Entré |

Boligens entré er moderne og innbydende med flislagte gulv utstyrt med gulvvarme, samt lysmalte. Entréen gir et lyst og luftig førsteinntrykk av leiligheten. Her bor du høyt og fritt i byggets 7. etasje med enkel heisadkomst opp til leilighetsplan. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy samt oppbevare sko, med smarte løsninger som skaper et ryddig og funksjonelt inngangsparti.

Stue |

Stuen er lys og romslig med store vinduer og en balkongdør som slipper inn rikelig med naturlig sollys. Boligen har en god internbeliggenhet hvor det ikke er noe innsyn, slik at du kan nyte privatlivet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial sone som er perfekt for både hverdagsbruk og når du har gjester. Det er gode muligheter for å møblere stuen på ulike måter, med plass til både sofa, spisegruppe og annet ønskelig møblement. Det er lagt lekkert parkettgulv og veggene er holdt i lyse, moderne farger som bidrar til en herlig atmosfære. Skyvedørene til gjesterommet/kontoret gir fleksibilitet, slik at du enkelt kan tilpasse bruken av rommet etter behov.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en åpen løsning med stuen, noe som gir en romslig og sosial atmosfære. Kjøkkeninnredningen er opprinnelig fra 2005, men har blitt oppgradert i 2012 med moderne fronter og stilrene benkeplater i betong. Mellom kjøkkenbenken og overskapene er det montert glass, noe som både beskytter veggen og skaper et flott utrykk. Kjøkkenet er svært funksjonelt og har rikelig med både skap- og benkeplass. I tillegg til et frittstående kjøleskap med frysedel, har kjøkkenet integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og en nedfelt platetopp. Over platetoppen er det en vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk.

Bad |

Baderommet ble pusset opp i 2015 (dokumentasjon foreligger) og fremstår moderne og innbydende med flislagt gulv og vegger. Det er innebygd varme i gulvflisene som gir behagelig temperatur. Badet er innredet med en stilren vegghengt servant med ett-greps armatur, noe som gir et minimalistisk og praktisk uttrykk. Over servanten henger et speil som tilfører rommet lys og dybde. Videre er badet utstyrt med dusjsone bestående av et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører, hånddusj og en regndusj, samt vegghengt toalett med innebygd sisternekasse. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, som gjør badet funksjonelt for daglig bruk.

Soverom |

Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og funksjonelt med en plassbygd seng fra 2020 som har integrert oppbevaring. Dette gir praktiske løsninger for oppbevaring. Veggene er malt i en moderne grønnyanse som skaper en beroligende atmosfære, mens det store vinduet slipper inn mye naturlig lys. Fra hovedsoverommet har du en flott utsikt over Oslo by. Soverom 2 er et allsidig rom som kan brukes som ekstra soverom, gjesterom eller hjemmekontor. En skyvedør gir enkel adkomst og sparer plass, og soverommet har en plassbygd garderobeløsning som sikrer god oppbevaringsplass. Den ene veggen er kledd med slipt betong, noe som tilfører rommet en industriell og moderne touch. Soverom 2 har også gode muligheter for innredning, slik at du kan tilpasse det etter dine behov.

Balkong |

Balkongen er en innglasset oase på 9m², perfekt for å nyte utendørs komfort året rundt. Den sydvestvendte beliggenheten gir fantastiske solforhold store deler av dagen, og du kan virkelig utnytte de lange sommerdagene. Med panoramautsikt over Oslo by kan du nyte byens skyline fra flere vinkler, spesielt siden balkongen er plassert på et hjørne med utsikt i to retninger. Det er rikelig med innredningsmuligheter, med plass til både sittegrupper og en grill, noe som gjør balkongen til et ideelt sted for avslapning og sosialt samvær.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: Fliser med gulvvarme i entré og på bad, samt parkett i øvrige rom.

- Veggoverflater: Malte flater og slipt betong.

- Himlingsoverflater: Malte flater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS v/Rodrigo Peña, datert 11.10.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2) |

Bad

- Overflater vegger: Registrert bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Overflater gulv: Registrert bomlyd under enkelte gulvfliser, hvor eksakt årsak ikke er kjent.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Kjøkken

- Vannrør: Alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet.

Overflater vegger:

Vegger over kjøkkenbenk ved platetopp bærer preg av slitasje.

Overflater gulv:

Gulvoverflater har enkelte hakk, samt enkelte sprekker mellom gulvbord.

Innerdører:

Innerdører bærer preg av slitasje/alder.

Vannbåren varme:

Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er satt på grunn av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg (forenklet vurdering):

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles gang utenfor leiligheten. Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TG IU) |

Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Bygning, generelt |

Boligbygg over 12 etasjer, kjeller og underetasje.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger utvendig forblendet med murkonstruksjoner.

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har glatt entrédør fra 2016 med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull.

Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre og 2-lags og 3-lags glass fra 2011.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Sentralvarme til radiatorer. Baderom og entré er oppvarmet med elektrisitet.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 64,0 m²

- BRA-i: 52,0 m²

- BRA-e: 3,0 m²

- BRA-b: 9,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Femte etasje:

BRA 64m²

- BRA-i 52m²: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad

- BRA-e 3m²: Bod i underetasjen

- BRA-b 9m²: Sydvestvendt innglasset balkong

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen oppvarmes via sentralvarme til radiatorer. På bad og i entré er det elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn E er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende medfølger ikke i handelen:

- String-hylle på soverom og i stue/kjøkken

- Vegghengt lampe på soverom

- Taklampe over spisebord

- Hengende lampe fra tak på gjesterom

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

13059,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Borettslaget har garasjeplasser (bil og MC) og noen få biloppstillingsplasser utendørs som leies ut til beboerne.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Totalrenovering utført av Smestad & Vangsøy Rørservice + Elisenberg Elektriske.

Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, alt ble gjort av Smestad & Vagnsøy Rørservice.

Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Fdv-dok på både våtrom og el.

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Reparasjon av betongkonstruksjon/fundamenter og rehabilitering/oppgradering av hele parkeringsanlegget. Arbeidet ble utført av Eide entreprenør og Consolvo.

Pkt. 14:  Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Jeg husker ikke når, men det har vært gjennomført full kontroll av ventilasjonsanlegget. Det har vært utført kontroll av pulverapparatene i hver enkelt andel. Ingen feil/problemer med anlegget i dag.

Pkt. 24: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Det foreligger tilstandsvurderinger for hele borettslaget fra 2016/2017.

Pkt. 25: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Det er bruksmerker i parketten helt i venstre hjørne av stuen under det store fikentreet.

Pkt. 26: Kjenner du til om sameie/laget/selskaper er involvert i tvister av noe slag?

Det pågår en tvist med konkursboet etter Eide Entreprenør. Borettslaget kansellerte siste halvdelen av oppdraget ifm rehabilitering av garasjeanlegget. I etterkant har styret holdt tilbake betaling/fremmet krav. Ikke lenge etter gikk entreprenøren konkurs og siden har boet har fremmet krav mot borettslaget. Styret regner med at saken blir minnelig løst ila året og at den økonomiske belastning ikke blir merkbar. Det er for sikkerhets skyld allerede tatt høyde for dette i inneværende og neste års budsjett.

Pkt. 27: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Det ble vedtatt en tentativ rehabiliteringsplan for hele borettslaget i 2018.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Tøyen, like ved Oslos flotteste park Botanisk hage. Det er kort vei til alt man måtte ønske av servicefasiliteter som bl.a. Amok frisørsalong, Rema 1000 og frukt/grønnsaksbutikker. Tøyen Torg som i dag kan tilby blant annet Wasabi sushi, Skatten, Boots apotek, barnebiblioteket Biblo, bokhandel, Deichman Tøyen, Nordby bakeri, blomsterbutikk, tannklinikk og matbutikk. Videre har Tøyen Torg fått flere flotte tilskudd av restauranter og utesteder de siste årene. Verdt å nevne er Pillefyken, Maaltid, populære Postkontoret som tilbyr både mat i egen restaurant, drinker i baren, quiz og konsertopplevelser. Kort vei er det også til det pulserende Grønland, med flere forretninger som tilbyr nesten alt av det du måtte ønske, samt populære serveringssteder som Asylet og Dattera til Hagen. Spaser til flotte Kampen med sin velkjente trehusbebyggelse, koselige kafeer, samt flere restauranter som bl.a. Smia og Kampen Bistro. Gangavstand er det også til Grünerløkka med et bredt tilbud av kafeer og spisesteder.

Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Botanisk hage, Kampen park, Tøyenparken med populære Tøyenbadet (ferdig 2025), Øyafestivalen og Miniøya. Det er videre gangavstand til Middelalderparken, Ola Narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Valle Hovin m.m.

Servicetilbud

Boligen er ideell for deg som ønsker å bo sentralt med et rikt utvalg av servicetilbud, men likevel ha muligheten for å slappe av i grønne omgivelser. Grünerløkka er kjent for sitt pulserende uteliv med noen av Oslo sine mest spennende restauranter og barer som blant annet Delicatessen, Trattoria Popolare, Südøst m.m. Området kan også by på et mangfold innenfor kultur- og shoppingtilbud med flere nisjeforretninger og loppemarked hver søndag i Birkelunden.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Leilighetens beliggenhet gir deg et godt utgangspunkt for et parkliv og flere flotte gåturer. Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Kubaparken og Birkelunden er alle innenfor en kort spasertur. Parkene er populære destinasjoner for soling, grilling, leker og sport på sommerstid. I tillegg har du Akerselva i nær tilknytning. Her finner du fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Her kan du ta deg langs elva forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet og inn i Maridalen. "Elvelangs" hvor belysningen langs elven blir byttet ut med ca. 4 000 fakler er å anbefale å få med seg.

Gangavstand er det også til flere treningsmuligheter. Treningssentrene EVO Grünerløkka, SATS Schous Plass og Athletica Vulkan ligger innen kort gange fra leiligheten. Dælenenga ligger i kort avstand fra leiligheten og kan by på en kunstgressbane for fotball. Det er her planlagt å bygge en flerbrukshall som skal gi lokalområdet og idretten et økt aktivitetstilbud. På vinterstid er det kort vei med enten kollektivt eller bil til flotte langrennsløyper i marka og Tryvann alpinanlegg.

Offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i et område med gode kollektivmuligheter. Kun noen få hundre meter fra leiligheten ligger bussholdeplasset Tøyen hvor du finner bussnr. 20 (Skøyen - Galgeberg) og 60 (Tonsenhagen - Vippetangen). Ellers er det kort vei til t-bane på Tøyen som enkelt og raskt tar deg inn til Jernbanetorget med et ytterligere tilbud av kollektivtransport. Se https://www.ruter.no for mer info.

Utdanningsinstitusjoner

Utdanningsinstitusjoner som Handelshøyskolen BI Nydalen, Blindern - Universitetet i Oslo, Oslo MET (Høyskolen i Oslo og Akershus), Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle innen kort avstand.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune, dog informerer forretningsfører at gjeldende leilighet ikke er ilagt eiendomsskatt for inneværende år.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 047,- pr. mnd. og inkluderer:

Varmtvann, fyring, kabel-tv, bredbånd, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: kr 4.619,-

- Internett: kr 179,-

- TV / Kabelanlegg: kr 249,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om en strømkostnad (inkl. nettleie) på ca. kr 6.887 fra mars 2023 tom. mars 2024.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Protector AS.

Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Kabel-tv / Bredbånd |

Borettslaget har avtale med OBOS OpenNet om kollektiv leveranse av internett til alle beboerne. Borettslaget har avtale med Telenor om kollektiv leveranse av TV-signaler til alle beboerne på coax-nett. TV-avtalen inneholder en fast kanalpakke med de vanligste norske TV-kanalene. Kostnaden er inkludert av de månedlige fellesutgiftene.

Eiendommen er forsikret i Protector AS med polisenummer: 1680824

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 224 409,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 652 753,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Enerhaugen borettslag, Orgnr: 948 152 525

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 471 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Utdrag fra vedtekter, datert 20.04.22 |

- 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- 3-1 (1): Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

- 3-3 (2): Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

- 6-2 (1): Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med èn måneds skriftlig varsel.

- 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser.

Utdrag fra husordensregler, datert 03.04.18 |

- Ved ethvert eierskifte må ny andelseier godkjennes av styret for å få rett til å bruke leiligheten. Det er anledning til å overlate bruken av boligen til andre i inntil tre år under forutsetning av at andelseier selv har bebodd leiligheten i ett år. T

- Det skal være ro i leiligheten din fra klokken 22.00 til klokken 06.00 både på hverdager og i helgene.

- Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene.

- Borettslaget har fellesvaskeri. Reglene for vaskeliste, vasketider og vaskerom skal overholdes. Det gjøres spesielt oppmerksom på at maskinene og tørketromlene skal rengjøres etter bruk. Fellesvaskeriet er kun for borettslagets beboere.

- Det er ikke tillatt å sette fra seg sykler, barnevogner, kjelker eller annet i felles trapperom eller ganger. Det finnes egne sykkelboder i kjellerne.

Treningssenter |

Tøyen Fitness holder til i egne lokaler i kjelleren på Smedgata 32. Beboerne på Enerhaugen får ekstra gunstige priser på medlemskap og treningsveiledning.

Parsellhager |

Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Vi har til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St. Hallvard Kirke og ved Smedgata 32.

Oppvarming |

Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Celsio til oppvarming av radiatorene i leiligheter og fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann.

Vedlikehold |

Megler har vært i kontakt med borettslagets styreleder. Styreleder informerer at bygningsdelene har oppnådd sin tekniske levetid, men at det ikke er vedtatt noen vedlikeholdsprosjekter pt forutenom pågående garasjerehabilitering. Dette innebærer at borettslaget står foran større vedlikeholdsprosjekter i fremtiden. Det er pt. ikke noe tidsestimat for når disse prosjektene kan/skal starte.

Tvist med tidligere entreprenør |

Styreleder informerer at de er i en pågående tvist med tidligere entreprenør i forbindelse med pågående garasjerehabilitering. Tidligere entreprenør er gått konkurs. Saken håndteres av bostyre, borettslagets byggelederfirma og advokat. Tvisten omhandler sluttoppgjøret og borettslagets styreleder har stor tro på å kunne inngå forlik i løpet av høsten.

Dokumenter for borettslaget ligger vedlagt i salgsoppgaven.z

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 67 924 263,- pr. 08.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 132 235,- pr. 08.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 12 442,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: HANDEL-83987243115

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 08.10.24: 5,49%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 29 år 9 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld pr. 08.10.24: 64.003.858,-

Andel av saldo pr. 08.10.24: 124.599,-

Kapitalkostnader: 570,-

Det opplyses at borettslaget hittil kun har betalt renter på fellesgjeld. Første avdrag forfaller til betaling 01.01.2025, og det stipuleres at dette medfører en økning i fellesutgiftene på kr. 142,- pr måned for denne boligen.

Lånenr.: HUS601-11438783

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 08.10.24: 1,08%

Type rente: Fast

Restløpetid: 2 år 11 md.

Term pr. år: 2

Restgjeld pr. 08.10.24: 3.920.405,-

Andel av saldo pr. 08.10.24: 7.636,-

Kapitalkostnader: 229,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 28.879.579, utgifter på kr 50.966.217 og et negativt årsresultat på kr 23.974.261. Underskuddet ble foreslått ført mot egenkapitalen. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med inntekter på kr 32.404.000, utgifter på kr 45.517.000 og et negativt årsresultat på kr 16.603.000. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 1 virkedag etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 03.11.1967 som omhandler nybygg - boligblokk.

Ytterligere dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 22.06.1994 som omhandler fasadeendring - betongutbedring og etterisolering.

- Ferdigattest datert 02.05.2002 som omhandler fasadeendring - erstatning av balkongens betongelementbrystninger til brystninger i glassbyggesten og aluminium.

- Igangsettingstillatelse datert 09.08.2002 som omhandler fasadeendring - innglassing av eksisterende balkonger. i januar 2014 ble det sendt ut et sluttnotat (henleggelse) da igangsettingstillatelsen var eldre enn 3 år. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

- Ferdigattest datert 06.11.2020 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - utskiftning av heis.

- Ferdigattest datert 10.01.2019 som omhandler fasadeendring - riking av tre tørkebåser på tak.

Byggetegninger fra kommunen datert 1960, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkkenet er delt opp til to rom; kjøkken og soverom. En slik bruksendring, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. Innglassing av balkongen er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Borettslaget har kun rammetillatelse for dette tiltaket. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Eiendommen omfattes i tillegg av reguleringsplanen S-793 (datert 16.09.1959), S-3043 (datert 15.03.1989), S-4269 (datert 27.06.2006), 45747 (datert 06.08.1957), samt S-2819 (datert 23.10.1985). S-793 tar for seg mindre deler av eiendommen som reguleres til fortau, offentlig kjørebane/veigrunn, parkering/utfartsparkering og felles avkjørsel. S-3043 tar for seg en del av eiendommen regulert til friområde/park. S-4269 tar for seg en del regulert til bolig/forretning/kontor. 45747 og S-2819 tar for seg deler regulert til veigrunn i tunnel og fortau. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 900012, tgl. 04.08.1826 - Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra Smedgt.40

Beskrivelse:

Dnr. 992773, tgl. 20.10.1885 - Bestemmelse om vannledn.

Overført fra Enerhauggt.23

Beskrivelse:

Dnr. 903387, tgl. 16.06.1898 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse
Overført fra Sørligt 1
Bestemmelse om gjerde

Beskrivelse:

Dnr. 912774, tgl. 25.11.1919 - Best om garasje/parkering

Overført fra Enerhauggt.15

Beskrivelse:

Dnr. 993829, tgl. 14.07.1925 - Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra Enerhauggt.15

Beskrivelse:

Dnr. 902705, tgl. 22.04.1930 - Erklæring/avtale

Bestemmelser om brannvegg/-dør
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Enerhauggaten.25.

Beskrivelse:

Dnr. 303777, tgl. 22.08.1944 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Enerhauggata.3b.

Beskrivelse:

Dnr. 303787, tgl. 23.08.1944 - Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Enerhauggata.3b.

Beskrivelse:

Dnr. 908685, tgl. 23.08.1944 - Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra Enerhauggt.3B

Beskrivelse:

Dnr. 907410, tgl. 02.06.1945 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra Enerhauggt.15

Beskrivelse:

Dnr. 303953, tgl. 23.09.1946 - Bestemmelse om bebyggelse

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bryggerhus
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra Smedgata 48.

Beskrivelse:

Dnr. 301936, tgl. 16.04.1947 - Bestemmelse om gjerde

Overført fra Enerhauggata.3b.

Beskrivelse:

Dnr. 916451, tgl. 16.04.1947 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra Enerhauggt.3B

Beskrivelse:

Dnr. 510511, tgl. 10.07.1958 - Skjønn

Overført fra Enerhauggata.13.

Beskrivelse:

Dnr. 506894, tgl. 25.04.1961 - Erklæring/avtale

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Beskrivelse:

Dnr. 518163, tgl. 24.01.1961 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr. 518164, tgl. 24.11.1961 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr. 511968, tgl. 13.08.1962 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr. 516202, tgl. 23.10.1962 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Beskrivelse:

Dnr. 514982, tgl. 09.10.1963 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Beskrivelse:

Dnr. 71308, tgl. 23.11.1990 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst m.v. samt rett til å anlegge og
vedlikeholde div. ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samt. fra Oslo kommune v/direktør for
Eiendom og Utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 77697, tgl. 20.12.1990 - Erklæring/avtale

Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr.
etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten
samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 921195, tgl. 14.10.1961 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Sundegt.6,12, 14, 16, 16b, 18, 22, 24, 36, 38, 42, 44, 46 og
48.
Johannesgt.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15,
16, 17 og 18.
Langleiken.1, 2, 3, 4, 5, 6, 6b, 7, 8b, 9, 10, 11, 13, 14 og
15.
Enerhauggata.2, 4, 5, 6, 7, 8, 8b, 10, 11, 12, 14, 16, 17,
18 og 20.
Enerhaugsplassen.1 og 2.
Stupinngt.2, 3, 6, 8, 10, 12, 14, 16 og 18.
Sørligt.1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 19, 23, 25, 27 og 31.
Flisberget.1, 2, 4, 4b, 5, 6, 8 og 9.
Samfundsgt.2 og 4.

Beskrivelse:

Dnr. 924385, tgl. 07.03.1966 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Smedgt.8 og 40.
Langleiken.8 og 12.
Enerhauggt.3b, 9, 13, 15, 19, 21, 23, 25 og 27.
Stupinngt.1, 4 og 5.
Johannesgt.9.

Beskrivelse:

Dnr. 517834, tgl. 16.11.1962 - Registrering av grunn

GNR 230 BNR 35 ER OGSÅ FRADELT FRA JOHANNESGT 9 OG 19

Beskrivelse:

Dnr. 517340, tgl. 27.09.1966 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

Dnr. 274187, tgl. 07.04.2011 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 5 850 000,-

Andel fellesgjeld kr 132 235,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 991 456,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 132 235,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240126

Ansvarlig megler: Kjetil Ustad

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer