Fagerheimgata 9E

Fagerheimgata 9E, 0567 OSLO, Etasje: 1

Aksjebrevnr. 136 til nr 155 Orgnr. 929918932 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 66 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 57 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

1

1931

Eiet tomt 1093 kvm

4 500 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen
Takstdato: 18.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 284 694,- pr. 01.09.24
Andel fellesformue: kr. 6 592,- pr. 31.12.23

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin
andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 284 694,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 784 694,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr aksje)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 798 382,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 678,- pr. mnd.

Varmtvann, kabel-TV, internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, felles forsikring, trappevask m.m.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Tobias Flottorp Heltzer og Aurora Berg.

Sjarmerende og romslig 2-roms med en gjennomgående planløsning og god størrelse på rommene.
Leiligheten ligger i høy første etasje hvor soverom- og balkongsiden oppleves som en god andre etasje og vender inn mot hyggelig bakgård.
Her får du en leilighet med god standard i et attraktivt område.

•Romslig og moderne kjøkken i delvis separat rom
•Flott bad fra 2018
•Bad- og rørprosjekt gjennomført i regi av aksjelaget
•Opplegg for vaskemaskin på bad, samt tilgang til fellesvaskeri
•Vinduer og balkongdør 2019
•Koselig balkong vendt ut mot rolig bakgård
•Flott peisovn i stuen
•Godt med oppbevaringsplass i to romslige boder
•Varmtvann, fibernett og tv inkl. i felleskostnader
•Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift
•IN-ordning, mulighet for å redusere felleskostnader

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.
Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år
El-bil: 2000 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Fagerheimgata 9E ligger sentralt og attraktivt til på Øvre Grünerløkka/Rodeløkka.

Leiligheten ligger i et flott og veletablert nabolag, omgitt av grønne områder og parker som skaper en avslappende atmosfære. Med nærhet til både offentlig transport og viktige fasiliteter, er det enkelt å utforske byen og få tilgang til alt du trenger i ditt daglige liv. Leiligheten har også den ekstra fordelen av å være omgitt av et mangfold av kulturelle attraksjoner, restauranter, butikker og underholdningsmuligheter. For den treningsglade finnes blant annet Fresh Fitness i Dælenenggata og SATS på Schous plass og Ringnes Park.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget når det gjelder tur- og rekreasjonsmuligheter. Torshov er bare noen minutters gange i motsatt retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære. Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon.

Busstoppet Dælenenga vil du finne rett ved blokken, hvor buss nr. 30 har hyppige avganger. Det er også kort gåavstand til Københavngata hvor buss 21, 22, 28, 33 og flybussen går. Ellers har du buss- og trikkestopp på Birkelunden med buss 30, 11N, 12N og trikk 11,12 og 18.

Eiet tomt, 1093 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

BRA-i (57 kvm) består av: Entré/gang, bad, soverom, stue og kjøkken.

Utover overnevnte areal er det to kjellerboder på 4,5 kvm hver.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Generelt
Utført med støpt dekke. Yttervegger oppført i teglstein. Fasadeplater med pussede og malte flater. Valmet tak i treverk tekket med takstein.
Renner, nedløp og beslag i stål. Felles trapp i støpt betong. Bygningen har personheis.

Vinduer og dører
Vinduer og balkongdør fra 2019 med 2-lags glass og trekarmer.
Utvendig beslått med stål/aluminium.

Overflater
Fliser på gulv på bad. Parkett og fliser for øvrig.
Fliser på vegger på bad. Malte flater for øvrig.
Malte flater i himling.
Stue, kjøkken, gang og soverom ble malt i november 2023.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med malte glatte fronter, benkeplater i stål, oppvaskkum, ventilator, fliser over
benk, belysning under overskap, vinhylle, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, integrert mikro, stekeovn og gasstopp.
4 fronter med glass. Gassalarm er montert.


Bad
Bad med veggmontert toalett, dusjdører i herdet glass, speilskap med integrert belysning, baderomsinnredning med høyglans fronter og heldekkende servant.

Ventilasjon
Naturlig ventilasjon på bad.
Kullfiltervifte på kjøkken.
Naturlig ventilasjon for øvrig.

VVS
Vannrør med rør-i-rør system.
Adkomst til koblingsstokker for rør-i-rør system via luke på bad.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Gulvvarme på bad og i gang.
Peis i stuen.

Bygningsdeler med TG3:

Etasjeskille og gulv på grunn:
Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr.
Skjevheter og ujevnheter ble registrert.
Lokalt avvik er målt opp til 26 mm. Totalt avvik er målt opp til 35 mm.
Oppgitte skjevheter gis TG-3. Nivåforskjeller mellom rom gis TG-2.
Anbefalte tiltak:
Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.
Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Bygningsdeler med TG2:

Vinduer og dører:
Vinduer og balkongdør er datert 2019. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. TG-1.
Dørblad tilknyttet balkongdør "subber" i karm. Oppgitt avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak:
Justering av balkongdør.

Kjøkken - Avtrekk:
Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Elektrisk:
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.
Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.
TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.
Anbefalte tiltak:
Det anbefales en utvidet el-kontroll.

Bad - Ventilasjon:
TG-2 er satt pga naturlig avtrekk selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret (ref. NS3600).

Gulv:
1 løs sokkelflis, samt "Bom" bak flere fliser i entré/gang. Flere parkettskjøter med "knirk".
Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Innerdører:
Innerdører med bruksslitasje. Terskel tilknyttet baderom med bevegelse grunnet dårlig understøtting.
Oppgitte avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak:
Overflatebehandlinger. Utbedre overnevnt avvik.

Radon:
Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).
Anbefalte tiltak:
Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen.

Entredør:
Entredør med manglende merking (lyd-/brannklassifisering).
Oppgitt avvik gis TG-2.
Anbefalte tiltak:
Ytterligere undersøkelser.

Bygningsdeler med TG-IU:

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:
Ildsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedrørende funksjonalitet/kvalitet.

Sammendrag selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Alna Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Spottene i taket ble byttet fra halogen til LED (Alna Elektro AS).
I tillegg kjenner vi til at Aksjelaget pusset opp alle bad i 2018.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja



Firmanavn: Tore Orvei AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Totalrenovering av alle bad i borettslaget.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Svar: Ja
Kommentar: Sameiet har alt av dokumenter.

Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Kommentar: Sameiet har alt av dokumenter.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Skjevhet i gulv (se tilstandsrapport)

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Utbedringer gjort i regi av borettslaget
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
I 2019 ble fasaden pusset opp, og det ble satt inn nye vinduer og balkongdører.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun faglært
Firmanavn: Alna Elektro AS
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:
Bytting av spotter fra halogen til LED i gang og bad samt installering av taklamper på
kjøkken, stue og soverom.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja
Kommentar: Dokumentasjon foreligger.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men det foreligger ekspedisjonsdokument attester 12.03.1932. Dette finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Ferdigattest for bad datert 13.09.2018.
Ferdigattest for heis datert 11.02.2000.
Ferdigattest rehabilitering av piper datert 06.02.2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 678,- pr.mnd

Fordelt slik:
Felleskostnader: kr. 2 742,-
Bredbånd: kr. 170,-
Kapitalkostn. lån: kr. 1 766,-

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Lånenr.: * OBOS03-98207753785
Restgjeld: kr 15.482.618,-
Restløpetid: 24 år 5 mnd.
Terminer pr. år: 12.
Flytende rente, 6,25% pr. 06.09.24
Restgjeld på denne leiligheten: kr 264.722,-
Rentekostnader: kr 1.766,-

Lånenr.: * OBOS04-98208076086
Restgjeld: kr 1.373.069,-
Restløpetid: 28 år 7 mnd.
Terminer pr. år: 12.
Flytende rente, 6,25% pr. 06.09.24
Restgjeld på denne leiligheten: kr 20.744,-
Rentekostnader: kr 130,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 286.000,-(avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2024

Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning):
Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette
gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at
aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet.
Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil aksjonær få
informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved
terminforfall 30.04 og 30.10 på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med
OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må
være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke
overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær.
Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine
kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter for 2023 var på kr 3.461.929,-
Driftskostnader for 2023 var på kr -4.573.200,-
Driftsresultatet var på kr 67.155,-
Årsresultatet var på kr -840.549,-

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 88037227

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 316 132,-
Som sekundærbolig Kr. 5 001 300,-

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.

Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.
Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Aksjeselskapet består av 50 leiligheter knyttet til aksjer.
Fagerheimgaten 9 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
929918932, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

-Telenor er leverandør av kabel-TV og bredbånd i aksjeselskapet.
-All kommunikasjon fra styret foregår gjennom Vibbo.
-Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
- Nye navneskilt til dørklokke kan skaffes hos Alarm og lårservice i Sannergt. 32

Liste over gjennomførte større vedlikehold i boligselskapet:
-Rehabilitering av bad - 2018
-Rehabilitering av alt rør i aksjelaget gjort samtidig som bad - 2018
-Nye veggventiler montert - 2018
-Nye vinduer med lydreduksjon ut mote gate/hjørne - 2018
-Rehabilitering av piper - 2019
-Ny peis i stue - 2019
-Installert Unloc system (OBOS Nøkkel) i alle hoved oppganger - 2021
-Montert nye seriekoblet røykvarslere i alle oppganger - 2022
-Nytt låssystem montert i 2022, gått bort fra en universalnøkkel
-Rehabilitering av hoved oppgangene, ny maling på gulv, vegger og heissjakt - 2023
-Montert Fiberbredbånd i aksjelaget - 2023
-Oppgradering av alle heiser 2022-2024.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Ja

Nei

Husdyr må ikke holdes uten at samtykke er gitt av styret og under forutsetning av at de øvrige aksjonærer ikke sjeneres.

Nåværende eier hadde i 2023 et strømforbruk på 8379 kWh.

Alle hvitevarer på kjøkken vil medfølge boligen ved salg.
Det opplyses om at isbit-funksjonen på kjøleskapet ikke fungerer.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at
Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost.
Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1930/900206-2/105 Registrering av grunn
10.04.1930
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:254

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Aksjeeier kan overlate boligen til andre i inntil to år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. aksjelagets regler. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Saksnummer 201901778: Saken gjelder oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata. Prosjektet viser et nybygg med 6 etasjer, samt takterrasse og en kjelleretasje. Bygget tenkes plassert på eksisterende parkeringsplass, sørvest på tomten.
Plasseringen vil utgjøre en naturlig fortsettelse av eksiterende bygningsstruktur og vil ha umiddelbar nærhet til park. Hensikten er å realisere et prosjekt bestående av boliger og aktivitetslokaler for 12-16 personer. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201901778

Saksnummer: 202451379 - Byggesak.
Københavngata 14 A-E - Bruksendring av loft til boliger og fasadeendringer

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 284 694,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 784 694,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr aksje)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 798 382,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 0,80% av salgssum
Tilrettelegging: Kr.8 900,-
Oppgjør: Kr.9 500,-
Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk.: Kr.2 900,-
Grunnpakke aksje: Kr.18 975,-
Markedspakke: Kr.19 950,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0192

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS
EIE Sinsen
Org. nr: 922183201
Trondheimsveien 153-155
0570 Oslo
Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic
EIE Sinsen
Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner
Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Aurora Helgesen Johansen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 90 24 11 33
#/ E-post: ahj@eie.no