Bilde 1 av Eugenies gate 4Bilde 2 av Eugenies gate 4
Digital salgsoppgave
Eugenies gate 4

0168 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 3 390 000

Fellesgjeld: kr 13 960Omkostninger: kr 93 920Totalpris: kr 3 497 880
Attraktiv & arealeffektiv 1-roms | Lave felleskost. | Mulighet for parkering | Totaloppusset i 2022 | Heis | Nær "alt"
icon

Unngå doble renteutgifter

Last ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
21
Etasje
3
Internt bruksareal (BRA-i)
22 m²
Bruksareal (BRA)
22 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
2 m²
Fellesutgifter
kr 2 764 / Mnd
Prisantydning
kr 3 390 000
Omkostninger
kr 93 920
Fellesgjeld
kr 13 960
Totalpris
kr 3 497 880
Byggeår
1972
Tomt
Fellestomt 681 m²
Oppdragsnummer
36230145
card-default

Lisa Blankenburgh Nilsen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Lisa
Visninger
Torsdag 21. nov.
18:15 - 19:00
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 3 390 000,-
Fellesgjeldkr 13 960,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 403 960,-)kr 85 070,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 7 650,-
  
Totalpris kr 3 497 880
Eiendom
Eugenies gate 4, 0168 Oslo, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 217 Bnr. 104 Snr. 21 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 24 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 22 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Areal
Primærrom: 22 kvm, Bruksareal: 22 kvm, BRA-i: 22 kvm , BRA-e: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Byggeår
1972

Tomt
Fellestomt 681 kvm

Prisantydning
3 390 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Takstdato: 12.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 13 960,- pr. 13.11.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 13.11.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 13 960,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 403 960,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 403 960,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 490 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 497 880,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 764,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Kabel-TV, bredbånd, varmtvann, kommunale avgifter, forsikringer, vedlikeholdskostnader, vaktmester, trappevask m.m..

Eier
Kim Marcos Sukkerd

Beskrivelse
Velkommen til en attraktiv og arealeffektiv 1-roms selveierleilighet med god standard! Leiligheten ligger svært sentralt til på Bislett. Her har man alt av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Boligen byr videre på en romslig entré, stue/kjøkken/soverom og baderom. Det er generøs takhøyde.

Leiligheten ble i sin helhet pusset opp i 2022. Her kan du flytte rett inn! Stuen er av god størrelse og har en åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har en stor vindusflate som bidrar til rikelig med lysinnslipp. Boligen byr videre på pene overflater som gir et moderne inntrykk og skaper god atmosfære i leiligheten.

Her bor du i et meget ettertraktet nabolag på Bislett, med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Det er kort gangvei til offentlig kommunikasjon, men likevel naturskjønt med kort vei til tur-/ og rekreasjonsmuligheter. Ta for eksempel en liten spasertur bort til Stensparken.

Fremstående kvaliteter:
•Totaloppusset i 2022
•Arealeffektiv
•Delikat bad
•Lekre detaljer
•Kabel-TV, internett og varmtvann inkludert
•Flott beliggenhet på Bislett
•Tilbaketrukket og sentralt område
•Perfekt som førstegangskjøp eller utleieobjekt
•Lys leilighet med store vindusflater
•Kort vei til buss/T-bane
•Hyggelig nabomiljø
•Gode solforhold
•Bod/lagringsmuligheter
•Mulighet for leie av parkeringsplass
•Kort vei til flere tur- og parkområder
•Nye vinduer fra 2019
•Ingen forkjøpsrett
•Felles vaskerom
•Veldrevet sameie
•Heis

Leilighet i 3 etasje:
Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Boder og lagring m.m.:
Det er svært gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten disponerer to boder i kjeller. En på 1,4 m2 samt en på 0,6 m2


Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo@eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning

Parkering
Sameiet Eugenies gate 4 eier totalt 6 parkeringsplasser i bakgården. Parkeringsplassene leies ut til seksjonseierne for kr 800 i mnd. og leietakere for kr 1 000 i mnd. Hvis seksjonseiere/leietakere ønsker å benytte seg av en parkeringsplass må de melde sin interesse til kontaktperson. Her er det venteliste.

Beliggenhet
Leiligheten befinner seg i et veletablert og høyt ettertraktet nabolag på Bislett/Bolteløkka. Det er perfekt for de som ønsker et luftig og privat bosted, samtidig som det er gangavstand til hovedstadens mange fasiliteter. Området har et bredt utvalg av populære handlegater, kafeer, uteliv og god offentlig transport rett i nærheten.

I tillegg finnes det flere parker i området, som St. Hanshaugen, som er en kort spasertur unna. Her er det flotte grøntområder, turstier og damanlegg, samt gode muligheter for grilling og soling i idylliske omgivelser med fantastisk utsikt om sommeren. Stensparken ligger også innenfor kort gangavstand.

Det er flere treningsstudioer i nærheten, som for eksempel SATS, Bislet Bad & Trening, og Bislett stadion, som tilbyr fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. Litteraturhuset er også like ved, og sørger for et godt kulturelt tilbud.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til mange kaffebarer, bakerier og spisesteder, samt gangavstand til noen av Oslos mest attraktive handlegater, som Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Det finnes også flere matbutikker, Vinmonopol og mye mer i nærområdet.

Når det gjelder offentlig transport, er det bussholdeplasser i Collettsgate og Louisesgate, og trikkestopp i Theresesgate. Oslo sentrum er enkelt å nå til fots og med sykkel. Med bil tar det omtrent 3 minutter til Majorstuen, 3 minutter til Ullevål, 5 minutter til Oslo S og 35 minutter til Oslo Lufthavn.

Bebyggelse
Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 681 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Inneholder
Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Byggemåte
Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende vegger og skillende dekker av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein, fasadeplater og trekledning. Leiligheten har fineért entrédør med ukjent eventuell brann-/lydklasse. Vindu med karm/ramme av tre og to-lags glass fra 2019. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget).

Boder
Leiligheten disponerer i to boder i kjeller. En på 1,4 kvm samt en på 0,6 kvm.

Standard
Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lekker og arealeffektiv leilighet i et meget attraktivt og etterspurt område på Bislett.  Her bor du sentralt og tilbaketrukket med kort vei til naturskjønne omgivelser i nærliggende parker. Her er det kort vei til en rekke servicetilbud, forretninger og offentlig kommunikasjon men også flotte tur og rekreasjonsmuligheter.

Leiligheten er svært arealeffektiv og har en gjennomgående høy standard. Leiligheten ble totaloppusset i 2022, og ligger fint til i byggets 3. etasje.
Videre fremstår leiligheten som lys og luftig. Et perfekt førstegangskjøp!

Entré | Velkommen inn!
Leiligheten har en lys entré med stor skyvedørsgarderobe med fronter av speil som byr på gode oppbevaringsmuligheter. Entréen fungerer som det naturlige knutepunktet i boligen. Her er det god plass til å ta imot gjester. Fra entréen har du adkomst til stue/kjøkken og baderom.

Stue | Åpen løsning med kjøkkenet
Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning som understreker den arealeffektive planløsningen. Her har du plass til sovesofa (eller sofa), tv-benk og stuebord. Videre, er det plass til en liten spisegruppe ved kjøkkenet. Praktisk kjøkken fra 2022 med glatte fronter i matt sort utførelse og benkeplate av laminat. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum og plater på vegg mellom benkeskap og overskap. Her er det også benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har integrert kjøleskap og komfyr i benkeskap, nedfelt induksjonstopp med ventilator i overskap.

Baderom | God morgen!
Pent flislagt baderom fra 2022 med gulvvarme. Badet har nedsenket himling med malt flate og downlights. Av innredning er det vegghengt servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant, speilskap med stikkontakter på vegg over servant og gulvstående toalett. Badet har også dusj på gulv i hjørnet med innfellbare dører.


Oppgraderinger
- Nytt kjøkken 2022 med integrerte hvitevarer
- Nytt bad 2022
- Nytt gulv i hele leiligheten 2022
- Downlights i tak 2022
- Spilevegg i stue og gang 2022
- Malte vegger 2022

Overflater:
Gulv: Hovedsakelig en-stavs laminat. Fliser på baderom.
Vegg:  Hovedsakelig malte slette flater og spiler. Fliser på baderom.
Himling: Hovedsakelig malte slette flater. Downlights i stue/kjøkken.

Oppgraderinger:
-Vindu med karm/ramme av tre- og to-lags glass fra 2019.
-Kjøkkeninnredning fra 2022
-Baderom oppgradert i 2022

Kommentarer til tilstandsgrad 3 | TG 3
Ingen forhold har fått tildelt tilstandsgrad 3.

Kommentarer til tilstandsgrad 2 | TG 2
Våtrom - Adkomst via entré:
-Ventilasjon:
Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.
-Overflater vegger:
Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

-Fallforhold (gulv):
Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

-Avløpsrør (ink. sluk):
Soilrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.

Kjøkken:
-Vannrør:
Tilførselrør for vann av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.
Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.
 -Avløpsrør:
Soilrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid.

Øvrige rom:
-Innerdører:
Det er registrert noe fukt-/svelleskade I nedre del av dørblad til bad. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
-Hovedstoppekran:
Hovedstoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.
Til informasjon: Mulighet for å stenge vann under kjøkkenbenk ved bruk av verktøy (ikke testet av bygningssakkyndig).

Elektrisk anlegg:
-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999 eller dokumentasjon for elektrisk anlegg fra eldre dato.
Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
-Dører:
Entredør er av eldre dato, og det må forventes redusert tetthet fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
Våtrom - Adkomst via entré:
-Fukt i tilliggende konstruksjoner:
Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Teknsike anlegg, VVS anlegg:
-Stakeluke:
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget og flere enderinger som omhandler bygget.
Det foreligger ferdigattest datert 20.03.2023 som omhandler installering av brannalarm.
Det foreligger ferdigattest datert 29.11.2023 som omhandler rehabilitering av bad.

Blokken er byggemeldt. Det foreligger ferdigattest for hybelblokk datert 24.10.1973.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.
Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant.
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Overnevnt informasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 764,- pr.mnd.
Herav: Felleskostnader: 2 479,- Lån nr: 2242; Avdrag: 197,- Lån nr: 2242; Renter: 88,-

Det snakkes om å bytte ytterdører til leilighetene. Om prosjektet blir satt i gang kan dette påvirke felleskostnadene.

Det må påregnes at felleskostnadene kan øke når man er en del av et sameie.

Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, etc. er ikke inkludert i felleskostnadene. Kostnader tilknyttet valg av internett utover grunnpakken, strømkostnader, energiforbruk osv, vil blant annet variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Bank: Handelsbanken
Lånenr: 83977174913
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: Effektiv 8,085%
Restsaldo: kr. 866 225,-
Innfrielsesdato: 15.11.2029
Type rente: Effektiv

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap
Sameiet hadde et positivt årsresultat i 2023 på kr. 137 350,-

Forsikring med polisenummer
Tryg Forsikring Polisenummer: 8183206

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 706 074,- Som sekundærbolig Kr. 2 541 867,-

Sameie
Sameie: Sameiet Eugenies Gate 4, Orgnr: 976802608

Sameiet består av 60 seksjoner og 1 garasjeseksjon.
Sameiet har nylig byttet forretningsfører til OBOS.
Sameiets revisor er SLM Revisjon AS.

Sameiet har serviceavtale med Oslo Elektroservice AS. Tjenesteleverandør er Telia. Avtalen med sameiet gjelder kun TV.

Styrets arbeid i perioden 2023/ 2024:
Styret har installert låsesystemet Unloc i slutten av 2023 på hovedinngang og fellesvaskeri.

Styret har innhentet tilbud på ny forretningsfører og etter en vurdering av sameiets behov er det vedtatt at OBOS blir ny forretningsfører for sameiet. Av hensyn til oppsigelsestid med nåværende forretningsfører trer dette i kraft i løpet av oktober/november i 2024. Styret har allerede fått tilgang til OBOS sine systemer, og det jobbes nå med å tilpasse disse. Dette for å gjøre overgangen og opplevelsen for eiere og beboere så sømløs som mulig. Tjenestene OBOS tilbyr vil gjøre hverdagen til styret, eiere og beboere betydelig mye enklere. Hensikten er å ha bedre oversikt, at saker oppfølges tettere og at det er lettere å finne svar på spørsmål man måtte ha. Sameiet vil få en egen eier-/beboerportal gjennom Vibbo, dette vil gjøre kommunikasjonen mellom styret og eiere/beboere mye lettere.

Sameiet har behov for en del vedlikehold og oppgraderinger. På grunn av manglende vedlikehold gjennom flere år, er det derimot vanskelig å vite hva man skal prioritere. Styret har derfor startet arbeidet med en tilstandsrapport og en vedlikeholdsplan for bygget. På denne måten sikrer vi at det arbeidet som gjøres har riktig prioritet, et langsiktig perspektiv og tar hensyn til økonomisk planlegging.

Styret har innhentet tilbud på tv og bredbånd etter vedtak fra årsmøtet. Dette jobbes videre med.

Styret har ikke klart å oppfylle vedtaket om utskifting av dører fra årsmøtet i 2023. Dette ansvaret ble lagt til styreleder.

Styret har fulgt opp Elvia som har forhåndsvarslet og foretatt etterkontroll.

Styret har fulgt opp Schindler Heis som har utført vedlikeholdsarbeid og utskifting av deler, hovedsakelig av sikkerhetsmessig årsaker.

Det har vært noe jobbing med ventilasjonsanlegg gjennom Byggmester Eriksson & Kanalrens As.

Portrommet er blitt oppgradert med belysning. Dette som et forsøk på å redusere hærverk og uønsket avfall. Vi ser at dette har hatt minimal innvirkning og har derfor startet prosessen med å få på plass en port.

Styret, gjennom tidligere vaktmester, har sørget for at det har blitt kjøpt ny vaskemaskin til sameiets fellesvaskeri.

Styret kjøpte inn flere store krukker, jord og planter for å oppgradere utearealet. (Disse forsvant, dessverre etter knapt en uke).

Styret har anmeldt et innbrudd/hærverk til politiet. Inngangsdøren til bodene og lås til redskapsboden ble byttet ut. Dette ble dekket gjennom gårdens forsikringsselskap, og trukket fra egenandelen.

Styret kalte inn til et ekstraordinært årsmøte i midten av desember i 2023, hvor valg av styremedlem var eneste punkt på agendaen. Nytt vara- og styremedlem ble valgt.

Styret avsluttet lønnsavtalen med sameiets vaktmester i oktober 2023.

Etter å ha mottatt en del klager om brudd på husordensregler og vedtekter, har styret oppsøkt juridisk bistand for å følge opp disse sakene.

Sameiet har per dags dato ikke en internkontroll når det kommer til HMS. Dette vil gjøres gjennom OBOS sine systemer og er også en grunn til endringen til OBOS som forretningsfører.

Styreleder opplyser om at det i 2024 har blitt utarbeidet en vedlikeholdsrapprot. Denne viste blant annet av avløpsrørene er i dårlig stand. De vet enda ikke om de må byttes ut, om det skal gjørs en rørfornying eller om det holder med rens. Det er bestilt inspeksjon for å kartlegge dette nærmere, dette er pågående arbeid.
Det er blitt sendt ut en anbefaling til alle eiere om å vente med oppussing av våtrom frem til det er kommet et nøyaktig svar om tilstanden på avløpsrørene. Eiere holdes fortløpende informert.

Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning.

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier. Megler besørger eierskiftemelding.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold tillates ikke, med mindre styrets godkjennelse foreligger, jf. husordensreglene side 2.

Diverse
Generelt:
- Synlig forkrommede vannrør. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling på badet.
- Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet felles soilrør av støpejern på kjøkkenet.
-  Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluftsventil i yttervegg og vinduer kombinert med avtrekk via bad og kjøkken.
- Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast tilkoblet felles soilrør av støpejern. Tilknyttet felles varmtvann.
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.
- Etasjeskiller av betong
- Tilknyttet felles varmtvann.
- Ventilator i overskap - Kullfilter
- Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. Bad 2,16 meter. Øvrige rom 2,43 meter
- Felles sikringstavle plassert i gang utenfor leiligheten


Sameiet har avtale med Oslo Elektro Service AS vedr. tv. Spørsmål vedrørende tv kan rettes til følgende e-postadresse: post@osloelektroservice.no eller tlf: 22 25 98 80.

Annet
Medfølger salget:
Hvitevarer, taklamper, vaskemaskin og tørketrommel medfølger handelen.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1929/912840-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  
29.10.1929 
Rettighetshaver: Eugeniesgt 8
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/306562-1/105  Erklæring/avtale  
17.12.1938 
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere

1952/501456-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
19.06.1952 
Tinglysingsgjenpart aarkivert med dokumentnummer 301456/1952.
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/503172-1/105  Best. om adkomstrett  
26.02.1971 
Rettighetshaver : Theresesgt 34B
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/503173-2/105  Best. om adkomstrett  
26.02.1971 
Rettighetshaver: Eugeniesgt 2
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/503789-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
09.03.1971 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/503790-1/105  Erklæring/avtale  
09.03.1971 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/510084-1/105  Best. om adkomstrett  
30.06.1971 
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsmyndighetene
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere

1971/513942-1/105  Erklæring/avtale  
21.09.1971 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere

1974/508424-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  
08.05.1974 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-217/104
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Adkomstvei: Offentlig.
Tilknytning vann: Eiendommen har private ledninger fra kommunal vannforsyning.
Tilknytning avløp: Eiendommen har private stikkledninger til kommunalt avløp.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Kommuneplanen fra 2015 til 2030
For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan

Informasjon om kommuneplanen finner du på:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny
%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf


Eiendommen ligger i regulert område, eldre regulering S-2255 fra 28.07.1977, bolig med tilhørende anlegg. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Følger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen ligger under hensynsområde for restriksjoner for anlegg i grunnen - H190_2.

Pågående byggesaker i nærområdet

Saksnummer 202206065: Gjelder bruksendring av loft til del av fem leiligheter i femte etasje i Eugenies gate 8 B. I forbindelse med bruksendringen er det søkt om fasadeendringer i form av vinduer og takarker. Det er gitt rammetillatelse 27.10.2022.

Saksnummer 201901130: Gjelder innvendig ombygging og bruksendring av næringslokaler/kontor til boligformål i Sofies gate 60.

Saksnummer 201914303: Gjelder ombygging og bygging i Thereses gate 31. Det skal ombygges/bruksendres den eksisterende bebyggelse (bygg A, B og C) fra forretning, treningssenter og kontor til forretning, bevertning, kontor og bolig. Med dette følger også noen fasadeendringer. Til den eksisterende bebyggelsen etableres det ny boligbebyggelse (påbygg/tilbygg) og ny kjeller (underbygg) til både bolig og næringsformål. I tillegg skal det settes opp en forstøtningsmur mot Stensparken. Mellombyggene som ikke er bevaringsverdig søkes revet.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 13 960,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 403 960,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 85 070,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 403 960,-))
--------------------------------------------------------
kr 86 270,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 490 230,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 497 880,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 19 500,-

Markedspakke: 15 500,-

Informasjonspakke bolig: 14 995,-

Visning pr. gang: Inkludert.

Oppgjør: 7 500,-




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
36-23-0145

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Andreas Bock

Saksbehandlere
Andreas Bock
EIE Sandvika
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 54 55 57 / E-post: abo@eie.no

Lisa Blankenburgh Nilsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 94 85 33 70
[/ E-post: lbn@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Eugenies gate 4
For mer om objektet
Eugenies gate 4

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: