EiendomEugenies gate 4, 0168 Oslo, Etasje: 3
MatrikkelGnr. 217 Bnr. 104 Snr. 21 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 24 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 22 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 22 kvm, Bruksareal: 22 kvm, BRA-i: 22 kvm , BRA-e: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Byggeår1972
TomtFellestomt 681 kvm
Prisantydning3 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Anticimex
Takstdato: 12.11.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 13 960,- pr. 13.11.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 13.11.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 13 960,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 403 960,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 403 960,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 490 230,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 497 880,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 764,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKabel-TV, bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, forsikringer, vedlikeholdskostnader, vaktmester,
trappevask m.m..
EierKim Marcos Sukkerd
BeskrivelseVelkommen til en attraktiv og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet med god standard! Leiligheten ligger
svært sentralt til på Bislett. Her har man alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Boligen byr videre på
en romslig entré, stue/kjøkken/soverom og baderom. Det er generøs takhøyde.
Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2022. Her kan du flytte rett inn! Stuen er av god størrelse og har
en åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har en stor vindusflate som bidrar til rikelig med lysinnslipp.
Boligen byr videre på pene overflater som gir et moderne inntrykk og skaper god atmosfære i leiligheten.
Her bor du i et meget ettertraktet nabolag på Bislett, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Det er kort
gangvei til offentlig kommunikasjon, men likevel naturskjønt med kort vei til tur-/ og
rekreasjonsmuligheter. Ta for eksempel en liten spasertur bort til Stensparken.
Fremstående kvaliteter:
•Totaloppusset i 2022
•Arealeffektiv
•Delikat bad
•Lekre detaljer
•Kabel-TV, internett og varmtvann inkludert
•Flott beliggenhet på Bislett
•Tilbaketrukket og sentralt område
•Perfekt som førstegangskjøp eller utleieobjekt
•Lys leilighet med store vindusflater
•Kort vei til buss/T-bane
•Hyggelig nabomiljø
•Gode solforhold
•Bod/lagringsmuligheter
•Mulighet for leie av parkeringsplass
•Kort vei til flere tur- og parkområder
•Nye vinduer fra 2019
•Ingen forkjøpsrett
•Felles vaskerom
•Veldrevet sameie
•Heis
Leilighet i 3 etasje:
Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har
callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
Boder og lagring m.m.:
Det er svært gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer to boder i kjeller. En på 1,4 m2 samt
en på 0,6 m2
Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi
er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning
ParkeringSameiet Eugenies gate 4 eier totalt 6 parkeringsplasser i bakgården. Parkeringsplassene leies ut til
seksjonseierne for kr 800 i mnd. og leietakere for kr 1 000 i mnd. Hvis seksjonseiere/leietakere ønsker å
benytte seg av en parkeringsplass må de melde sin interesse til kontaktperson. Her er det venteliste.
BeliggenhetLeiligheten befinner seg i et veletablert og høyt ettertraktet nabolag på Bislett/Bolteløkka. Det er perfekt for
de som ønsker et luftig og privat bosted, samtidig som det er gangavstand til hovedstadens mange
fasiliteter. Området har et bredt utvalg av populære handlegater, kafeer, uteliv og god offentlig transport
rett i nærheten.
I tillegg finnes det flere parker i området, som St. Hanshaugen, som er en kort spasertur unna. Her er det
flotte grøntområder, turstier og damanlegg, samt gode muligheter for grilling og soling i idylliske
omgivelser med fantastisk utsikt om sommeren. Stensparken ligger også innenfor kort gangavstand.
Det er flere treningsstudioer i nærheten, som for eksempel SATS, Bislet Bad & Trening, og Bislett stadion,
som tilbyr fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. Litteraturhuset er også like
ved, og sørger for et godt kulturelt tilbud.
Leiligheten har umiddelbar nærhet til mange kaffebarer, bakerier og spisesteder, samt gangavstand til
noen av Oslos mest attraktive handlegater, som Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Det finnes også flere
matbutikker, Vinmonopol og mye mer i nærområdet.
Når det gjelder offentlig transport, er det bussholdeplasser i Collettsgate og Louisesgate, og trikkestopp i
Theresesgate. Oslo sentrum er enkelt å nå til fots og med sykkel. Med bil tar det omtrent 3 minutter til
Majorstuen, 3 minutter til Ullevål, 5 minutter til Oslo S og 35 minutter til Oslo Lufthavn.
BebyggelseOmråde består hovedsakelig av blokkbebyggelse.
TomtFellestomt, 681 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har
callinganlegg.
Leiligheten består av entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
ByggemåteBoligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende vegger og skillende
dekker av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og
trekledning. Leiligheten har fineért entrédør med ukjent eventuell brann-/lydklasse. Vindu med
karm/ramme av tre og to-lags glass fra 2019. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).
BoderLeiligheten disponerer i to boder i kjeller. En på 1,4 kvm samt en på 0,6 kvm.
StandardDette er en flott mulighet til å sikre seg en lekker og arealeffektiv leilighet i et meget attraktivt og etterspurt
område på Bislett. Her bor du sentralt og tilbaketrukket med kort vei til naturskjønne omgivelser i
nærliggende parker. Her er det kort vei til en rekke servicetilbud, forretninger og offentlig kommunikasjon
men også flotte tur og rekreasjonsmuligheter.
Leiligheten er svært arealeffektiv og har en gjennomgående høy standard. Leiligheten ble totaloppusset i
2022, og ligger fint til i byggets 3. etasje.
Videre fremstår leiligheten som lys og luftig. Et perfekt førstegangskjøp!
Entré | Velkommen inn!
Leiligheten har en lys entré med stor skyvedørsgarderobe med fronter av speil som byr på gode
oppbevaringsmuligheter. Entréen fungerer som det naturlige knutepunktet i boligen. Her er det god plass
til å ta imot gjester. Fra entréen har du adkomst til stue/kjøkken og baderom.
Stue | Åpen løsning med kjøkkenet
Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning som understreker den arealeffektive planløsningen. Her har
du plass til sovesofa (eller sofa), tv-benk og stuebord. Videre, er det plass til en liten spisegruppe ved
kjøkkenet. Praktisk kjøkken fra 2022 med glatte fronter i matt sort utførelse og benkeplate av laminat.
Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum og plater på vegg mellom benkeskap og overskap. Her er det også
benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrert kjøleskap og komfyr i
benkeskap, nedfelt induksjonstopp med ventilator i overskap.
Baderom | God morgen!
Pent flislagt baderom fra 2022 med gulvvarme. Badet har nedsenket himling med malt flate og
downlights. Av innredning er det vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant, speilskap
med stikkontakter på vegg over servant og gulvstående toalett. Badet har også dusj på gulv i hjørnet med
innfellbare dører.
Oppgraderinger
- Nytt kjøkken 2022 med integrerte hvitevarer
- Nytt bad 2022
- Nytt gulv i hele leiligheten 2022
- Downlights i tak 2022
- Spilevegg i stue og gang 2022
- Malte vegger 2022
Overflater:
Gulv: Hovedsakelig en-stavs laminat. Fliser på baderom.
Vegg: Hovedsakelig malte slette flater og spiler. Fliser på baderom.
Himling: Hovedsakelig malte slette flater. Downlights i stue/kjøkken.
Oppgraderinger:
-Vindu med karm/ramme av tre- og to-lags glass fra 2019.
-Kjøkkeninnredning fra 2022
-Baderom oppgradert i 2022
Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3
Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.
Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2
Våtrom - Adkomst via entré:
-Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
-Overflater vegger:
Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.
-Fallforhold (gulv):
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen
viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm.
Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
-Avløpsrør (ink. sluk):
Soilrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.
Kjøkken:
-Vannrør:
Tilførselrør for vann av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra
vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.
-Avløpsrør:
Soilrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.
Øvrige rom:
-Innerdører:
Det er registrert noe fukt-/svelleskade I nedre del av dørblad til bad. Tiltak kan iverksettes ved behov.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
-Hovedstoppekran:
Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
Til informasjon: Mulighet for å stenge vann under kjøkkenbenk ved bruk av verktøy (ikke testet av
bygningssakkyndig).
Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999 eller
dokumentasjon for elektrisk anlegg fra eldre dato.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
Dører og vinduer:
-Dører:
Entredør er av eldre dato, og det må forventes redusert tetthet fra denne døren sammenlignet med dører
fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte
som forventet.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom - Adkomst via entré:
-Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan
tolkes til fuktskade.
Teknsike anlegg, VVS anlegg:
-Stakeluke:
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for bygget og flere enderinger som omhandler bygget.
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2023 som omhandler installering av brannalarm.
Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2023 som omhandler rehabilitering av bad.
Blokken er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for hybelblokk datert 24.10.1973.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At
ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt
eller godkjent.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til
visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en
utvidet el-kontroll.
Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.
Overnevnt informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 764,-
pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader: 2 479,-
Lån nr: 2242; Avdrag: 197,-
Lån nr: 2242; Renter: 88,-
Det snakkes om å bytte ytterdører til leilighetene. Om prosjektet blir satt i gang kan dette påvirke
felleskostnadene.
Det må påregnes at felleskostnadene kan øke når man er en del av et sameie.
Faste løpende kostnaderØvrige kostnader som forsikring, strøm, etc. er ikke inkludert i felleskostnadene. Kostnader tilknyttet valg
av internett utover grunnpakken, strømkostnader, energiforbruk osv, vil blant annet variere avhengig av
antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet
på bredbånd etc.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Handelsbanken
Lånenr: 83977174913
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: Effektiv 8,085%
Restsaldo: kr. 866 225,-
Innfrielsesdato: 15.11.2029
Type rente: Effektiv
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapSameiet hadde et positivt årsresultat i 2023 på kr. 137 350,-
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 8183206
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 706 074,-
Som sekundærbolig Kr. 2 541 867,-
SameieSameie: Sameiet Eugenies Gate 4, Orgnr: 976802608
Sameiet består av 60 seksjoner og 1 garasjeseksjon.
Sameiet har nylig byttet forretningsfører til OBOS.
Sameiets revisor er SLM Revisjon AS.
Sameiet har serviceavtale med Oslo Elektroservice AS. Tjenesteleverandør er Telia. Avtalen med sameiet
gjelder kun TV.
Styrets arbeid i perioden 2023/ 2024:
Styret har installert låsesystemet Unloc i slutten av 2023 på hovedinngang og fellesvaskeri.
Styret har innhentet tilbud på ny forretningsfører og etter en vurdering av sameiets behov er det vedtatt at
OBOS blir ny forretningsfører for sameiet. Av hensyn til oppsigelsestid med nåværende forretningsfører
trer dette i kraft i løpet av oktober/november i 2024. Styret har allerede fått tilgang til OBOS sine systemer,
og det jobbes nå med å tilpasse disse. Dette for å gjøre overgangen og opplevelsen for eiere og beboere
så sømløs som mulig. Tjenestene OBOS tilbyr vil gjøre hverdagen til styret, eiere og beboere betydelig
mye enklere. Hensikten er å ha bedre oversikt, at saker oppfølges tettere og at det er lettere å finne svar
på spørsmål man måtte ha. Sameiet vil få en egen eier-/beboerportal gjennom Vibbo, dette vil gjøre
kommunikasjonen mellom styret og eiere/beboere mye lettere.
Sameiet har behov for en del vedlikehold og oppgraderinger. På grunn av manglende vedlikehold
gjennom flere år, er det derimot vanskelig å vite hva man skal prioritere. Styret har derfor startet arbeidet
med en tilstandsrapport og en vedlikeholdsplan for bygget. På denne måten sikrer vi at det arbeidet som
gjøres har riktig prioritet, et langsiktig perspektiv og tar hensyn til økonomisk planlegging.
Styret har innhentet tilbud på tv og bredbånd etter vedtak fra årsmøtet. Dette jobbes videre med.
Styret har ikke klart å oppfylle vedtaket om utskifting av dører fra årsmøtet i 2023. Dette ansvaret ble lagt til
styreleder.
Styret har fulgt opp Elvia som har forhåndsvarslet og foretatt etterkontroll.
Styret har fulgt opp Schindler Heis som har utført vedlikeholdsarbeid og utskifting av deler, hovedsakelig
av sikkerhetsmessig årsaker.
Det har vært noe jobbing med ventilasjonsanlegg gjennom Byggmester Eriksson & Kanalrens As.
Portrommet er blitt oppgradert med belysning. Dette som et forsøk på å redusere hærverk og uønsket
avfall. Vi ser at dette har hatt minimal innvirkning og har derfor startet prosessen med å få på plass en
port.
Styret, gjennom tidligere vaktmester, har sørget for at det har blitt kjøpt ny vaskemaskin til sameiets
fellesvaskeri.
Styret kjøpte inn flere store krukker, jord og planter for å oppgradere utearealet. (Disse forsvant, dessverre
etter knapt en uke).
Styret har anmeldt et innbrudd/hærverk til politiet. Inngangsdøren til bodene og lås til redskapsboden ble
byttet ut. Dette ble dekket gjennom gårdens forsikringsselskap, og trukket fra egenandelen.
Styret kalte inn til et ekstraordinært årsmøte i midten av desember i 2023, hvor valg av styremedlem var
eneste punkt på agendaen. Nytt vara- og styremedlem ble valgt.
Styret avsluttet lønnsavtalen med sameiets vaktmester i oktober 2023.
Etter å ha mottatt en del klager om brudd på husordensregler og vedtekter, har styret oppsøkt juridisk
bistand for å følge opp disse sakene.
Sameiet har per dags dato ikke en internkontroll når det kommer til HMS. Dette vil gjøres gjennom OBOS
sine systemer og er også en grunn til endringen til OBOS som forretningsfører.
Styreleder opplyser om at det i 2024 har blitt utarbeidet en vedlikeholdsrapprot. Denne viste blant annet av
avløpsrørene er i dårlig stand. De vet enda ikke om de må byttes ut, om det skal gjørs en rørfornying eller
om det holder med rens. Det er bestilt inspeksjon for å kartlegge dette nærmere, dette er pågående
arbeid.
Det er blitt sendt ut en anbefaling til alle eiere om å vente med oppussing av våtrom frem til det er kommet
et nøyaktig svar om tilstanden på avløpsrørene. Eiere holdes fortløpende informert.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning.
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Megler besørger eierskiftemelding.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold tillates ikke, med mindre styrets godkjennelse foreligger, jf. husordensreglene side 2.
DiverseGenerelt:
- Synlig forkrommede vannrør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling på badet.
- Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet felles soilrør av støpejern på kjøkkenet.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventil i yttervegg og vinduer kombinert med avtrekk via bad
og kjøkken.
- Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet felles soilrør av støpejern. Tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Etasjeskiller av betong
- Tilknyttet felles varmtvann.
- Ventilator i overskap - Kullfilter
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Bad 2,16 meter. Øvrige rom 2,43 meter
- Felles sikringstavle plassert i gang utenfor leiligheten
Sameiet har avtale med Oslo Elektro Service AS vedr. tv. Spørsmål vedrørende tv kan rettes til følgende
e-postadresse: post@osloelektroservice.no eller tlf: 22 25 98 80.
AnnetMedfølger salget:
Hvitevarer, taklamper, vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1929/912840-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
29.10.1929
Rettighetshaver: Eugeniesgt 8
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/306562-1/105 Erklæring/avtale
17.12.1938
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere
1952/501456-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
19.06.1952
Tinglysingsgjenpart aarkivert med dokumentnummer 301456/1952.
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/503172-1/105 Best. om adkomstrett
26.02.1971
Rettighetshaver : Theresesgt 34B
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/503173-2/105 Best. om adkomstrett
26.02.1971
Rettighetshaver: Eugeniesgt 2
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/503789-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
09.03.1971
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/503790-1/105 Erklæring/avtale
09.03.1971
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/510084-1/105 Best. om adkomstrett
30.06.1971
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsmyndighetene
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/513942-1/105 Erklæring/avtale
21.09.1971
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere
1974/508424-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
08.05.1974
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkAdkomstvei: Offentlig.
Tilknytning vann: Eiendommen har private ledninger fra kommunal vannforsyning.
Tilknytning avløp: Eiendommen har private stikkledninger til kommunalt avløp.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kommuneplanen fra 2015 til 2030
For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan
Informasjon om kommuneplanen finner du på:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny
%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf
Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-2255 fra 28.07.1977, bolig med tilhørende
anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262
(Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Følger kommuneplanen 2015 - 2030,
vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger under hensynsområde for
restriksjoner for anlegg i grunnen - H190_2.
Pågående byggesaker i nærområdet
Saksnummer 202206065: Gjelder bruksendring av loft til del av fem leiligheter i femte etasje i Eugenies
gate 8 B. I forbindelse med bruksendringen er det søkt om fasadeendringer i form av vinduer og takarker.
Det er gitt rammetillatelse 27.10.2022.
Saksnummer 201901130: Gjelder innvendig ombygging og bruksendring av næringslokaler/kontor til
boligformål i Sofies gate 60.
Saksnummer 201914303: Gjelder ombygging og bygging i Thereses gate 31. Det skal
ombygges/bruksendres den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og
kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Med dette følger også noen fasadeendringer. Til den
eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til
både bolig og næringsformål. I tillegg skal det settes opp en forstøtningsmur mot Stensparken.
Mellombyggene som ikke er bevaringsverdig søkes revet.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 13 960,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 403 960,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 403 960,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 490 230,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 497 880,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 19 500,-
Markedspakke: 15 500,-
Informasjonspakke bolig: 14 995,-
Visning pr. gang: Inkludert.
Oppgjør: 7 500,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer36-23-0145
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Partner Andreas Bock
SaksbehandlereAndreas Bock
EIE Sandvika
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no
Lisa Blankenburgh Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 94 85 33 70
[/ E-post: lbn@eie.no