Bilde 1 av Gladengveien 12ABilde 2 av Gladengveien 12A
Digital salgsoppgave
Gladengveien 12A

0661 Oslo • Oslo kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 2 840 000

Fellesgjeld: kr 2 150 000Omkostninger: kr 1 200Totalpris: kr 4 991 200
Lekker, nyoppført og ubrukt 2-roms med svært god planløsning. Solrik, sydvendt balkong på 6,5 m2. Felles takterrasser.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
51 m²
Bruksareal (BRA)
56 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
7 m²
Fellesutgifter
kr 11 655 / Mnd
Prisantydning
kr 2 840 000
Omkostninger
kr 1 200
Fellesgjeld
kr 2 150 000
Totalpris
kr 4 991 200
Byggeår
2024
Tomt
Fellestomt 6144 m²
Oppdragsnummer
125240394
Visninger
Søndag 21. jul.
13:15 - 14:00
Mandag 22. jul.
17:00 - 17:45
Meld deg på visning
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 2 840 000,-
Fellesgjeldkr 2 150 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverkkr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverkkr 500,-
  
Totalpris kr 4 991 200
Eiendom
Gladengveien 12A, 0661 Oslo, Etasje: 2

Matrikkel
Orgnr. 927876728 i Oslo kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Borettslag

Arealer
Totalt BRA 56 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 51 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Areal
Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra utbygger. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2024

Tomt
Fellestomt 6144 kvm

Prisantydning
2 840 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 2 150 000,- pr.
 

Totalpris inkl. fellesgjeld
kr 2 840 000,- (Prisantydning)
kr 2 150 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 991 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 11 655,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
A konto fjernvarme: kr. 606,-
Felleskostnader: kr. 2020,-
Tv/bredbånd: kr. 250,-
Renter på lån: kr. 8779,- pt, avdragsfritt i 10 år, p.t. 4,8 % i Nordea.

Sikringsordning fellesgjeld
"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Eier
Thomas Kleivenes

Beskrivelse
Urban og attraktiv beliggenhet på Ensjø i populære Humlehagen brl.

Lekker, nyoppført og ubrukt 2-roms andelsleilighet med en svært god planløsning.
Svært romslig og innbydende stue med meget gode lysforhold fra store vindusflater.
Utgang fra stue til solrik, sydvendt balkong på ca. 6,5m2.

Stilrent og moderne kjøkken i egen sone fra danske Aubo, med integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater.
Lekkert flislagt bad/wc med påkostet innredning.

Romslig soverom og praktisk entré.
Flott énstavs eikeparkett og tidsriktige fargevalg i samtlige oppholdsrom.
Tre, felles takterrasser i borettslaget.
•Sosiale møteplasser står sentralt i prosjektet, og gårdsrommet er bygget ut med veksthus, selskapslokale, verksted, pergola og eget sykkelskur med sykkelvask og mulighet for enkle servicejobber.
IN-ordning på fellesgjeld.
Ingen forkjøpsrett.

Parkering
Garasjekjeller i borettslaget hvor plass kan kjøpes/leies etter kapasitet.
For øvrig mange garasjelag i området.
Ellers parkering etter gjeldende regler for området.

Beliggenhet
Populær og attraktivt med kort vei til T-banen som tar deg til Jernbanetorget på bare 5 minutter. Ensjø er sentralt plassert i Oslo, med god kollektivtransport, grønne lunger og flere skoler og barnehager, og et  område i stor vekst!

Nye Ensjøbyen har vært i stor vekst de siste 10 årene. Området har utviklet seg enormt og visjonen for Ensjø er levende gater, torg, parker og plasser med betydelige innslag av grønt - et sted som fremstår levende, attraktivt og tilgjengelig for alle.

Ensjø er en av Oslos mest sentrale bydeler der det investeres mye. Med handel, service og tjenestetilbud, tilrettelagt for kaffebarer, restauranter og butikker, kino, gallerier og konsert og kulturarenaer vil Ensjø bli en levende bydel med både handel og kultur. Her vil du kunne få alt du trenger, samtidig som Oslo sentrum bare er en spasertur eller en kort tur med T-banen unna. På Ensjø bor du sentralt i et lokalsamfunn nær byen.

Godt kollektivtilbud og nærhet til både Oslo sentrum, Kampen og Tøyen gjør Ensjø til et knutepunkt. Herfra er det kort vei både til parker og kulturliv, grøntareal og idrettsanlegg som Jordal Amfi, Intility Arena og Valhall arena. Åpningen av Hovinbekken langs Gladengveien har gitt liv til området, og i 2018 var veien finalist i Statens vegvesens kåring av Vakre vegers pris.

Ensjø skal få fem parker, slik at du kan spasere i grønne omgivelser gjennom hele området fra Valle Hovin til Kampen. Sykkelstier tar deg inn i Østmarka, og det er kort vei til skiløypene i Lillomarka. Det ligger flere skoler og barnehager innen gangavstand fra Ensjøbyen, og Oslo kommune har planer om å bygge flere barnehager i området.
NRK er også på flyttefot til Ensjø:
NRK anslår at reguleringen er gjennomført innen 2024. Da vil byggingen av det nye hovedkontoret skje i årene 2025 til og med 2027, og NRK kan flytte inn i 2027/28. NRK etablerte høsten 2022 et besøkssenter i Ensjøveien 7.

Bebyggelse
Primært nyere blokkbebyggelse.

Tomt
Fellestomt, 6144 kvm

Adkomst
Enkel adkomst fra Gladengveien. Det vil bli skiltet under oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 6,5 m2.
I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 m2.

Byggemåte
Humlehagen ligger i Gladengveien på Ensjø, med direkte tilknytning til Tiedemanns­byen hvor Ferd Eiendom i samarbeid med partnere har utviklet 1200 boliger. Sosiale møteplasser står sentralt i prosjektet, og gårdsrommet skal bygges ut med veksthus, pergola og eget sykkelskur med sykkelvask og mulighet for enkle servicejobber. Prosjektet består av 133 leiligheter og ni rekkehus.

- Veidekke har ambisiøse klimamål, derfor passer det svært godt for oss å jobbe med Ferd Eiendom som vi opplever langt framme i skoene på bærekraft og miljøvennlige valg. Vi har jobbet grundig sammen helt fra starten om hvordan vi kan ta ned klimagassavtrykket, og vi håper jo at dette er starten på et langt, godt og bærekraftig samarbeid, sier avdelingsleder Kaare Gilhus i Veidekke Bygg Oslo.

- Ferd Eiendom tar både bokvalitet og bærekraft på alvor. Biologisk mangfold er viktig, og her i Humlehagen har vi hatt ekstra søkelys på humlene. Vi vil bidra med det vi kan for å tilrettelegge for humlevennlig beplantning, og det blir humlekasser, veksthus og plantekasser beboerne kan benytte til egen dyrking, avslutter Holmlund.

Prosjektet skal sertifiseres etter BREEAM-NOR og tar sikte på sertifiseringsnivå «very good».

Bruksareal
Bruksareal: 56 kvm. Det gjøres oppmerksom på at kjellerboden er medberegnet her.

Standard
Entré:
Brann- og lydklassifisert entrédør. Porttelefon.
Moderne énstavs eikeparkett på gulv og tidsriktige malte overflater.
Plass til ulike oppbevaringsløsninger. Heisadkomst til felles oppgang.

Kjøkken:
Stilrent og moderne kjøkken fra danske Aubo i egen sone. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Rikelig med skap- og benkeplass. Moderne énstavs eikeparkett på gulv og tidsriktige malte overflater.

Stue:
Svært romslig og innbydende stue med meget gode lysforhold fra store vindusflater.
Rikelig med plass til sofagruppe med tilhørende møblement og velegnet plass til stor spisebordsgruppe. Moderne énstavs eikeparkett på gulv og tidsriktige malte overflater. Utgang fra stue til solrik, sydvendt balkong på ca. 6,5 m2. Flott utsyn.

Soverom:
Romslig soverom med plass til seng, nattbord og ulike oppbevaringsløsninger. Adkomst fra både kjøkken og stue. Moderne énstavs eikeparkett på gulv og tidsriktige malte overflater.

Bad/wc:
Lekkert bad/wc med flislagt gulv og vegger. Varme i gulv. Dimbare downlights i himling. Pen og praktisk innredning med heldekkende servant tilkoblet ettgreps blandebatteri og rikelig oppbevaringsplass fra to store skuffer. Speil på vegg med integrert belysning. Romslig dusjnisje med stilrene, innfellbare dusjvegger i herdet glass. Pen, påkostet regnfallsdusj med tilhørende hånddusj. Vegghengt klosett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Elektrisk anlegg
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Fjernvarme

Energimerking
Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 11 655,- pr.mnd.
a konto fjernvarme 606
felleskostnader 2020
tv/bredbånd 250 (Internett leveres fra Global Connect med en 1000/1000 mbits linje. Modem skal medfølge boligen.
Tv-pakker kan bestilles utenom)
Renter på lån 8779, avdragsfritt i 10 år, p.t. 4,8 % i Nordea.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, samt andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Renter på lån 8779: P.T. 4,8 % i Nordea.
Avdragsfritt i 10 år, p.t.

Brl. hatt et møte med Nordea, som har gått med på å holde renten på 4,8% i 2 måneder. Det er varslet en renteendring etter 2 måneder, styret skriver at brl. Vil bestride dette.

Bakgrunnen til denne utviklingen er at vi har informert Nordea om at vi har en signert avtale med dem 18.mars 2024 hvor renten er satt til flytende 4,8%. Her er det mulig med ensidig renteendring fra bankens side. De kontaktet brl. i midten av juni med beskjed om at renten ble endret fra 1.7.2024 til 5,5% og viste til at det var fordi de hadde beregnet feil i sine modeller da de signerte kontrakt med oss i mars 2024.

Styret skriver at brl. mener at de kontraktsmessig kan de endre renten, men med utgangspunkt i finansavtalelovens §13-1 skal endringen bygge på «en rentesats som stammer fra en offentlig tilgjengelig kilde som begge parter kan kontrollere». Nordea bytter på å påstå at de forholder seg til NIBOR eller markedssituasjon som utgangspunkt for renteendring. Fakta viser at NIBOR gikk fra 4,88 til 4,86 fra mars til mai. Mens styringsrenten har ligget på 4,5% siden mars.

Styret skriver at de mener brl. har en sterk sak, men trenger ryggdekning av advokat, både i forhold til finansavtaleloven og kontraktsretten. Styret er i dialog med advokat nå og holder brl. informert straks de vet mer.

Forsikring med polisenummer
Tryg Polisenummer: 8723417

Formuesverdi
Ikke fastsatt.

Borettslag
Borettslag: Humlehagen borettslag, Orgnr: 927876728

Borettslaget består av 133 ­leiligheter og 9 rekkehus.
Ferd Eiendom er utbygger.
Veidekke er entreprenør.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett. 

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
IN-ordning:
Borettslaget vil etablere mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld, såkalt IN-ordning. Dette innebærer at andelseiere kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld. Ved nedbetaling vil dette redusere  månedlige felleskostnader for andelen, som vil reduseres tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Mulighet for nedbetaling kan gjøres 2 ganger i året. Minimumsbeløpet er ihht. avtale. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før alle boliger i borettslaget er innflyttet/solgt og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten.
Er det spørsmål til dette eller ønske om ytterligere forklaring, vennligst ta kontakt med ansvarlig megler eller forretningsfører.

Annet
Boligen blir ikke ytterligere rengjort i forkant av overtagelse.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Regulering
Området er i stor vekst, og er en del av "Ensjøbyen". Bygging i området må forventes. Se http://www.ensjo3d.no/ for illustrasjoner av "Ensjøbyen".

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 840 000,- (Prisantydning)
kr 2 150 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 990 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 991 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Provisjon (Kr.50 000)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.85 583)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
125-24-0394

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Wekre

Saksbehandlere
Anders Wekre
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 99 57 38 70 / E-post: wekre@eie.no

Tor Inge Polden
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 06 99 80
[/ E-post: tip@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Gladengveien 12A
For mer om objektet
Gladengveien 12A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: