Gamle Enebakkvei 119, 1188 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 168 Bnr. 95 Snr. 20 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje

Leiligheten går over ett plan og består av: Entré, bod, bad, soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller i nabobygget merket med nr. 20 samt en utvendog bod på balkongen.

Leiligheten disponerer også egen garasjeplass i felles garasjekjeller i nabobygget. Garasjeplassen er merket med nr. 20

Totalt BRA 54 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 50 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1990

Eiet tomt kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

3 350 000

Takstmann: Morten Bøhler Hansen Takstdato: 23.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 39 580,- pr.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 39 580,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 389 580,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 474 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 483 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 683,- pr. mnd

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold og tiltak fra eierseksjonssameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder informerer om at det er planer om å øke felleskostnadene på grunn av sameiets rehabiliteringsprosjekter. Det er også forventet en økning i fellesgjelden på kr 150.000-200.000. Det er imidlertid vanlig med en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

TV/internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer og varmtvann.

Kim Mattsson

Leiligheten har en egen garasjeplass i felles garasjekjeller, merket nr. 20, som følger med til den nye eieren. Det er mulig å installere elbillader etter skriftlig godkjenning fra styret. Sameiet har en avtale med Ohmia, som tar en engangsavgift for å klargjøre ladestasjonen. Deretter vil det være en månedsavtale for strømforbruket.

Videre er det gjesteparkeringer nedenfor blokken. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Gamle Enebakkvei 119 ligger i et tilbaketrukket og bilfritt boligområde på Skullerud. Boligen har en ideell beliggenhet med kort avstand til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I nærområdet finner du både buss og T-bane med hyppige avganger (hvert 7. minutt), som gjør det enkelt å komme seg dit du skal. Her bor du nær Østmarka, samtidig som det tar kun 20-25 minutter å nå sentrum. Området har flere store kjøpesentre, som Bøler, Lambertseter, Manglerud og det nye Oppsal senter, med et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra ligger i gangavstand på Skullerud.

Nærområdet tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og fritidstilbud, inkludert Nøklevann ro- og padleklubb (NRTK), Rustad idrettslag med fotball, friidrett, langrenn, barneidrett og allidrett, samt IF Frøy med et aktivt sykkelmiljø. I tillegg er det kort vei til lekeplasser, ballfelt på Rustad, idrettshall, Grønmo golfklubb, ridesenter, tennisanlegg, alpinanlegg og treningssenter. Oslo Klatresenter, et av Norges fremste klatresentre, ligger også i nærheten, sammen med Skullerud sports senter, et av Norges største treningssentre. Bøler Bad, kjent for sitt oppvarmede basseng og babysvømming, er også i nærheten.

For naturopplevelser er vakre Østmarka lett tilgjengelig med flotte badeplasser og turmuligheter hele året. Her finner du gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. Den gode infrastrukturen i området, kombinert med nærhet til natur og rekreasjonsområder, gjør dette til et utmerket sted å bo for folk i alle aldre. Med sykkel er det kort vei til Oslo sentrum, og oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien og Alnaelva gjør turen både rask og trygg.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Felles eiet tomt opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trapperom med heis. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Morten Bøhler Hansen: 

Boligbygg over fire etasjer samt underetasje.

Grunn og fundamenter:

Gulv på grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner er også av betong.

Yttervegger:

Fasade utført i fasadeplater, malt betong samt liggende trekledning.

Takkonstruksjoner:

Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av betong.

Dører og vinduer:

Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom:

- Annet: Det er hull i gipsplate på vegg mot stue. Ukjent årsak. Tiltak anbefales.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm på soverom. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Kursoversikt er ikke oppdatert. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Dørbladet til balkongdør har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger

når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm bør påregnes.

Balkong:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen på rekkverk er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Gamle Enebakkvei 119 -  en romslig og praktisk 2-roms leilighet med en flott og solrik balkong. Utsikten er skjermet og vender ut mot grøntarealer.

Entré | Velkommen hjem!

Du ønskes velkommen inn i en lys og romslig entré. Fra entréen har du direkte adkomst til leilighetens praktiske bod. Her er det godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen leder deg videre til leilighetens øvrige rom. Gulvene i leiligheten er belagt med laminat som ble lagt i 2016.

Bad |

Leiligheten har et flott bad fra 2015, levert av Funksjonell VVS AS. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er av god størrelse og er innredet med vegghengt servantinnredning, heldekkende servant med stikkontakt i skuffen, dusjhjørne med glassdører, regnfalldusj og vegghengt toalett. Badet har mekanisk avtrekk i veggen.

Kjøkken | Delvis åpen løsning mot stue

Kjøkkenet i leiligheten  har gode oppbevaringsmuligheter samt rikelig med benkeplass. IKEA-kjøkkeninnredningen er fra 2017, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er montert kjøkkenplate mellom benkeplate og overskap, samt stikkontakter og belysning over benkeplaten. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap med frysedel.

Stue | Adgang til balkong

Stuen er romslig og har god plass til både TV-område og spisestue. Dette allsidige rommet inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster. Det er enkelt å møblere rommet etter ønske, uten å måtte gå på kompromiss med innredningen.

Fra stuen har du tilgang til en romslig balkong med god intern beliggenhet. Balkongen blir en deilig forlengelse av stuen på fine sommerdager.

Soverom |

Leiligheten har et romslig soverom med en behagelig atmosfære og rikelig naturlig lys fra vinduet. Rommet gir gode muligheter til å innrede med dobbeltseng og annet ønsket møblement.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 25.06.1987 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 08.02.1990 vedrørende personheis.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Nåværende eier hadde et årlig strømforbuk på 2394 kWh i 2023.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 683,- pr.mnd.

TV/internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av fellesarealer og varmtvann.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold og tiltak fra eierseksjonssameiet kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder informerer om at det er planer om å øke felleskostnadene på grunn av sameiets rehabiliteringsprosjekter. Det er også forventet en økning i fellesgjelden på kr 150.000-200.000. Det er imidlertid vanlig med en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og  forsikringer etc.

Lånenummer: OBOS01-98208393405

Type: A

Restsaldo: kr. 3.139.696,

Restløpetid: 30 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (16.08.2024): 6,95%

Lånenummer: 1OB982-98207364339

Type: A

Restsaldo: kr. 573.644,-

Restløpetid: 3 år og 2 mnd

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (16.08.2024): 6,95%

Lånenummer: OBOS01-98208393405

Restsaldo: kr. 33.469,-

Kapitalkostnader: kr. 222,-

Lånenummer: 1OB982-98207364339

Restsaldo: kr. 6.111,-

Kapitalkostnader: kr. 184,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 39.580,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd kr - 48.583,-

Underskuddet skyldes egenkapitalen ifølge forretningsfører.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 565043

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 964 206,-

Som sekundærbolig Kr. 3 663 981,-

Sameie: Skullerudhøgda Iv Bs,

Sameiet består av 90 seksjoner.

Forretningsfører er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets revisor er EY.

Sameiet fellesarealer er forsikret i IF Skadeforsikring

Sameiet har egen sykkelparkering for sameierene. I tillegg er det flere sitteplasser og lekeplass med husker som kan benyttes av de de i sameiet.

Sameiet har avtale med et rengjøringsfirma som utfører vask av trapp hver fredag. Dørmattene fjernes den dagen mtp vaskingen.

Fremtidige planer for 2024-2026

- Beise søppelbodene

- Bytte av heis høst 2024

- Skifte lamper på uteområdet

- Utbedre nædvendige vedlikehold av fellesarealer.

- Planlegge nødvendig vedlikehold av fasadene.

Taket for hele sameiet ble fikset i 2007/2008.

I regnskapsposten "Drift og vedlikehold" (se årsmøte 2024) er det satt av 16.050.000 kr til større vedlikeholdsprosjekter. Disse prosjektene omfatter utskifting av heiser, rehabilitering av garasjer, utskifting av vinduer, balkongdører og inngangsdører i leilighetene, samt fasadevask. Arbeidet for vedlikehold av heis, fasade og garasje pågår nå. Budsjettet er blant annet basert på økningen i felleskostnader som ble gjennomført i april 2024. Styreleder informerer om at det er forventet ytterligere økning i felleskostnadene, men at det fortsatt er usikkert siden den fullstendige kostnadsoversikten ennå ikke er tilgjengelig. I tillegg vil det bli tatt opp gjeld på rundt 150.000-200.000 kr per leilighet. Vindu- og dørprosjektet er planlagt først i 2025. Det er snakk om lånet som skal tas opp vil få IN-ordning, altså at man kan nedbetale lånet eller deler av lånet. Dette er ikke fastslått enda.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

VVS-anlegg:

- Vannrør av typen rør-i-rør. Stoppekraner plassert i vegg kjøkken.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg entré.

- Synlige avløpsrør av plast.

Ventilasjon:

- Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk via bad og kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Sameiet har avtale med Telia for leveranse av internett og kabel-TV.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Ved anskaffelse av dyr, skal det meddeles til styret for registrering.

Mer informasjon i  husordensreglene.

Løsøre og tilbehør:

- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

- Vaskemaskin medfølger også handelen.

- Lampe ved sofaen følger ikke med.

Leiligheten fremstår lik i dag som på de orginale byggetegningene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Sameiebrøken på denne sekjonen er 51/4782

Heftelser:

Bestemmelse tinglsyt 17.11.1988 med dagboknr. 1988/79707-3/105 vedrørende bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Grunndata:

Opprettelse av sekjsonsenhet tinglyst 27.11.1989 med dagnoknr. 1989/82782-46/105 vedrørende snr: 20, formål: bolig.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-2444 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

- Saksnummer: 202458104, Gamle Enebakkvei 119 - 121 - Utskifting av heiser. Søknaden omfatter utskifting av to heiser i Gamle Enebakkvei 119 - 121. En heis i hver av boligblokkene. Eksisterende heiser skiftes ut med ny moderne typegodkjent maskinromsløs heis (MRL) i samme sjakt som eksisterende. Redningsrom for service- og kontrollpersonell over og under heisene opprettholdes ved dagens sjaktmål. Nye heiser vil betjene samme antall etasjer, vil være mer energieffektiv og driftsstabil for brukerne.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 350 000,- (Prisantydning)
kr 39 580,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 389 580,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 83 470,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 84 670,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 474 250,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 483 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon inkl fellesgjeld: 1,3%

Tilrettelegging: kr. 14.900,-

Grunnpakke: 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr. 7.990,-

Markedspakke: 18.990,-

Visning: kr. 2.990,-

Overtagelse: 2.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0325

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler Synne Eide Lunde

Synne Eide Lunde

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler

Mob: 93 09 61 10 / E-post: sel@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no