Frydens gate 5B, 0564 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 30 Orgnr. 954390039 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 6 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

1

1939

Fellestomt 3396 kvm

4 000 000

Takstmann: Martin Sjønnesen Takstdato: 17.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 163 000,- pr. 17.10.24

Andel fellesformue: kr. 12 305,- pr. 31.12.23

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 163 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 163 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 172 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 182 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 292,- pr. mnd.

Oppvarming, varmtvann, bredbånd, TV, byggforsikring, trappevask, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmester, styrehonorar, forretningsførsel, m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lisa Pernille Kammen

Harold Mufoncol v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Frydens gate 5B. En lys og lekker 2-roms hjørneleilighet med  svært sentral beliggenhet på Carl Berner. Her bor du i rolige omgivelser ved en lite trafikkert blindvei, samtidig som du har "alt" rett utenfor døren.

Leiligheten har en god standard og ingen TG3. Her får du en sosial og åpen stue/kjøkkenløsning med kjøkken fra 2022, en deilig balkong, entré, bad med ny innredning fra 2022, og et romslig soverom med god skapplass. På gulv er det et lekkert heltre furugulv fra 2022.

Kort fortalt:

•Deilig balkong på ca. 5 kvm.

•Nytt heltre furugulv fra 2022.

•Fyring, varmtvann, TV og internett inkl. i felleskostnadene.

•Kjøkkeninnredning fra 2022.

•Baderomsinnredning fra 2022.

•Fellesvaskeri i kjeller.

•Sentral beliggenhet med kort vei til alt.

Borettslaget har 4 parkeringsplasser som leies ut for ett år av gangen for 3600,-. Disse leies ut etter ansiennitet.

Ellers er det beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Følgende priser gjelder for beboerparkering for 2024 i indre by:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

El-bil: 2000 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger svært attraktivt og sentralt plassert på Carl Berner. Nærmiljøet kan by på det meste av forretnings- og servicetilbud, som bl.a. caféer, vinmonopol, Carls sportsbar, treningssenter og dagligvarebutikker.

Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og like i nærheten av leiligheten er det linjer med trikk, T-bane og busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m.

Grünerløkka ligger innen gangavstand og er kjent for sitt pulserende byliv. Her finner man en rekke spennende caféer, restauranter, barer og nisjebutikker.

Fra leiligheten har du også mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Ola Narr / Tøyenparken Botanisk Hage er en av områdets fineste parker. Populære Sofienbergparken ligger en kort spasertur unna. Torshovsdalen og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse.

Fellestomt, 3396 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

BRA-i ( 42 kvm) består av:  Bad, gang, soverom og stue/kjøkken.

Utover overnevnte areal er det  to kjellerboder, en kjellerbod på ca. 4 kvm med takhøyde på ca. 2,75 m.(BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunnmur i betong.

Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Østvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 5 m².

Betongdekke belagt med gulvplater.

Rekkverk i metall og enkelte glassfelter.

Rekkverkshøyden er målt til 1,07 m.

Innvendige dører i tre.

Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2013.

Entrédør i brannklasse EI30 med 40 desibel lydmotstand.

Tofløyet balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2009.

Flislagt gulv på bad. Heltre gulvbord for øvrig.

Flislagte vegger på bad. Sparklet/pusset og malte veggflater for øvrig.

Pusset og malte flater i himling.

Kjøkkeninnredning med glatte fronter.

Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål.

Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i kjøkkeninnredningen. Kjøl og frys er integrert i skapinnredning på stuevegg.

Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2022/2023.

Baderomsinnredning med benke- og overskap med glatte fronter. Dusj på gulv. Klosett og servant.

Kullfiltervifte på kjøkken.

Oppdriftsventilasjon med ventil i bad.

Spalteventiler i vinduer for øvrig.

Ledningsnett for vanntilførsel i kobberrør.

Avløpsrør i plast og støpejern.

Sluk i plast.

Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Gulvvarme på bad.

Automatsikringer.

INGEN TG3

Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere

risiko for lekkasjer.

Merk at kvernpumpen i kjøkkenet kan tidvis lage noe støy. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene og radiatorene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert

nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Det er observert en nyere termostat på radiator i stuen, ved balkongen.

Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen.

Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som vil påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette

fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med denne typen ventilasjonssystem.

Kjøkkenet har ikke forsert/mekanisk avtrekksventilasjon, noe som vil kunne påvirke ventilasjonen i boligen.

Oppholdsrommene er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon.

Det er manglende lufttilførsel mot badet, noe som kan resultere i utilstrekkelig ventilasjon av rommet. Det anbefales å installere en luftespalte for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon og begrense fuktpåkjenninger.

Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Er det funnet synlige tegn til utettheter rundt eventuelle rørgjennomføringer i våte soner?

Det er registrert rørgjennomføringer gjennom veggen i innbygd kasse ved dusjsonen. Rørgjennomføringene antas å ikke

tilfredsstille dagens tekniske krav.

Er det funnet tydelige tegn på feil utførelse, feil materialvalg eller skadelig fukt?

Nei.

Er det registrert vesentlige riss eller sprekker i overflater?

Ja. Det er registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger og i fliser. Henholdsvis ved dørterskel, og langs avløpsrør fra servant til sluk

under servantskap.

Er det ved tilfeldig stikktakning registrert tegn til bom (hulrom) under flis?

Ja. Det er registrert tegn på hulrom under enkelte fliser. Hulrom under flisene kan i noen tilfeller øke muligheten for sprekker i

flisene.

Er det registrert spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr?

Ja, det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne

soppdannelsene.

Er fall mot sluket og høyde på vanntett sjikt i døråpning funnet tilfredsstillende?

Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket på deler av gulvet. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet.

Det er målt en høydeforskjell på 20 mm fra flis foran terskel og slukrist. Det antas at membranen er trukket opp under terskelen,

og derav oppfyller krav om 25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved terskel.

Gulvets fall og høyde på sluk er kontrollert punktvis med linjelaser. Slike stikktakninger vil ikke avsløre alle eventuelle ujevnheter

på et gulv. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes.

Er det dør eller vindu i våtsonen direkte eksponert for vannsøl?

Ja, det er registrert dør i deler av våtsonen. Døren er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader.

TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader.

Det er avvik fra originale byggetegninger:

Kjøkken har blitt flyttet ut til stue og tidligere kjøkkenrom blir i dag benyttet som soverom.

Svar: Ja

Kommentar: Tett pumpe på kjøkkenvask som har vært tilsett og ordnet av rørlegger

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Comfort bryn

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Sjekket, renset og byttet deler av pumpe. Montert vask og oppvaskmaskin

To eksterne boder.  En kjellerbod på ca. 4 kvm har takhøyde på ca. 2,75 m.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke ferdigattest for boligblokken, men det foreligger ekspedisjonsdokument. Dette dokumentet er i noen tilfeller ferdigattestert, men ikke i dette tilfellet. Ekspedisjonsdokumentet ble merket som mottatt 15.11.1938.

Dette er normalt for bygninger som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Varmekabler i bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. 17.10.24 kr 4.292,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader kr 3.543,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01: kr 749,-

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Lånenr:* OBBK01-98207671126

Annuitetslån, 12 term pr. år

Restsaldo: kr 1.576.469,-

Restløpetid: 6 år 2 mnd

Flytende rente pr. 17.10.24: 5,85%

Andel restsaldo: kr 46.369,-

Kapitalkostnader: kr 748,-

IN-ordning: Ja

Lånenr:* OBBK02-98207671118

Annuitetslån, 12 term pr. år

Restsaldo: kr 8.510.032,-

Restløpetid: 18 år 4 mnd

Flytende rente pr. 17.10.24: 5,85%

Andel restsaldo: kr 115.695,-

Kapitalkostnader: kr 860,-

IN-ordning: Nei

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 163.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2024.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på et av lånene. Dette gir

andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88906576

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 945 632,- Som sekundærbolig Kr. 3 593 401,-

Borettslag: Frydens gate borettslag, Orgnr: 954390039

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjennelse fra styret og under forutsetning av at andre leieboer ikke sjeneres. Reglene gjelder også balkonger.

Borettslaget består av 57 andelsleiligheter.

Frydens Gate Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 954390039, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune

Gårds- og bruksnummer: 229/10

Første innflytting skjedde i 1939. Tomten ble kjøpt i 1990.

Borettslaget er tilknyttet Vibbo, som gjør kommunikasjon mellom styret og beboere enkel og god. Her finner du også oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Både TV og internett er inkludert i felleskostnadene med 50 mbs.

Alle hvitevarer medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

1912/900093-2/105  Rettighet  

 11.04.1912 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

LEIEAVTALE

PÅ PORTSKUR

BESTEMMELSE OM FORLENGELSE

KOMMER FRA GNR. 229 BNR. 165

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/403818-3/105  Erklæring/avtale  

 23.05.1939 

Best. iht festekontrakt

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

 

1939/403819-1/105  Erklæring/avtale  

 23.05.1939 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1941/403231-1/105  Obligasjon  

 17.04.1941 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

UOPPSIGELIG

Overført fra: 0301-229/10

 

1941/403232-1/105  Obligasjon  

 17.04.1941 

BELØP: NOK 127.600

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

SOM IKKE BETALES TILBAKE

Overført fra: 0301-229/10

 

2002/62875-1/105   ** Forhøyelse  

 26.09.2002 

FORHØYET TIL NOK 134,900

 

1941/405932-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 18.08.1941 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1952/411297-2/105  Skjønn  

 08.09.1952 

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 000 000,- (Prisantydning)
kr 163 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 163 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 481,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 172 481,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 182 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging: Kr.9 900

Tinglysing sikringspant borettslag: Kr.500

Visnings- pr. stk.: Kr.2 700

Foto: Kr.3 500

Markedspakke: Kr.18 900

Provisjon: 1% av salgssum

Eierskiftegebyr forretningsfører: Kr.6 385

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4 850

Innhenting av offentlige opplysninger: Kr.3 500

Innhenting av servitutter (per stk): Kr.240

Oppgjør: Kr.6 000

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0235

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no