Gabels gate 4A, 0272 Oslo, Etasje: 1

Aksjebrevnr. 3138-3193 (10103) Orgnr. 930472972 i Oslo kommune

Leilighet

Aksje

Leilighet beliggende i 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Totalt BRA 34 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1927

Eiet tomt 907 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 990 000

Takstmann: Stian Darell

Takstdato: 18.11.2024

Andel fellesgjeld: kr. 250 536,- pr. 31.12.2023.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 250 536,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 240 536,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 12 669,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 253 205,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 263 155,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 362,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er  normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fellesgjeld: Ja, det blir økning av fellesgjeld i 2025 pga vedlikehold. Usikkert hvor mye og hva omfanget er, men det er snakk om at soilrørene i flere oppganger må taas.

Det er allerede strømpet noe soilrør, men det mangler fremdeles en god del.

Pågående prosjekter:

Taket utbedres for vinterutbedringer. Det er ikke avklart hvordan det finansieres, eller hva det koster men man har god grunn til å tro at det vil koste rundt 300k.

Styreleder opplyser om at man må forvente en økning av fellesgjeld i 2025, men er ikke bestemt hvor mye.

Fellesutgiftene omfatter kommunale avgifter, forsikring, trappevask, forretningsførsel, vaktmester, felles oppvarming m.m.

Behov for vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning, samt endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjelaget.

Oda Aarseth

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Attraktiv og stille beliggenhet i et sentralt boligstrøk på Skillebekk/Frogner

Skillebekk/Frogner-området i Oslo regnes som en skjult perle, perfekt for de som ønsker å bo med kort gangavstand til byens puls, men samtidig nyte en fredelig tilværelse. Her kombineres en ideell beliggenhet med en rolig atmosfære, noe som gjør dette til et ettertraktet område for både familier og enkeltpersoner.

Nabolaget byr på et hyggelig lokalmiljø, der det er lett å føle seg hjemme. Et populært samlingspunkt er Åpent Bakeri, bare noen minutter unna, hvor man alltid møtes med et vennlig smil og nydelig bakst. Like i nærheten finner man den anerkjente restauranten hos Thea, som har vært en del av området siden 1987, og den moderne nabolagsbaren Bar 100 som gir mulighet for sosiale kvelder.

For rekreasjon er den sjarmerende parken Tinkern et naturlig valg, med sine flotte lekeområder og avslappende atmosfære. I tillegg ligger Frogner Marina, med sitt maritime preg, bare en kort spasertur unna. Kongen Marina er også i nærheten og tilbyr både mat og drikke, samt fasiliteter som badstue og utsikt til sjøen.

Selve kjernen av Skillebekk er plassen hvor Drammensveien og Munkedamsveien møtes, og herfra er det enkel tilgang til Frognerstranda. Dette gir kort vei til Tjuvholmen og en gangvei som leder til de vakre turområdene på Bygdøy. Leiligheten ligger i gangavstand til en rekke fasiliteter som Solli Plass, Skillebekk, Vika, Tjuvholmen, Bygdøy Allé og Frognerveien, og passer perfekt for de som vil ha alt i umiddelbar nærhet samtidig som de bor skjermet fra byens støy.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Joker eller Coop Mega i Frogner Atrium. I tillegg byr sidegatene på Skillebekk på sjarmerende butikker, mens det bredere utvalget på Solli Plass, kun 700 meter unna, har noe for enhver smak. Bygdøy Allé er kjent for sine spesialforretninger innen mote, interiør og mat, og nærliggende Skøyen og Karenslyst Allé gir enda flere shopping- og kafémuligheter.

Frognerkilen og Bygdøy byr på flotte turstier, bademuligheter og maritim sjarm, mens den kjente Frognerparken med sitt Vigelandsanlegg, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion ligger like i nærheten. Området har også gode sportsfasiliteter, som Vestkantbadet og SATS på Solli Plass.

Kollektivtilbudet er eksemplarisk, med trikk nr. 13 som går kun 250 meter fra leiligheten. Denne tar deg raskt til Lilleaker, Bekkestua, Nationaltheatret og Skøyen. Solli Plass, som er et kollektivknutepunkt, ligger kun 10 minutters gange unna og har busser til Bygdøy, Nydalen, Aker Brygge og flere destinasjoner. Nationaltheatret stasjon, med Flytoget og tilgang til byens tog- og metronettverk, er kun 15 minutters gange fra boligen.

Dette er den perfekte boligen for deg som ønsker en sentral beliggenhet på Oslo vest, med umiddelbar tilgang til alt byen har å tilby, samtidig som du bor i et rolig og trivelig nabolag.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 907 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Aksjeleilighet tilhørende Gabelsgate Fælleskjøkkenhus AS beliggende i bydel Frogner, Oslo kommune. Felles eiet tomt for aksjelaget opparbeidet med blandt annet asfalterte adkomstveier samt diverse beplantning.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann: Stian Darell

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner av teglstein. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i pussede flater.

Takkonstruksjon utført i valmet saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør av tre med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2022. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2012 plassert i innebygd hylle på bad. Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Ventilasjon |

Tilluftsspalte under dør er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av

rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet er ikke ventilert via avtrekkskanal. Avtrekksventilen leder kun til entré. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på våtrommet og entré.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk |

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er

tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

Ventilasjon og avtrekk  |

Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Skjevhetsmåling  |

Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i lengderetningen og 14 mm i bredden.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligeheten disponerer 1 bod rett over gangen og èn bod i kjeller.

Velkommen til Gabels gate 4A | Et perfekt førstegangskjøp med svært sentral beliggenhet på Skillebekk med gangavstand til alt. Dette er et fantastisk boligområde. Leiligheten er arealeffektiv, lys og moderne. Generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lysinnslipp. Her kan du flytte rett inn.

Entré |

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her har du oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Callinganlegg med døråpner.

Stue |

Lys, moderne og hyggelig stue med stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys. I stuen er det plass til en god sofagruppe med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling, samt plass til spisebord.

Kjøkken |

Moderne kjøkken med åpen løsning mot stue. Kvalitetsinnredning fra 2012 med profilerte fronter, kjeramisk benkeplate med marmormønster og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt vegg mellom benkeplate og overskap, belysning under overskap og stikkontakter. Integrerte hvitevarer: komfyr, platetopp med komfyrvakt, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter. Oppgraderte fronter, oppvaskkum og armatur i 2023.

Baderom |

Delikat flislagt baderom fra 2012 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med skap, veggmontert toalett, dusjhjørne, speilskap med lys og opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv lagt over eksisterende fliser 2023. Servantinnredning med dusjbatteri, dusjdører og dusjarmatur byttet 2023.

Soverom |

Soverommet vender mot rolige omgivelser. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Lagringsplass |

Leiligheten disponerer 1 bod rett over gangen og èn i kjeller.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument, datert 30.08.1930.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest på installering av brannalarmanlegg, datert 12.01.2006.

Det foreligger ferdigattest på restaurering av skorsteiner, datert 26.04.2016.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Bergvarme og elektriske varmekabler på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til boligaksjeselskapet, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 362,- pr.mnd.

Fellesutgiftene omfatter kommunale avgifter, forsikring, trappevask, forretningsførsel, vaktmester, felles oppvarming m.m.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av aksjelaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lån refininasiert i 2018 og 2022:

Lån nr.8398.72.19532 i Handelsbanken pålydende kr 13 000 000,- (pr. 21.12.2022).

Lånet er et annuitetslån med nominell rente 6,100 % p.a, effektiv rente 6,280 % p.a.

Restgjeld pr. 13.11.24 er kr 12 484 694,-.

Lånet innfris 2047.

Andel fellesgjeld pr. 31.12.2023: Andel gjeld: kr. 250.536,-

Lånet ble tatt opp for å refinansierere gammelt lån, samt økt for å finansiere rørfornying av hovedrør under huset og ut til offentlig rør i gaten, innstallere fettutskiller i uteleielokale, utskifting av vinduer, samt utkjøp av tidligere leietaker i lokalet som AS'et eier.

Fellesgjeld: Ja, det blir økning av fellesgjeld i 2025 pga vedlikehold. Usikkert hvor mye og hva omfanget er, men det er snakk om at soilrørene i flere oppganger må taas.

Det er allerede strømpet noe soilrør, men det mangler fremdeles en god del.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører og styreleder.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde aksjelaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.250,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 66158241

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 091 648,- Som sekundærbolig Kr. 4 148 261,-

Aksjelag: Gabelsgate Fælleskjøkkenhus As, Orgnr: 930472972

Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken. Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.

Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.

Boligaksjeselskap: AS Gabelsgate Fælleskjøkkenhus, Orgnr.: 930472972

Leilighetsnr.: 444110103, Aksjebrevnr.: 3138-3193 (10103)

Boligaksjeselskapet består av 34 boliger og et næringslokale i underetasjen. AS Gabelsgate Fælleskjøkkenhus er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 930472972 og ligger i Oslo Kommune. Selskapet er organisert etter de bestemmelser som følger av aksjeloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for aksjonærene.

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Vedlikehold:

Gårdens utvendige flater ble behandlet i 2003

Brannvarslingsanlegg ble montert i 2006

Pipeløpene i gården ble rehabilitert i 2015

Tak ble skiftet i 2017, samt utbedring av et soilrør i 2016

Utskiftning av oljefyr til moderne bergvarmeanlegg i 2018

Elektriske låser ble installert i gårdens dører i fellesareal i 2020

Vinduer på gården er skiftet ut i 2022

Arbeid med rørfornying er gjort i 2022

Fettutskiller i utleie/næringsseksjon er installert i august 2022

Pågående prosjekter:

Taket utbedres for vinterutbedringer. Det er ikke avklart hvordan det finansieres, eller hva det koster men man har god grunn til å tro at det vil koste rundt 300k.

Styreleder opplyser om at man må forvente en økning av fellesgjeld i 2025, men er ikke bestemt hvor mye.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Enqvist Boligforvaltning

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

VVS-anlegg:

 - Vannrør av type rør-i-rør.

- Avløpsrør av plast.

- Fordelerstamme for vannrør med stoppekran plassert under kjøkkenvask.

- Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap på kjøkken.

 -Tilknyttet varmtvann/oppvarming.

- Leiligheten er oppvarmet via vannbåren varme til radiatorer.

- Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2012 plassert i innebygd hylle på bad.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

- Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 01.10.2012. Arbeidene gjelder nytt el-anlegg i leiligheten.

Husdyrhold må forelegges styret for godkjenning. Hunder må alltid holdes i bånd inne

i gården og i egen hage.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Boligen ligger i et område som reguleres av reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbins gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/h\Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune og heter S-1949.

I plansone A,B, C og D kan det innpasses sosiale fellesfunksjoner og servicefunksjoner (barnehage, nærbutikker, helsesenter, kafé, ungdomsklubb etc.) dersom disse etter bygningsrådets skjønn i det vesentlige vil betjene strøket.

Ved nybygg i området skal følgende leilighetsfordeling følges dersom bygningsrådet ikke fastsetter noe annet:

30% 2-roms leiligheter

70% 3-roms eller større leiligheter med hovedvekten på 4-roms.

De ulike leiligheters størrelse (antall m2) må ikke overstige Husbankens arealgrenser.

Ved siden av disse reguleringsbestemmelsene gjelder bestemmelsene i bygningsloven og bygningsvedtektene for Oslo kommune.

Reguleringsplanen ligger vedlagt salgsoppgaven.

Pågående byggesaker i området:

Gabels gate 4 - Installering av fettutskiller, tillatelse til tiltak gitt 08.04.2022. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202201331

Dette har gården gjort.

Bjørn Farmanns gate 7 - Utbedring og utskiftning av bærende konstruksjoner på takterrasse. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457036

Gabels gate 10 - Installasjon av brannalarmanlegg. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204201

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)
kr 250 536,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 240 536,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 3 194,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
kr 9 475,- (Transportgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 12 669,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 253 205,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 263 155,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fast pris.

Tilrettelegging: 8000,-

Grunnpakke: 6000,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar: 7990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0455

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Charlotte Marie Bårdsen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 41 06 35 94 / E-post: cmb@eie.no

Jeanette Risberget

Eiendomsmegler

Mob: 93 02 01 81

[/ E-post: jri@eie.no