Enoks vei 29, 1181 OSLO, Etasje: 3

Andelsnr. 166 Orgnr. 954571343 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 3. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom og innvendig kott.

I tillegg er det utgang til en innglassert balkong på 9kvm som er vestvendt.

Leiligheten disponerer tre boder, alle er markert med 323.

Kjellerboder er oppmålt til 6 m² (BRA-e) og 7 m² (BRA-e). Loftsbod måles til 9 m² (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 9 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 66 kvm, BRA-e: 13 kvm , BRA-b: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1950

Eiet tomt 12909 kvm

5 990 000

Takstmann: Morten Nyborg Takstdato: 13.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 97 941,- pr. 01.09.24

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 97 941,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 087 941,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 097 122,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 105 372,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 349,- pr. mnd.

Felleskostnadene ble justert 1. februar 2024. Det må forventes justering også i årene fremover - for å dekke inn høyere kommunale avgifter, strømkostnader, og for å kunne utføre nødvendig vedlikehold.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS

Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og har ansvar og risiko for eventuell

manglende innbetaling av felleskostnader.

Dette betyr at andelseiere betaler felleskostnader til OBOS, men styret forvalter pengene, og

bruker dem til å dekke felles utgifter og nedbetaling av felles lån.

Dette gir oss en garanti om innbetaling av felleskostnader, også dersom beboere ikke klarer å

betale felleskostnadene sine. OBOS tar jobben med å kreve inn pengene fra den eller de beboerne

det gjelder, samt tar ansvar for purringer, inkasso og til slutt tvangssalg, om det skulle vise seg at

beboeren ikke klarer å betale. Vi kan dermed være trygge på at borettslaget ikke får økonomiske

problemer som følge av manglende innbetalinger. Alle OBOS-tilknyttede borettslag er automatisk

med i denne ordningen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Magne Christian Sturød

Torunn Melnes

Det er 122 parkeringsplasser fordelt på felt og spredt utover borettslaget. 51 av plassene er tilrettelagt for lading av el-bil. Plassene leies ut etter ansiennitet og alle som har overtatt leilighet kan søke på plassene som blir utlyst på Vibbo. De har ikke venteliste.

Pris for leie av plass er 200 kr pr måned for vanlig plass og 500 for ladeplass. For ladeplass kommer strøm i tillegg.

Det er ikke mulig å estimere hvor lang tid det vil ta før man kan få en parkeringsplass, siden dette ofte avhenger av salg av leiligheter.

Det finnes 6 kommunale ladeplasser nederst i Enoks vei, og et større område for lading på Ryen.

Det er også gode muligheter for gateparkering i området.

Beliggende solrikt til i et meget attraktivt boligområde på Ekeberg. Kort vei til offentlig kommunikasjon, nærbutikk og friområdet på Ekebergsletta. Perfekt for deg som ønsker kort vei til alt du behøver i hverdagen, samt tilbaketrukket fra støy.

Fritidstilbud:

På Ekeberg er det lett å trives. Et svært rikt fritidstilbud i umiddelbar nærhet og flotte turområder i Brannfjellskogen og på Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, skiløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekeberg skulpturpark, Ekebergrestauranten m.m. Flere lokale idrettslag og foreninger byr på organisert idrett som fotball, håndball, friidrett, langrenn, svømming, dans, turn mm. Nærhet også til Østmarka, samt at fjorden med flere hyggelige badestrender ligger en kort kjøretur unna. Uansett om du ønsker en hard joggetur, eller rolig søndagstur, finner du løyper som passer deg. For den treningsglade finner du Sats på Ryen og Karlsrud/Lambertseter, BestHelse på Holtet og EVO treningssenter på Sæter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan enkelt skje på Spar som kun ligger få minutter fra leiligheten. Frister det ikke å lage middag, så er Sletta en lokal kaffe/resturant med hyggelig servering og take away. En kort sykkeltur unna finner man Holtet med populære og gjenåpnet Jacob´s, Åpent Bakeri/Lofthus Samvirke og BestHelse helsesenter. Kort vei også til Lambertseter Senter, med bl.a. kino, bibliotek og et bredt utvalg av butikker og flere spisesteder. Manglerud- og Bryn senteret er også i nærheten. Ellers er det en liten kjøretur til sentrum med alt av servicetilbud, restauranter, kafeer og klesforretninger du skulle ønske. Tar du bussen bruker du kun 10 minutter til Bjørvika og 14 minutter til Oslo sentrum, enklere blir det ikke.

Kollektivtilbud:

Det er få minutters gange fra leiligheten til nærmeste bussholdeplass med flere gode bussforbindelser. Fra Simensbråten går buss nr. 34 (Ekeberg hageby - Tåsen) og buss nr. 23 (Lysaker - Simensbråten) med hyppige avganger. Ca. 10 min med buss til Oslo sentrum. Nærmeste T-banestasjon er Ryen T-bane. Fra Ekeberg kommer du raskt inn til Oslo sentrum og andre sentrale deler av Oslo.

Barnehager/skoler:

Det ligger flere barnehager i nærområdet og skoler for alle trinn i gangavstand. Barn i skolepliktig alder sogner til Ekeberg skole og Brannfjell Ungdomsskole. Skoleveien er kort og trygg.

Bademuligheter:

Lille Ekeberg ligger ikke langt unna fjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Nordstrand Bad, Bekkelagsbadet, Ulvøya, Fiskevollen og Ingierstrand. Sørenga sjøbad er også et fint mål for en søndagstur til fots eller på sykkel.

Eiet tomt, 12909 kvm

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og

murkonstruksjoner.

Yttervegger:

Utvendig fasade med teglstein samt trekledning.

Takkonstruksjoner:

Tak av trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Rom for varig opphold:

Takhøyder er på tilfeldig sted målt til ca.: 2,50 meter på bad. 2,52 meter i entré. 2,61 meter i øvrige rom.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Våtrom - Bad:

Baderom fra 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling med malt flate og downlights. Vegghengt høyskap. Vegghengt servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusj i hjørne med innfellbar glassdør. Dusjbatteri tilkoblet hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør. Fordelerskap for

rør-i-rør med stoppekraner er plassert i vegg over toalett. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

TG1.

- Overflater vegger: Det er observert sprekk i flis under vindu ned mot nedsenk. Skade bør utbedres. TG2.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved innerdør. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra 2010. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin i benk. Stekeovn og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Stoppekran og lekkasjestopper i benkeskap. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 107 liter fra 2017. Komfyrvakt. Gjennomgående gulvflate mot stue belagt med parkett. Veggflater med panelplater, malt flate og fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Himlingsflate med malt flate.

TG1.

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. TG2 i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Armatur til oppvaskkum lekker ved bruk. Tiltak anbefales. TG2.

- Innredning: Det er observert skade på skapfront på oppvaskmaskin. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. TG2.

Øvrige rom:

Gulvflater belagt med parkett, flislagt gulv med gulvvarme i entré.

Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater, downlights i entré.

Garderobeskap på begge soverom. Oppheng i kott.

TG1.

Profilerte innerdører -Dørblad til innerdør til begge soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm. TG2

Flis i entré - Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser i entré. Skade bør utbedres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000. TG3.

Ildsteder / skorsteiner innvendig:

Skorstein fra byggeår. Innvendig rehabilitert i 2022. Vedovn i stue.

TG1.

Etasjeskiller - 3.etasje:

Etasjeskille av betong.

Etasjeskillere måles ved bruk av laser for eventuelle skjevheter. Følgende rom er målt: Stue og entré.

TG2 gjelder: Det er registrert merkbare skjevheter i entré. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 17 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad. Stoppekran plassert på kjøkken. Avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 207 liter fra 2017 plassert på kjøkken. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler

på bad og i entré. Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg.

TG1.

- Stakeluke:  Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. TGIU.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappeoppgang utenfor leiligheten. Leiligheten har både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Tilkoblet direkte strøm.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Vet ikke

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som

er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

TG1.

Dører og vinduer:

Slett entrédør fra ukjent årstall med kikkehull og sikkerhetslås. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1997 (TG2)og tre-lags glass fra 2018. Heve-skyvedør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018.

TG1.

Balkonger, terrasser, veranda:

Utgang fra stue til innglasset vestvendt balkong på 9 m² (inkludert tilstøtende vegger mot hoveddel). Balkong av betong belagt med trefliser. Rekkverk av metall, glass og fasadeplater. Skyvbare glassfelt. Rekkverkshøyden er målt til 1,02 meter. Utebelysning og strålelampe. Plassbygd benk.

- Skyveglass er noe harde å lukke og må lirkes på plass. Tiltak anbefales. TG2.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til populære Enoks vei 29!  Et velholdt borettslag med mye historikk, grøntområder, prydbusker, plantekasser, lekeplasser og frukttrær. Du merker med en gang du kjører inn i gaten at området er preget av både unge og voksne, tobente og firbente, som alle ønsker å ha det fint og ordentlig rundt seg.

"Det at vi bare kan gå ut av leiligheten og rett ut på fantastiske grøntarealer er også noe vi har satt stor pris på, og vi har to plantekasser i et fellesområde ikke langt fra leiligheten, i tillegg til at det de siste årene har blitt plantet en del bærbusker rundt omkring som man fritt kan forsyne seg av, og det er flere fellesgriller plassert ved hyggelige sitte områder. Veldig hyggelig og trygt nabolag, med et engasjert styre og veldrevet borettslag, hvor det f.eks. er felles julegrantenning i desember, med korps og pepperkaker og bålpanne" opplyser selger.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad, to soverom og innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod og to kjellerboder.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entré er lagt med fliser og veggene er slette malt i tidsriktige farger.  I gangen er det en praktisk innvendig bod med god plass til oppbevaring og lagring.

Bad |

Helfliset og delikat baderom fra 2017.  Badet er utstyrt med downlights, vegghengt høyskap og servant, speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusj i hjørne med innfellbar glassdør, dusjbatteri tilkoblet hånd- og regndusj og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekksvifte. Godt og pent baderom med det du behøver.

Stue |

Stuen, leilighetens sosiale rom. Stuen er av god størrelse med plass til både sofakrok og spiseseksjon, perfekt både til hyggelige middager, samt rolige kvelder foran tv-en. Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Hyggelig vedovn hvor pipeløpet ble pusset opp i 2022, sikrer varme og lune høstkvelder. Stuen har nymalte vegger og lyst parkettgulv.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglassert balkong hvor du kan nyte varme sommerdager og lune vinterkvelder året rundt. Vinduene på balkongen kan åpnes og lukkes etter egne ønsker og behov.  Balkongen blir en forlengelse av leiligheten, og har blitt brukt mye hele året, spesielt når man har varmelampe. Her får du solen store deler av dagen og kommer garantert til å nyte varme sommerdager her. Stor nok til å innrede med utemøbler, grill og planter. Virkelig en fantastisk balkong!

"Den store balkongen med utsikten. Med innglassing og varmelampen blir den som et ekstra rom, både på friske vårdager og regntunge høstkvelder"

Kjøkken |

Klassisk og moderne kjøkken fra 2010. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og inneholder nedfelt vask, benkeskapsbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer slik som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Alt i alt et pent og moderne kjøkken med alt du behøver.

Soverom |

Leiligheten har to soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det stor skyvedørsgarderobe, og plass til stor dobbeltseng. Leilighetens andre soverom egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

Bod I

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 6 m² og 7 m² ,samt en loftsbod oppmålt til 9 m². Boder er merket 323og det er godt av plass til mye lagring og oppbevaring. Begge bodene i kjelleren har strømuttak. Perfekt om man har en aktiv hverdag og behøver plass til utstyr. Hvis det ikke var nok lagringsplass, så har borettslaget felles arealer som ekstra boder og tørkerom.

"Vi har elsket det åpne, luftige uttrykket med vinduer på begge sider og pent, lyst gulv, balkongen med utsikt mot grøntområder og solnedgang, den lune peisen, det delikate og store badet, mye lagringsplass (både i leiligheten og i boder), stort kjøkken med mye benkeplass som innbyr til matlaging, og ikke minst de flotte utearealene og tryggheten i området samtidig som man er så nærme sentrum".

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.02.1998 fra Oslo kommune som omhandler fasadeendring/rehab.

Det foreligger ferdigattest datert 29.07.1946 fra Oslo kommune som omhandler våningshus.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad og i entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 0 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Fellesutgifter: kr 4 349,- pr.mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, internett, vaktmester, renhold, drift og vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.200 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Lånenr.:OBBK01-98207714046

Type: A

Restgjeld: 21.033.705,-

Restløpetid: 13 år 10 md.

Type Rente: Flyt

Rente: 5,79%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr

dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

Driftsinntekter for 2023 var på kr. 19.602.172,-.

Driftskostnadene for 2023 var på kr. 10.351.458,-.

Driftsresultatet for 2023 var på kr. 250.714,-.

Finansinntekter for 2023 var på kr. 119.675,-.

Finanskostnader for 2023 var på kr. 1.102.740,-.

Årsresultatet for 2023 var negativt på kr. 732.351,-.

Det er budsjettert et negativt årsresultat for 2024 på kr. 510.000,-.

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 4 770 000 til generelt vedlikehold.

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for

renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger

egne satser. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.02.24.

TRYG FORSIKRING Polisenummer: 6600710

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 266 137,- Som sekundærbolig Kr. 4 811 319,-

Borettslag: Lille ekeberg borettslag, Orgnr: 954571343

Lille Ekeberg er et trivelig og veldrevet borettslag på Ekeberg i Oslo, bydel Nordstrand. I lavblokkene, som er omgitt av store og flotte grøntarealer, finner du beboere i alle livets faser; unge par, småbarnsfamilier, single og pensjonister.

Borettslaget består av 216 andelsleiligheter.

122 parkeringsplasser er fordelt på felt spredt utover borettslaget. 51 av plassene er tilrettelagt for lading av el-bil. Plassene leies ut etter ansiennitet og alle som har overtatt leilighet kan søke på plassene som blir utlyst på Vibbo. Vi har ikke venteliste.

Felleskostnadene ble justert 1. februar 2024. Det må forventes justering også i årene fremover - for å dekke inn høyere kommunale avgifter, strømkostnader, og for å kunne utføre nødvendig vedlikehold.

Bygningsforsikring: Ja

Forkjøpsrett: Ja - intern og OBOS

Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld: Nei

Vaktmestertjeneste: Ja - vaktmester- og gartnertjeneste med GrøntMiljø

Trappevask: Utføres av vaskefirma

Internett og kabel-TV: Telia

Fellesvaskeri: 4 stk

Styregodkjenning av nye eiere: Ja

Nøkler: Elektroniske nøkkelbrikker til fellesdører som ytterdører, loft- og kjellerdører. I tillegg har vi OBOS-nøkkelapp på alle ytterdører.

Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2024.

Nyttig informasjon for meglere og nye i borettslaget finnes på åpen side vibbo.no/lille-ekeberg/om

Pelsbille (majorstuebille), skjeggkre, sølvkre har vært observert og registrert enkelte plasser og er bekjempet. Pr januar 2024 kjenner vi ikke til tilfeller der dette er et problem.

Rotter er utbredt i Oslo og er observert ved enkelte adresser. Borettslaget har avtale med eksternt firma for bekjempelse og forebyggende aktivitet både inne og ute. Ta kontakt med styreleder ved spørsmål.

Vedtaket om at styret skal bytte alle vinduer på baderomene i løpet av 2024/2025 ble vedtatt. Styret jobber foreløpig med innhenting av priser for å få en oversikt over kostnaden for dette. Deretter vil det bli vurdert om alt skal skiftes samtidig eller om vi tar det i noen etapper. En oppgradering som dette kan det være naturlig å finansiere med låneopptak - men det er ikke avklart.

Vedtaket om at det etableres flere sykkelparkeringer ble vedtatt på årsmøtet i 2024.

Vedtaket om at det bygges ut ladeinfrastruktur til alle parkeringsplasser i 2024, forbeholdt innvilget støtte fra kommunen ble vedtatt på årsmøte i 2024.

Styreleder informerer: Det må forventes noe stigning i husleie fremover ettersom renter og kommunale avgifter har steget mer enn vår husleie. Det er heller ikke usannsynlig at det blir låneopptak for større vedlikehold med lang levetid.

Bytte av baderomsvinduer ble utsatt fordi det i 2017/18 lå i planene å gjennomføre rør-rehabilitering med rehabilitering av alle baderom ca. 2027.

Rørrehabiliteringen er nå utsatt inntil videre, da rørprøver viser at borettslagets rør kan leve i mange tiår til.

Mer informasjon om dette står i årsrapporten for 2023 og på vibbo.

Arrangementer

- Arrangert julegrantenning

- Arrangert dugnad og sosial avslutning

- Gjennomført beboermote

Fremtidige planer.

Forestående vedlikehold for kommende periode og fremover:

VVS:

- Inspeksjon av bunnledninger (2024)

- Vedlikehold/bytte av stoppekraner, kritiske strekk

Elektro:

- Utskifting av lamper i trappeløp og inngangspartier (igangsatt 2024)

- Utskifting av lamper fellesarealer, loft og kjeller

- Utskifting av lamper på verandaer

- Ladeinfrastruktur på alle parkeringsplasser (2024)

Brannsikring:

- Utskifting brannslukkere i alle leiligheter og fellesarealer (igangsatt, 2024)

- Utbedre branntetting av gjennomføringer i fellesarealer (2024¡V2025)

- Brannalarmsystem i fellesarealer (2025¡V2026)

- Feiing av piper og inspeksjon med kamera, utføres av OBRE som oppfølging av tidligere

kontroll (2024¡V2025)

- Mulig utbedring/rehabilitering av flere piper

- Gjennomføre slokkeøvelse (brann)

Diverse vedlikehold:

-Utbedre knotteplast (2024¡V2025)

- Fuktsikringstiltak der det er fukt i kjellere (2025¡V2026)

- Utskifting av vindu på bad (2026¡V2027)

- Spyling av takrenner og nedløp (2025¡V2026)

- Radonmaling (2024)

- Vedlikehold tak

- Ombygging styrerom og etablere flerbruksrom

- Utarbeide ny vedlikeholdsnokkel/-plan (2024¡V25)

Utearealer:

- Revidere treplan og utføre innplanting og felling av trår

- Utskifting av avfallscontainere

- Etablere avdelt bod for sykkelparkering og avfall

- Vedlikehold av tørkestativer

Tidligere vedlikehold:

2024 Inspeksjon av alle pipeløp og ildsteder (OBRE)

2023 Inspisert og rengjort sluk på balkonger

2023 Internkontroll elektro, inkl tavler og utbedringer (ElektroSivert)

2023 Rørprøver og analyser av soil-/avløpsrør (TT-teknikk)

2023 Piperehabilitering (del 2)

2022 Etablering av 40 plantekasser

2021-2022 Etablering av 3 nye sittegrupper ute og 2 griller

2021 Montering av nye røykvarsler

2021 Maling av alle verandaer

2021 Oppgradering av infrastruktur for TV og internett

2018 Byttet vinduer og verandadører

2007-2007 Maling og taktekking. CA 100 trevinduer er malt. Malt noen av balkongene. Tekket

om 24 av takene. Filtrene i alle innblåsningsventiler er skiftet i alle leiligheter.

2007-2008 Rehabilitering av rør og sluk ble startet mai 2007 og avsluttet i februar/mars 2008.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

I Lille Ekeberg borettslag gjelder intern forkjøpsrett foran OBOS' forkjøpsrett.  Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

VSS:

Vannrør av typen rør-i-rør og kobber.

Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad.

Stoppekran plassert på kjøkken. Avløpsrør av plast og støpejern.

Varmtvannsbereder på 207 liter fra 2017 plassert på kjøkken.

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og på yttervegg.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert i felles trappeoppgang utenfor leiligheten. Leiligheten har både skjult og åpent elektrisk anlegg.

Brann:

Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det må søkes om godkjenning for dyrehold, også der det allerede er dyrehold i samme oppgang. Styret kartlegger evt ulemper hos naboene i samme oppgang. Søknaden om godkjenning for dyrehold kan først sendes etter at kjøpet er gjennomført.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene i Studio Ønseth og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

2006/416688-1/201  Registrere ny borettslagsandel  

14.12.2006

1950/1488-1/105  Registrering av grunn  

06.02.1950 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:134 Bnr:2

2008/1021436-1-5/200  Grensejustering  

19.12.2008 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/1223-1/105  Obligasjon  

28.01.1953 

BELØP: NOK 685.700

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/41825-1/105   ** Forhøyelse  

01.08.1996 

FORHØYET TIL NOK 689,100

1996/65567-1/105   ** Nedkvittering  

18.11.1996 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 686.100

1998/49231-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.08.1998 

veket for: OBLIGASJON 1998/49229-1/105

1987/2069-3/105  Erklæring/avtale  

13.01.1987 

Bestemmelser om trafokiosk

Med flere bestemmelser

2018/971647-1/200  Pantedokument  

03.07.2018 10:13 

BELØP: NOK 27.600.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker, utover det som er spesifisert i Borettslagsloven. Søknad om utleie/bruksoverlating gjøres digitalt på vibbo.no.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig S-4230 15.03.06 SE REG.

OFF. ETTERSYN 6.4.30.5.22 MIDL. FORB. MOT TILTAK.

2370 - Forslag til garasjer og biloppstillingsplasser for gnr. 134, bnr. 12 og gnr. 134, bnr. 6 m.fl.

(Brannfjellveien og Lille Ekeberg), samt forslag til bebyggelse pe deler av gnr.134, bnr. 2, Lille Ekeberg. 2370 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.Vedtaksdato: 28.01.1970.

S-2435- Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 134, bnr. 33, Ekeberg, omregulert

fra tomt for garasjeanlegg til tomt for allmennyttig formål (trygdeboliger og velferdssenter). Vedtaksdato: 27.11.1979.

S-2864- Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Vedtaksdato: 14.05.1986.

S-4220- REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6,

7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning,

vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15. Vedtaksdato: 15.03.2006.

Pågående byggesaker:

Saksnr: 202451390. Enoks vei 37 - Endring av brannskille og etablering av rør (H0102). Siste dok. 8.3.2024.

Saksnummer. 202451458. Vårsvingen 3, 5, 7, 13 og 15 - Rehabilitering av skorsteiner.

Saksnummer: 201800236. Vårveien (Simensbråten avstigning) - Oppføring av leskur - ID nr 509.

Saksnummer: 202457639. Brannfjellveien 52 - Innvendig ombygging med endring av brannskille og tekniske anlegg - Mindre fasadeendring.

Saksnr: 202102096. Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen).

Saksnummer:201800235. Stamhusveien (Simensbråten bakre stoppunkt) - Oppføring av leskur - ID nr 509.

Pågående plansaker:

Det er ingen pågående plansaker 12.09.2024 ifølge oslo plan og bygg.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)
kr 97 941,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 087 941,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 097 122,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 105 372,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging:14.900kr

Grunnpakke: 10.000kr

Markedspakke: 18.990kr

Oppgjørshonorar:7.990kr

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0368

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no