167 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Vålerenggata barnehage ligger ca. 3 minutter i gangavstand.

Enga barnehage ligger ca. 4 minutter i gangavstand.

Munkenga barnehage ligger ca. 4 minutter i gangavstand.

Nyskolen i Oslo ligger ca. 11 minutter i gangavstand.

Gamlebyen skole ligger ca. 11 minutter i gangavstand.

Kampen skole ligger ca. 12 minutter i gangavstand.

Jordal skole ligger ca. 4 minutter i gangavstand.

Fyrstikkalleen skole ligger ca. 22 minutter i gangavstand.

Etterstad videregående skole ligger ca. 14 minutter i gangavstand.

Hartvig Nissens skole ligger ca. 23 minutter i gangavstand.

UiO Campus Blindern ligger ca. 35 minutter unna med kollektivtransport.

OsloMet ligger ca. 30 minutter unna med kollektivtransport.

Høyskolen Kristiania ligger ca. 20 minutter unna med kollektivtransport.

Handelshøyskolen BI ligger ca. 30 minutter unna med kollektivtransport.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Fra leiligheten er det ca. 3 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass som er Galgeberg i Strømsveien. Du bruker ca. 13 minutter å gå til Oslo Hospital. Du bruker ca. 5 minutter med bil til Oslo S og ca. 38 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Tredje etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Entré, toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og innvendig bod

Kjeller:

BRA 4 m²

- BRA-e 4 m²: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Andelsleilighet tilhørende Svenengen Borettslag beliggende i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 78 andeler og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betongkonstruksjoner. Yttervegger med pussede og malte flater. Valmet takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har Swedoor profilerte entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB samt kikkehull fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2022. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten består av entre, bad, toalettrom, soverom, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har en innvendig bod på ca. 1 kvm og disponerer en bod i kjeller på ca. 4 kvm.

Entré

Leiligheten har adkomst i 3. etasje fra feller trappeoppgang. Inn i leiligheten ønskes du velkommen i en lysmalt entré med malt himling og originale tregulv. Her har du god plass til en kommode, samt oppbevaringsmøbel for sko og annet yttertøy. Fra entréen har du adkomst til toalettrommet og stuen.

Stue

Stuen er lysmalt og har åpen løsning mot kjøkkenet. Her har du god plass til både spisebord og sofagruppe. Stuen har en utforming som gjør rommet enkelt og møblere, samt skape gode sosiale soner. Rommet har flere store vindusflater som gir rommet rikelig med lysinnslipp. Her har veggene malt strie og flotte originale tregulv.

Kjøkken

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og store vinduer som gir godt med lys. Rommet har malte vegger og originale tregulv. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter som gir rommet et moderne og rent utrykk. Kjøkkenet er utstyrt med benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, fliser mellom benkeplate og overskap, frittstående kjøleskap med frysedel og frittstående oppvaskmaskin, integrert stekeovn og nedsenket platetopp.

Soverom

Soverommet har vegger malt i en dus grønn tone og originale tregulv. Her har du god plass til en stor garderobe for oppbevaring i tillegg til gode lagringsmuligheter i innvendig bod. Her har du god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement for å skape en fin sone for avslapping. Fra soverommet har du adkomst til baderommet.

Baderom

Baderommet ble oppgradert i 2010 i regi av borettslaget. Badet har fliser på gulv og vegger med varme i gulv og malt himling. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, vegghengt speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Toalettrommet ble oppgradert i regi av borettslaget i 2010. Rommet har flislagte gulv, malte flater med sokkellist, malt himling, vegghengt servant med ett-greps armatur, speil over servant og gulvstående toalett.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet servant på bad i 2021.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun ufaglært / egeninnsats. Byttet oppvaskmaskin i 2022.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Tidligere var det noe fuktighet i leiligheten. Dette har ikke vært tilfellet etter at vinduene ble byttet og fasade ble pusset opp i 2022.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Front Entreprenør AS. Utskiftning av vinduer og oppussing av fasade utført i regi av borettslaget i 2022.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja, Det har blitt satt opp noen ekstra stikkontakter av en person som tidligere har arbeidet som elektriker. Han arbeider ikke som elektriker i dag.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannrør:

Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

Overflater vegger:

Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det ble registrert noe merker på enkelte veggfliser, Se punkt fukt i tilliggende konstruksjoner.

Overflater gulv:

Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble registrert merker på enkelte fliser med forhøyede fuktverdier. Ukjent årsak. Videre undersøkelser anbefales.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannrør:

Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert over himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet. Avrenningsmulighet må etableres.

Overflater himling:

Enkelte himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører:

Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 08.04.1999 som omhandler oppføring av byggtekniske installasjoner som blokk/bygård/terrassehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 28.04.1934. Følgende avvik er notert fra godkjente byggetegninger:

- Vegg mellom stue og kjøkken er revet for å etablere en åpen løsning. Spiskammers knyttet til denne veggen på kjøkken er revet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og fjernvarme via radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Eiendomsskatt er estimert til kroner 1 064,- for 2024.

Fellesutgifter: kr 4 949,- pr.mnd.

Lånenr.: HANBA1-83987203016

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: 21 179 236,-

Restløpetid: 16 år og 11 mnd.

Type rente: Flytende

Rente: 5,90%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 299 638.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86085883

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 192 211,- Som sekundærbolig Kr. 4 530 403,-

Borettslag: Svenengen Borettslag, Orgnr: 961094321

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten gjelder dog kun for andeler over 70 kvm.

Borettslaget har en kollektiv avtale med HomeNet i forbindelse med bredbånd. Eventuelle tilleggstjenester og raskere bredbåndspakke enn standard vil kunne medføre økning i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene under forutsetning at husdyrene ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere.

Kun integrerte hvitevarer og kjøleskap medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger kommer til å ta meg følgende løsøre ved salg:

- Taklampe i stue

- Garderobeskap på soverom

Borettslaget har planer om oppgradering av uteområde, med blant annet overdekket oppholdsareal og bygge ny bodstruktur for sykler, redskaper og klestørk. Prosjektet er i planleggingsfasen og tegninger skal sendes ut på anbud ila høsten. Styret opplyser at de håper på igangsettelse våren 2025.

Styret opplyser samtidig at det jobbes for minst mulig inngrep i felleskostnader, men kan dog ikke garantere for at prosjektet ikke vil kunne medføre økte kostnader. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1952/408228/105 - Erklæring

Dokumentet inneholder en erklæring hvor daværende og senere eiere av Enebakkveien 25 forplikter seg til at veiutvalget i Oslo kommune kan legge kloakkledning langs tomtens fasade ved bygging i Schweigårds gate.

1999/74855/105 - Erklæring / avtale

Avtalen inneholder en kontrakt mellom Svenengen Boligselskap I og Oslo Lysverk vedrørende transformatorstasjon i Enebakkveien 25. Borettslaget har i denne avtalen gitt Oslo Energi Nett AS tillatelse til å ha stående en underjordisk nettstasjon i Enebakkveien 25. Oslo Energi Nett AS holder vedlikehold av nettstasjonen. Avtalen inneholder også en avtale om at Oslo Energi Nett AS har rett til å føre kabler og ledninger i forbindelse med nettstasjonen samt føre vedlikehold og tilsyn med disse.

2009/268265/200 - Skjøte

Dokumentet inneholder et skjøte med tinglyste heftelser på eiendommen. Følgende er tinglyst: Oslo kommune skal ha rett til å legge og ha liggende ledninger, kummer og liknende i eller over den ubebygde delen av eiendommen. Oslo kommune skal ha rett til adkomst til anlegget for vedlikehold og utskiftning av disse. Oslo kommune betinger seg evigvarende rett til å ha kommunal eksisterende installasjoner fortsatt værende på eiendommen, samt drive, fornye og vedlikeholde disse.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen til Oslo kommune. Nærliggende områder er reguler til fortau og offentlig kjørebane.

Eiendommen ligger i en flomfaresone. Aktsomhetsområde for flom er vurdert til ja.

Eiendommen ligger i et område for kulturminner. Det finnes kulturminnelokaliteter og enkeltminner på eiendommen.

Eiendommen ligger i et kvikkleireutsatt område. Risiko for skred på eiendommen er vurdert til lav. Konsekvens ved skred er vurdert til svært alvorlig.

Eiendommen ligger i et radonutsatt område. Akstsomhetsgrad for radon på eiendommen er vurdert til middels til lav aktsomhet.

Eiendommen ligger i et støyutsatt område. Støy fra vei er vurder til gul støysone. Deler av eiendommen er vurdert til rød støysone, med tanke på støy fra jernbane.

Eiendommen grenser til område med forurenset grunn. Påvirkningsgrad av forurenset grunn er vurdert til akseptabel forurensning.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 271 814,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 561 814,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 563 014,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 571 264,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Provisjon (Kr.44 900)
Tilrettelegging (Kr.18 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.18 022,60)
Markedspakke Premium + (Kr.19 900)
Foto (Kr.4 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Totalt kr. (Kr.137 889,60)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0236

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Frida Solberg

EIE Lørenskog

Kontorsjef | Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 45 86 56 59 / E-post: fs@eie.no