Freserveien 31, 0195 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 236 Bnr. 236 Snr. 110 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 84 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: entré, tre soverom, baderom, kjøkken, spisestue og stue. 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2016

Eiet tomt 8952 kvm

6 700 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Tron Bentestuen datert 14.08.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- 12.08.24

Andel fellesformue: kr. 17 632,- pr. 31.12.23

kr 6 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 869 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 878 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 208,- pr. mnd.

A-konto oppvarming, varmtvann, felles bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold og driftskostnader.

Totale felleskostnader per måned er på kr. 4 208 og fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader brøk: kr. 2.876,-

- A-konto oppvarming: kr. 728,-

- Felleskostnader: kr. 381,-

- Felles bredbånd: kr. 223,-

Fra 01.09 øker kostnad for bredbånd til kr 253 pr. mnd. og summen av de totale felleskostnadene blir kr. 4.238,-.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Techem har inngått avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av boligselskapet sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. 

Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. Akontobeløpet er fastsatt av styret i samarbeid med Techem, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet.Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Rune Thorsberg

Med leiligheten medfølger det én garasjeplass med el-ladning. Administrasjonsgebyr på kr. 825 medfølger i tillegg på eierskifte av garasjeplassen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år

- El-bil : 2 000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år

 

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon

se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Området byr på et levende og godt bomiljø med mange tilbud. Kværnerbyen er en helt ny bydel sentralt beliggende på Kværner Brugs gamle tomt i Lodalen hvor det skal være godt å leve og lettvint å bo. Kværnerbyen ligger rolig og tilbaketrukket til mellom Vålerenga i nord og Ekebergåsen i syd. Området var tidligere industriområde som er forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Uteområdene har parkmessig preg, og Alnaelven er i dag  gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. I Kværnerbyen er det en stor KIWI-butikk til glede for beboerne, som kommer godt med i en hektisk hverdag. Åpent Bakeri kan friste med en levende og lun møteplass, med deilig håndverksbakst, kaffe fra eget brenneri og frokost - og lunsjmat fra dyktige kokker. Det er servering både inne og ute med utsyn mot vannspeilet og Kværnerhallen.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, bl.a. Klosterenga kulturpark, Sørenga bad, Middelalderparken, Tøyenparken med Tøyenbadet, Ekebergparken og Botanisk hage.

Det er laget gangvei over til Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Her følger også turstier langs Alnaelva, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Langs Alnvaenva finner du også det nye tilskuddet til bydelen, Kruttverket. Kruttverket er et nyåpnet kulturhus, i bydel Gamle Oslo, med tilbud om det meste fra A-Å. Om du så vil få med deg et arrangement, bare ta deg en kaffe, en øl i kjelleren eller litt hygge med gode venner, kan dette være et fint sted å kunne krysse av på bucket-lista.

I Kværnerbyen bor man med gangavstand - og en enda kortere sykkelavstand - til sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken og vannspeilet på vei ned mot nye spennende Bjørvika. I Middelalderparken er det i tillegg til det eksisterende vannspeilet blitt opparbeidet en egen badestrand mot fjorden. Middelalderparken, hvor du finner historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer.

Kværnerbyen er kort sagt nær det aller meste, til kulturtilbud, utesteder, forretninger og friområder.

I 2015 ble Sørenga Sjøbad ferdigstilt. Helt på tuppen av Sørenga er det lagt både sand og bryggekant for de som ønsker en dukkert i Oslofjorden. Langs brygga er det flere restauranter, uteserveringer og take-away steder.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 8952 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Kværnerbyen er det lettvint å komme seg til og fra alt du ønsker å bruke storbyen til. 54-bussen har endestasjon på torget i Kværnerbyen og tar deg til Bjørvika og Oslo sentrum på fem minutter. Avgang hvert kvarter. Kort gange fra leiligheten finner man buss i Konows gate og både buss og trikk i Dronning Eufemias gate. Fra Kværner går buss 34, 70 og 74 som tar deg til sentrum. På Galgeberg går 20-bussen til Torshov og Majorstuen, og her finner du også 37-bussen som tar deg til sentrum eller til Helsfyr.

Lys og innbydende familievennlig leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten har fått tilstandsgrad 1 på alle punkter. Her kan du flytte rett inn!

Entré:

Velkommen inn! Leiligheten har en stor og romslig entré med god plass til oppbevaring i en flott og romslig garderobe. Det er dørcalling.

Stue og kjøkken:

Stuen er av god størrelse og er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten. Her får du store vinduer som bidrar til en lys og luftig romfølelse. Rommet er enkelt å møblere da det meste har sin naturlige plassering.

Det ville vært unaturlig å snakke om stuen uten å nevne kjøkkenet, for disse rommene henger sammen. Kjøkkeninnredning fra danske Aubo med slette fronter, stålhåndtak og laminat benkeplate. Hvitevarer består av frittstående kjøleskap m/frys, integrert komfyr, micro, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Stekeovn, platetopp, micro og oppvaskmaskin medfølger. Ventilator har mekanisk avtrekk.

Markterrasse:

Fra stuen er det adkomst til markterrasse på ca. 26 kvm som blir som et ekstra oppholdsrom gjennom sommerhalvåret. Her kan du nyte lange sommerdager- og kvelder med venner og familie på besøk. Det er svært god plass til både spisebord og loungeavdeling. Gulvet er belagt med terrassebord og det er tillatt med elektrisk og gassgrill. Det er sol sommertid fra ca. 13.30-15.30.

Hovedsoverom:

Soverommet er av god størrelse og er innredet med en stor dobbeltseng, nattbord og en garderobe. Garderoben følger naturligvis med leiligheten og gir gode mengder oppbevaring.

Soverom l og ll:

Begge soverommene er ypperlige til barnerom eller kontor. Det ene soverommet er innredet med seng, arbeidspult og garderobeskap. Soverom ll er innredet med seng, garderobeskap og kommode.

Bad:

Leiligheten har et lyst og delikat bad fra byggeår av god størrelse. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate, overskap, flislimt speil og WC. Det er lune varmekabler i gulv, og ellers balansert ventilasjon, med spalteåpning mellom terskel og dørblad for tilluft. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

Garasjeplass:

Det medfølger garasjeplass med ladestasjon. Garasjeanlegget har heissystemparkering. Kostnader forbundet med garasjeplassen dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Lading faktureres eier direkte.

Se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

I tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:

- Kjellerbod på ca. 7,5 m². Takhøyde i bod på ca. 330 cm.

 

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Andre innvendige forhold

- Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.

- Leiligheten er tilknyttet felles calling, sprinkler og brannvarslingsanlegg.

- Garderobe.

- Lamellgardiner.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.

Varmtvannstank

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest på boligblokken datert 02.02.2017

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten varmes opp med radiatorer og elektriske varmekabler på baderomsgulvet.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Techem har inngått avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av boligselskapet sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. 

Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. Akontobeløpet er fastsatt av styret i samarbeid med Techem, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet.Techem avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil bli avregnet på giroene for felleskostnader.

I Techem sin beboer App kan beboerne selv hente ut avregningsvedlegg med detaljert informasjon. I Appen vil også tidligere avregningsvedlegg være tilgjengelige. Det er styret i boligselskapet som sørger for at eierne får tilgang til Appen. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesutgifter: kr 4 208,- pr.mnd.

A-konto oppvarming og varmtvann, felles bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold og driftskostnader.

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Sameiet har ingen registrerte lån.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 7 747 946,- og driftskostnader på kr. 7 467 228,-. Dette gir et årsresultat med overskudd på kr 332 562,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6656620

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 597 187,- Som sekundærbolig Kr. 6 069 309,-

Sameie: Kværnerbyen Terrasse, Orgnr: 917195129

Sameiet består av 190 seksjoner, og ligger i bydel Gamle Oslo. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

STYRET

Styret kan kontaktes på e-post kbt@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

VIBBO

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig

informasjon.

STYRETS ARBEID 2022/2023

Styret har i denne styreperioden hatt 9 styremøter og behandlet ca 100 saker. I tillegg til løpende drift har styret i denne perioden arbeidet med oppfølging av flere skader. Antall skadetilfeller har holdt seg på minst samme nivå som i 2022. Det har vært skader som følge av teknisk svikt, ekstremnedbør, feil bruk av parkeringsanlegg etc. Det planlegges for noe mer vedlikehold fremover. Blant annet ser styret at det er behov for å få malt i enkelte oppganger der vegger begynner å bære preg av skader antakelig oppstått ifbm. inn/utflytting.

I mars i 2023 byttet sameiet driftsoperatør fra EVBox til Electric Freeway på ladeboksene i parkeringssystemet. Styret opplever at dette byttet har vært vellykket, og at stabilitet og leveransen har blitt bedre. Styret opplever samarbeidet med Electric Freeway som mye bedre enn det vi hadde med EVBox.

På årsmøtet for 2022 ble det vedtatt at styret skulle arbeide med en løsning for elektroniske nøkler i sameiet. Dette har vært et pågående arbeid gjennom året der styret vurderer ulike løsninger. Dette er en stor investering og flere avgjørelser må tas. Styret ønsker at den løsningen man lander på skal stå seg også teknologisk over flere år fremover, og har derfor valgt å bruke god tid på bestemme seg for en løsning fremfor å ta snarveier. Dette arbeidet innebefatter blant annet å forhøre seg med andre borettslag/sameier om erfaringer de har med ulike systemer. Styret håper å snarlig kunne legge frem et endelig valg av løsning.

I 2023 har det blitt etablert en egen velforening for Kværnerbyen som skal følge opp på felles arrangementer som OBOS tidligere stod som arrangør av. Styret ser på dette som et positivt tilskudd til nærområdet og oppfordrer alle beboere til å delta på de aktivitetene som finner sted. Arrangementer arrangert av velforeningen finansieres gjennom et tilskudd fra alle borettslag/sameier i Kværnerbyen.

Økonomien i sameiet er fortsatt solid, men høy inflasjon påvirker også sameiets sine kostnader der de fleste avtaler KPI justeres årlig. I tillegg har det også dette året vært en høy økning i vann- og avløpsgebyret til Oslo kommune. For å sikre en fortsatt god økonomi i sameiet også fremover fant styret at det var behov for å øke felleskostnadene noe.

OBOS Eiendomsforvaltning.

Ingen styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.

Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre sameiere, herunder at ekskrementer straks fjernes av eier.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger:

- Oppvaskmaskin, micro, platetopp og stekeovn

Følgende medfølger ikke:

- Kjøleskap m/frys

- Vaskemaskin

- Tørketrommel

- Veggmonterte TV'er

- Det minste garderobeskapet på det minste soverommet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2006/471398-1/200 UTBYGGINGSAVTALE

UTBYGGINGSAVTALE

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF

Org.nr: 976062035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-236/236

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2009/117060-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

OVERFØRT FRA: 0301-236/236

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2009/117088-1/200 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

OVERFØRT FRA: 0301-236/236

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/577393-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/577393-2/200 BESTEMMELSE OM PARKERING

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/577393-6/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/577393-7/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228

Gjelder grøntdrag

Bestemmelse om drift og vedlikehold av:

fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/577393-9/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2016/577393-10/200 ERKLÆRING/AVTALE

Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/1038427-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 6.350.000

PANTHAVER:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS

Org.nr: 971227222

ELEKTRONISK INNSENDT

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4198 kan sees hos megler.

Eiendommen ligger i et byggeområde med endret reguleringsplan med reg.best for Kværneområdet i Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og 233/270. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4198 kan sees hos megler.

Pågående saker:

*Saksnummer: 201715801 - Reguleringssak

Turbinveien 2 - 4 - Vedtatt detaljregulering - Undervisning (høyskole), kontor og bevertning - S-5139

Detaljregulering i Turbinveien 2 - 4 er vedtatt

Bystyret vedtok 15.12.2021 å omregulere Turbinveien 2-4 fra forretning, kontor og spesialområde for bevaring til undervisning (høyskole), kontor, bevertning og spesialområde for bevaring. Bystyret tillater et punkthus på 10 etasjer i vest, et lavere bygg på 3 etasjer i midtpartiet, bevaring av administrasjonsbygget og et bygg på 2 etasjer over takhagen. Deler av gangveien og trappeforbindelsen i vest skal oppgraderes. Det blir ny trappeforbindelse i øst.

Les mer om saken på Oslo Kommune sin hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201715801

*Saksnummer: 201904699 - Reguleringssak

Turbinveien 28 - Detaljregulering - Regulering til bevaring - S-5141

Detaljregulering av Turbinveien 28 er vedtatt

Bystyret vedtok 26. januar 2022 å omregulere Fyrhuset i Turbinveien 28 fra boliger, kontorer, forretninger, bevertning og verksted til tjenesteyting (forsamlingslokale), kontorer, bevertning, industri og energianlegg (trafo). Vedtaket innebærer å bevare Fyrhuset. Hensikten med omreguleringen er å videreføre dagens bruk, og beholde Fyrhuset som et nærmiljøsenter og sted for kulturaktiviteter i Kværnerbyen.

Les mer om saken på Oslo Kommune sin hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201904699

*Enebakkveien 69

- Saksnummer: 202304865 - Reguleringssak - Midlertidig forbud mot tiltak

- Saksnummer: 202303470. Riving av industribygg etter brann. Det foreligger rammetillatelse datert 26.04.2024.

- Saksnummer: 200705311 - Planforslag til Politisk behandling

Forslagsstiller, Enebakkveien 69 AS, foreslår å omregulere Enebakkveien 69 i Kværnerbyen til boligbebyggelse. Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse og transformere deler av eksisterende næringsbebyggelse til boligbebyggelse. Planforslaget legger også opp til delvis åpning av Alnaelva gjennom planområdet, og det er sikret gode bokvaliteter. Byantikvaren fremmer et alternativ 2 med den hensikt å sikre bevaring av større deler av eksisterende bebyggelse på vestsiden av elveåpningen. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.

Les mer på Oslo Kommune sin hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200705311&wfl=N&Dateparam=08/24/2023&sti=

*Konows gate 67 B - Tilbygg til næringsbygg og offentlig park på tak. Saksnummer: 202302953. Tiltaket gjelder oppføring av tilbygg til næringsbygg i Konows gate 67B. Bygget er planlagt med 4 etasjer, med handel og parkering i 1.etasje, nærings- og lagerarealer i 2.-4. etasje, samt offentlig park på tak. I tillegg etableres offentlig gangvei med trapp mellom Ryenbergsvingen og Konows gate. Søknad om rammetillatelse ble mottatt av plan og bygningsetaten den 01.03.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 869 000,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 878 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 700 000,-) (Kr.53 600)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Grunnpakke (Kr.11 900)
Foto (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.121 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0208

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler Silje Muri

Silje Muri

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler

Mob: 97 57 04 10 / E-post: sim@eie.no