Falsens gate 33, 0556 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 14 Orgnr. 954145794 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 61 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1897

Datoen på ekspedisjonsdokumentet er brukt som byggeår.

I eldre bygårder er det utfordrende å verifisere et endelig byggeår, takstmann har derfor estimert byggeår 1875-1899.

Eiet tomt 320 kvm

4 840 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 06.05.24

Fellesgjeld: kr. 150 000,- pr. 01.04.2024

Fellesformue: kr. 16 654,- pr. 31.12.2023

kr 4 840 000,- (Prisantydning)
kr 150 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring (kun rettshjelp))
--------------------------------------------------------
kr 8 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 998 650,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 5 254,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renter og avdrag på felleslån, drift- og vedlikehold, forretningsførsel.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Hans K Halvorsen-Monsrud Terje Rabbersvik

Romslig og gjennomgående 2-roms med balkong og nydelig bakgård.

Leiligheten har en skjermet og rolig beliggenhet i et klassisk bygg på Grünerløkka.

Med store vinduer på to sider og god takhøyde får du en svært hyggelig atmosfære.

- Separat og stort kjøkken, vegg i vegg med stuen

- Superkoselig balkong vendt ut mot bakgård

- Klassiske detaljer som rosett, stukkatur og god takhøyde

- Boligen har behov for modernisering - godt utgangspunkt for å skape din drømmebolig

- Praktisk planløsning og fin størrelse på alle rom

- Varmtvann og internett inkludert

- Rikelig med bodplass i tre boder

- Ingen forkjøpsrett

- Lave kjøpsomkostninger, ingen dok.avgift

Bakgården er pent opparbeidet med nydelige grøntområder, grillplass og sittegrupper.

Her vil du bo attraktivt til med kort vei til at hovedstaden har å by på.

Beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Falsens gate 33 ligger sentralt, skjermet og attraktivt til på Øvre Grünerløkka.

Leiligheten ligger i et flott og veletablert nabolag, omgitt av grønne områder og parker som skaper en avslappende atmosfære. Med nærhet til både offentlig transport og viktige fasiliteter, er det enkelt å utforske byen og få tilgang til alt du trenger i ditt daglige liv. Leiligheten har også den ekstra fordelen av å være omgitt av et mangfold av kulturelle attraksjoner, restauranter, butikker og underholdningsmuligheter. For den treningsglade finnes blant annet Fresh Fitness i Dælenenggata og SATS på Schous plass og Ringnes Park.

Idylliske Birkelunden og Olaf Ryes plass, samt flotte grøntområder som Sofienbergparken og Akerselva med turstier fra Bjørvika til Maridalen, er blant utvalget når det gjelder tur- og rekreasjonsmuligheter. Torshov er bare noen minutters gange i motsatt retning med store grøntarealer, spennende kulturliv og en mer rolig atmosfære. Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon.

 

Du har rikelig med tilbud av kollektivtransport, med både trikk og buss i området.

Falsens gate 33 passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med kort avstand til alt hovedstaden har å by på, samtidig som du bor skjermet og rolig til.

Eiet tomt, 320 kvm

Adkomst fra Falsens gate.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré/gang, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten én kjellerbod på 3,3 kvm, samt to loftsboder på 2 kvm hver (3,5 kvm gulvareal).

Generelt

Hovedbærekonstruksjon i teglstein, pusset og malt. Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloftsleire.

Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål.

Felles trappegang med ståltrapp og tretrinn.

Overflater

Gulv: Fliser, laminat, parkett og belegg.

Vegger og tak: Malte flater.

Rosetter og stukkatur.

Balkong (ca. 4,6 kvm)

Balkong oppført i stål, fundamentert til bygning. Dekke med tregulv.

Vinduer og dører

Vinduer fra 1985 med 3-lags glass og trekarmer.

Tofløyet balkongdør fra 2011 med 2-lags glass og trekarmer.

Malte profilerte innerdører.

Selger opplyser om at det trekker fra vinduer i stue og kjøkken. Det anbefales å montere nye tetningslister.

Kjøkken

IKEA kjøkkeninnredning fra 2005 med folierte fronter, heltre benkeplater, oppvaskkum, hetteventilator med kullfilter, fliser

over benk, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og komfyr.

Bad

Baderom fra 2004.

Bad/vaskerom med vaskemaskin, toalett, dusjkabinett i herdet glass, høyskap med heltre fronter,

veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning med heltre fronter og heldekkende servant.

Elektrisk anlegg

Automatsikringer

Delvis skjult elektrisk anlegg.

VVS-anlegg

Avløpsrør av plast.

Vannledninger av kobber.

Ventilasjon

Naturlig ventilasjon.

Kullfiltervifte på kjøkken.

Mekanisk ventilasjon på bad.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Oppsummering av TG2 i tilstandsrapporten

Vinduer

Vinduene er datert 1985. 2022: oppussing av vinduer/karmer der det har vært nødvendig.

Balkongdøren er datert 2011. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er

påregnelig som følge av vanlig slitasje.

TG-2 gis grunnet elde og slitasje. Balkongdøren gis TG-1.

Etasjeskille

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr.

Skjevheter, ujevnheter ble registrert og "knirk".

Lokalt avvik er målt opp til 15 mm. Totalt avvik er målt opp til 23 mm.

"Knirk" og oppgitte skjevheter gis TG-2.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med bruksslitasje. Flere avflassede fronter.

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Avløpsrør

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og

kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre

installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved

sluket/etasjeskille. Avløpsrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

TG-2 gis grunnet alder.

Vannledninger

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og

kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer.

Vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

TG-2 gis grunnet alder.

Elektrisk anlegg

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt.

Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Det ble observert løse ledninger bak kjøl/fryseskap.

TG-2 gis grunnet manglende dokumentasjon på el-anlegget, samt manglende el-kontroll de siste 5 år.

Overflater

Bruksslitasje i flere rom. Flere parkettskjøter med "knirk". "Bom" under flere fliser i entré/gang (lagt

oppå feil type underlag). I tillegg flere gulvfuger med riss/sprekker, samt at noe fugemasse

mangler. Laminatgulv tilknyttet soverom er noe oppsprukket.

Oppgitte avvik gis TG-2. Gulv gis TG-1 og TG-2.

Bad

Synlig klemt membranløsning i sluk. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. Rørføringer til

dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). TG-2 gis grunnet alder.

Radon

Det er ikke utført radonmålinger i leiligheten.

Oppgitt avvik gis TG-2 (ref. NS3600).

Oppsummering av TG3 i tilstandsrapporten

Pipe/skorstein

Eier opplyser at det er fyringsforbud. Ildsted kan derfor ikke monteres før pipeløpene i borettslaget

eventuelt blir rehabilitert i fremtiden. Oppgitt avvik gis TG-3.

Elektrisk anlegg

Det er hull/innføringer i sikringsskap som ikke har nippelinnføringer eller er tettet med masse

beregnet for formålet. Oppgitt avvik gis TG-3.

Bad

Oppsprukkede silikonfuger ved overgang gulv/vegg flere steder. Borehull i baderomsplater i

dusjsone. Oppgitte avvik gis TG-2. Manglende fall på gulv til sluk gis TG-3.

Mekanisk avtrekksvifte er ført inn i felles luftesjakt. Valgt løsning er uheldig, da det forstyrrer

ventilasjon i øvrige leiligheter som er tilknyttet samme sjakt.

Oppgitt avvik gis TG-3.

Eier opplyser om varmekabler på bad/vaskerom med manglende funksjon. Usikkerhet om det er

ødelagt termostat eller brudd i kabler.

Manglende funksjon gis TG-3.

Entrédør

Entredør med manglende lyd- og brannklassifisering gis TG-3.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Primærrom: 61 kvm

Bruksareal: 68 kvm

Det foreligger følgende dokumenter:

Ekspedisjonsdokument på "vaaningshus", datert 20.02.1897.

Ferdigattest, "brannalarmanlegg".

Ferdigattest, "balkonger".

Ekspedisjonsdokument finnes som stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. mnd: kr. 5 254,-

Fordelt slik:

Felleskostnader: kr. 5 034,-

Kabel-tv: kr. 220,-

Av den totale summen går ca. kr. 1 354,- til kapitalkostnader (avdrag og renter) for borettslaget felleslån.

Den vil bli endringer i borettslagets avtale for TV og internett.

TV-kanaler vil tas ut av fellesavtalen, hvor den enkelte beboer må selv bestille og betale for sine TV-kanaler. Borettslaget kommer til å fortsette med en kollektiv avtale for internett.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Lånenummer: OBOS01-98208206362

Type: Annuitetslån

Restsaldo totalt: kr. 1 056 668,-

Restløpetid: 17 år

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende, 6,10%

Dette lånet er det IN-ordning på.

Denne leiligheten har nedbetalt sin andel av dette lånet. 

Lånenummer: OBOS02-98208206354

Type: Annuitetslån

Restsaldo totalt: kr. 3 769 204,-

Restløpetid: 13 år og 7 mnd

Terminer pr. år: 12

Rente: Flytende, 6,10%

Restsaldo på denne andelen: kr. 149 269,-

Kapitalkostnader: kr. 1 354,-

 

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 150.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

For 2024

Sum driftsinntekter: kr. 1 565 876,-

Sum driftskostnader: kr. 1 445 775,-

Driftsresultat: kr. 120 101,-

Årsresultat: - kr. 112 646,-

Gjensidige Forsikring

Polisenummer: 77392253

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 381 943,- Som sekundærbolig Kr. 5 251 382,-

Borettslaget består av 27 andelsleiligheter.

Borettslaget Romsdalsgt.10/Falsensgt.25-33 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954145794, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

Borettslaget er fordelt over følgende adresser:

Falsens Gate 25

Falsens Gate 33

Romsdalsgata 10

Praktisk informasjon om borettslaget

Borettslaget har en side på Vibbo som gjør det enklere for beboerne og styret å opprettholde en god informasjonsflyt: https://vibbo.no/romsdalsgt10falsensgt25-33/om

Borettslaget har en kollektiv internettavtale med Telia.

TV-kanaler bestilles og betales av den enkelte andelseier.

 

Egen rom i kjelleren som mekkebod/verksted.

Planer i borettslaget:

Det er kjent at taket i FG 25 er i dårlig stand uten å være kritisk dårlig. Styret har gjennomført vedlikehold og forebyggende tiltak innenfor rammen av hva som er forsvarlig. Tiltakene har tettet lekkasjer og bidratt til at taket fungerer slik det skal.

Taket vil etterhvert måtte renoveres.

Dette prosjektet er foreløpig i startfasen, hvor styret kommer til å presentere planlagt fremdrift og finansieringsplan for oppgraderingen etterhvert.

Oppgraderinger gjort i borettslaget i nyere tid:

2021-2023

Restaurering av vinduer i andelene i borettslaget

2016-2020

Utvikling og montering av felles brannalarmanlegg.

2017

Rehabilitering bakgården i FG 25.

Steinsetting av arealet, samt bygging av sykkelskur.

2012

Oppussing oppganger og varmtvannstanker.

Oppussing av alle oppganger og utskifting av varmtvannsberedere i Falsensgate 33

2011

Utbedring el-anlegg

Teknisk gjennomgang g utarbeidelse av rapport på felles el-anlegg.

Alle feil og mangler som ble påpekt er utbedret.

Utskiftning av gjerder.

Utskiftning av alle postkasser.

Bygging av balkong.

Gjennomgang hovedavløpsrør

2010

Etterisolering av alle rør i samtlige kjellere.

Installering avfukter i Falsensgate 25.

Utskifting av varmvannsberedere i Romsdalsgaten 10

2009

Utskifting av alle hovedstoppekraner i alle gårder.

Utskift callingsystem og dørtelefoner.

2006

Maling av alle fasader.

1997

Oppussing av trappeoppgang i FG 25 + RG 10.

Isolering av gulv i 1.etasje.

1996

Rehabilitering av gården.

Pusset fasade mot bakgård og lagt inn varmekabel i takrenne (RG10).

Pusset nedre del av muren mot nabogården (FG33).

Satt inn brannsikre kjellerdører i alle oppganger.

Bokset inn rør i kjellertaket i alle oppganger.

Pusset opp portrom og port i alle oppganger.

OBOS eiendomsforvaltning.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det skal søkes styret om tillatelse til hundehold. Dyr skal ikke luftes innenfor borettslagets fellesarealer.

Dyreholder plikter å rette seg etter ordensreglene for borettslaget. Dyreeier er økonomisk ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene.

Det gjøres oppmerksom på at det hviler et ekstra ansvar for dyreholdet mht rengjøring av trapper etc. hvis dyreholdet medfører tilgrising av fellesarealer.

Eventuelle skader som dyrehold påfører eiendommen og den enkelte leilighet er eiers ansvar.

Dyr i bakgården skal holdes i bånd.

Ved riving av vegger og/eller endringer i rominndeling og flytting av røropplegg inne i andelen skal søknad sendes styret.

Vanlig oppussing kan gjøres av den enkelte uten melding til borettslagets styre. Bygningstekniske endringer skal meldes til styret i form av søknad.

Bruk av elektrisk grill og gassgrill er tillatt på balkongene.

Det er fyringsforbud i borettslaget. Bakgrunnen er at det ved utarbeidelse av vedlikeholdsplan fra OBOS Prosjekt, ble det påvist så store mangler ved pipene at det ble nedlagt fyringsforbud. Senere inspeksjon og filming av pipeløp hvor dette var mulig bekreftet skadeomfang og riktigheten av fyringsforbudet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1895/992932-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

17.12.1895

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1984/56778-1/105 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

09.11.1984

vedr. isolering av gavler m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/66272-1/105 Bruksrett Tinglyst

20.12.1984

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1989/41585-3/105 Fellesobl. for bor.innsk. Tinglyst

27.06.1989

BELØP: NOK 2.580.650

Panthaver: Obos Eiendomsforvaltning A/S

Lnr: 1126033

Gjelder denne registerenheten med flere

1989/41587-1/105 Best. om adkomstrett Tinglyst

27.06.1989

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Rettighetshaver kvartal 22 02 01

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fremleie er tillatt for ett år av gangen, etter godkjennelse av styret. Det er utleier som står ansvarlig overfor borettslaget for eventuell skade framleietaker påfører eiendommen eller leiligheten.

Leietaker som har sin leilighet på fremleie skal sørge for at styret har hans/hennes adresse og telefonnummer til enhver tid. Adresseendring skal også meldes forretningsfører.

Utleie av rom er tillatt, men styret skal likevel underrettes. Borettslaget er uten ansvar for eventuell skade som leietaker påfører leiligheten eller fellesarealer.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Følgende saker i området foreligger hos Plan- og bygningsetaten i Oslo:

Saksnummer 202315257 - Reguleringssak

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning.

Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Saksnummer 202318689 - Byggesak

Romsdalsgata 9A og B - Bruksendring av loft til bolig og oppføring av balkonger

Romsdalsgata 9 (AogB) er en murgård fra slutten av 1890-tallet, med sentralt portrom, to trappeoppganger og fire etasjer med kjeller og loft. Bygningen inneholder i dag 19 leiligheter i 1-4 etasje. Obos infill AS vil fornye bygården med etablering av nye bad for alle leilighetene og balkonger inn mot bakgården for 12 av leilighetene. Det søkes også om tillatelse til å bygge om loftsetasjen til boligformål. Tiltakshaver ønsker her å etablere 2 nye leiligheter. I forbindelse med loftsutbyggingen søkes det om tillatelse til å etablere nye takarker, takvinduer og takterrasser. Dette innebærer fire takarker og to takvinduer ut mot Romsdalsgata. Inn mot bakgården søkes det om å etablere to takvinduer, to takterrasser og en takark.

Saksnummer 202451071 - Byggesak

Christies gate 22B - Etablering av tre loftsleiligheter, fasadeendringer, flytting av branntrapp og rehabilitering av kjelleretasje

Saksnummer 202018113 - Byggesak

Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30

Det er pr. 24.04.2024 gitt igangsettingstillatelse for:

Eiendommen ligger på Dælenenga, Grünerløkka, like ved Grünerløkka skole og Birkelunden. Tiltaket innebærer riving av eksisterende bygg og oppføring av ny flerbrukshall samt park/utearealareal. Eksisterende klubbhus med tilhørende tribuneanlegg, utvendige murer og paviljonger rives. Den nye hallen inneholder flerbrukshall med tilhørende fasiliteter, arealer for kampidrett, klubbhus, garderobe og lager. Det er også lagt til rette for at flerbrukshallen kan oppdeles i tre salenheter tilpasset kroppsøvingsundervisning.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 840 000,- (Prisantydning)
kr 150 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 150,- (Boligkjøperforsikring (kun rettshjelp))
--------------------------------------------------------
kr 8 650,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 998 650,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,87%

Tilrettelegging: kr. 10 900,-

Grunnpakke: kr. 17 950,-

Visning/overtakelse pr. stk: kr. 2 900,-

Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,-

Markedspakke: kr. 21 950,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0101

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner Aida Rajic

Aida Rajic

EIE Sinsen

Eiendomsmegler | Salgsleder | Partner

Mob: 93 02 56 90 / E-post: ara@eie.no

Harold Mufoncol

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34

[/ E-post: hm@eie.no