Frichs gate 2A - aksje, 0360 Oslo, Etasje: 3

Aksjebrevnr. nr. 142 til nr. 152 Orgnr. 934578910 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1938

Fellestomt 885 kvm

7 950 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 02.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 104 537,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 28 000,- pr. 01.08.24

kr 7 950 000,- (Prisantydning)
kr 104 537,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 054 537,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 068 225,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 076 475,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 394,- pr. mnd.

Kabel-TV, betjening av andel fellesgjeld, felles byggforsikring, felles strøm, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar og konsulenthonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 226,-

Lån: Kr.  348,-

Lån: Kr. 337,-

TV/Nett: Kr. 481,-

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Anders Rydning

Vi har gleden av å presentere en skikkelig godbit, i en liten og rolig gate på Fagerborg! Nydelig, gjennomgående 3-roms aksjeleilighet i 3. etasje. Suveren planløsning som består av åpen kjøkken- og stueløsning, to soverom, flislagt baderom og en hyggelig entré.

Leiligheten holder en svært god standard og har gjennomgått en større oppussing i nyere tid. Fra hovedsoverommet har man adkomst til en herlig, nordvestvendt balkong med flotte sol- og lysfohold.

Kort fortalt:

* Smakfullt og innflyttingsklart

* God beliggenhet i 3. etasje

* Nordvestvendt, solrik balkong

* Nydelig peisovn i stuen

* Lekkert kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

* Delikat baderom, oppgradert i 2019

* Pent gulv (Douglasgran) i alle oppholdsrom

* Lave omkostninger, ikke dok.avgift

* Mulighet for parkeringsleie

Mulighet for pakeringsleie flere steder i området.

Antatt mulighet for garasjeleie i Fagerborg P-hus (ca. 130 meter gangavstand) for kr. 2 500,- per mnd. For mer informasjon, se https://www.aimopark.no/byer/oslo/fagerborg-p-hus/

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Meget populær og sentral beliggenhet i Frichs gate 2 A på Fagerborg. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av pene bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, natteliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bl.a. populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken innenfor kort gangavstand.

Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen, som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud, i kort gangavstand. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går få meter fra boligen.

For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kafeer.

Av rekreasjonsmuligheter finner man Marienlystparken, Frigg-feltet og Tørteberg i umiddelbar nærhet. Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger en kort spasertur unna. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. Elixia ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Kirkeveien 159, samt eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker, både sommer og vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Mange barnehager i umiddelbar nærhet. Kort vei til Marienlyst skole. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet i Oslo og BI.

Søndagsåpen nærbutikk kun 350 meter fra leiligheten. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Her vil du trives!

Fellestomt, 885 kvm

Felles tomt for sameiet/borettslaget opparbeidet med bl. a. bakgård, sykkelparkering, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeplass og felles sitteplasser.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 76 m²

- BRA-i: 68 m²: (Entré/gang, kjøkken, stue, bad og to soverom)

- BRA-e: 8 m²: (Loft- og kjellerbod)

- TBA: 4 m²: (Balkong)

- ALH:  (Ikke måleverdig areal)

- GUA: 79 m² (Gulvareal)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkkenet ble flyttet til stuen og det gamle kjøkkenet ble gjort om til soverom, med plass til vaskenisje. Det er dermed foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Vedlikeholdshistorikk i aksjelaget:

2023: Utført ny radonmåling, ordnet sluk i redskapsbod og installert pipehatter

2022: Pipetopper kontrollert og slammet på nytt, pusset og malt portromsdør og renset ventilasjonskanaler

2021: Leiligheten i 1. etasje på AB fasaden fikk bygget balkonger, befaring av rørsystem. Ikke funnet behov for tiltak, Elvia pusset og malte trafo i bakgård, fuktkontroll kjeller, ikke funnet eller indikert forhøyede verdier av fukt og El-tilsyn.

2019: Trappene i hovedoppgangene, t.o.m. 2.etg malt på nytt, portrommet pusset opp, bakgårdsfasaden ble pusset opp, gul farge, vinduene mørkt brune. Bakgården fikk platting ved C-inngangen

2018: Hafslund installerte automatisk avlesning av strømforbruket i fellesområdene og automatisk strømavlesning i leilighetene. Mottakerne sattes på nettstasjonen

2017: Kullgrill til bruk i bakgården

2016: Nye hagemøbler, lyse grå: 4 stoler, 1 stort bord, 1 lite bord,1 benk

2015: Hovedoppgangene og fasade pusset opp. Oppgradering av bakgård. Ny, elektrisk gressklipper. Nye systemnøkler av type MU pExtra patentert.

2014: 3 leiligheter i C fikk bygget balkong.

2013: 9 leiligheter i A og B fikk balkong. Brannalarmanlegg installert i alle leilighetene, oppganger og i kjeller og loft. Hovedterminal plassert i oppg. A, biterminaler i B og C. Kjelleren ble brannsikret.

2012: Brannsikringskonsulent utarbeidet brannsikkerhetsrapport. Hafslund satte nye tak- og nedløpsrenner på tranformatorkiosk. Hoveddørene og bakdørene til leilighetene skiftet ut med brannsikre dører fra Jømna. Dørene til kjeller og loft skiftet ut med brannsikre ståldører. Gården ble inspisert av branningeniør fra Oslo Brann- og redningsetat. Rapport ble utarbeidet og tilsendt styret. Brannbalkongene ble revet og oppført påny. Alle piper med tilknyttede ildsteder ble rehabilitert (8 stk.), stålrør ført inn i pipene, ildstedene tilknyttet påny. Skorsteinene kontrollert og reparert og slammet.

2011: Alle leilighetene fikk nytt brannslukningsapparat. Alle piper (10 stk.) som hadde ildsted tilknyttet ble videofilmet. Påbud fra Oslo brann og redningsetat. City taktekking reparert nedløpene ved A- og B-oppgangene og reparering av overlysvinduet i B-oppgangen. Feiers brannbefaring av leilighetene og fellesarealene + feiing av pipene. Små feiekoster + spann med strøsand til alle 6 utgangene.

2010: Satt inn lysfølsomme sparepærer i lyktene utenfor inngangsdørene og utenfor inngangene til baktrappene i A- og C-oppgangen. City taktekking reparerte murskade over vinduer i 4.etasje i A-oppgangen, samt reparering av overlysvinduet i A-oppgangen

2009: Gården overtar ansvaret for skifte av lyspærer i oppgangene.

2008: Nye porttelefoner. Proline begynner arbeidet med rørfornyingen. Prosjektet varer ut 2009

2006: Armaturen fra 2001 i hovedoppgangens 1.etasje ble skiftet ut med Enøk-lamper

2004: Vinduene i baktrappene ble pusset. Armaturene i baktrappene byttet til Enøk-lamper

2003: Alle leilighetene fikk nye brannslukningsapparat og røykvarsler. Vaskekjellerne ble ryddet og malt. Varmtvannsbereder satt inn i vaskeriet ved C-oppgangen

2001: Nye hovedinngangsdører og bakgårdsdører. Maling av hovedoppgangene + ny armatur i hovedoppgangene

1999: Forespørsel om kjøp av råloft ble avvist

Boligen disponerer en loftsbod på ca. 2 kvm (med skråtak - gulvareal på ca. 5 kvm) og en kjellerbord på ca. 5,7 kvm.

Innvendige gulv:

Rappgo Douglasgran i alle rom. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater. Downlights i himling i baderom.

Baderom:

Fint baderom som består av dusjhjørne med svingbare dører, toalett, servant over innredning og speil. Varme i gulv og god belysning. Baderommet ble rehabilitert i 2009 av en tidligere eier. Nytt baderomsgulv i 2019 i forbindelse med reklamasjonssak (dokumentasjon foreligger).

Kjøkken:

Lekkert og moderne HTH-kjøkken som består av mørke fronter og benkeplate i kompositt. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av induksjonstopp, stekeovn i arbeidshøyde, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Kjøkkenet ble pusset opp i 2016.

Frichs gate 2 - Våningshus - Exdok (attestert) - 1938

Frichs gate 2 - Oppføring balkonger - Ferdigattest - 2014

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Varme i gulv i baderom. Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 394,- pr.mnd.

Kabel-TV, betjening av andel fellesgjeld, felles byggforsikring, felles strøm, trappevask, drift og vedlikehold, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar og konsulenthonorar.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS02-98207825727

Type: A

Restgjeld: Kr. 1 159 059,-

Restløpetid: 25 år 3 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente (02.09.2024): 6,75%

Lånenummer: OBOS03-98207838179

Type: A

Restgjeld: Kr. 1 161 694,-

Restløpetid: 20 år 3 md.

Term per år: 12

Type rente: Flyt

Rente (02.09.2024): 6,75%

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBOS02-98207825727

Restsaldo: Kr. 56 138,-

Kapitalkostnader: Kr. 387,-

Lånenummer: OBOS03-98207838179

Restsaldo: Kr. 48 399,-

Kapitalkostnader: Kr. 367,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 105.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76463629

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 679 632,- Som sekundærbolig Kr. 6 382 601,-

Aksjelag: AS Frichs gate 2, Orgnr: 934578910

Aksjeselskapet består av 24 leiligheter knyttet til aksjer. A/S Frichsgate 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934578910, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Gårdsnummer 216 og bruksnummer 43.

Generalforsamlingen har gitt styre fullmakt til å ta opp kr 500.000 i lån i forbindelse med fasaderehabilitering.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Styret opplyser om at det ikke er planlagt noe vedlikehold etc. som vil øke andel av fellesgjeld/felleskostnader per mnd. per nå.

For mer informasjom om aksjelaget, se https://www.frichsgate2.no/innhold

Enhver overdragelse av aksjene til beboelsesleilighetene kan bare skje til fysiske personer.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Obos Eiendomsforvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Rørfordelerskap plassert på baderom.

Det er avløpsrør i plast, skiftet ut ved renovering av baderom og kjøkken.

Det er naturlig ventilasjon i boligen.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er montert brannvarslings utstyr og ny brannslukkingsapparat.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1927/921042-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

08.01.1927 

1927/921043-1/105  Erklæring/avtale  

03.02.1927 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1928/924426-1/105  Erklæring/avtale  

21.02.1928 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1930/902440-1/105  Erklæring/avtale  

26.04.1930 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1952/301369-1/105  Erklæring/avtale  

11.06.1952 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

2008/1035339-1/200  Erklæring/avtale  

24.12.2008 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr. 1126

2019/1242409-1/200  Pantedokument  

21.10.2019 11:24 

BELØP: NOK 2.660.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltrasé

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Eksisterende offentlige samferdselsformål regulert etter gammel plan- og bygningslov (1985) oppdateres med nye reguleringsformål (plan- og bygningsloven 2008). Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer

Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak. Mottatt sak: 18.12.2017

NRKs bygninger på Marienlyst er uegnet for en moderne mediebedrift. NRK vurderer derfor flytting og ønsker å utvikle eiendommen på Marienlyst til andre formål.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Nedre Ullevål 1 - 4 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger

Saksnummer: 202218693 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.12.2022

«Heimstaden» er indirekte eier av flere eiendommer i direkte tilknytning til Ullevål sykehus. Flere av disse er av eldre bygningsmasse med lav bygningsmessig kvalitet som utnytter området dårlig. Det er likevel kvaliteter av historisk interesse, som ønskes å ivaretas. Planforslaget følger opp den påbegynte transformasjonsprosessen i området og

føringene i kommuneplanen for området som et utviklingsområde med stort potensiale for et høykvalitets boligområde med høy tetthet og særlig gode grønne kvaliteter. Hensikten med forslaget er å, med utgangspunkt i områdets særegne sammensatte struktur, utvikle et nytt, attraktivt boligområde med svært god kollektivdekning, forsterke eksisterende grøntstruktur, møteplasser og forbedre forbindelser mellom planområdet og fremtidig utvikling på Ullevål sykehus.

For mer informajson, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218693

Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere

Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sak: 10.08.2017

Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er åsikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg iet lengre tidsperspektiv. Planforslagets tørrelseog utnyttelse har utløst kravtil planprogram med

konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger. Plan-og bygningsetaten ber om bemerkninger til forslaget i løpet av høringsperioden som er oppgitt i varslingsbrevet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E - Oppføring av boligblokk

Saksnummer: 201816745 - Byggesak. Mottatt sak: 21.11.2018

Status: Mottatt søknad om endring

Det søkes rammetillatelse for oppføring av et frittliggende bolig- og næringsbygg (forretning/bevertning) på 7 etasjer. 1 etasje består av utadrettede næringsarealer samt fellesarealer for boligene, mens 2. til 7. etasje består av boliger fra 40 m2 -BRA til 113 m2-BRA i

tråd med reguleringsplanens bestemmelser. Bygget oppføres også med en felles takhage med varierte soneinnndelinger. Tiltaket omfatter også parkeringskjeller over to plan under bebyggelsen i tråd med bestemmelsesgrense i reguleringsplanen, hvor nedkjøring vil skje via regulert avkjørsel mot Ullevålsveien. Det etableres også uteoppholdsareal på 703 m2 i byggets bakgård som vil opparbeides med lekeplass og felles utemøblering.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816745

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)
kr 104 537,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 054 537,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 4 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 688,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 13 688,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 068 225,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 076 475,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport og plantegning (Kr.9 700)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (Kr.3 500)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 581)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 954 537,-) (Kr.50 727)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.21 543)
Urådighet selger (Kr.4 000)
Foto (Kr.5 000)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 020)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.139 371)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0516

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no