Galgeberg 3L, 0657 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 29 Orgnr. 948159171 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 44 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

Boder på totalt 9 kvm, angitt som BRA-e og medtatt i total BRA ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Leiligheten har per i dag ikke soverom. Flere leiligheter i borettslaget har flyttet kjøkkenet ut i stuen og laget soverom.

1939

Fellestomt 6259 kvm

3 850 000

Andel fellesgjeld: kr. 126 883,- pr. 01.08.2024

Andel fellesformue: kr. 45 240,- pr. 31.12.23

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 126 883,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 976 883,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 064,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 994 314,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 020,- pr. mnd.

Varmtvann og fyring, grunnpakke, sikringsordning, TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, nedbet.fellesgjeld m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Linda Wetter

Lekker 2-roms i naturskjønne og skjermede omgivelser. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med lysinslipp fra to sider og store rom som byr på gode møbleringsmuligheter. Kjøkken pusset opp i 2014 og baderom ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004/05. Utenfor døren finner man flotte grøntarealer og en pent opparbeidet bakgård.

Høy og fri beliggenhet mellom Galgeberg og Kampen/Vålerenga. Kort avstand til Bjørvika, badeplassen på Sørenga, idylliske Kampen og Grünerløkka. 2 min gange til busstopp og ca. 10 min gange til T-banestopp hvor alle linjer passerer.

-Helsparklede, slette overflater malt i tidsriktige fargetoner i 2024

-Delikat flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin, senest oppgradert i 2024

-Lave fellesutg. inkl. oppvarming & v.vann

-Ingen dok.avg

Det er beboerparkering i området.

Velkommen til Galgeberg - Et fantastisk bo-område like mellom Kampen og Vålerenga. Her har man flotte turmuligheter like i nærheten. På Kampen og Vålerenga finner man flotte og sjarmerende gater med velholdte småhus. Fra leiligheten kan man spasere ned Schweigaards gate eller over Grønland og være i Oslo sentrum på kort tid. Mot øst finner man Ekebergskrenten og Alnaelva med flott turvei som strekker seg fra Kværnerbyen og videre nordover

Fra leiligheten kan man bevege seg i retning Ekebergskrenten og finne Ekebergparken med nydelige turveier og grøntarealer. Her kan man også oppleve spor etter gamle bosettinger. Fra Kværnerbyen kan man spasere langs Alnaelva og oppleve tett vegetasjon og sildrende vann midt i Oslo. På Sørenga har man fått anlagt en nydelig bystrand som er et yndet utfartssted i sommerhalvåret, alt er duket for en perfekt dag med bading med påfølgende "afterbeach" på et av de hyggelige serveringsstedene på Sørenga eller i Dronning Eufemias Gate. Det er enkelt å ta seg til Rådhuskaia, for så å ta båten til en av øyene i Oslofjorden. Sykkelen kan man også benytte seg av for å ta et kveldsbad på Malmøya eller Ulvøya.

Utover flotte turmuligheter, har man også nydelige parker hvor man kan grille, sole og kose seg med venner. Innenfor en kort radius finner man Skulpturparken, Botsparken, Botanisk Hage, Tøyenparken og Kampen park. Gangavstand til Oslo sentrum, Grønland, Bjørvika og Grünerløkka. Resten av Oslo sentrum når du enkelt med bysykkel/ el-sparkesykkel, buss og trikk.

Kort vei og stort utvalg av koselige puber, nabolagskafeer og Oslo-klassikere. Kort og godt et godt utvalg av lokale serverings- og spisesteder innenfor en behagelig avstand fra leiligheten. Den spennende Mathallen Vippa, finner du ved den gamle ferjekaia på Vippetangen. Gangavstand til Norges eneste trestjerners Michelin-restaurant Maaemo. Særpregede uteserveringer på Asylet, Ladegaarden og Dattera til Hagen. Kort vei til kanskje byens mest spektakulære uteservering på Ekebergrestauranten med utsikt over hele Oslo.

For den kulturinteresserte har området masse å by på. Det nye Munch Museet ligger i Bjørvika og byr på en spennende kulturopplevelse. Øyafestivalen som avholdes i Tøyenparken i august har program med store internasjonale artister. Kort vei til Oslos Storstue, Operaen i Bjørvika, med kontinuerlige oppsetninger både innen Opera, dans og drama. Ellers er det enkel adkomst til alt av kulturtilbud som Oslo har å by på.

Gode treningsmuligheter med hyggelig joggerunder både i byområdet og langs Alnaelva og i Ekebergskrenten. Det er også en hyggelig sykkeltur i sommermåneden til Ulvøya og Malmøya langs Mosseveien med flotte strender og bademuligheter. Sjøbadet på Sørenga er ikke lengre unna enn at man kan ta en tur for et morgenbad. Tøyenbadet kan både tilby treningssenter og svømmebasseng. For mer urbane treningsaktiviteter finner man Gamlebyen Sport og Fritid med skatepark på internasjonalt toppnivå.

Fellestomt, 6259 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Stue , Kjøkken , Entré , Bad

Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tak, tekket med takpanner

Med leiligheten følger en bod i kjeller og en på loft, hhv. 4 og 5 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Utvendig > Vinduer

Alder og riss i overflater på karmer og rammer gir TG2.

Innvendig > Overflater

Det erstedvis observert sår i overflater.

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Ekspedisjonsdokument fra 1939 foreligger.

Originale tegninger foreligger.

Ferdigattest for baderomsrehabilitering fra 2005 foreligger.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Lys grønn F

Beregnes ikke på eiendommen p.t.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 020,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenr.: OBBK01-98207365696

Restgjeld:  8.660.660,-

Restløpetid: 10 år 10 md

Rentekostnader: 5,79%

Lånenr.: OBOS01-98208201603

Restgjeld:  3.607.075,-

Restløpetid: 16 år 3 md.

Rentekostnader: 5,79%

Lånenr.: OBOS02-98208201611

Restgjeld: 7.897.173,-

Restløpetid: 21 år

Rentekostnader: 5,79%

Lånenr.: OBOS04-98208361120

Restgjeld: 9.979.222,

Restløpetid: 29 år 10 md.

Rentekostnader: 5,79%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 127.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.08.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. -230 752.

Fremtind Forsikring AS 26708575

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Galgeberg Borettslag, Orgnr: 948159171

Større vedlikehold og arbeid i borettslaget:

2020 - Nytt avfallsanlegg.

2019 - Byttet lys i trappeoppgang.

2017 - 2018 - Maling av alle vinduer.

2017 - 2018 - Utskifting av vinduer. Skiftet ut enkelte vinduer med TG3 samt alle balkongdører.

2015 - 2016 - Takrehabilitering. Komplett rehabilitering av tak og nedløpsrør.

2013 - Fyrhuset. Isolering av rør.

2012 - Ventilasjonsrens

2011 - Høytrykksspyling av soilrør kjøkken.

2010 - Utbedring av støttemur/drenering/tak. Utbedring av støttemur, samt drenering og nytt tak på forretningsbygg.

2009 - Inngjerding av parkeringsplasser. Inngjerding av parkeringsplasser for moped/MC.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rør-i-rør system. Fordelerkurser er plassert i himling på bad. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 90 liter, plassert i himling på bad. Elanlegg med automatsikringer. Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral. Pulver slokkingsapparat.

Det er ikke tillatt å holde dyr.

Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til aktuelle beboere/andelseiere, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Søknad om dyrehold rettes til styret.

Alt i boligen som er festet i vegg/tak medfølger dersom ønskelig (hyller, skoskap, garderobeskap, seng, speil, osv). Det samme gjelder vask/tørk-maskin på badet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen er helt eller delvis opphevet som følger av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).

Bygården er kommunalt listeført. Eieren må påregne at kommunen vil kunne ha innsigelser til eventuelle tiltak på eiendommen.

Byggesaker:

Galgeberg 3 - Bruksendring fra butikk til restaurant og tilbakeføring av fasade

Saksnummer

202451683

Jordalgata 4 - Stoppested Galgeberg påstigning i Jordalgata - Oppføring av leskur

Saksnummer

201914933

Normannsgata 5 - Nye balkonger

Saksnummer

200801692

For aktuelle byggesaker/plansaker i nærområdet samt detaljert beskrivelse, se:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)
kr 126 883,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 976 883,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 986 064,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 994 314,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visning per stk 2 990

Oppgjør 7 900

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

Marthe Valerie

Salgskoordinator

Mob: 41 28 50 98

[/ E-post: mo@eie.no