EiendomFreserveien 31, 0195 OSLO, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 236 Bnr. 236 Snr. 110 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 84 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
Følgende rom er inkludert i internt bruksareal: entré, tre soverom, baderom, kjøkken, spisestue og stue.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm
ArealPrimærrom: 77 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 26 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2016
TomtEiet tomt 8952 kvm
Prisantydning6 700 000
TilstandsrapportTilstandsrapporten er avholdt av Tron Bentestuen datert 14.08.2024.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- 12.08.24
Andel fellesformue: kr. 17 632,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 6 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 869 000,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 878 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 208,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererA-konto oppvarming, varmtvann, felles bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter,
forretningsførsel, vedlikehold og driftskostnader.
Totale felleskostnader per måned er på kr. 4 208 og fordelt på følgende måte:
- Felleskostnader brøk: kr. 2.876,-
- A-konto oppvarming: kr. 728,-
- Felleskostnader: kr. 381,-
- Felles bredbånd: kr. 223,-
Fra 01.09 øker kostnad for bredbånd til kr 253 pr. mnd. og summen av de totale felleskostnadene blir kr.
4.238,-.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling
og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Techem har inngått
avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av
boligselskapet sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. Akontobeløpet er fastsatt av styret i
samarbeid med Techem, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet.Techem
avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil
bli avregnet på giroene for felleskostnader.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
EierRune Thorsberg
ParkeringMed leiligheten medfølger det én garasjeplass med el-ladning. Administrasjonsgebyr på kr. 825
medfølger i tillegg på eierskifte av garasjeplassen.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt –
også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år
- El-bil : 2 000 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon
se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.
BeliggenhetOmrådet byr på et levende og godt bomiljø med mange tilbud. Kværnerbyen er en helt ny bydel sentralt
beliggende på Kværner Brugs gamle tomt i Lodalen hvor det skal være godt å leve og lettvint å bo.
Kværnerbyen ligger rolig og tilbaketrukket til mellom Vålerenga i nord og Ekebergåsen i syd. Området var
tidligere industriområde som er forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Uteområdene har
parkmessig preg, og Alnaelven er i dag gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom
området. I Kværnerbyen er det en stor KIWI-butikk til glede for beboerne, som kommer godt med i en
hektisk hverdag. Åpent Bakeri kan friste med en levende og lun møteplass, med deilig håndverksbakst,
kaffe fra eget brenneri og frokost - og lunsjmat fra dyktige kokker. Det er servering både inne og ute med
utsyn mot vannspeilet og Kværnerhallen.
En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, bl.a. Klosterenga kulturpark, Sørenga
bad, Middelalderparken, Tøyenparken med Tøyenbadet, Ekebergparken og Botanisk hage.
Det er laget gangvei over til Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små
kafeer, spisesteder og butikker. Her følger også turstier langs Alnaelva, over til Østensjøvannet og videre
til Østmarka. Langs Alnvaenva finner du også det nye tilskuddet til bydelen, Kruttverket. Kruttverket er et
nyåpnet kulturhus, i bydel Gamle Oslo, med tilbud om det meste fra A-Å. Om du så vil få med deg et
arrangement, bare ta deg en kaffe, en øl i kjelleren eller litt hygge med gode venner, kan dette være et fint
sted å kunne krysse av på bucket-lista.
I Kværnerbyen bor man med gangavstand - og en enda kortere sykkelavstand - til sentrum. På veien
passerer du Gamlebyen med Middelalderparken og vannspeilet på vei ned mot nye spennende Bjørvika. I
Middelalderparken er det i tillegg til det eksisterende vannspeilet blitt opparbeidet en egen badestrand
mot fjorden. Middelalderparken, hvor du finner historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som
sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer.
Kværnerbyen er kort sagt nær det aller meste, til kulturtilbud, utesteder, forretninger og friområder.
I 2015 ble Sørenga Sjøbad ferdigstilt. Helt på tuppen av Sørenga er det lagt både sand og bryggekant for
de som ønsker en dukkert i Oslofjorden. Langs brygga er det flere restauranter, uteserveringer og
take-away steder.
BebyggelseDet er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
TomtEiet tomt, 8952 kvm
AdkomstSe vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjonKværnerbyen er det lettvint å komme seg til og fra alt du ønsker å bruke storbyen til. 54-bussen har
endestasjon på torget i Kværnerbyen og tar deg til Bjørvika og Oslo sentrum på fem minutter. Avgang hvert
kvarter. Kort gange fra leiligheten finner man buss i Konows gate og både buss og trikk i Dronning
Eufemias gate. Fra Kværner går buss 34, 70 og 74 som tar deg til sentrum. På Galgeberg går 20-bussen
til Torshov og Majorstuen, og her finner du også 37-bussen som tar deg til sentrum eller til Helsfyr.
InneholderLys og innbydende familievennlig leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Leiligheten har fått
tilstandsgrad 1 på alle punkter. Her kan du flytte rett inn!
Entré:
Velkommen inn! Leiligheten har en stor og romslig entré med god plass til oppbevaring i en flott og
romslig garderobe. Det er dørcalling.
Stue og kjøkken:
Stuen er av god størrelse og er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten. Her får du store vinduer som
bidrar til en lys og luftig romfølelse. Rommet er enkelt å møblere da det meste har sin naturlige
plassering.
Det ville vært unaturlig å snakke om stuen uten å nevne kjøkkenet, for disse rommene henger sammen.
Kjøkkeninnredning fra danske Aubo med slette fronter, stålhåndtak og laminat benkeplate. Hvitevarer
består av frittstående kjøleskap m/frys, integrert komfyr, micro, induksjon platetopp og oppvaskmaskin.
Stekeovn, platetopp, micro og oppvaskmaskin medfølger. Ventilator har mekanisk avtrekk.
Markterrasse:
Fra stuen er det adkomst til markterrasse på ca. 26 kvm som blir som et ekstra oppholdsrom gjennom
sommerhalvåret. Her kan du nyte lange sommerdager- og kvelder med venner og familie på besøk. Det
er svært god plass til både spisebord og loungeavdeling. Gulvet er belagt med terrassebord og det er
tillatt med elektrisk og gassgrill. Det er sol sommertid fra ca. 13.30-15.30.
Hovedsoverom:
Soverommet er av god størrelse og er innredet med en stor dobbeltseng, nattbord og en garderobe.
Garderoben følger naturligvis med leiligheten og gir gode mengder oppbevaring.
Soverom l og ll:
Begge soverommene er ypperlige til barnerom eller kontor. Det ene soverommet er innredet med seng,
arbeidspult og garderobeskap. Soverom ll er innredet med seng, garderobeskap og kommode.
Bad:
Leiligheten har et lyst og delikat bad fra byggeår av god størrelse. Badet er innredet med dusjhjørne med
innfellbare dusjdører, servant med underskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under
benkeplate, overskap, flislimt speil og WC. Det er lune varmekabler i gulv, og ellers balansert ventilasjon,
med spalteåpning mellom terskel og dørblad for tilluft. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Garasjeplass:
Det medfølger garasjeplass med ladestasjon. Garasjeanlegget har heissystemparkering. Kostnader
forbundet med garasjeplassen dekkes gjennom månedlige felleskostnader. Lading faktureres eier
direkte.
ByggemåteSe vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
BoderI tillegg til leilighetens arealer disponerer boligen 1 bod:
- Kjellerbod på ca. 7,5 m². Takhøyde i bod på ca. 330 cm.
StandardEiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den
utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger
informasjon om forhold som har fått TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt.
Andre innvendige forhold
- Personheis i oppgang med direkte adkomst til garasje.
- Leiligheten er tilknyttet felles calling, sprinkler og brannvarslingsanlegg.
- Garderobe.
- Lamellgardiner.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk.
En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på
stedet, ofte som et totalt og ferdig bad.
Varmtvannstank
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest på boligblokken datert 02.02.2017
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten varmes opp med radiatorer og elektriske varmekabler på baderomsgulvet.
Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling
og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. OBOS og Techem har inngått
avtale om innkreving av energikostnader. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av
boligselskapet sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.
Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboer. Akontobeløpet er fastsatt av styret i
samarbeid med Techem, etter en teoretisk beregning av energiforbruket for den enkelte boenhet.Techem
avregner faktisk energiforbruk mot innkrevd akontobeløp. Beløpet beboeren har til gode eller er skyldig, vil
bli avregnet på giroene for felleskostnader.
I Techem sin beboer App kan beboerne selv hente ut avregningsvedlegg med detaljert informasjon. I
Appen vil også tidligere avregningsvedlegg være tilgjengelige. Det er styret i boligselskapet som sørger
for at eierne får tilgang til Appen. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn
avlesningsskjema til Techem Norge AS.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er innført eiendomsskatt i Oslo. Det betales i dag ikke eiendomsskatt på denne boligen, men ved en
endring i formuesverdien kan det utløse eiendomsskatt. Vi gjør oppmerksom på at satsen for
eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 208,-
pr.mnd.
A-konto oppvarming og varmtvann, felles bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold og driftskostnader.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, innboforsikring og strøm.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ingen registrerte lån.
ÅrsregnskapÅrets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig
gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 7 747 946,- og driftskostnader på kr. 7
467 228,-. Dette gir et årsresultat med overskudd på kr 332 562,-.
Forsikring med polisenummerTryg Forsikring
Polisenummer: 6656620
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 597 187,-
Som sekundærbolig Kr. 6 069 309,-
SameieSameie: Kværnerbyen Terrasse, Orgnr: 917195129
Sameiet består av 190 seksjoner, og ligger i bydel Gamle Oslo. Med eierseksjon forstås sameieandel i
bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.
STYRET
Styret kan kontaktes på e-post kbt@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via
Vibbo.no.
VIBBO
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner
du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig
informasjon.
STYRETS ARBEID 2022/2023
Styret har i denne styreperioden hatt 9 styremøter og behandlet ca 100 saker. I tillegg til løpende drift har
styret i denne perioden arbeidet med oppfølging av flere skader. Antall skadetilfeller har holdt seg på
minst samme nivå som i 2022. Det har vært skader som følge av teknisk svikt, ekstremnedbør, feil bruk av
parkeringsanlegg etc. Det planlegges for noe mer vedlikehold fremover. Blant annet ser styret at det er
behov for å få malt i enkelte oppganger der vegger begynner å bære preg av skader antakelig oppstått
ifbm. inn/utflytting.
I mars i 2023 byttet sameiet driftsoperatør fra EVBox til Electric Freeway på ladeboksene i
parkeringssystemet. Styret opplever at dette byttet har vært vellykket, og at stabilitet og leveransen har blitt
bedre. Styret opplever samarbeidet med Electric Freeway som mye bedre enn det vi hadde med EVBox.
På årsmøtet for 2022 ble det vedtatt at styret skulle arbeide med en løsning for elektroniske nøkler i
sameiet. Dette har vært et pågående arbeid gjennom året der styret vurderer ulike løsninger. Dette er en
stor investering og flere avgjørelser må tas. Styret ønsker at den løsningen man lander på skal stå seg
også teknologisk over flere år fremover, og har derfor valgt å bruke god tid på bestemme seg for en
løsning fremfor å ta snarveier. Dette arbeidet innebefatter blant annet å forhøre seg med andre
borettslag/sameier om erfaringer de har med ulike systemer. Styret håper å snarlig kunne legge frem et
endelig valg av løsning.
I 2023 har det blitt etablert en egen velforening for Kværnerbyen som skal følge opp på felles
arrangementer som OBOS tidligere stod som arrangør av. Styret ser på dette som et positivt tilskudd til
nærområdet og oppfordrer alle beboere til å delta på de aktivitetene som finner sted. Arrangementer
arrangert av velforeningen finansieres gjennom et tilskudd fra alle borettslag/sameier i Kværnerbyen.
Økonomien i sameiet er fortsatt solid, men høy inflasjon påvirker også sameiets sine kostnader der de
fleste avtaler KPI justeres årlig. I tillegg har det også dette året vært en høy økning i vann- og
avløpsgebyret til Oslo kommune. For å sikre en fortsatt god økonomi i sameiet også fremover fant styret at
det var behov for å øke felleskostnadene noe.
ForretningsførerOBOS Eiendomsforvaltning.
StyregodkjenningIngen styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.
DyreholdDet er tillatt å holde hund og katt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre sameiere,
herunder at ekskrementer straks fjernes av eier.
DiverseBransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av
salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med
bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen
garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Følgende medfølger:
- Oppvaskmaskin, micro, platetopp og stekeovn
Følgende medfølger ikke:
- Kjøleskap m/frys
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
- Veggmonterte TV'er
- Det minste garderobeskapet på det minste soverommet
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
2006/471398-1/200 UTBYGGINGSAVTALE
UTBYGGINGSAVTALE
RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF
Org.nr: 976062035
Offentlig veianlegg.
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-236/236
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2009/117060-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg
OVERFØRT FRA: 0301-236/236
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2009/117088-1/200 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg
OVERFØRT FRA: 0301-236/236
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/577393-1/200 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/577393-2/200 BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
Bestemmelse om bruksrett til 34 plasser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/577393-6/200 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/577393-7/200 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228
Gjelder grøntdrag
Bestemmelse om drift og vedlikehold av:
fjernevarmeanlegg, belysning og stikkledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/577393-9/200 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2016/577393-10/200 ERKLÆRING/AVTALE
Offentligheten skal ha tilgang til grøntdrag på eiendommene.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
2023/1038427-1/200 PANTEDOKUMENT
BELØP: NOK 6.350.000
PANTHAVER:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS
Org.nr: 971227222
ELEKTRONISK INNSENDT
UtleieDet er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
ReguleringEiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser
S-4198 kan sees hos megler.
Eiendommen ligger i et byggeområde med endret reguleringsplan med reg.best for Kværneområdet i
Lodalen gnr./bnr. 236/40, 44, 52 og 233/270. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser
S-4198 kan sees hos megler.
Pågående saker:
*Saksnummer: 201715801 - Reguleringssak
Turbinveien 2 - 4 - Vedtatt detaljregulering - Undervisning (høyskole), kontor og bevertning - S-5139
Detaljregulering i Turbinveien 2 - 4 er vedtatt
Bystyret vedtok 15.12.2021 å omregulere Turbinveien 2-4 fra forretning, kontor og spesialområde for
bevaring til undervisning (høyskole), kontor, bevertning og spesialområde for bevaring. Bystyret tillater et
punkthus på 10 etasjer i vest, et lavere bygg på 3 etasjer i midtpartiet, bevaring av administrasjonsbygget
og et bygg på 2 etasjer over takhagen. Deler av gangveien og trappeforbindelsen i vest skal oppgraderes.
Det blir ny trappeforbindelse i øst.
Les mer om saken på Oslo Kommune sin hjemmeside:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201715801
*Saksnummer: 201904699 - Reguleringssak
Turbinveien 28 - Detaljregulering - Regulering til bevaring - S-5141
Detaljregulering av Turbinveien 28 er vedtatt
Bystyret vedtok 26. januar 2022 å omregulere Fyrhuset i Turbinveien 28 fra boliger, kontorer, forretninger,
bevertning og verksted til tjenesteyting (forsamlingslokale), kontorer, bevertning, industri og energianlegg
(trafo). Vedtaket innebærer å bevare Fyrhuset. Hensikten med omreguleringen er å videreføre dagens
bruk, og beholde Fyrhuset som et nærmiljøsenter og sted for kulturaktiviteter i Kværnerbyen.
Les mer om saken på Oslo Kommune sin hjemmeside:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201904699
*Enebakkveien 69
- Saksnummer: 202304865 - Reguleringssak - Midlertidig forbud mot tiltak
- Saksnummer: 202303470. Riving av industribygg etter brann. Det foreligger rammetillatelse datert
26.04.2024.
- Saksnummer: 200705311 - Planforslag til Politisk behandling
Forslagsstiller, Enebakkveien 69 AS, foreslår å omregulere Enebakkveien 69 i Kværnerbyen til
boligbebyggelse. Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse og transformere deler
av eksisterende næringsbebyggelse til boligbebyggelse. Planforslaget legger også opp til delvis åpning
av Alnaelva gjennom planområdet, og det er sikret gode bokvaliteter. Byantikvaren fremmer et alternativ 2
med den hensikt å sikre bevaring av større deler av eksisterende bebyggelse på vestsiden av
elveåpningen. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.
Les mer på Oslo Kommune sin hjemmeside:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200705311&wfl=N&Dateparam=08/24/2023&sti=
*Konows gate 67 B - Tilbygg til næringsbygg og offentlig park på tak. Saksnummer: 202302953. Tiltaket
gjelder oppføring av tilbygg til næringsbygg i Konows gate 67B. Bygget er planlagt med 4 etasjer, med
handel og parkering i 1.etasje, nærings- og lagerarealer i 2.-4. etasje, samt offentlig park på tak. I tillegg
etableres offentlig gangvei med trapp mellom Ryenbergsvingen og Konows gate. Søknad om
rammetillatelse ble mottatt av plan og bygningsetaten den 01.03.2023
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 6 700 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 167 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 169 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 869 000,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 878 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 700 000,-) (Kr.53 600)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Grunnpakke (Kr.11 900)
Foto (Kr.7 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.121 700)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer15-24-0208
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS
EIE Ullevål & Sagene
Org. nr: 989734598
Maridalsveien 154 A
0461 Oslo
Tlf: 22 02 11 60
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Silje Muri
SaksbehandlereSilje Muri
EIE Ullevål & Sagene
Eiendomsmegler
Mob: 97 57 04 10 / E-post: sim@eie.no