EiendomFyrstikkbakken 7C, 0667 Oslo
MatrikkelGnr. 144 Bnr. 2186 Snr. 4 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerLeilighet beliggende i 1. etasje. Heis.
Leiligheten går over ett plan og består av:
- Entré, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm (BRA-e) i forbindelse med biloppstillingsplass i garasje.
Totalt BRA 75 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasseareal): 27 kvm
ArealPrimærrom: 67 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 71 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 27 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår2009
TomtEiet tomt 3092 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
Prisantydning5 150 000
TilstandsrapportTakstmann: Anders Høiland
Takstdato: 16.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 49 631,- pr. 01.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 150 000,- (Prisantydning)
kr 49 631,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 199 631,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 329 581,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 338 831,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 200,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det
er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererForretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, kommunale
avgifter, vedlikehold, vaktmestertjenester- og renhold av fellesarealer, a.konto gass, kabel-TV og
bredbånd (Telenor).
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i sameiet.
EierThomas Hauge
ParkeringHver seksjon disponerer eksklusivt én nummerert garasjeplass med mulighet for installering av
elbillader. Det er installert oppsett for elbillader og kan enkelt kobles opp på egen regning.
Alle seksjoner har midlertidig enerett til parkeringsplass på fellesarealene. Den innbyrdes fordelingen av
plasser kan endres av styret, fordelingen ligger i vedlegg til vedtektene.
I tillegg har sameiet gjesteparkering.
BeliggenhetLeilighet beliggende i et populært, veletablert område. Her bor man innerst i blindvei med snuplass i
enden. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur- og rekreasjonsområder,
samt kort vei til Oslo sentrum.
Området har god tilgang på kollektivtransport. T-bane ligger kun noen minutter unna (Linje 2 og 3 fra
Hellerud stasjon eller Linje 4 Høyenhall stasjon), samt flere busslinjer og flybuss i nærheten. Underkant
av 10 minutters gange til togstasjonen med L1 toget som tar noen minutter til Oslo S eller motsatt vei til
Lillestrøm. I tillegg er det mulig å ta nattbuss, og kort vei til Helsfyr bussterminal.
Brynsenteret ligger like ved hvor man finner alle nødvendige servicetilbud og fasiliteter. Både Tveita og
Manglerud Senter ligger kort vei fra boligen og har et rikelig utvalg av butikker, post, bank, vinmonopol,
frisør, treningssenter, og T-banestasjon.
Nærhet til naturen med fine turstier kombinert med kort vei til sentrum. Godt utvalgt av butikker like i
nærheten, som Tveita- og brynsenteret. I tillegg kort vei til Rema 1000 og Europris, og et hyggelig
helgebakeri på veien til Østensjøvannet. Kort vei til gode skiløyper om vinteren.
BebyggelseNærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.
TomtEiet tomt, 3092 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.
AdkomstAdkomst fra bakkeplan.
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Anders Høiland:
Boligbygg over 4. etasjer samt kjeller.
Grunn og fundamenter:
- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre/betong.
Yttervegger:
- Utvendige fasader i pussede/malte flater og panel.
Yttervegger:
- Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).
Dører og vinduer:
- Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB.
- Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2008.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
Bad:
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er
uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet
har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres,
eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
Innerdører:
- Dørbladet til innerdør til stort soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren
henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av
det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de
registrerte avvik (manglende samssvarerklæring) anbefales det en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
- Nåværende eier hadde el-kontroll den 22.08.2024. Notert at det ikke ble avvik.
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
StandardLeilighet beliggende i 1. etasje og består av entré, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom. I tillegg
disponerer leiligheten en kjellerbod i forbindelse med biloppstillingsplass i garasje. Leiligheten er belagt
med parkettgulv fra 2020 (iht. tidligere prospekt).
Entré |
Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med plass til ønskelige møblementer.
Bad | Med adkomst fra entré
Stort baderom fra byggeåret 2009 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling.
Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, dusjhjørne med innfellbare
glassdører og gulvstående toalett (mai 2021). Det er speil med speildører og overlys over servant.
Mekanisk avtrekksventil i himling og opplegg for vaskemaskin.
Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning | Terrasse
Leiligheten har en praktisk planløsning med delvis åpen kjøkkenløsning vendt mot stue.
Kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2020 (iht. tidligere prospekt) og benkeplate av laminat med
nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.
Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal.
Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med
ønskelige møblementer. I tillegg har stuen gasspeis som skaper en behagelig varme. Utgang fra stue til
nordvestvendt terrasse på 27 kvm. Terrassen har utebelysning og stikkontakter. Terrassen har gode
solforhold frem til kl. 21:00 på sommerstid.
Soverom |
Leiligheten har to romslige soverom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 2009 vedrørende boligblokk.
Det foreligger ferdigattest datert 2015 vedrørende boligblokk.
Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra
kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan-
og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som
ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for
ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet kombinert med gasspeis.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatten er beregnet til kr. 0,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og
fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 200,-
pr.mnd.
Forretningsførsel, revisjon, felles bygningsforsikringer, renter og avdrag av fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold, vaktmestertjenester- og renhold av fellesarealer, a.konto gass, kabel-TV og bredbånd (Telenor).
Herav:
- Felleskostnader: 3.171,-
- Kabel-TV/Internett: 529,-
- Gass: 300,-
- Avsetning vedlikehold/heis: 150,-
- Dugnad: 50,-
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene.
Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Faste løpende kostnaderFor aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier hadde et
årlig strømbruk på omkring 7.445 kWh i 2023.
Spesifikasjon av fellesgjeldBank: Handelsbanken
Lånenummer: 8398.72.22681
Nominell rente (flyt): 7,20 %
Innfrielsesår: 2041
Lånetype: Annuitet
Antall terminer pr. år: 12
Saldo pr. 01.08.2024: kr. 1.389.654,-
Andel av saldo: kr. 49.631,-.
IN-ordning: Nei
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapIfølge regnskap pr 31.12.2023 hadde sameiet følgende tall:
- Overskudd: kr. 218.305,-.
For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer
interessenter til å sette seg grundig inn i disse.
Forsikring med polisenummerStorebrand Forsikring AS
Polisenummer: 9785265
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 303 722,-
Som sekundærbolig Kr. 5 214 886,-
SameieSameie: Boligsameiet Fyrstikkbakken 7 C, Orgnr: 999136664
Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 1/28
Generelt om sameiet:
- Sameiet består av 28 boligseksjoner.
- Forretningsførselen er utført av Solibo AS.
Det foreligger vedtekter, husordensregler og årsberetning for sameiet. Vi oppfordrer interessenter til å
gjøre seg kjent med disse.
ForretningsførerSolibo AS
StyregodkjenningDet er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke
nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.
Tekniske installasjonerTekniske- og VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2017 er plassert på bad.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Stoppekraner er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør av plast.
- Ventilasjon med tilluftsventiler i vindu kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Gasspeis på vegg i stue.
- Kraner for gass er plassert i skap på terrasse.
Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.
- Nåværende eier hadde el-kontroll den 22.08.2024. Notert at det ikke ble avvik.
Brann:
- Leiligheten har røykvarsler og brannslange tilkoblet vann under kjøkkenbenk.
DyreholdDet er tillatt med dyrehold.
DiverseIntegrerte hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger salget. Vinskap på kjøkken
medfølger ikke salget. Dersom det er ønskelig kan noe av møblement (bl.a. vinskap) medfølge etter egen
avtale for ekstra kostnader.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetValg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterEiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og
eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket /
avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta
kontakt med megler for mer informasjon.
Gjeldende sameiebrøk for denne seksjonen: 1/28
Erklæring tinglyst den 30.03.2009 vedrørende seksjonering.
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av
sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x
folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i
samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er
der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
ReguleringOmrådet er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4230 ifølge Oslo kommune.
Pågående byggesaker:
Saksnummer: 201113800. Fyrstikkbakken 7 - Etablering av nye porter til lager- og verkstedbygning.
Saksnummer: 202207996. Fyrstikkbakken 26 - Tilbygg.
Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre
seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 150 000,- (Prisantydning)
kr 49 631,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 199 631,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 128 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 129 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 329 581,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 338 831,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 1%
Tilrettelegging: 14.900,-
Grunnpakke: 9.990,-
Visning/overtagelse: 3.500,-
Oppgjørsgebyr: 7.990,-
Salgsgaranti: 3.000,-
Meglerbrev: 5.150,-
Eierskiftegebyr: 6.385,-
Markedspakke: 18.990,-
Factoring: 3.890,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp er det avtalt intet salg - ingen regning.
Oppdragsnummer99-24-0320
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Frogner AS
EIE Frogner & Aker Brygge
Org. nr: 924606134
Kristinelundveien 2
0268 Oslo
Tlf: 22 12 06 62
Ansvarlig meglerFagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby
SaksbehandlereAlexander Birkeland
EIE Frogner & Aker Brygge
Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder
Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no