EiendomFreserveien 17, 0195 Oslo, Etasje: 7
MatrikkelAndelsnr. 129 Orgnr. 919493666 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 80 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm
ArealPrimærrom: 75 kvm, Bruksareal: 80 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2018
TomtFellestomt 6712 kvm
Prisantydning7 300 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato: 26.06.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 20 521,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 7 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 309 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 317 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 091,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererAkonto oppvarming og varmtvann, tv/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles
bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierRigmor Birgitta Bjerke
Hans-Jakob Larsen
BeskrivelseVelkommen til Freserveien 17 - Presentert av Daria Dymarska v/ EIE Ensjø
Dette er en meget attraktiv 4-roms hjørneleilighet med fantastisk utsikt over Oslo og Holmenkollen, og
stor øst/vestvendt balkong med gode solforhold. Det følger i tillegg med 2 store garasjeplasser, med
direkte heisadkomst.
Boligen ligger i 7. etasje og har en svært god planløsning med vinduer på tre sider som sikrer gode
lysforhold og en herlig atmosfære. Boligen ble ferdigstilt 2018 og holder følgelig en meget god standard.
Store vindusflater i kombinasjon med den gode takhøyden, gjør at boligen oppleves som lys og luftig.
- Bygg fra 2018
- 2 Garasjeplasser
- 1 El-lader
- Balkong på 10 kvm
- 2 balkonger
- Felles takterrasse
- Lekkert kjøkken og bad
- Bod i kjeller på 5 kvm
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren varme
- A-konto vv. og fyring inkl.
ParkeringLeiligheten har bruksrett til to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd
på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika,
der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene
åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. En kort spasertur unna har du
blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk
steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga.
Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode og Nodee Sky. Flere cafeer,
butikker og SATS treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på
Sørenga bad, samt et ytterligere tilbud av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei
til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som
Postkontorets pizza og øl. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger
også i gangavstand fra Kværnerbyen.
Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane,
skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil,
hyggelige møteplasser og torg i nærområdet. Det åpner Åpent Bakeri i Kværnerbyen på våren 2022.
En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekebergparken,
Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med
Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder
for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et
ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet en liten kanal med dam. I
vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur.
Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen, og Rema 1000 på Vålerenga. I
Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglsalong, renseri.
Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen.
Restaurant Kraft har åpnet en hyggelig nabolagsrestaurant i Turbinveien 26 og Åpent bakeri i
Smeltedigelen 4.
Ved Vålerenga-parken som ligger en kort spasertur unna leiligheten, finner vi Smia Galleri en skjult perle
som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale.
Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland
Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter
ligger godt innen rekkevidde.
Buss, trikk og sykkel
Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Kværnerbyen, med
54-bussen fra Kværnerbyen tar det ca. 6 minutter til Bjørvika og 17 minutter til Rådhuset og Aker brygge.
Fra Konows gate går buss 70 og 74 fra holdeplassen Kværner. "Kværnertrappa" gjør busstoppet i
Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen. Videre går buss nr. 20 og 37 fra Galgeberg
og trikk 18 og 19 fra St.Halvards plass. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg, i tillegg til nattbuss fra
lørdag- søndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av "Kværnertrappa". Dette er buss nummer 18N
og 70N.
I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris
for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra
Kværnerbyen.
Tidsavstander med bil
Med bil fra Kværnerbyen tar det ca.:
1 min til både E6 og E 18,
3 min til Gamlebyen,
4 min til Oslo S,
8 min til Grünerløkka,
8 min til Majorstuen,
31 min til Oslo lufthavn.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse.
TomtFellestomt, 6712 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 7.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.
Inneholder: Hall, stue, kjøkken, bad/wc/toalettrom, tre soverom og bod/teknisk rom.
Utgang fra stue/kjøkken til sørvendt veranda på ca. 10 kvm.
Utgang fra hovedsoverom til luftebalkong på 1 kvm.
Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 kvm, samt innvendig bod.
ByggemåteBygning generelt:
Bygningen har bæresystem av betong og mellomliggende vegger av bindingsverk. Ytterveggene har
pussede, malte overflater, fasadeplater og tegl.
Vinduer og dører:
Leiligheten har faste karmer og vinduer med 3-lag isolerglass fra 2017. Vinduene er beslått med
aluminium på utsiden.
Malt brann- og lydklasset ytterdør (B30/35dB) fra leiligheten til felles oppgang. Det er vindusdører med
3-lag isolerglass fra 2017 til både veranda og luftebalkong.
Balkong / veranda:
Det er luftebalkong på litt over 1 m² utenfor det største soverom og veranda på ca. 10 m² utenfor stuen.
Verandaen har gulv av betong, rekkverk med spiler av metaller, er overbygget, har utelys og dobbel
stikkontakt.
Innvendig:
Leiligheten har parkettgulv i alle tørre rom og flislagt gulv på bad/wc/vaskerom.
Veggene har overflater med malte plater, speil (en vegg i hall) og fliser (bad/wc/vaskerom).
Det er malte plater og malte betongelementer i himlingene.
Baderom:
Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Gulvet er nedsenket i dusjhjørnet. Det er tilstrekkelig fall i gulv
mot sluk. Det er målt ca. 60 mm høydeforskjell på toppen av fliser ved døren og toppen av slukristen.
Kjøkken:
Kjøkkenet har avtrekk ved ventilator som antas å være knyttet til det mekaniske avtrekkssystem.
Ventilatoren har hette av stål/glass.
Tekniske installasjoner / utstyr:
Rørskap for både forbruksvann og varmt vann til oppvarming er integrert i vegg i bod/teknisk rom. Det er
stoppekraner for både kaldt og varmt vann og vannmåler i skapet. Det er vannrør av plast (rør-i-rør),
fleksible og forkrommede rør. Det er 1-greps forkrommede kraner på servanten og på oppvaskbenken.
Det er 2-greps forkrommet blandebatteri i dusjhjørnet.
Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom > 7. etasje > bad/wc/vaskerom > Sluk,membran og tettesjikt:
Badet har plastsluk. Det er støpt så nær sluket at eventuell klemlist og membran ikke kan fastslås. Det er
ikke fremlagt noen dokumentasjon på
utførelsen.
Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser og innhentes dokumentasjon om mulig.
Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av takstingeniør Pål Rygg. For ytterligere informasjon
om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i
rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:
1. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja, ladeboks på garasjeplass.
2. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
- Ja. Satt ut feller for skjeggkre i noen fellesområder.
Tilleggskommentar:
Vannlekkasje tak på badet 18/1-2020: Vann fra badet i leiligheten over pga feilkonstruksjon i
toalettcisterne. Reklamasjon til AF Gruppen. Skade og feil utbedret av AF Gruppen sine fagfolk januar
2020.
Fikk montert ekstra lys over kjøkkenbenk før innflytting. Har satt opp ekstra ledlyslist på kjøkken og bad.
BoderLeiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm, samt en innvendig bod.
StandardFor den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseFølgende dokumenter foreligger:
- Brukstillatelse bygg A gjeldende oppføring av 3 boligblokker med underjordisk garasje datert 05.06.2018
- Brukstillatelse bygg B gjeldende oppføring av 3 boligblokker med underjordisk garasje datert
24.04.2018
- Brukstillatelse bygg C gjeldende oppføring av 3 boligblokker med underjordisk garasje datert
16.03.2018
KOMMENTER BYGGETEGNINGER!
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingFjernvarme.
Vannbåren varme med radiator i stue.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 6 091,-
pr.mnd.
Herav:
Garasje 352,-
Eiendomsskatt 83,-
Felleskostnader 4.439,-
A-konto oppvarming 650,-
Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 6091,-.
Garasjeplass økes til 475,- pr. mnd fra 01.07.24.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører opplyser at
felleskostnadene øker med 10 % fra 01.07.24. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av
felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover
grunnpakke, forsikringer etc.
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Nåværende eier opplyser at forventet strømforbruk neste år er 4699 kwh.
Spesifikasjon av fellesgjeldBorettslaget har 1 lån i OBOS-banken med følgende betingelser:
Lånenr.:OBOS01-98207684694
Type: Annuitetslån
Restgjeld pr. 12.06.24: 230.455.324,-
Restløpetid: 34 år 3 mnd
Terminer pr. år: 12
Rente: Flytende. 5,40 %
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for ytterligere
informasjon.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerSparebank 1 skadeforsikring
Polisenummer: 3098240
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 721 021,-
Som sekundærbolig Kr. 6 539 880,-
BorettslagBorettslag: Kværnerbakken borettslag, Orgnr: 919493666
Generelt om borettslaget:
- Består av 131 andelsleiligheter
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Autorisert regnskapsfører: Miglena Todorova
- Revisor: Pricewaterhousecoopers AS
Planer i borettslaget:
Omregulering av sykkelplasser til MC-plasser
- I første omgang omregulere to seksjoner i sykkelgarasjen, som tilsvarer ca. 8 MC-plasser. Disse kan
leies for 300,- pr mnd.
Omregulering av sykkelplasser til "pakke-sykler"
- Styret ønsker i første omgang å øremerke fire plasser til disse miljøvennlige syklene som har blitt et
populært valg for familier.
Kameraovervåkning i borettslaget
- Ønsker å ta i bruk kameraovervåkning av sikkerhetsmessige årsaker sett opp mot den høye mengden
innbrudd og tyveri.
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og
årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og
felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller
generalforsamling.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning avd. forkjøp
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med
megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. husordensreglene.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Spotter på skinner i stue og et i hvert rom følger handelen.
AnnetSkjeggkre:
Det er satt ut feller for skjeggkre i noen av fellesområdene.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for
borettslaget/sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er
ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert
14.06.2024 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4198 vedtatt 07.12.2005, samt
kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får
betydning for en rekke av de vedtatte
reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos
sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon
finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/
politikk/kommuneplan/
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle
interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for
eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av
nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for
området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.
Pågående byggesaker pr.14.06:
Saksnr. 202314081: Freserveien 1 - Etablering av solceller på tak
Tillatelse til tiltak.
Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314081
Pågående plansaker pr. 14.06:
Saksnr. 202212750: Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak
Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en
forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750
Saksnr. 201508595: Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker
Hotvedt Holding AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 fra boligformål til boligformål med høyere
utnyttelse. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og
rekkehus/tomannsboliger i nord. Planforslaget tilsvarer ca 35 nye boenheter.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508595
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 7 300 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 309 181,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 317 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
- Provisjon: 0,90 %
- Tilrettelegging: 17 500,-
- Markedspakke: 25 900,-
- Oppgjør: 7900,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer91-24-0082
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingEnsjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64
Ansvarlig meglerEiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska
SaksbehandlereDaria Zuzanna Dymarska
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Partner
Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no
Line Strifeldt Johansson
Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner
Mob: 93 09 50 15
[/ E-post: lsj@eie.no