Erlandstuveien 6, 1178 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 151 Bnr. 78 Snr. 2 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 175 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 166 kvm

Leiligheten består av:

- 1.etasje: Entré, bad, trappegang, gang, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

- Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, omkledningsrom, gang, bad, bod og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 166 kvm, BRA-i: 166 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1927

Eiet tomt 1287 kvm

11 000 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Kenneth Lesteberg, datert 18.10.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 30.09.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 30.09.24

kr 11 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 276 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 276 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 285 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 800,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Sameiets utgifter til kommunale avgifter utgjør totalt for 2024 kr. 45.312 og vil mest sannsynlig øke i 2025. Dette er i forbindelse med økte kostnader og inflasjon og vil påvirke totale felleskostnadene.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Morten Dahlen Christine Marie Sørum Rønning

Hageby idyll på Holtet! La oss ta deg med til Erlandstuveien 6 og denne sjarmerende boligen over to plan. Her finner vi en arkitekttegnet første etasje med mange smarte løsninger. Tre soverom, et unikt kjøkken bygget av møbelsnekker, romslig stue, moderne bad og utgang til terrassen og hagen med helt herlige uteplasser.

Tar vi turen ned i kjelleren finner vi praktiske rom som vaskerom, bad, stor walk-in garderobe, boder og rom som i dag benyttes som stue og soverom. Kjelleren er fullt brukbar som den er i dag, eller så kan du utforme den som du måtte ønske. Området er veldig populært og har mange gode kvaliteter. Ekebergsletta med skulpturparken og EKT blir mye brukt av beboerne, samtidig som det er kort vei både til marka og sjøen. Velkommen på visning, håper vi sees! 

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et meget sentralt, barnevennlig og populært område på Bekkelaget i bydel Nordstrand. Nærområdet byr på gode sport- og aktivitetsmuligheter for både store og små. Her har du gode klubbmiljøer som KFUM, Bekkelaget Sportsklubb og Bekkelagshøgda tennisklubb for å nevne noen. Dette er også perfekt beliggenhet for den turglade. I nærområdet finner du lysløyper i Brannfjellskogen, Ekeberg skulpturpark, Ekebergsletta og Østmarka. På Ekebergsletta finner du blant annet husdyrparken og besøksgården EKT, minigolf og ridesenter.

Leiligheten ligger med nærhet til Holtet med matbutikker, apotek, kafè, frisør, treningssenter og øvrige take-away. For ytterligere servicetilbud finnes dette på Karlsrud, og Lambertseter senter som kan by på blant annet Symra Kino, Vinmonopolet, og flere spisesteder. For øvrig kan man enkelt ta seg ned til sentrum med kollektivtilbudet i området, som består av både trikk og buss.

Av matbutikker i nærheten finner du blant annet den populære butikken Jacobs, som har nylig reåpnet på Holtet. Jacobs tilbyr en super ferskvareavdeling og gode råvarer. I område finner du også Spar, Matkroken, Joker og Rema 1000. Ytterligere servicetilbud som er verdt å nevne er Sæter Torg og Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker. Åpent bakeri, som blir Lofthus samvirkelag kl. 16 er lokalisert her. Lofthus samvirkelag er populær for sin gode pizza.

Idylliske badeplasser i Oslofjorden som Ingierstrand, Nordstrand bad, Ulvøya og Sørenga er bare en liten sykkel- eller kjøretur unna. Dette er fantastiske og populære badeplasser man kan nyte godt av i sommerhalvåret.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 1287 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

 

Boligen ligger i område med tilhørighet til Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Begge skolene ligger innenfor 15 minutters gange. 

Nærmeste barnehage er Frierveien barnehage og Ekeberg idrettsbarnehage.

Nærmeste holdeplass er Sportsplassen, her går trikken med linje nr. 13 (Aker brygge - Ljabru) og nr. 19 ( Majourstuen - Ljabru).

Bekkelagshjemmet bussholdeplass ligger ca. 550 meter fra leiligheten. Her går busslinje nr. 74 (Jernbanetorget - Mortensrud). I tillegg går også nattbussen 19N.

Grunnmur av betong/murkonstruksjoner og lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein og shingel. Profilert/glatt entrédør av tre med glassfelt og elektronisk kodelås. Dobbelfløyet verandadør og vinduer med karmer av tre og to-lags isolerglass samt ett enkelt glass fra 1982, 1982 og 1988. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra 2016. Eldre vindu med karmer av tre med to-lags glass fra 2002.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer, disponerer boligen en frittstående bod i hage.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TGIU, TG 3 OG TG 2.

TGIU IKKE UNDERSØKT

Stakeluke:

Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Radon:

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Fundamenter:

Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn:

Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Ildsteder/Skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendigpipeløp)

Skorsteiner inne i boligen:

Feieluke har under 30 cm til brennbart materiale. Tiltak bør påregnes. Feieluke var ikke mulig å åpne i full stilling. Registrert mye aske/avfall i åpning. Bør etableres bedre tilgang til å kunne åpne feieluke samt rengjøre i skorstein. Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann

Rømningsveier:

Det er over 1 meter fra gulv og til lysåpning i vindu. Dette tilfredsstiller ikke kravet til rømningsvei. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brannslokkingsutstyr:

Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG2 VESENTLIGE AVVIK

Våtrom - bad, 1.etasje:

Sanitærutstyr / innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Overflater gulv:

Misfarging/svertesopp påvist på elastiskeflisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Fallforhold (gulv):

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Våtrom - bad, kjeller

Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Sanitærutstyr / innredning:

Trykknapp på toalett er defekt. Tiltak bør påberegnes.

Overflater vegger:

Misfarging/svertesopp påvist på flis- og mykfuger under badekar. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Hakk/merker i gulvfliser til venstre for servantskap. Skade bør utbedres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering.

Avløpsrør (ink. sluk):

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom

Ventilasjon:

Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannrør:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring:

Tilkomst til sluket under innredning er utilfredsstillende.

Sanitærutstyr / innredning:

Innredning bærer preg av alder/slitasje. Innredning bør vurderes utskitet.

Overflater vegger:

Noe svertesopp på vegg/grunnmur i nisje innerst på vaskerom og pussavskalling ved dør. Kan være indikasjon på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen uten at dette kan verifiseres. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Fliser bærer stedvis preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.:

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering.

Fallforhold (gulv):

Gulvet er tilnærmet flatt og er derfor vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk):

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken

Ventilasjon:

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv:

Se punkt overflate gulv under øvrige rom.

Øvrige rom

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM):

Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater vegger:

Stedvis noe hakk/merker i overflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

TG2 gjelder generelt:

Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent.

Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 gjelder orginalt tregulv:

Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innerdører:

Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre. Manglende ventilering bør utbedres.

Spesielle observasjoner:

Se punkt overflate vegger under vaskerom.

Stedvis observert saltutslag samt fargenyanser på flisfuger som indikerer utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Fuktproblematikk er ofte sammensatt. Dette kan skyldes kapilærsug (fukt fra grunnen) og/eller funksjonssvikt i fuktsikring til grunnmur. Videre undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes.

Overflater gulv:

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger):

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes. Til informasjon: Hulltaking ble utført på soverom mot nord.

Innerdører:

Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Annet:

Vegg/gulvflater er ikke mulig å kontrollere på good måte grunnet løsøre. TG2 er satt for å belyse risiko.

Loft - uinnredet/råloft - Kryploft

Helhetsvurdering:

Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Innvendige trapper

Innvendige trapper:

Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Overflater må fornyes. TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller - 1.etasje

Skjevhetsmåling:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue og 10 mm i gang.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller - Kjeller

Skjevhetsmålinger:

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i kjellerstue og 14 mm på soverom.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

TG2 gjelder bereder på vaskerom: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Skapbunnen er svekket fra tidligere. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

TG2 gjelder eldre kobberrør i bod, kjeller:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

En downlight på kjøkken blinker, ukjent årsak. Anbefaler videre undersøkelser slik at eventuelle tiltak kan iverksettes. Ledninger mellom deler av stikkontakter på soverom i kjeller er ikke tilstrekkelig festet. Forholdet bør utbedres av kvalifisert elfagkyndig. Observert løse ledninger på soverom 3. Forholdet bør utbedres av kvalifisert elfagkyndig. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon

Fasader ink. kledning:

Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Dører og vinduer

Dører:

TG2 gjelder verandadør:

Dørblad treffer karm noe som gjør verandadør noe vanskelig å åpne/lukke. Behov for justering.

Til informasjon: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

TG2 gjelder shingel:

Det er registrert symptomer på elde og slitasje samt mye mose, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Balkonger, terrasser, veranda

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer):

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Utvendige trapper

Helhetsvurdering:

Utvendige trapper tilfredsstiller ikke krav til rekkverk/håndløper. Tiltak anbefales.

Drenering

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget anbefales etablert. Det er høyst usikkert om deler av grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner:

Se punkt fuktmåling under "rom under terreng".

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark:

Se punkt spesielle observasjoner under "rom under terreng".

Alder:

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Utvendige vann-/avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk

Helhetsvurdering:

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Det foreligger uattestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1926.

 

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det foreligger ferdigattest for innredning av bad i kjeller og ny trapp til 1.etasje datert 1978.

Det foreligger ferdigattest for tilbygget med første etasje og kjeller datert 1983.

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller ikke er godkjent for varig opphold.

Det foreligger en sjekkliste for avslutning av byggesaker etter gammel lov og meldinger, for balkong. Saken er henlagt.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 9 661

For 2024 er eiendomsskatten på kr. 9 661,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Fellesutgifter: kr 1 800,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. 

Det er ingen registrerte lån i sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 91460858

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 321 851,- Som sekundærbolig Kr. 11 061 517,-

Sameie: Sameiet Erlandstuveien 6, Orgnr: 828786172 og består av 4 seksjoner.

Sameiet har ikke styregodkjenning for ny erverver. 

I henhold til sameiets vedtekter inneholder det ingen begrensninger for dyrehold.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andel i realsameie:

0/912643-1/105 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:0301 GNR:151 BNR:84 1/180

1966/12929-1/105 ERKLÆRING/AVTALE

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 0301-151/78

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1988/20253-2/105 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om deleforbud uten samtykke fra Oslo Kommune.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1990/26385-2/105 PANTSETTELSESERKLÆRING

BELØP: NOK 10.000

PANTHAVER:Sameiet

Lnr: 1087244

Panterett som sikkerhet for fellesutgifter med prioritet ...

innenfor 90 % av lånetakst.

2020/2709288-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 8.200.000

PANTHAVER:STOREBRAND BANK ASA

Org.nr: 953299216

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

 

Eiendommen ligger i et område for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4106 og S-4735 kan sees hos megler.

Boligen ligger i et byggeområde for reguleringsbestemmelser i S-4106. Planens innsikt er å ivareta de kulturminneverdier som knytter seg til den bevarte del av trehusbebyggelsen i Holtet Haveby og samtidig legge til rette for begrenset økt utnyttelse ved på-, til-, og ombygging.

Boligen ligger i et område for detaljregulerig med reguleringsbestemmelser i S-4735. Reguleringsbestemmelsene gjelder nytt dobbeltspor for Oslo- Ski (Follobanen).

*Erlandstuveien 12 A og C - Innsetting av takvinduer og etablering av ny interntrapp. Saksnummer: 202303363. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 22.03.2024. Søknaden gjelder innsetting av totalt 13 nye takvinduer på fasade nord, sør og vest i Erlandstuveien 12. I tillegg etableres det intern trapp mellom loft og 2.etasje i Erlandstuveien 12 C. Per 02.10.2024 er det innsendt en gjennomføringsplan fra utbygger. For mer informasjon, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303363

*Samvirkeveien 1 D - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202457821. Søknaden er mottar av plan og bygningsetaten datert den 02.07.2024, med tilleggsinformasjon den 27.09.2024. For mer informasjon, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457821.

*Høgdefaret 2A - Fasadeendring, bruksendring og riving. Saksnummer: 202458643. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 16.09.2024. Søknaden gjelder riving og gjenoppbygging av tilbygg, og bruksendring av kjeller og loft i

Høgdefaret 2 A, i bydel Nordstrand. Bruksendringen i kjeller innebærer endring fra boder til trimrom, kjellerstue, soverom og vaskerom, og fra tidligere vaskerom til sportsbod. Her etableres det to nye vinduer med lysgraver mot sør. Loftet bruksendres fra loftsrom til stue, soverom og bad. Det etableres fem takvinduer og for å oppnå tilstrekkelig rømning skiftes vinduet i gavl mot øst til rømningsvindu med tilhørende stige. På samme fasade søkes det også

om nytt vindu i 1. etasje.

*Samvirkeveien 15 B - Oppføring av tomannsbolig og garasje - Riving av eksisterende tomannsbolig. Saksnummer 202459829. Søknaden er mottatt av plan og bygningsetaten den 17.09.2024. Det foreligger en varsel om midlertidig forbud mot tiltak datert 27.09.2024. For mer informasjon, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459829

*Samvirkeveien 15 - Oppføring av enebolig og garasje. Saksnummer 202305700. Det foreligger rammetillatelse og igangsettingstillatelse datert 30.11.2023 og 02.04.2024. Saken gjelder oppføring av en enebolig med dobbeltgarasje og det vil etableres en ny avkjørsel og snuplass med støttemurer. Det søkes også om ombygging av eksisterende tomannsbolig fra

horisontaldelt til vertikaldelt med et nytt brannskille. Det utføres også fasadeendringer på eksisterende bolig i form av vinduer og balkonger samt at boligen får to nye inngangspartier. Tiltaket skal utføres på en eiendom i et småhusområde i bydel Nordstrand. For mer informasjon, kan du følge saken her https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305700

*Ekebergveien 109 - KFUM Arena. Saksnummer: 20200829, 202202362 og 202016283. Saken omhandler reguleringen av KFUM Arena. Hovedformålet med reguleringen er å sikre at KFUM Arena kan fungere som et flerbruksanlegg som støtter opp om ungdomsidrett, skoleaktiviteter og lokale arrangementer. Arenaen søkes oppført med tilhørende fotballbane og tribuner. Innvendige arealer avsettes hovedsakelig til barnehage, kontorer, driftstasjon for kommunen, badeanlegg, idrettsformål, garderober og lagring. Takflaten vil benyttes til opphold og lek i tråd med reguleringsplanen. Det er gitt rammetillatelse den 03.11.2023.

Reguleringen innebærer tiltak for å forbedre infrastrukturen rundt arenaen, inkludert bedre tilgang for publikum og transportmuligheter. I prosessen har det vært en rekke høringsrunder der innbyggere og interessenter har kunnet komme med innspill og synspunkter.

Vi gjør oppmerksom på at tiltakene kan føre til støy.

For mer informasjons, kan du lese om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008029

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 11 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 275 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 276 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 276 500,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 285 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Fastpris (Kr.60 000)
Grunnpakke (Kr.9 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Foto (Kr.10 000)
Totalt kr. (Kr.164 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0242

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ssagene & Bjølsen eiendomsmegling as

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 oslo

Tlf: 22 02 11 60

Gard Peder Kopstad

Daglig leder og fagansvarlig

Gard Peder Kopstad

EIE Ullevål & Sagene

Daglig/faglig leder | Partner | Eiendomsmegler

Mob: 40 44 10 07 / E-post: gpk@eie.no

Ida Fjellet

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 97 81 63 72

[/ E-post: ief@eie.no