Enerhauggata 5, venter avklaring restoppgjør, 0651 OSLO, Etasje: 8

Andelsnr. 259 Orgnr. 948152525 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1963

Eiet tomt 13059 kvm

6 800 000

Takstmann: Torbjørn Sæbøe Takstdato: 14.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 160 000,- pr.

kr 6 800 000,- (Prisantydning)
kr 160 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 969 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 309,- pr. Mnd[flettlowercase.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 6.309,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 5.881,-

Internett 179,-

TV / Kabelanlegg 249,-

TV leveres av Telenor Norge

Bredbånd leveres av OBOS OpenNet

Felleskostnadene inneholder: Betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring, grunnleie kable-tv/internett, fyring og varmtvann

m.m.

Felleskostnandene øker med 5% 01.09.2024

Etter endringene, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.603,-

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Hawzhin Palani Elvis Willibald Wiesner

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Borettslaget disponerer parkeringsplasser til bil, mc og sykkel som man kan leie.

Priser 2024:

-Bil i garasje: kr. 1250,- per mnd.

-Bil utendørs: kr. 550,- per mnd.

-El-bil i garasje: kr. 1500,- per mnd.

-Motorsykkel i garasje: ca. kr. 600,- per mnd.

-Sykkelparkering innendørs: kr. 250,- per mnd.

-Bod i tilknyttning til leie av biloppstillingsplass i garasje: kr. 250,- per mnd.

Det gjøres oppmerksom på følgende:

Når garasjeanlegget er ferdig rehabilitert i høst 2024 er det totalt 180 parkeringsplasser i garasjen hvorav ca. 90 er el-bil plasser.

Leder for garasjeanlegget informerer om at det er per i 16.08.2024 er ca. 100 på venteliste til 80 plasser som blir ledige når garasjen er ferdig rehabilitert. Det er totalt 22 utendørs parkeringsplasser til bil.

Det er ingen gjesteparkeringer i borettslaget.

Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i en rolig gate på toppen av Enerhaugen og Tøyen, like ved Botanisk hage. Området er godt skjermet, men samtidig har du byens fasiliteter like i nærheten. Det er kort vei til både Grønland og Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjer passerer, samt gangavstand til Oslo S, med tilgang til flytog og flybuss til Oslo Lufthavn. I nærområdet finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter i alle prisklasser og et yrende uteliv. Boligen ligger bare noen få minutters gange fra både Grønland og Tøyen torg, med restauranter, butikker og utesteder. Sentrum, Oslo City, Grünerløkka, Middelalderparken, Sørenga og Bjørvika med Operaen er alle innen gangavstand. Det er også gangavstand til barnehager og skoler på alle trinn. Området har store grøntområder i de nærliggende parkene som Botanisk hage, Tøyenparken, Klosterenga Kulturpark, Kampen park og Ekebergskrenten.

Andelsleilighet tilhørende Enerhaugen Borettslag beliggende i bydel Gamle Oslo, Oslo kommune. Borettslaget består av 471 andeler. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Boligbygg over 13 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1988, balkongdør har byttet glass i 2005 og 2020.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje.

Adkomst via felles trappegang med heis og callinganlegg i 8.etasje. Leiligheten består av:

Entre, bad, gang, stue/kjøkken og 2 soverom

Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong på 4m2.

Eiet tomt, 13059 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligbygg over 13 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater og trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1988, balkongdør har byttet glass i 2005 og 2020.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Tilstandsgrad 2

Våtrom | Bad | Vannrør

Ikke tilgang til fordelerskap grunnet manglende nøkkel ved befaring.

Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert (Gjelder ikke rør-i-rørsystem). På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken | Ventilasjon

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom | Innerdører

Mangler dør til soverom 1.

Innvendige trapper |

Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Elektrisk anlegg |

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon.

Vinduer |

Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc |

Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles vaskerom og sykkelbod med gjeldene bestemmelser.

Velkommen til Enerhauggata 5 - en moderne og gjennomtenkt leilighet med god planløsning og nydelig utsikt over Oslo. Her får du romslige rom, kjøkken og bad fra 2020, en hyggelig balkong med utsikt - perfekt for et urbant og komfortabelt liv.

Entrè |

Entrèen er innbydende innredet med skap, benk og muligheter for lagring.

Stue |

Den romslige stuen har plass til både en spisestue og en sofakrok med TV-møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et nydelig utsyn til frodige omgivelser. Fra stuen har du også utgang til en solrik innglasset balkong, som utvider oppholdsrommet og gir en ekstra uteplass året rundt.

Kjøkken |

Kjøkkenet, fra 2020, har en moderne og åpen løsning mot stuen, noe som gir en romslig og sosial atmosfære. Innredningen har glatte fronter, og benkeplaten er av slitesterk kompositt.   Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det et integrert klesskap, og plass til stor dobbeltseng. Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom eller gjesterom/kontor og har en stor skyvedørsgarderobe.

Bad |

Baderommet er romslig og stilfullt innredet med flislagt gulv med varme for en komfortabel opplevelse. Veggene er også flislagte, og den malte himlingen er utstyrt med downlights som gir godt lys. Dusjsonen er praktisk utformet med innfellbare glassdører og en dusjløsning som inkluderer både hånddusj og regndusj med to-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har en mekanisk avtrekksventil på vegg.

Balkong |

Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong på 4m². Bærende konstruksjon av betong. Balkonggulv belagt med trefliser. Rekkverk av stålprofiler og glass. Utvendig lys og stikkontakt.

Bod |

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m² (BRA-e). Det medfølger også en skapbod i U2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

FERDIGATTEST

Det foreligger ferdigattest datert 28.08.1968 som omhandler boligblokk.

Enerhauggata 5 - Boligblokk - Ferdigattest - 1968.

Enerhauggata 1 - 7 - Brannteknisk oppgradering - Brukstillatelse - 2023.

Enerhauggata 5 - Utskifting av heis - Løpenummer 4182 og 4183 - Ferdigattest - 2020.

Enerhauggata 3 - 7 - Riving av tørkebåser på tak - Ferdigattest - 2019.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Celsio til oppvarming av radiatorene i leiligheter og fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann. Dette dekkes av felleskostnadene.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Oslo kommune ilegger eiendomsskatt. For 2024 er bunnfradraget for boliger og fritidsboliger på inntil 4,7 millioner kroner. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon, besøk: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Fakturaen sendes til den som er registrert som eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger selv avklare oppgjøret av eiendomsskatten.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 6 309,- pr.mnd.

Herav: Felleskostnader 5.881,- Internett 179,- TV / Kabelanlegg 249,-

Totale felleskostnader per 13.08.2024, kr. 6.309,- pr. mnd.

Hervav:

Felleskostnader: kr. 5.881,-

Internett: kr. 179,-

TV/Kabelanlegg: kr. 249,-

Felleskostnadene øker med 5% 01.09.2024

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6.603,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4-5000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.: 83987243115, Handelsbanken.

Annuietslån, 12 terminer per år.

Rentesats: per 13.08.2024: 5,49% pa., flytende.

Avdragsfrihet til og med: 01.01.2025.

Restgjeld: 57.003.858,-

Restløpetid: 29 år 11 md.

Rentekostnader:

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Lånenr.: 601-11438783, Husbanken.

Annuietslån, 2 terminer per år.

Rentesats: per 13.08.2024: 1,08% pa., fast.

Restgjeld: 4.146.916,-

Restløpetid: 3 år og 1 mnd.

Rentekostnader:

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

BORETTSLAG

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -23 974 261.

Negativt årsresultat skyldes garasjerehabilitering. Rehabiliteringen er finansiert med lån som balanseføres.

Protector AS Polisenummer: 1680824

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 350 071,- Som sekundærbolig Kr. 5 130 270,-

Borettslag: 54 Enerhaugen Borettslag, Orgnr: 948152525

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 471 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslaget har innendørs sykkelparkering som kan leies for kr. 250,- per mnd.

- Borettslaget har avtale om renhold av fellesarealer.

- Borettslaget har vaktmester som er tilgjengelig ved behov.

- Treningssenter: Tøyen Fitness holder til i egne lokaler i kjelleren på Smedgata 32. Beboerne på Enerhaugen får ekstra gunstige priser på medlemskap og treningsveiledning.

- Parsellhager: Borettslaget tilbyr utleie av parseller til dyrking av planter og grønnsaker. Vi har til sammen 90 plasser til utleie og parsellene er samlet bak St. Hallvard Kirke og ved Smedgata 32. For informasjon om priser og tilgjengelighet se Vibbo.

- Borettslaget har avtale om vektertjenester fra Avarn Security (tdl. Nokas) Vektere går to runder i borettslaget hver kveld/natt.

- Brannsikkerhet: Borettslaget har utlevert og montert godkjente røykvarslere i alle leiligheter. Et nytt brannvarslingssystem ble løpet av 2023 installert i fellesarealene i blokkene våre i forbindelse med rehabiliteringsprosjektet i garasjeanleggene.

- Det et ingen dugnadsarbeid for beboere i borettslaget.

- Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer til å gjøre seg kjent med disse.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Borettslaget får levert fjernvarme fra Hafslund Celsio til oppvarming av radiatorene i leiligheter og fellesarealer, samt oppvarming av varmtvann.

Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Alle med dyr boende hos seg i Enerhaugen borettslag forplikter seg til å sørge for at dyrene ikke er til plage for naboene. Styret kan be om at dyr som er til plage for naboer blir fjernet. Det samme kan styret be om dersom det blir avdekket at en beboer bryter norske lover og regler om dyrehold. Dersom en andelseier etter gjentatte forespørsler ikke retter seg etter styrets vedtak om fjerning av dyr, kan dette føre til at styret fatter vedtak om begjæring om tvangssalg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotografene Daniel Bergsagel  jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen forhold som kan påvirke eiendommen er meldt fra kommunen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig med tilhørende anlegg.

Det ligger en pågående byggesak for Smedgata 27 - Oppføring av boligblokk - Bygg C (202008741), Smedgata 29 - Ombygging og fasadeendring av eksisterende bygg fra forretning og kontor til bolig og oppføring av tilbygg/nybygg - Bygg A og D - Tidligere adresse: Smedgata 25 A (202004557), Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B (202008734) og Smedgata 25 - Riving av bygg (202006115).

For mer informasjon se http://www.plan-ogbygningsetaten.oslo.kommune.no/ (under saksinnsyn) eller ta direkte kontakt med kundesenteret, plan- og bygningsetaten.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 800 000,- (Prisantydning)
kr 160 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 969 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Vi gjør oppmerksom på at kjøper har mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk bistand dersom det skulle oppstå uforutsette feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer også flytteforsikring fra Tryg. Les mer på https://www.help.no, eller kontakt oss for mer informasjon.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 890)
Provisjon (Kr.70 100)
Markedspakke 2 (Kr.24 990)
salgsgaranti (Kr.6 000)
Visningshonorar (Kr.3 500)
Overtagelse (Kr.3 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.5 150)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.22 989)
Grunnpakke (Kr.8 000)
Oppgjør (Kr.7 990)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.169 394)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0305

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Thomas Johnsen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 68 42 52 / E-post: tj@eie.no

Charlotte Marie Bårdsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94

[/ E-post: cmb@eie.no