EiendomGeitmyrsveien 31F, 0171 OSLO, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 219 Bnr. 96 Snr. 3 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 92 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 87 kvm
Følgende rom inngår i innvendig bruksareal: Entré, to soverom, baderom og åpen stue-kjøkkenløsning.
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
ArealPrimærrom: 87 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1836
TomtEiet tomt 2574 kvm.
Felles eiet tomt som består av gruset adkomst og gårdsplass.
Prisantydning11 100 000
TilstandsrapportTilstandsrapporten er avholdt av Jon Ugland, datert 25.10.204
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,-
Andel fellesformue kr. 0,-
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 277 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 279 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 379 000,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 388 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 005,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererTotale felleskostnader er på kr. 3 005 og blir fordelt på to fakturaer:
- Kr. 1 380: dekker kommunale avgifter, renovasjon, vann- og avløp og felles bygningsforsikring.
- Kr. 1 625: dekker varme, varmtvann, ventilasjon/kjøling, utelys og trapperom.
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
EierUniservice AS v. Stig Christoffersen
BeskrivelseDet beste fra to verdener!
Denne utrolig flotte leiligheten ligger i en vakker, laftet låvebygning fra 1836, som i 2018 ble totalrenovert
etter alle kunstens regler. Her har du vannbåren bergvarme i alle rom, balansert ventilasjon med
varmegjenvinning, garasjeplass, svært lave strømugifter og ja, alt du får i en ny bolig i en innpakning du
ikke har sett maken til. Atmosfæren her må bare oppleves, følelsen av å bo på en gård midt i byen som
dette kan vanskelig beskrives. Standarden er meget bra, her kan du flytte rett inn.
Beliggenheten er den aller beste, på toppen av Geitmyrsveien og med St.Hanshaugen som hage. Det er
helt stille, selv om du er midt i byen og har alt du trenger i umiddelbar nærhet. Leilligheten ligger i tillegg
usjenert til uten gjenboere.
ParkeringMed boligen medfølger det en garasjeplass.
Det er også beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet
rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til
beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka
og Sagene:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5 950 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2 975 kroner for ett år
- El-bil : 2 000 kroner for ett år
- El-motorsykkel og el-moped: 1 000 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon
se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.
BeliggenhetDitt neste hjem ligger vis-á-vis populære St.Hanshaugen park. Parken legger til rette for deilige dager i
solrike omgivelser. Her er fine muligheter for piknik i gresset. Ta med deg middagen fra en av de lokale
restaurantene, og nyt storslått utsikt fra sittegruppene i parken.
Ønsker man å øke pulsen, har du både tuftepark og supre løpemuligheter i parken. Ca. 800 meter fra
hjemmet, finnes Bislett Stadion og flere treningsmuligheter med bl.a svømming på Bislett bad. SATS har
fine lokaler på Bislett, Fredensborg og Ila. Sistnevnte filial har HIIT-tilbud. Barry ´s Bootcamp i Parkveien
bak Slottet, sykler du til på 6 minutter.
Området på St.Hanshaugen bugner av parker og grønne lunger, delikatesseforretninger og noen av de
mest populære spisestedene i byen. Det finnes små, selvstendige butikker, blant annet Alabaster Studio.
Her finner du vintage skatter, og interiør med særpreg. Eske er kjent for de fleste. De har nå flyttet inn i
store lokaler i Pilestredet.
En kort spasertur unna finner man restauranter som Geita (med solrik terrasse), St. Lars, Smalhans, og
Tranen (Lofthus Samvirkelag). Kolonialen samt nabolagsrestauranten Ansjosen, er kort vei fra leiligheten.
Baker Hansen og Pascal byr på søte fristelser og lekker lunsj. Java serverer muligens Oslos beste kaffe.
Gutta på Haugen har alt fra eksklusiv snacks- og drikkevare, en bugnende grønnsaksavdeling, og
slaktervarer. Om sommeren har de egen iskrem-bod ved parken, og her får du et av byens kanskje
diggeste softiser. Ved grøntområdet "Idioten" (ved den gamle veterinærhøgskolen) finner man Åpent
Bakeri. I kort gangavstand finner man St. Hanshaugen senter, som huser Rema 1000, Fresh Fitness,
blomsterbutikk og apotek. Nærmeste Vinmonopol blir i Thereses gate på Bislett eller på Alexander
Kiellands plass, det er gangavstand til begge. Det er også en liten spasertur til Vulkans yrende liv og
populære Mathallen. For et ytterligere utvalg av forretninger og spisesteder er Bogstadveien cirka et
kvarters gåtur unna.
Det finnes flere steder for å nyte noe godt i glasset. Roleur, Gapet og Grotto - og ikke minst Nektar vinbar -
er verdt å besøke. Bydelen ligger gunstig til, slik at du har gangavstand til det meste. Grünerløkka,
Majorstuen og sentrum nås enkelt til fots. Ellers har du godt kollektivtilbud i nærheten.
BebyggelseDet er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.
TomtEiet tomt, 2574 kvm
AdkomstSe vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Offentlig kommunikasjonOmrådet har en meget god tilknytning til kollektivtransport, med både trikk og buss. 37 Helsfyr/Nydalen
går fra St. Hanshaugen med avgang hvert 7. minutt. Fra Falck Ytters plass går 21 Tjuvholmen/Helsfyr hvert
7. minutt. På Bislett kan man benytte trikk 17 og 18 (Rikshospitalet- Grefsen stasjon). Det er også kort vei
til Ila skole og flere barnehager i nærområdet.
ByggemåteSe vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.
BoderI tillegg til boligens arealer, disponerer boligen 1 sportsbod på ca. 5 kvm.
StandardEiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den
utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Det er ikke gitt noen TG3
eller TG2. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG IU konstruksjoner som ikke er
undersøkt.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Det vil bli opparbeidet en egen uteplass på naboens tomt tilhørende seksjon 1.
Radon
- Bygget er oppført/rehabilitert (ny kjeller, grunnmur og støpte fundamenter) etter TEK 10. Det innebærer at
for å få rammetillatelse og senere ferdigattest må bygget være utstyrt med radonhemmende tiltak (antatt
radonduk/sperre). Det foreligger ferdigattest på tiltaket og dermed forutsetter takstmann at kravet er
oppfylt.
Dog kan det hende tiltaket har fått dispensasjon fra dette kravet. Ikke ytterligere undersøkt eller vurdert.
Pipe og ildsted
- Ingen ildsteder.
Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tømmervegger. Ikke
mulig.
Varmesentral
- Felles bergvarmeanlegg. Anlegget forsyner boligene med varme og varmt vann. Årstall 2017.
Varmtvannstank
- Varmtvann fra felles beredere i kjeller. Årstall: 2017
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger attestert "ekspedisjonsdokument" på bygget datert 1898.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på
byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved
eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for
bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.
Det foreligger ferdigattest på bruksendringer fra låve til 4 boenheter datert 12.07.2018.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingLeiligheten blir varmet opp med felles bergvarme og vannbåren gulvvarme.
Selger opplyser om et årlig strømforbruk mellom 2000 - 2500 kwh.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Kommunale avgifterKommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattEiendomsskatt er beregnet til: 2 170,- for 2024.
Eiendomsskatten betales kvartalvis. Eiendomsskatten går ikke gjennom sameie, men blir sendt direkte
til eier. Vi gjør oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten
vil derfor kunne variere fra år til år.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 005,-
pr.mnd.
Totale felleskostnader er på kr. 3 005 og blir fordelt på to fakturaer:
- Kr. 1 380: dekker kommunale avgifter, renovasjon, vann- og avløp og felles bygningsforsikring.
- Kr. 1 625: dekker varme, varmtvann, ventilasjon/kjøling, utelys og trapperom.
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, innboforsikring og strøm.
Spesifikasjon av fellesgjeldIngen gjeld registrert på sameiet.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
Forsikring med polisenummerEika
Polisenummer: 6024889/25
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 2 032 935,-
Som sekundærbolig Kr. 8 131 738,-
SameieSameie: Voldeløkken Gård,
Sameiet Voldeløkken Gård er et eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 219, bnr. 96 i Oslo kommune.
Sameiet består av 5 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
Voldeløkken gård, også kjent som Nicolailøkken er en gammel løkkegård fra 1836, hvor det tidligere ble
drevet vognmannsvirksomhet. Den har parken på St.hanshaugen som nærmeste nabo og er et komplett
gårdsanlegg med alle driftsbygningene i behold. Eiendommen ligger i den enveiskjørte delen av
Geitmyrsveien.
I sameiets vedtekter fremkommer at seksjonseiere i sameiet ikke kan motsette seg en eventuell fremtidig
utvikling av seksjon 7, som er en del av tomten i skråningen nedenfor låven. Konferer megler for utfyllende
info.
StyregodkjenningDet kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Sameiet har ikke felles avtale på tv og internett.
DyreholdDyrehold er tillatt iht. sameiet vedtekter.
DiverseBransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av
salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med
bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen
garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved
overskjøting til ny hjemmelshaver:
1858/900124-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/96
Gjelder denne registerenheten med flere
1897/900748-1/105 Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/96
Gjelder denne registerenheten med flere
1898/903292-1/105 Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/96
Gjelder denne registerenheten med flere
1907/900302-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
vedr. et skur m.v.
Overført fra: 0301-219/96
Gjelder denne registerenheten med flere
1911/901041-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
vedr. vognskur m.v.
Overført fra: 0301-219/96
Gjelder denne registerenheten med flere
1914/902269-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/96
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/472052-1/200 Bestemmelse om veg
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Geitmyrsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde.
Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-219/96
Gjelder denne registerenheten med flere
UtleieDet er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.
ReguleringEiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser
S-4386 kan sees hos megler.
Vernestatus for Geitmyrsveien 31F: Vernet etter PBL (tidligere kjent som Gul liste).
Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er
Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom
er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til
Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og
bygningsetaten for sluttbehandling.
Pågående saker:
*Evald Ryghs gate 16 C - Utskifting av brannbalkonger. Saksnummer 202450558. Det foreligger
rammetillatelse datert 04.03.2024 og igangsettingstillatelse datert 03.05.2024. Tiltaket omfatter å fjerne to
eksisterende brannbalkonger på fasade mot bakgård for å montere nye balkonger i lik størrelse og
utforming. Det vil etableres balkongdører som tilpasses vinduenes opprinnelige lysåpninger.
Balkongene utføres i svartlakkert varmforsinket stål med rekkverk i galvanisert og lakkert stål med
liggende spiler. For å forhindre klatring, vil det etableres glass på innsiden av rekkverket. Balkongene
festes i bakkant inn i murveggen med en horisontal stålbjelke som monteres med kjemisk masse og
gjenstøpes med ekspanderende betong. Balkonggulvet utføres med impregnerte gulvbord og
underliggende himling som en lys flate.
*Ilagata 2 - Loftsutbygging med to leiligheter Saksnummer 202004191. Det foreligger rammetillatelse
datert 16.07.2020 og igangsettingstillatelse datert 10.03.2023. Tiltaket gjelder bruksendring av loft til to
leiligheter.
*Herman Foss' gate 27 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202006596. Det
foreligger rammetillatelse datert 25.06.2020 og igangsettingstillatelse datert 30.05.2023 med endret
tillatelse datert 25.03.2024.Det søkes om bruksendring av loft til bruksareal for underliggende leilighet.
Det bruksendrede arealet utgjør ca. 50m2. Det etableres to sett takvinduer og glugger mot gate og ett sett
mot bakgård. Søknad om endring omfatter utvidelse med hems over tilliggende boder og trapperom,
samt ny takglugge mot bakgård. Nytt hemsareals gulvflate er på 16,2 m2.
*Herman Foss' gate 25 - Bruksendring av loft - Fasadeendring. Saksnummer 202311685. Det foreligger
tillatelse i ett trinn datert 30.08.2023. Tiltaket ligger i bydel St. Hanshaugen og omfatter utvidelse av
leilighet i fjerde etasje til
overliggende loftsetasje. Tiltaket er i tråd med tidligere utbygginger i kvartalet som blant annet Herman
Foss’ gate 27 og 29.
Det etableres interntrapp mellom 4. etasje og loftet, som innredes med to soverom, bad og et kjølerom,
og det etableres et mindre hemsplan, som går ut over deler av fellesarealet og trapperommet. Tiltakets
nye loftsvinduer blir ikke eller i liten grad, synlige fra gaten og omfatter 3 veluxvinduer â 78 x 140cm i nedre
loftsplan og 4 glugger â 55 x 78cm i hemsplan.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 11 100 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 277 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 100 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 279 000,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 379 000,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 388 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.6 500)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 100 000,-) (Kr.111 000)
Grunnpakke (Kr.12 940)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.180 540)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer15-24-0267
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS
EIE Ullevål & Sagene
Org. nr: 989734598
Maridalsveien 154 A
0461 Oslo
Tlf: 22 02 11 60
Ansvarlig meglerEiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg
SaksbehandlereSverre Tandberg
EIE Ullevål & Sagene
Eiendomsmegler I Partner
Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no