Freserveien 23, 0195 OSLO, Etasje: 7

Andelsnr. 34 Orgnr. 918391479 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 66 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2017

Eiet tomt 5852 kvm

7 500 000

Takstmann: Karl-magnus Gustavsen Takstdato: 21.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 25 432,- pr. 31.12.23

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 825,- (Eierskiftegebyr(garasjeplass))
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 10 006,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 510 006,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 519 956,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 670,- pr. mnd.

Herav:

Garasje: Kr. 400,-

Strøm elbil: Kr. 200,-

Felleskostnader: Kr. 4.362,-

Akonto oppvarming: Kr. 708,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at de justerer i forhold til KPI og økte kommunale avgifter. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

A-konto oppvarming, tv/bredbånd(grunnpakke), garasje, strøm elbil, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Marius Løkken Ailin N Gresset

Velkommen til Freserveien 23!

En moderne og lekker 3-roms terrasseleilighet med garasjeplass! Takterrassen er på hele 29 kvm og har god plass til sittegruppe, spisebord og planter. Leiligheten består innvendig av en romslig entré, 2 fine soverom hvor hovedsoverom har stor skyvedørsgarderobe, moderne bad med opplegg for vaskemaskin og åpen stue/kjøkken løsning med store vinduer og en fantastisk utsikt. Her er tv/bredbånd, oppvarming og varmtvann inkl i felleskostnader som avregnes a-konto. Kort vei til alle fasiliteter som treningssenter, dagligvare, offentlig kommunikasjon, frisør, apotek, skole og barnehage.

Høydepunkter:

- Terrasse på 29 kvm med gode solforhold

- Garasjeplass med elbillader

- 2 soverom

- 2 stykk kjellerboder på henholdsvis 4,83 og 4,97m2

- Flott utsikt

- Kort vei til blant annet Oslobukta, Ekeberg, Vålerenga, Kampen og Barcode.

Med leiligheten følger egen garasjeplass nr. 50245 (bruksrett) i lukket anlegg med elbil-lader. Det opplyses om at forretningsfører tar kr. 825 ,- for eierbytte. Dette er inkludert i omkostningene.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. En kort spasertur unna har du blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Dinner og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og SATS treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på Sørenga bad, samt et ytterligere tilbud av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som Postkontorets pizza og øl. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger også i gangavstand fra Kværnerbyen.

Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekebergparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet en liten kanal med dam. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen, Nærbutikken i Konows Gate og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglesalong, renseri og Åpent bakeri. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen.Restaurant Kraft har åpnet en hyggelig nabolagsrestaurant i Turbinveien 26.

Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde.

Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Kværner (i Konows gate), med buss 34, 70 og 74. Det går nattbuss fra lørdag- søndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av "Kværnertrappa". Dette er buss nummer 18N og 70N. "Kværnertrappa" gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen. I helgen fra Lørdag til Søndag går også 54-bussen som nattbuss til Kværnerbyen.

Fra holdeplassen Kværnerbyen går 54-bussen og bruker ca. 6 minutter til Bjørvika og 17 minutter til Rådhuset og Aker brygge. Videre går buss nr. 20 og 37 fra Galgeberg og trikk 13 og 19 fra St. Halvards plass. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg.

I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra Kværnerbyen.

Tidsavstander med bil:

Med bil fra Kværnerbyen tar det ca.:

1 min til både E6 og E18,

3 min til Gamlebyen,

4 min til Oslo S,

8 min til Grünerløkka,

8 min til Majorstuen,

31 min til Oslo lufthavn.

Området består av nyere blokkbebyggelse og næringseiendom.

Eiet tomt, 5852 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 7.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Utgang fra stue/kjøkken til takterrasse på hele 29 kvm. Boligen disponerer to kjellerboder på hhv 4,83 kvm og 4,97 kvm merket med 7008.

Modernisering:

2024:

Byttet benkeplate og kjøkkenkum

- Arbeidet er utført med egeninnsats.

2017:

Byttet dimmer til kjøkkenet

- Arbeidet er utført med egeninnsats

Bygning generelt:

Boligblokk på 10 etasjer og to underetasjer med bærende konstruksjoner i betong/stål med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av prefabrikkerte betongelementer og utvendige fasader med teglstein og fasadeplater. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til gjeldene praksis. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjon/andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger, vinduer og dører vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiet/borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt.vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på felles bygningsmasse.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Produsert av Norges vinduet. Vinduene fremstår i all hovedsak med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk og merker må forventes. Enkelte vinduer tar litt i aluminiumsbeslaget når de åpnes/lukkes, men det er såpass lite at bygningsdelen fortsatt vurderes til tilstandsgrad 1.Malt entrédør av treverk med kikkehull, brann og lydklassifisert B30/38Db. Malt balkongdør/skyvedør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass fra 2016.Dørene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Enkelte hakk og merker må forventes.

Balkong / terrasser:

Adkomst fra stuen til en 29m² nordvendt takterrasse. Terrassen er oppført i betong, med terrassebord på gulvet. Rekkverk av lakkert aluminium med glass samt liggende spiler. Ellers utstyrt med strømuttak og utebelysning. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,21m. Høydeforskjellen til terrenget er ikke målt pga sikkerhetsmessige årsaker. Avstanden mellom liggende spiler er ca. 15mm og dermed utført slik at klatring forhindres.

Innvendig:

På veggene er det malte slette flater i alle rom. Innvendige tak med senket og malt gipshimling med innfelt lys i entré, ellers malte betongelementer i øvrige rom. Overflatene er skjønnsmessig vurdert ut ifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. På gulvet er det 1-stavs parkettgulv i alle rom.  Etasjeskiller av prefabrikkerte betongelementer. To utvalgte rom er kontrollert for høydeforskjell. Større avvik kan derfor forekomme, da ikke alle rom er kontrollert. I denne boligen er stue/kjøkken og entré kontrollert og avvikene ligger innenfor standardens krav til godkjente måleavvik. - I stuen/kjøkken ble det målt 3mm avvik på 2m, totalt 11mm gjennom hele rommet. - I entré ble det målt 4mm avvik på 2m, totalt 12mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet (ihtNS3600). Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med slette dørblad. Glassdør til stue/kjøkken.

Baderom:

Badet er plassbygd fra byggeår. Ved ferdigattest skal de ansvarlige firmaene ha gitt sine samsvarserklæringer og kontrollerklæringer på at deres arbeid er utført i henhold til lov, forskrift og tillatelser. Firmaene som erklærer ansvar i en byggesak skal ha tilstrekkelige kvalifikasjoner, blant annet utdanning og praksis, til de oppgavene de erklærer ansvar for. Ferdigattesten skal være en bekreftelse på at arbeidene er utført i henhold til regelverket, og i utgangspunktet vil ferdigattesten være dokumentasjon på faglig godutførelse. Fliser på vegger, senket og malt innvendig tak med innfelt lys. Det er utført stikkprøvekontroll på flisene for å avdekke vet bom (manglende vedheft mellom flis og underlag). Veggene er utført med platekledning under flisene, bomlyd er derfor vanskelig/umulig å avdekke.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning fra Aubo med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate med fliser på bakvegg, underlimt oppvaskkum av kompositt e.l, ventilator tilkoblet sentralavsug og innfelte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Komfyrvakt: Ja

Automatisk lekkasjestopper: Ja

VEDLIKEHOLD:

Ny benkeplate og kjøkkenkum i 2024

- Utført med egeninnsats.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra et fordelerskap i entré frem til hvert

enkelte tappested på kjøkken og baderom. Ved en evt lekkasje på vannrørene skal lekkasjevannet renne til fordelerskapet. Fordelerskapet

har overløp som skal lede eventuelt lekkasjevann videre til sluk. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet. Synlige koblingspunkter med avløpsrør av plast. Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Boligen er oppvarmet med radiator i stuen, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Radiatorene har PEX vannrør (rør-i-rør system) med fordelerskap for varmeanlegget plassert i veggen i entré. Varmeinstallasjonen er ikke funksjonstestet på befaring, men den antas å fungere normalt. Det ble ikke opplyst om noe feil eller mangler.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Overflater innvendig gulv:

 Gulvene fremstår med normal bruksslitasje ift alder, men det registreres stedvis knirk.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak: Gulvet fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må

det påregnes utbedring av knirk. Utbedring av registrert avvik må

vurderes ut i fra egne preferanser.

Følgende forhold er markert med TG3 i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Innvendig elektrisk anlegg i leiligheten er skjult. Hovedsikringen på 40A.

AVVIK TG3: - Arbeid med å skifte en dimmer på kjøkkenet er ikke utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Arbeidet er utført av eier med

veiledning av utdannet elektriker.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Karl Magnus Gustavsen. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Byttet servant og blandebatteri på kjøkken i 2024. Eier gjorde koblingene selv.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Det var vann i kjeller i vinter grunnet fryst vannrør. Utbedret av borettslagets forsikring.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Satt inn dimmer i 2017. Egeninnsats med veiledning fra elektriker.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)

- Ja. Fetsund elektro datert 20.02.2017

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, ladeboks på garasjeplass.

Boligen disponerer to kjellerboder på hhv 4,83 kvm og 4,97 kvm merket med 7008.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av blokk/bygård/terrassehus (Freserveien 19 - 29 - Felt B4), datert 19.09.2017). Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Lovlighet: Byggetegning: Bygg C, 7etg. Det bemerkes at det er enkelte endringer i rominndelingen i forhold til opprinnelige tegninger. Soverom 2 er ikke tegnet inn på byggetegningene. Plasseringen av vinduer stemmer ikke overens med byggetegningene. Plasseringen av badet stemmer ikke overens med byggetegningene. På byggetegningene er det oppført en bod (S-rom), men dette rommet eksisterer ikke i leiligheten. Til info: Tiltak som krever godkjenning, og som ikke er byggemeldt, er ulovlig. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge overtredelser. Kommunen kan pålegge deg å avslutte den ulovlige bruken, eventuelt å rette eller tilbakeføre rommet til godkjent bruk. For å lukke avvikene må det sendes ny byggemelding til kommunen. Det er imidlertid ingen garanti for at tiltaket vil bli godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med radiator i stuen, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Elektriske varmekabler i gulv på badet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Techem har inngått avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av boligselskapet sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. Akontobeløpet er fastsatt av styret i samarbeid med Techem, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet.Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for

felleskostnader. I Techem sin beboer App kan beboerne selv hente ut avregningsvedlegg med detaljert informasjon. I Appen vil også tidligere avregningsvedlegg være tilgjengelige. Det er styret i boligselskapet som sørger for at eierne får tilgang til Appen. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no, under punktet «Info og service».For spørsmål om beboer App og avregning kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl. 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 670,- pr.mnd.

Herav:

Garasje 400,-

Strøm elbil 200,-

Felleskostnader 4.362,-

Akonto oppvarming 708,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften, men at de justerer i forhold til KPI og økte kommunale avgifter. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Borettslaget har 1 lån med følgende betingelser:

Lånenr: OBBK01-98207596795

Type: Annuitet

Restgjeld: 213.272.962,-

Restløpetid: 32 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,40%

IN-ordning: JA

Denne andelen har ingen fellesgjeld.  Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6600639

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 597 187,- Som sekundærbolig Kr. 6 069 309,-

Borettslag: Kværnerlia borettslag, Orgnr: 918391479

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 130 andelsleiligheter. Kværnerlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

918391479, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6600639. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det

skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden.

- Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

- Solskjerming - Borettslaget har inngått avtale med Villamarkisen om levering av markiser og solskjermingsprodukter. All solskjerming som settes opp utvendig skal ha mest mulig likt utseende. Fargene er allerede valgt. Beboer kan henvende seg til styret eller Villamarkisen tlf.: 63 91 20 60 / epost: post@villamarkisen.no.

- Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

- Kværnerbyen Utomhussameie: Kværnerlia Borettslag er en del av det tingsrettslige sameiet Kværnerbyen Utomhussameie, og eier sin ideelle andel av dette etter sameiebrøk.

- Kværnerbyen Velforening: Kværnerbyen Terrasse er sameier i Kværnerbyen Velforening, og betaler kontigent iht. antall leiligheter.

Styret:

- Styret kan kontaktes på e-post kvaernerlia@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

- Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se husordensreglene for nærmere bestemmelser.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Ingen lamper følger med.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Det er tinglyst følgende servitutter:

2006/471398-1/200 UTBYGGINGSAVTALE TINGLYST

03.10.2006

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF

Org.nr: 976062035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117060-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.02.2009

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

OVERFØRT FRA: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117088-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

18.02.2009

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

OVERFØRT FRA: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/878468-2/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

27.09.2016

Avslag på krav om retting etter tingl. § 18. 27.09.2016 AKB

2016/577393-3/200 BESTEMMELSE OM PARKERING TINGLYST

27.06.2016

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Bestemmelse om 14 plasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/577393-4/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

2016/577393-8/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

Gjelder grøntdrag

Bestemmelse om drift og vedlikehold av:

fjernvarmeanlegg, belysning og stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2016/577393-9/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

27.06.2016

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/577393-10/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.06.2016

Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/670997-2/200 PRIORITETSBESTEMMELSE TINGLYST

22.06.2017 21:00

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2017/670990-1/200

________________________________________

2014/55111-1/200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST

21.01.2014

DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

2017/510162-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST

15.05.2017 21:00

AREAL OVERFØRT FRA:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236

2015/371850-1/200 BRUKSRETT TINGLYST

Bruksrett til utendørs amfi

2016/577393-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

27.06.2016

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/577393-5/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

 

2016/577393-6/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

27.06.2016

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/577393-7/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

27.06.2016

:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Gjelder grøntdrag

Bestemmelse om drift og vedlikehold av:

fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og bevertning, samt friområde ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 16.10.2024 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4198, vedtatt 07.12.05, og reguleringsplan S-4762, vedtatt 05.03.14. Området er videre regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanene KDP-17 ''Kommunedelplan for torg og møteplasser'' og KDP-18 ''Kommunedelplan for Alna miljøpark''.Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Kommunedelplanen er en del av "Vakker by - handlingsprogram for estetikk og god byarkitektur" Oppdraget å utarbeide en kommunedelplan for torg og møteplasser ble gitt av Byrådsavdeling for byutvikling høsten 2004. Plan- og bygningsetaten fikk ansvar for arbeidet, i nært samarbeid med bydelene og berørte etater. Planarbeidet ble varslet igangsatt den 04.08.2005. Planforslaget lå ute til offentlig ettersyn i perioden 25. juni - 1. september 2007.Kommunedelplan for Alna miljøpark skal tilrettelegge for gjenåpning og miljøoppgradering av Alna og viktige sidevassdrag fra Alnsjøen til fjorden innen 2020. Den skal gi grunnlag for en variert utvikling av vassdraget med sidearealer for å øke attraktiviteten og gi en styrket identitet til hele Groruddalen. Planen skal utarbeides etter mønster fra kommunedelplan for Akerselva miljøpark.

Pågående byggesaker:

Saksnr. 201203074: Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201203074

Saksnr. 202302953: Konows gate 67 B - Tilbygg til næringsbygg og offentlig park på tak. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202302953

Saksnr. 202316416: Ryenbergveien 52 A - Riving av deler av bærevegg. Status: Tillatelse gitt.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316416

Pågående plansaker:

Saksnr. 201508595: Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker.

Hotvedt Holding AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 fra boligformål til boligformål med høyere utnyttelse. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og rekkehus/tomannsboliger i nord. Planforslaget tilsvarer ca 35 nye boenheter.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508595

Saksnr. 202212750: Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak.

Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. Planarbeidet starter opp på nytt med bakgrunn i Statsforvalterens vedtak om medhold i klagesak

23.03.2022. Arbeid med nytt planprogram igangsettes med foreliggende anmodning om oppstartsmøte.

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

Saksnr. 201915940: Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - Detaljregulering.

Ryenbergveien prosjekt 77-85 AS foreslår å omregulere Ryenbergveien fra småhusbebyggelse til terrassert blokkbebyggelse. Det planlegges å oppføre fem bygninger på inntil 6 etasjer i et område som i dag består av småhusbebyggelse. I Kommuneplan 2015 er størsteparten av planområdet avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg, unntatt gnr. 150 bnr. 75 som er avsatt til eksisterende grønnstruktur (984 m2).

Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915940

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

kr 7 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 825,- (Eierskiftegebyr(garasjeplass))
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 10 006,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 510 006,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 519 956,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 17 900,-

Markedspakke:19 900,-

Oppgjør: 8 300,-

Visningshonorar: 3 450,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0260

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner Line Strifeldt Johansson

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Charlotte Jenshagen Lunde

Eiendomsmegler

Mob: 91 53 82 07

[/ E-post: cjl@eie.no