Gjøvikgata 4A, 0470 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 113 Orgnr. 976937392 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1996

Fellestomt 1956 kvm

5 490 000

Tilstandsrapport urformet av Pål Henry Tronsen følger vedlagt.

Andel fellesgjeld: kr. 122 844,- pr. 31.12.2024

Andel fellesformue: kr. 6 953,- pr. 31.12.2023

Andel fellesfjeld/fellesformue overdras av kjøper.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 122 844,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 612 844,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 614 044,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 623 994,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 180,- pr. mnd.

TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles

bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Tanju Uysal

En lekker og påkostet 2-roms med meget høy standard. Leiligheten er nyoppusset i 2024 med nytt kjøkken, gulv, overflater, oppgradert baderom samt helt nytt elektrisk anlegg.

Kort gange til idylliske grøntområder og offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

- Solrik balkong på 4 m2

- Nytt, lekkert kjøkken fra danske HTH m/alle hvitevarer integrert

- Helt nytt elektrisk anlegg med samsvarserklæring

- Eksklusive håndtak og armaturer fra R. Bergersen

- Appstyring til belysning

- Nydelig lysinnslipp i leiligheten fra store vinduer på begge sider

- Romslig soverom med garderobeskap

- Alle overflater er slette og nymalte i 2024

- God internbeliggenhet  3. etg. Heisadkomst til etasjeplan

- Kjellerbod på 5 m2

- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

- Garasjeplass etter venteliste

Selskapet har noen garasjeplasser til utleie. Plass tildeles av styret. Plassen følger ikke boligen ved salg. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldene prisliste.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år

Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år

El-bil : 2000 kroner for ett år

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ligger meget sentral og tilbaketrukket på Sagene/Bjølsen. Fra leiligheten har du gangavstand til Nydalen, Sagene, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området er kjent for et rikt utvalg av caféer og spisesteder hvor Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Tiffany`s, Villa Paradiso på Lilleborg, Pizza Pancetta, Bjølsen Sushi, La Casa, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen, Grisen og Mjøl er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten hvorav Rema 1000 ligger nærmest, kun få minutter fra leiligheten.

Bjølsen og området rundt er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager med koselige Portveien 2, er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Det er også kort vei til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. Landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter!

Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafé i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. Følg turstien langs Akerselva, enten til fots eller med sykkel, og ta deg ett deilig bad på Nydalen badeplass. Kunstige kulper og små fossefall gjør dette til et spennende sted for store og små.

For den treningsglade finner du bl.a. Bjølsenhallen med fasiliteter for innebandy, bordtennis og diverse kampsport, SATS på Sagene, Evo Nydalen, SATS Storo/Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov - med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret.

Meget god offentlig kommunikasjon med buss nr. 37 (Helsfyr/Nydalen), 54 (Akerbrygge/Nydalen) fra Advokat Dehlis Plass og 20 (Galgeberg/Skøyen) litt lenger nede i Arendalsgata. Alle busser stopper "rett utenfor" leiligheten.

Fellestomt, 1956 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Entré, stue/kjøkken, baderom, soverom.

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Leilighetsdør med brann-/lydmotstand,

sikkerhetslås og kikkehull.

2-fløyet balkongdør med isolerglass.

Østvendt balkong på 4 m2.

Med leiligheten følger en bod i kjeller, hhv 5 m2.

Bod i kjeller stor 5 m2 angitt som BRA-e samt medtatt i total BRA ligger på/i fellesareal.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Våtrom > 3. Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 1997.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt

dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i

samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At

ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til

tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget

som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det ble 22.12.2014 gitt tillatelse til oppføring av 38 balkonger i borettslaget

(byggesak 201413768 og 201415473)

I henhold til tillatelsen måtte tiltaket være satt i gang innen 3 år fra tillatelsen ble

gitt, ellers faller tillatelsen bort. Leiligheten har i dag en balkong. Det antas at

balkongen ble ført opp i denne forbindelse. Det er ikke søkt om ferdigattest for

Det foreligger også tillatelse (tiltak) fra 2014 på oppføring av balkonger.

tiltaket. Plan- og bygningsetaten har sendt forespørsel til ansvarlig søker for

tiltaket 23.06.2023 og 14.11.2023 om at de ikke har fått noen tilbakemelding og

antar derfor at tiltaket ikke er gjennomført. Tiltakshaver ble gitt en frist innen

28.11.2023 til å søke om ferdigattest, denne fristen er ikke holdt og P&BE har

dermed varslet at de vil registrere at tiltaket ikke er utført og at tillatelsen er

utløpt. Det sittende styret i borettslaget ble i november 2023 gjort oppmerksom

på at det ikke forelå ferdigattest for tiltaket og har sendt en henvendelse til P&BE

med redegjørelse for når tiltaket ble utført (2014-2015) samt spørsmål til hva de

skal gjøre videre. P&BE har i sitt svar anført følgende: Dersom nytt foretak skal

sluttføre saken med søknad om ferdigattest, må det sendes inn endringsmelding,

ny signert ansvarserklæring for ansvarlig søker, oppdatert gjennomføringsplan

samt bekreftelse fra Grep Arkitektkontor Sivilarkitekt Henning Nielsen at de

trekker sin ansvarsrett. Ansvarlig søker må signere søknad om ferdigattest før

denne kan behandles.

Det foreligger ikke ytterligere korrespondanse i de to sakene hos plan og

bygningsetaten. Det har ikke lyktes megler å få svar fra styret vedr. hva status i

saken er.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men

det er avvik fra disse. Kjøkkeninnredning er flyttet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom.

Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.

Det faktureres ikke eiendomsskatt på boligen pr.d.d.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 180,- pr.mnd.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, fremtidig eiendomsskatt etc.

Lånenr: OBBK01-98207463256

Type: A

Restsaldo: kr. 1 079 456,-

Restløpetid: 20 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

Lånenr: OBBK02-98207839973

Type: T

Restsaldo: kr. 1 669 898,-

Restløpetid: 15 år 2 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

Lånenr: OBBK03-98207839965

Type: T

Restsaldo: kr. 518 235,-

Restløpetid: 15 år 6 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

Lånenr: OBBK04-98207840033

Type: T

Restsaldo: kr. 3 099 648,-

Restløpetid: 15 år 3 md.

Term pr. år: 12

Type rente: flyt

Rente: 5,95%

Lånenr: OBOS01-98208203096

Type: A

Restsaldo: kr. 661 418,-

Restløpetid: 10 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

Lånenr: OBOS03-98208203118

Type: A

Restsaldo: kr. 983 786,-

Restløpetid: 2 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. 1 311 136,-.

If Skadeforsikring Polisenummer: 565713

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner,

og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).

Borettslag: Gjøvikgata 4 borettslag, Orgnr: 976937392

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Rør-i-rør system.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Varmtvann fra fellesanlegg og er inkludert i

fellesutgifter.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold er tillatt iht husordensreglene. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige andelseiere.

Styrets arbeid i 2023/2024:

- Oppfølging av søppelhåndtering i gården.

- Oppfølging av forsikringssak ifm. fukt/lekkasje hos beboer.

- Oppfølging av problemer med heis i a-oppgangen. Det har vært mye problemer ila. vinteren med heisstans og hyppige småreparasjoner. Styret er ikke helt fornøyd med serviceleverandør Schindler, og vil fremover se på konkurrerende tilbud til serviceavtale på heisen. Vi vil også bestille en objektiv statusrapport på heisene fra 3 part, f.eks. Heisrådgiveren.

- Felles bestilling av brannslukkere og levering til beboerne.

- Inngått rammeavtale mer Rørlegger Sentralen.

- Bestilt en omfattende vedlikeholdsplan for eiendommen fra OBOS.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er vedtatt på generalforsamling mars 2024 at dersom det finnes nødvendig å bytte ut heisen for at den skal fungere ordentlig at styret gis fullmakt til å ta opp nødvendige lån, øke fellesutgiftene tilsvarende eller på annen måte sørge for at heisen kan byttes ut. Styret har etter en anbudsrunde med 3 leverandører (Mer, Movel og Aneo) nylig inngått avtale med Aneo for levering av ny infrastruktur for el-bil lading i kjelleren.

Ut ifra vedlikeholdsplanen så vil følgende oppgaver prioriteres utført ila. 2024:

- Rengjøring av hele fasaden i 4B.

- Utbedre synlige feil på fasade som sprekkdannelser og slagskader, samt fjerne rust og påføre ny overflatebehandling på de balkonger dette er nødvendig.

- Installere bestilt anlegg for elbillading.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig. Boligen blir ikke ytterligere rengjort etter at stylingen er fjernet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på

plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022.

Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Områdeplaner:

Gjøvikgata 1 A - C - Oppføring av brannalarmanlegg

Saksnummer 202314833 - Byggesak

Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet

Saksnummer 202216349 - Byggesak

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio

Saksnummer 202215530 - Byggesak

Maridalsveien 174 A - Utbygging av loft - Seksjon 42

Saksnummer 201612153 - Byggesak

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnummer 202318288 - Byggesak

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer 202102425 - Byggesak

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av

bebyggelse

Saksnummer 202000671 - Byggesak

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter

Saksnummer 202318656 - Byggesak

Overtagelse etter avtale med selger.

Kjøper plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utformet av EIE eiendomsmegling. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 122 844,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 612 844,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 614 044,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 623 994,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Oppgjør 7 900

Markedspakke 24 900

Tilrettelegging 14 900

Visning per stk 3 500

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0689

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no