Fougstads gate 2, 0173 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 219 Bnr. 52 Snr. 21 og Gnr. 219 Bnr. 52 Snr. 54 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1948

Eiet tomt 2058 kvm

8 500 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 19.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 104 601,- pr. 18.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 18.08.24

kr 8 500 000,- (Prisantydning)
kr 104 601,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 604 601,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 165,- (Administrasjonskostnader garasjeplass)
kr 215 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 604 601,-))
--------------------------------------------------------
kr 217 465,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 822 066,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 831 316,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 327,- pr. mnd.

Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, rvisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Avdrag felleslån: Kr. 154,-

Avdrag felleslån: Kr. 584,-

Internett: Kr. 189,-

Felleskostnader Sameie: Kr. 3 778,-

Renter felleslån: Kr. 455,-

Renter felleslån: Kr. 167,-

Det er installert ett-punkts strømleveranse med automatisk strømavlesing for hver seksjon.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnadene for leiligheten, og har forfall hver 3. mnd.: kr. 1 512,- (kr. 504,- per mnd).

Tim Cæsar Knutsen

Vi har gleden av å presentere en nydelig, lys 3-roms med suveren beliggenhet, få meter fra parken på St. Hanshaugen. Leiligheten holder en meget god standard, og har en optimal planløsning som består av åpen kjøkken- og stueløsning, to gode soverom, delikat baderom og en hyggelig entré.

Bygget er fra 1948 og var opprinnelig en trafostasjon, men ble i 2005 rehabilitert og omgjort til boligbygg.

Kort fortalt:

* Veldrevet sameie, 52 boliger

* God beliggenhet i 4. etg, med heis

* Stor og lys stue med to franske balkonger

* God takhøyde på ca. 2,73 meter

* Baderommet ble oppgradert i 2024

* Kjøkkenet ble oppusset i 2020

* Garasjeplass med lader medfølger

* Felles takterrasse med flere sittegrupper

* Kjellerbod på ca. 5 kvm

* Rolig, men supersentralt

Det medfølger en garasjeplass med lader i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Den enkelte eier kan fritt selge sine andeler med tilknyttet bruksrett til garasjeplassen eller leie ut garasjeplassen. De øvrige eiere har ikke forkjøpsrett

Det er ellers kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nær nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. I parken er det turmuligheter, sommerservering, konsertscene, andedam, benker, fjordutsikt og mye mer. Stensparken kan også friste på varme sommerdager. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer.

Fra St. Hanshaugen er det gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Kort vei er det også til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor, Mester Grønn og Apotek1. Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen, fiskebutikken Gutta fra Havet og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane, lekeplass og tennisanlegg. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Det er ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Omtrent like langt er det til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter.

Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Trikkestopp for trikk nr. 17 og 18 og busstopp for buss nr. 21 og 37 ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 5 min til Bogstadveien, 10 min til Oslo S, 10 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. Offentlig kommunikasjon i nærområdet: T-bane - Majorstuen, Trikk - Bislett, Buss - Waldemar Thranes gate.

OsloMet på Bislett ligger kun få minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger Veterinærhøyskolen, Tannlegehøyskolen og Ullevål sykehus. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Eiet tomt, 2058 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 76 m²

- BRA-i: 71 m²: (Entré/gang, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken, spisestue og stue)

- BRA-e: 5 m²: (Kjellerbod)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning, enkelte innvendige lettvegger i stuen er blitt fjernet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Innvendige gulv:

Malt parkett. Mikrosement med gulvvarme på baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Mikrosement på baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights på baderom.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av stålfronter og benkeplate i heltre. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskuff og frittstående fryser. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ventilator over kokeone. Kjøkkenet ble pusset opp i 2020.

Baderom:

Delikat baderom som består av servant over innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varme i gulv, downlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble overflateoppusset i 2024. Baderomsinventar (bortsett fra toalettet) var nytt i 2024.

Fougstads gate 2 - Tranformatorstasjon - Exdok (attestert) - 1953

Fougstads gate 2 - Ombygging av trafostasjon til bolig - Ferdigattest - 2006

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameie. Varme i baderomsgulv. Elektrisk oppvarming via panelovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 327,- pr.mnd.

Varmtvann, betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles byggforsikring, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, rvisjonskostnader og styrehonorar.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 104 601,-

Gjeld siste årsoppg.: Kr. 38 289,-

Klient ajourf. lån: Kr. 4 288 201,08,-

Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 1 494 024,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16365811052, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 15

Saldo per 18.08.2024: 1 156 128

Andel av saldo: 29 118

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 31.03.2028)

Lånenummer: 16368051598, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.08.2024: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 78

Saldo per 18.08.2024: 2 997 090

Andel av saldo: 75 484

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.12.2043)

Sameiet har fått innvilget kr. 4.000.000 i lån knytttet div. vedlikehold (lånenr 1636.80.51598). Pr. april 2024 er det blitt delutbetalt kr. 3.000.000. Restbeløp vil bli utbetalt i desember 2024 og februar 2025.

For lånet på kr. 3 000 000,- betaler beboer i dag ca. kr 7.308 per år. Når lånet er fullt utbetalt (tilsammen kr. 4 000 000,-) er det estimert at dette øker til ca. kr. 9 700,- per år. Dvs. en økning på ca. kr. 2 500,- per år.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP2595505

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 530 000,- Som sekundærbolig Kr. 5 814 000,-

Sameie: Sameiet St. Hanshaugen Atrium, Orgnr: 889383232

Sameiet St. Hanshaugen Atrium er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet St. Hanshaugen Atrium ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 889383232. Sameiet St. Hanshaugen Atrium består av 52 boliger og 2 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Seksjonseiere eller leietakere som flytter ut av seksjonen kan belastes med et flyttegebyr på inntil

kr 5 000,- dersom styret må sørge for fjerning av etterlatte objekter /avfall.

Seksjon 54 i sameiet er et eget garasjesameie, anl 466 Sameiet Garasjen Fougstads gate 2. Alle overdragelse må meddeles til styret i garasjesameiet.

I januar 2024 ble det tatt opp lån på 4 millioner med 20 års nedbetalingstid.

Lånet skal dekke (mulig det blir noen endringer)

* Heis: 1,5 mill inkl. mva (avtale inngått/tilbud godkjent).

* Renovering av balkonger: trolig ca. 1,5 millioner

* Ny belysning/lamper: uvisst

* Rehabilitering av svalganger: uvisst

Utbetalingsplan ble revidert i juni 2024, og ser per dags dato slik ut:

* Ca. 15. januar 2024: 500.000,-

* 15. mars 2024: 2,5 mill

* 15. desember 2024: 500.000,-

* 15. februar 2025: 500.000,-

Fellesutgiftene vil øke i takt med utbetaling av lån. Det kan ikke utelukkes at det kommer nye vedlikeholdstiltak.

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Rørfordelerskap plassert på bad/vaskerom.

Det er avløpsrør i plast, antas fra renoveringsåret 2005. Avløpsrør på kjøkkenet er fra 2020.

Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på ytterveggene. Mekanisk avtrekk på kjøkkenet.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameie.

Det ble installert ny innmat i sikringsskapet i regi av sameiet i 2022.

Det er installert felles sprinkelanlegg i bygget.

Det er tillatt å ha husdyr så lenge de ikke er til sjenanse for beboerne i sameiet. Hunder skal holdes i bånd på innendørs og utendørs fellesarealer.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1950/300641-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.03.1950 

vedr. gavelvegg m.v.

Overført fra: 0301-219/52

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/301368-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.06.1952 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-219/52

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/33770-1/105  Erklæring/avtale  

19.05.2004 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver er Viken Nett AS eller dennes

rettsetterfølger.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Nett AS eller dennes rettsetterfølger.

Overført fra: 0301-219/52

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/82898-2/105  Erklæring/avtale  

02.12.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/82898-1/105  Seksjonering  

02.12.2005 

opprettet seksjoner: Snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 255/9707

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-52

 

2005/89353-1/105  Resek/tilleggssek  

23.12.2005 

nye seksjoner: snr: 54

formål: Næring

sameiebrøk: 420/10127

seksjonsameieandeler: snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 255/9707

2005/89353-2/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

23.12.2005 

endring av formål/brøk: snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 255/10127

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn

Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022

Vulkan er et populært og godt besøkt området, med hotel, kontorer, boliger, spisesteder, butikker etc. Asplin Ramm eier store deler av

området og ønsker å videreutvikle området på bakgrunn av de lærdommer og erfaringer man har gjort seg siden området stod ferdig. Området ligger mellom Grunerløkka og Sankthanshaugen og tilbudene brukes både av de som bor og jobber på Vulkan, folk i de tilstøtende bydelene og besøkende fra byen som helhet. For besøkende forbindes «Vulkan» idag primært med «Mathallen» og byrommene rundt denne, samt vulkangata mellom Møllerveien i sør og broa over Akerselva ved Bellona-bygget.

Broverkstedet fra 60-tallet, dagens flerbrukshall, ligger godt skjult, som et bygg med fire baksider. Det spennende programmet på innsiden med b.la basket på eliteserienivå, Einar Granum Kunstfagskole og klatrehall, og disse er i liten grad synlig/eksponert for dem som ikke selv er aktive brukere av tilbudet. Vi/Asplin Ramm ønsker derfor å endre Broverkstedet fra et lukket, introvert bygg til et utadrettet prosjekt, som en bedre integrert med den sørlige «mer kjente» delen av Vulkan. Et nytt prosjekt skal søke å gi nye og bedre fasiliteter for kultur, kunst, idrett og trening ,og legge til rette for nye byrom og aktivitet på gateplan. Planforslaget vurderes som godt egnet for å etablere attraktive boliger i de øverste etasjene, som vil bidra til aktivitet på Vulkan gjennom døgnet. Det er ønskelig å skape en alternativ forbindelse gjennom tomten for å skape et nytt og spennende byrom, og samtidig avlaste den trange delen av Vulkangata mellom Flerbrukshallen og Nordre kvartal. Det er også ønskelig å bruke prosjektet å åpne Vulkan mot Akerselva, og å tilgjengeliggjøre elverommet og trekke det grønne inn. Det er et overordnet politisk ønske om flere boliger i indre by, og planforslaget bidrar til å imøtekomme dette på en spennende måte.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltrasé

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Eugenies gate 12 - planforslag til offentlig ettersyn - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole

Saksnummer: 202009589 - Reguleringssak. Mottatt sak: 15.06.2020

Bolteløkka skole har små utearealer, og Oslo kommune har vedtatt at disse skal utvides ved å innlemme deler av tomten i Eugenies gate 12 i skolegården, et areal på ca. 580 m2. Hensikten med reguleringen er å utvide uteoppholdsarealene for elevene ved Bolteløkka skole. Planforslaget skal legge til rette for lek og uteopphold, og samtidig opprettholde naturpreget og den naturlige vegetasjonen på tomten.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009589

Fougstads gate 2 - Utskifting av heis - Løpenummer 12450

Saksnummer: 202455662 - Byggesak. Mottatt sak: 30.04.2024

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter utskifting av gammel heis med ny i eksisterende sjakt. Heiskupeen blir 1150 mm bred og 1400 mm dyp. Tiltaket utløser ikke behov for unntak fra tekniske krav da tiltaket gjelder utskifting av en heis i eksisterende heissjakt.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455662

Geitmyrsveien 11 - Omlegging av tak - Studenthjem for Unge Piker

Saksnummer: 202456121 - Byggesak. Mottatt sak: 10.05.2024

Status: Tillatelse gitt

Søknaden gjelder omlegging av tak og utskifting av eksisterende overlysvinduer i Geitmyrsveien 11 i bydel St. Hanshaugen. Bygget har huset Studiehjem for Unge Piker siden 1916. Ombyggingen medfører nytt tak i sink og nye Velux-vinduer plassert med samme størrelse på de samme stedene som eksisterende vinduer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456121

Geitmyrsveien 7 D - Bruksendring av bygg til boliger

Saksnummer: 202458317 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.07.2024. Status: Mottatt søknad

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av 44 studenthybler. Eiendommen er nå videresolgt, og ny eier ønsker ikke å gjennomføre

studentboligprosjektet. Det blir til sammen 22 ordinære boliger i gården. Gården har i dag 4 godkjente leiligheter. Resten av arealet er godkjent til menighetshus og barnehage. Disse bruksendres også til bolig.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458317

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 500 000,- (Prisantydning)
kr 104 601,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 604 601,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 1 165,- (Administrasjonskostnader garasjeplass)
kr 215 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 604 601,-))
--------------------------------------------------------
kr 217 465,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 822 066,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 831 316,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (boligen) (Kr.4 704)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 604 601,-) (Kr.80 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (garasjen) (Kr.4 704)
Tilstandsrapport (Kr.9 650)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 313)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.157 864)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0388

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no