Fyrstikkalléen 2, 0661 OSLO, Etasje: 1

Gnr. 130 Bnr. 39 Snr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1937

Eiet tomt 1015 kvm

4 350 000

Takstmann: Fredrik Hansen Anticimex Takstdato: 29.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 207 327,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 20 547,- pr. 31.12.23

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 207 327,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 557 327,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 557 327,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 672 447,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 681 697,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 650,- pr. mnd.

Duy Alexsander Hoang

- Lys og hyggelig 2-roms

- Meget god standard

- Vestvendt balkong med gode solforhold

- Hjørneleilighet med store vindusflater

- Gjennomgående

- Romslig stue med plass til møblering

- Spisestue i tilknytning til stue

- Lekkert separat kjøkken fra 2019 med god skap- og benkeplass

- Flislagt bad med varmekabler fra 2021

- Soverom av god størrelse

- Skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring

- Lys entré som gir et godt førsteintrykk av boligen

- Boligen disponerer parkeringsplass

- Varmtvann inkludert i felleskostnader

- INGEN FORKJØPSRETT

- Kjellerbod

- Felles dekk- og sykkelbod for beboere i sameiet

- Felles vaskerom med egen vaskemaskin

- Sentral beliggenhet i stille omgivelser

- Nærhet til "alt"

- Meget god kollektiv tilknytning innenfor gangavstand

- FLYTT RETT INN!

- Perfekt førstegangskjøp / utleieobjekt

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass. Om vinteren vil denne bli måkt dersom det ikke står bil på plassen på måkingstidspunkt.

Gjesteparkering på annviste plasser. Sameiet har 2 gjesteparkeringsplasser

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Helsfyr, et levende og moderne område som tilbyr det beste av bylivet i Oslo. Med sin sentrale beliggenhet og gode kommunikasjonsmuligheter, er Helsfyr et ideelt sted for de som ønsker å bo nært alt byen har å by på!

På Helsfyr finner du et mangfold av kafeer, restauranter og butikker som gir deg muligheten til å utforske ulike smaker og kulturer rett utenfor døren din. Området har også flotte grøntområder og parker hvor du kan nyte frisk luft og rekreasjon i naturskjønne omgivelser.

Helsfyr er også kjent for sitt pulserende kulturliv og spennende arrangementer som skaper en levende atmosfære i området. Enten du er interessert i kunst, musikk, teater eller mat, vil du alltid finne noe å glede deg over i Helsfyr.

Med enkel tilgang til offentlig transport, inkludert T-bane og busser, er det enkelt å komme seg rundt i oslo fra Helsfyr. Dersom du skal kjøre kommer du enkelt ut på større allfarsveier som tar deg dit du ønsker. I tillegg er det gode sykkelveier som gjør det enkelt å utforske byen på to hjul.

Dette er stedet for deg som ønsker å bo sentralt i Oslo, med alt du trenger rett utenfor døren.

Området består av boligbebyggelse med boligblokker og noe næringsbygg.

Eiet tomt, 1015 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Stasjon: Helsfyr

Linje: 1, 2, 3, 4

Stasjon: Helsfyr T

Linje: 2N, 3N, 4N, 20, 21, 23, 66, 68, 76, 100, 110, 110E, 115E, 300, 300E, 375, 400, 400E, 470E, FB5A, FB5B

Stasjon: Helsfyr

Linje: 37

Henrik Wang ved EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Fyrstikkalléen 2!

Dette er en meget pen 2-roms selveierleilighet som passer perfekt som førstegangskjøp eller utleieobjekt.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre som gir et godt førsteintrykk av boligen. Videre inn finner du et separat kjøkken fra 2019 i lekker utforming med "alt" du trenger av hvitevarer. Flislagt bad fra 2021 med varmekabler ligger som neste rom. Stor og romslig stue meg god plass til møblering i flere soner, både sofakrok og spisegruppe. Soverommet oppleves som lyst og romslig med et stort vindu som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt god lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Fra stuen kommer du ut til en vestvendt balkong med plass til møblering.

Leiligheten er oppdatert i senere år og holder med dette en høy standard og fremstår som innflyttningsklar

Leiligheten har en meget god planløsning som gir mulighet for å etablere et ekstra soverom.

VARMTVANN INKLUDERT I FELLESKOSTNADER!

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass utenfor boligblokken.

Leiligheten ligger rett ved Helsfyr, et av Oslos knutepunkter! I kort avstand fra boligen finner du "alt" du trenger, enten du leter etter spisesteder, treningssenter, butikker, kjøpesenter eller andre fasiliteter.

Denne leiligheten passer perfekt som førstegangskjøp eller utleieobjekt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Flatt tak belagt med takpapp (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med tegelstein. Leiligheten har slett entredør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 2011.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 50 kvm

Bruksareal: 55 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m2.

Når du kommer inn i boligen blir du møtt av en hyggelig entre som gir et godt førsteintrykk av boligen. Det er plass til oppheng av yttertøy og oppbevaringsmøbler for f. eks sko.

Her er det godt å komme hjem samt å ønske gjester velkommen!

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Meget pent kjøkken fra 2019 med god skap- og benkeplass.

Tidsriktig innredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og fliser under overskap.

Av hvitevarer finner du integrert kombiskap med kjøl- og frysedel, oppvaskmaskin, integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator.

Kjøkkenet har plass for en hyggelig spiseplass.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Meget pent bad fra 2021 med varmekabler.

Badet er belagt med tidsriktige fliser og har en meget praktisk utforming. Innredningen består av servant med underskap, speil, vegghengt skap, vegghengt WC og en romslig dusjsone.

I kjelleretasjen er det vaskerom hvor det er egen vaskemaskin for boligen.

Soverom av god størrelse med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.

God lagringsplass i stor skyvedørsgarderobe.

Et stort vindu sørger for godt med lysinnslipp og en luftig atmosfære.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Romslig stue med god plass til møblering i flere soner.

Innerst i stuen er en perfekt plass for TV-hjørnet. Det er god plass til stor sofa med tilhørende stuemøblement og medievegg.

I tilknytning er en sone som passer perfekt som spisestue. Det er god plass til bord med flere stoler. Her kan hyggelige måltider nytes med venner og familie.

Lysmalte veggoverflater og laminatgulv.

Fra stuen kommer du ut til en hyggelig vestvendt balkong med plass til møblering.

Himmelretningen til balkongen sørger for gode solforhold store deler av dagen.

Her kan lange solrike sommerdager nytes!

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 650,- pr.mnd.

Strøm, felleskostnader og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

DNB lån kroner. 1 848 794,- Effektiv renter 7,25 % fra 23.01.24 Løpetid til 2042.

Andel felles gjeld pr. 31.12.23: kr. 207 327,-.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Forsikring Polisenummer: SP564539

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 143 267,- Som sekundærbolig Kr. 4 344 414,-

Sameie: SAMEIET FYRSTIKKALLEEN 2, Orgnr: 994066935

S & J Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er lov etter godkjent søknad fra styret.

Følgende har fått TG2:

Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra

systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Moderat fuktskade påvist ved vindu. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes.

Vegger bærer preg av alder/slitasje og har behov for overflatebehandling. Overflater bør fornyes.

Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll

av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Det er planlagt et større boligutbyggingsprosjekt ved Fyrstikktorget. Se plan- og byggningsetaten for flere detaljer.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Megler har innhentet kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser. Disse sendes ut på forespørsel. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 350 000,- (Prisantydning)
kr 207 327,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 557 327,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 113 920,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 557 327,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 672 447,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 681 697,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.3 250)

Visningshonorar (Kr.2 900)

Grunnpakke eierseksjon (Kr.15 500)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Provisjon (Kr.30 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0037

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Henrik Holst Wang

EIE Stovner

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 90 38 90 / E-post: hwa@eie.no

Sandra Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66

[/ E-post: sin@eie.no