Freserveien 6, 0195 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 88 Orgnr. 913042506 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2014

Fellestomt 3887 kvm

Pent opparbeidet tomt med gressplen, gangstier mm.

4 990 000

Tilstandsrapport utformet av Pål Henry Tronsen vedlagt prospektet.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 11 599,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

Fellesgjelden på denne leiligheten er nedbetalt, og den har derfor meget lave fellesutgifter. Gjelden i borettslaget for øvrig er sikret i OBOS, slik at det ikke skal være noen risiko for beboerne.

Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 999 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 009 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 546,- pr. mnd.

Oppvarming, varmtvann, felles byggforsikring, forretningsførsel, revisjon, drift og mindre vedlikehold.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Konrad Marek Podsiad

Moderne leilighet med høy og fri beliggenhet i 5. etasje. Leiligheten har en gjennomgående god standard og oppleves som lys og luftig med den gode takhøyden og de store vindusoverflatene. Boligen ligger også plasert mot indre gårdsrom som gjør den godt skjermet fra vei og støy.

-Gjennomtenkt og godt utnyttet planløsning

-Store vinduer sikrer rikelig med naturlig lys

-Utgang fra stue til stor, vestvendt balkong på 13,5m² mot rolig indre gård

-Sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer

-Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin

-Romslig soverom med garderobe

-Stor kjellerbod på 8 m2

-Heis

-Oppvarming og varmtvann inkl. i felleutgiftene

-Gangavstand til kollektivtilbud, matbutikk, apotek og fine turområder

Med leiligheten følger en garasjeplass i lukket garasjekjeller. Det er montert lader til elbil på garasjeplassen.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tanken bak Kværnerbyen er at det skal være enkelt å bo der. Dagligvarehandel gjøres hos KIWI på vei hjem fra jobb eller i Nærbutikken ved like ved bussholdeplassen. Trenger findressen rens og skoene en puss, kan du levere dette til renseriet og skomakeren ved siden av KIWI. Ellers finner du apotek, Piece of cake bakeriet, grønnsaksbutikk, frisør, barnehager, treningssenter m.m. Nabolagsrestauranten, Restaurant Kraft, serverer tradisjonell mat basert på gode kvalitetsråvarer. I tillegg er den anerkjente kaffibaren, Fuglen Coffee Roasters, kun ein spasertur unna ved nedstigninga til Kværnerbyen. Dette er blitt et levende nabolag både sommer som vinter. To barnehager er i drift i Kværnerbyen, hvor den ene gir fortrinnsrett til barn bosatt i Kværnerbyen.

Turmuligheter:

Kort vei til sentrum og Sørenga. Det er mye spennende som skjer i Bjørvika, og at man ytterst på Sørengautstikkeren finner du sjøbadet som byr på ekte sommeridyll, der du kan hoppe i sjøen, rett fra bryggekanten. Badeplassen er delvis flytende med sandstrand, stupebrett og sittebenker. Her er det også et rikelig utvalg av restauranter. Svartdalsparken som starter i Kværnerbyen er inngangs-porten til Alnastien som er en flott turvei som går ut fra enden av parken, og følger Alnaelva gjennom den frodige og uberørte urskogen i Svartdalen. Her kan man gå så langt som til Østensjøvannet som er et naturreservat velkjent for sitt fugleliv og omfangsrike flora. En fin tur vil være langs Alnaelva, opp til Bryn og hjem igjen over flotte Vålerenga. På denne runden vil du møte flere av dine nye naboer, og kommer du til riktig tid kan du se sola gå ned fra benkene ved Vålerenga Kirke. Mange av innbyggerne bruker turområdene på Ekeberg. Ønsker du det mer urbane turvalget kan man også rusle i 20 minutter ned til Sørengkaia for et bad eller hva med en kaffe i Bjørvika? Ønsker du en mer historisk-inspirert tur, kan du rusle opp til Vålerenga, og derfra over Jordal og til Kampen.

Konserter og kultur:

Er du interessert i musikk og kultur er Kværnerbyen og Bydel Gamle Oslo stedet for deg. I Fyrhuset, som er nabolagets kulturhus, arrangeres det månedlig kulturelle happenings for både barn og voksne. De fleste arrangementer er gratis og det kommer oppslag av program på borettslagets tavle hver måned. Visste du f.eks. at Kværnerbyen har sitt eget orkester? I nærheten finnes mange arenaer for konserter og andre kulturarrangementer. Oslos og kanskje Norges beste festival, Øyafestivalen arrangeres i nabolaget. Under musikkens dag brukes også flere av parkene i nabolaget. Miniøya arrangeres også like i nærheten.

Kollektivt/ transport:

I umiddelbar nærhet finner du buss buss 34 og 74 som frakter deg til sentrum og buss 70 til Rådhuset via Bjørvika. Buss 32 går til Aker Brygge og Lysaker. Hvis du heller vil sykle, men ikke har sykkel, kan Kværnerbyen skilte med bysykkelstativ. Det er svært effektiv adkomst til E6 og man finner ladestasjon for el-bil på området.

Fellestomt, 3887 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Soverom , Bad , Entré , Stue/kjøkken.

Boligblokk oppført i 2014. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Med leiligheten følger en bod i kjeller hhv 8 m2. Bodareal er angitt som BRA smt medtatt i total BRA. Det gjøres oppmerksom på at boden ligger på/i fellesraeal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Innvendig > Overflater

Bruksmerker, riper, hull etter bildeinnfesting, tv og møbler er påregnelig på alle overflater. Om kjøper har andre krav til estetikk eller ønsker andre overflater kan det være påregnelig med utbedringer.

Kjøkken > 5. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

Det er fuktskjolder i overflate på gulv ved oppvaskkum. Ingen unormale forhold er observert ved bruk av fuktsøker.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.01.2019.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmvann fra fellesanlegg. Varmekabler i gulv på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

I månedene mai, juni, september og november påløper det eiendomsskatt for enkelte leiligheter i borettslaget. Dette fremkommer som egen spesifikasjon på felleskostnadene i disse månedene.

Fellesutgifter: kr 3 546,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Borettslagets totale lån og vilkår:

Lånenr.: DANBA1-81014776729

Restgjeld: 163.695.822,-

Restløpetid: 30 år 1 md.

Rentekostnader: 5,50%

Lånenr.: DANBA2-81014777814

Restgjeld: 93.059,-

Restløpetid: 2 md.

Rentekostnader: 5,20%

Fellesgjelden på denne leiligheten er nedbetalt, og den har derfor meget lave fellesutgifter. Gjelden i borettslaget for øvrig er sikret i OBOS, slik at det ikke skal være noen risiko for beboerne.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 9.839.597.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 2.028.800.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 90563945

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Pelton Borettslag, Orgnr: 913042506

OBOS er forretningsfører.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rør-i-rør system. Fordlerskap er plassert i himling på bad. Avløpsrør i plast. Balansert ventilasjon. Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Varmvann fra fellesanlegg. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på bad. Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral. Sprinkler slokkings anlegg i hele bygget.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Spørsmål med svar fra styret 20.09:

- Er det planlagt fremtidig rehabilitering/utbedringer i borettslaget i fremtiden, i såfall hva?

Vi planlegger å skifte adgangsløsningen og erstatte denne med elektronisk, "brikkebasert" løsning. I tillegg vil det om ikke lenge være nødvendig å skifte belysningen i bakgården. Begge arbeidene vil dekkes innenfor budsjett

- Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader?

Vi planlegger ingen økning i fellesgjeld. Felleskostnadene reguleres av styret og generalforsamlingen, og følger den generelle kostnadsutviklingen

- Har dere noen pågående rettslige konflikter?

Borettslaget har ingen rettslige konflikter, men vi ligger i en advokatstyrt dialog med OBOS om regulering av det sentrale ventilasjonsanlegget. Denne saken har bakgrunn i en tidligere reklamasjon og vi har valgt å innhente juridisk bistand, da saken er komplisert.

- Har dere dugnadsordning?

Vi har en dugnadsordning. Denne er frivillig blant beboerne.

- Hva slags pakke er inkludert vedrørende tv og internett?

Vi har i dag en totalløsning fra Telia, men generalforsamlingen 2023 påla styret å utrede og komme med forslag til alternativ leverandør. Dagens løsning er koaksialbasert og generalforsamlingen ønsket fiber.

- Hva er inkludert i felleskostnadene?

Felleskostnadene inkluderer alle kostnader knyttet til driften av borettslaget.

Større vedlikehold og rehabilitering

2022: Vedlikeholdsspyling avløpsrør

2021: Oppgradert lekeplass

2020: Byttet til LED-lamper fellesarealer

2019: Etablert infrastruktur lading

2019: Rehabilitering grøntområder/uteområder

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2006/471398-1/200  Utbyggingsavtale 03.10.2006 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/230

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117060-1/200  Erklæring/avtale 18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: 0301-236/230

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117088-1/200  Erklæring/avtale 18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: 0301-236/230

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/333256-1/200  Best. om adkomstrett 28.04.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40  

Overført fra: 0301-236/230

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/871492-1/200  Felles pantedok bor.innsk 10.10.2014 

BELØP: NOK 126.132.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jf. Brl §2-11, 1.Ledd  

Lnr: 10066604

 

2014/871492-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 10.10.2014 

veket for: PANTEDOKUMENT 2014/871482-1/200

2019/857757-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

24.07.2019 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/419633-1/200

2021/844934-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.07.2021 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2021/805652-1/200

2021/805652-1/200  Pantedokument  

01.07.2021 13:32 

BELØP: NOK 294.308.000

Panthaver:DANSKE BANK  

Org.nr: 977074010

Elektronisk innsendt

2024/1486088-1/200  Pantedokument  

28.05.2024 13:57 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

2014/845268-1/200  Seksjonering  

03.10.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 9056/9530

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning og bevertning iht. reguleringsplan S-4198, datert 07.12.05.

Det er en pågående sak gjeldende Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak, med saksnr 202212750.

Det er en pågående sak i Ryenbergveien 64 og 66. Oppføring av tre boligblokker. Saksnr 201508595.

Kværnerbyen er fortsatt under utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan/vil det forkomme byggestøy, støv og tilhørende ulempe.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 999 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 009 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visning per stk 2 990

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0586

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no