Gladengveien 22,0661 Oslo

Digital salgsoppgave

Gladengveien 22

0661 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (66)

Vis i stort format

Velkommen til Gladengveien 22!

Det ideelle avkoblingsstedet

Plantegning | 4. etasje

Velkommen til denne rålekre utsiktsleiligheten med to bad og store arealer!

Lys og flott stue med flere vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære

Stue og kjøkken er på hele 50 kvm og byr på flere møbleringsmuligheter

Det er god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement

Lyst og flott kjøkken med integrerte hvitevarer

Åpen stue-/kjøkkenløsning som understøtter leilighetens smarte planløsning

Det er god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass

Tidsriktig innredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate

Her er det god plass til å samle familie og venner til sosiale sammenkomster

Spiseplassen har en nydelig plassering i stuen med vinduer i på to sider

Meget hyggelig utsikt fra spiseplassen

Vegger er holdt i lyse toner og gulvet er belagt med trestavs parkett

Lys og luftig stue / kjøkken

Fra stuen er det utgang til balkongen

Flott, nord-vestvendt balkong på 7 kvm

Det er god plass til utemøbler, grill og diverse beplantning

Balkongen byr på gode solforhold

Her kan du trekke deg tilbake og nyte solfylte dager i trivelige omgivelser

Nydelig utsikt fra balkongen

Utsyn mot fellesarealer

Stort bad / vaskerom med varmekabler i gulv

Delikat innredning

Det er opplegg for vaskemaskin

Badet er oppleves romslig med god plass til badekar

Leiligheten inneholder tre gode soverom

Ekstra møbleringsplass i gangen eller lekehjørne for barn

Soverom 1 / hovedsoverom

God lagringsplass i skyvedørsgarderobe

Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement

Hovedsoverommet har videre tilgang til eget bad med dusjhjørne

Moderne baderomsmøbler

Soverom 2

Koselig barnerom av god størrelse

Soverommet har god plass til seng og diverse møbler

Soverom 2 er utstyrt med garderobeskap

Soverom 3

Flott barnerom med garderobeskap

Innvendig bod som kan innredes som omkledningsrom eller kontor - alt etter ønske og behov

Romslig gang med skyvedørsgarderobe

Det er god plass for avheng av yttertøy og sko

Alternativ planløsning

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Plassen er utstyrt med ladeboks.

Bakgården er pent opparbeidet med plen, sittegrupper og lekeplass

Gladengveien 22 - Bakgården

Takterrassen kan by på sol hele dagen, nydelig utsikt og flere sittegrupper.

Sameiet har 2 takterrasser - her finner du alltid plass!

Nærområdet | Hys Sushi ligger kun 4 minutter gange unna

Nærområdet | Ensjø Torg - Her finner du både Rema 1000 og Kiwi

Nærområdet | Tiedemannsparken

Nærområdet | Tiedemannsbyen - Her finner du både søndagsåpen Joker og bakeri

Nærområdet | Stålverksparken

Nærområdet | Ensjø torg med Åpent bakeri, Spar og T-banee

Nærområdet | Ensjø t-bane med hyppige avganger inn til sentrum

Nærområdet | Hasle Torg ligger kort gangavstand unna boligen

Nærområdet | Kort vei til Sterk Hasle

Nærområdet | Teglverksdammen

Nærområdet | Vakre Hovindammen

Nærområdet | Kort vei til Vinslottet på Økern

Nærområdet | Intility Arena

Prisantydning

kr 9 950 000

Omkostninger: kr 259 200Totalpris: kr 10 209 200

Rålekker 4-roms endeleil. fra 2017 med solrik balkong & garasjeplass m/ lader! Varme og varmtvann ink! 2 bad! Lave FK

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 63
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 109 m²
Bruksareal (BRA): 116 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 7 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 7 m²
Fellesutgifter: kr 5 936 / Mnd
Prisantydning: kr 9 950 000
Omkostninger: kr 259 200
Totalpris: kr 10 209 200
Fellesformue: kr 17 905
Byggeår: 2017
Tomt: Eiet tomt 3324 m²
Oppdragsnummer: 91230216

Økonomi

Prisantydning	kr 9 950 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-)	kr 248 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 10 209 200

Om boligen

Eiendom

Gladengveien 22, 0661 Oslo, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 122 Bnr. 183 Snr. 63 i Oslo kommune

Sameiebrøk 110/5661

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 116 kvm består av:

- BRA-i (stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, innvendig bod, gang): 109 kvm

- BRA-e (bod i kjeller): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (balkong): 7 kvm

Areal

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2017

Tomt

Eiet tomt 3324 kvm

Prisantydning

9 950 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato: 12.01.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.01.2024

Andel fellesformue: kr. 17 905,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 248 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 249 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 199 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 209 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 936,- pr. mnd.

Herav:

Andel fjernvarme kr 1.232,-
Fellesutgifter leiligheter kr 982,-
Internett kr 389,-
Garasje kr 200,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3.133,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Oppvarming, varmtvann, TV/bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, generell drift og vedlikehold m.m.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Eier

Mohammad Almas Jabbar Najla Jabbar

Beskrivelse

Velkommen til Gladengveien 22.

Stor og flott 4-roms selveier i et moderne bygg fra 2017. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med nærhet til Hasle Torg, kollektivt, dagligvare og barnehager m.m. Her bor du i rolige og idylliske omgivelser, samtidig som du har god tilgang til alle byens fasiliteter.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med direkte heisadkomst til leilighetsplan. Planløsningen er svært optimal og består av entré, to bad, tre soverom, innvendig bod, samt en stor og lekker stue på 50 kvm med åpen kjøkkenløsning. Fra stue er det utgang til en nord-vestvendt balkong på 7 kvm. med flott utsyn og gode solforhold.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Vegger er malt i smakfulle fargekombinasjoner og gulvflater er belagt med trestavs parkett i oppholdsrom. Kjøkken og bad er fra byggeår og holder et generelt velholdt og moderne preg. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det medfølger en bod i kjeller, samt en parkeringsplass med el-lader i garasjekjeller.

Dette er en fantastisk mulighet for deg som ønsker en stor familieleilighet med ''hele pakken''. Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på!

Kvaliteter:

Stor 4-roms fra 2017
Heisadkomst til leilighet og garasjeplass med el-lader
Hjørne/-endeleilighet med meget gode lysforhold
Nord-vestvendt balkong på 7 kvm.
Felles takterrasse
Stor stue på 50 kvm
Flott kjøkken med integrerte hvitevarer
To delikate baderom
Tre soverom av god størrelse
Praktisk innvendig bod
Bod i kjeller på 7 kvm.
Varmtvann, fyring, TV og bredbånd inkl.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Veldrevet sameie
Parkmessige fellesarealer
Populært boligområde
Kort vei til alle fasiliteter
Svært gode kollektivmuligheter
Flotte turområder og parker
4 gjesteparkeringsplasser
3 sykkelboder, samt plasser til lastesykler
Naboer med samme leilighet har lagt inn 2 ekstra soverom i stue - så leiligheten kan bli både en 5- og 6 roms om ønskelig!

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med tilhørende ladeboks.

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et av de nyere boligprosjektene på spennende Hasle - nærmere bestemt mellom Lille Tøyen Hageby, Keyserløkka, Frydenberg, Hovin og Ensjø. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Barnevennlig og stille område med flotte grøntarealer. Området er i stadig utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane samt broer med belysning.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21 og 28) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-4). Hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka passerer rett utenfor med svært gode turmuligheter. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Kort vei til Hasle Torg og Ensjø med treningssentre, butikker, vinmonopol, matforretninger, kaféer og annet nyttig. Rema 1000 og Kiwi butikker i umiddelbar nærhet. Det er også kort avstand til flere idrett/fritidstilbud som fotballbane, svømmehall, skøytebane m.m. I nærheten av Hasle ligger også Økern.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av blokkbebyggelse og næring.

Tomt

Eiet tomt, 3324 kvm

Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet steinlagt område, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Lekeomeråde og sittegrupper.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Adkomst via heis.

Inneholder; Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, to bad, tre soverom, og et omkledningsrom/innvendig bod.

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 7 kvm.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 7 kvm.

Byggemåte

BYGNING GENERELT

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

VINDUER OG DØRER

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Balkongdør med 3 lags isolerglass.

Inngangsdøren er lyd og brannklassifisert. Glatt overflate.

BALKONG

Balkong på 7 m2. Utført på betong dekke. Treheller på gulv.

Det er montert belysning og stikkontakter.

Avrenning mot ytterkant balkong.

Rekkverk i stål med stående spiler.

INNVENDIG

Gulv: Trestavs parkett.

Vegg: Malt mur. Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Frittbærende dekker utført i armert betong.

Lette formpressede dører med bikubekjerne av papp.

BADEROM

Bad 1:

TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Elektriske varmekabler. Flislagt gulv.

Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Badet inneholder vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne kasse, vegghengt servant, samt vegghengte dusjdører i glass. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

Bad 2/vaskerom:

TEK 10 gjeldende ved oppføring av badet.

Vegger: Fliser. Tak: Sparklet og malt gips. Flislagt gulv. Elektriske varmekabler.

Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon.

Badet har vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne kasse, vegghengt servant og arbeidsbenk, samt et frittstående badekar. Det er opplegg

for vaskemaskin. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.

KJØKKEN

Kjøkken fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Fordelerskap i bad og på vegg utenfor bad/vaskerom. Med stoppekraner. Det er etablert rør i rør system.

Automatisk vannstoppersystem på kjøkken.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har balansert ventilasjon.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 40 amp.

Sentralt brannvarslingssystem. Sprinkleranlegg.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

> Vannledninger:

Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene for å ivareta rør i rør systemets funksjon. Eventuell lekkasje i rør i rør systemet vil kunne føre til lekkasjevann i kjøkken. Det bemerkes forøvrig at det er etablert elektrisk vannstoppersystem som vil kunne hindre eventuell vannskade fra kaldtvannsrør. Ved lekkasje i varmtvannsrør vil ikke ikke lekkasjen stoppes av dette systemet.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel P. Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal

Bruksareal: 116 kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligblokk datert 29.08.2017.

Midlertidig brukstillatelse gjelder for fase 2: Gladengveien 22 og Grenseveien 61 C, boligdelen.

Gjenstående arbeider:

Del av utomhus bestående av beplanting og asfaltering. Innregulering ventilasjon oppgang D. Arbeidet skal være utført innen 28.08.2017.

Det ble sendt søknad om ferdigattest 09.03.2023, men det er p.t. ikke gitt ferdigattest. Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201502338

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer.

Elektrisk gulvvarme i bad

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 936,- pr.mnd.

Månedlige kostnader:

Andel fjernvarme kr 1.232,-
Fellesutgifter leiligheter kr 982,-
Internett kr 389,-
Garasje kr 200,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3.133,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

TV og Internett leveres av Viken Fiber / Altibox. Sameiet har en grunnpakke fra Altibox som er inkludert i felleskostnadene. Hvis man ønsker flere kanaler, opptaksmulighet, eller annen ekstra funksjonalitet, bestiller man det selv direkte fra leverandøren.

Nåværende eier hadde et strømforbruk på totalt 4878 kwh i 2023. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har p.t. ingen lån.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86510994

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 296 150,- Som sekundærbolig Kr. 8 725 370,-

Sameie

Sameie: Sameiet Hovinbekken III, Orgnr: 919035706

Generelt om sameiet:

- Hjemmeside: https://hovinbekken3.no/

- Består av 74 boligseksjoner og 1 næringsseksjon

- Bygget har adressene Grenseveien 61A-C og Gladengveien 22 og 24

- Styreleder: Mohammad Almas Jabbar

- Enqvist Boligforvaltning AS er sameiets forretningsfører

- Sameiets revisor er Moltzau Revisor AS

- Sameiets har avtale med Bygårdsservice AS om vask av fellesarealer

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

Enqvist Eiendomsdrift AS

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Jf. husordensreglenes punkt 4 om dyrehold.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Eier opplyser at taklampen i kjøkkenet og vegglampene i stua følger ikke med. Innmaten i garderoben (ELFA) i hoved soverommet følger heller ikke med.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Årlig kontroll i regi av styret av både el-anlegg, ventilasjon og annet.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Ladeboks er klar for bruk.

29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja. I en annen oppgang i bygget, og styret ryddet opp i det og forebyggende tiltak ble innført i samtlige leiligheter.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. Det er tinglyst 9 servitutter på eiendommen blant annet:

2009/433581-1/200 Erklæring/avtale

17.06.2009

Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS

Org.nr: 977296919

Bestemmelse om framføring av fjernvarmerør

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-122/183

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-3/200 Elektriske kraftlinjer

19.12.2013

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om nettstasjon

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om kommunale installasjoner

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.

Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

Overført fra: 0301-122/183

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-6/200 Bestemmelse om veg

19.12.2013

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.

Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

Overført fra: 0301-122/183

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/56155-1/200 Bestemmelse om kloakkledn

21.01.2015

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE

Org.nr: 958935420

Rett til å ha liggende hovedledninger med kummer

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-122/183

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/17411-1/200 Bestemmelse om veg

08.01.2016

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Gladengveien opparbeides samtidig med bebyggelsen fram til og langs den side av tomta hvor den har sin atkomst.

Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-122/183

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er reguert til bolig/forretning/annen offentlig eller privat tjenesteyting (helse, frisør, konsulentvirksomhet) ihht. reguleringsplankart fra Oslo kommune datert 28.12.2023 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-4815 vedtatt 17.12.2014, samt kommunedelplan for torg og møteplasser KDP-17.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Pågående byggesaker:

- Saksnr. 201015920: Grenseveien 61 - Bruksendring fra bilforretning til take away-sted Det er gitt tillatelse til tiltak.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201015920

- Saksnr. 201010026: Gladengveien 16 - Fasadeendring. Det er gitt tillatelse til tiltak

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201010026

Pågående plansaker:

Saksnr. 202008625: Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18.

Området foreslås regulert til friområde. Planinitiativet sikrer et sammenhengende Vestre bekkedrag. Bekkedrag nord for planområdet eksisterer i dag og bekkedrag i sør er under opparbeidelse. Planinitiativet vil påvirke virksomheter i Gladengveien 16 og 18, da bekkedraget krever areal som i dag benyttes til parkering eller manøvrering for større kjøretøy. Plan- og bygningsetaten støtter planinitiativet, og anbefaler at det gås videre med planarbeidet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008625

Saksnr. 202214130: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole.

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 8-parallell ungdomsskole (720 elever) i Grenseveien 65- 67. Plan- og bygningsetaten anbefaler at planområdet utvides til å inkludere Gladengveien 17, og at gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygninger legges til grunn. Dette kan gi unike skoler og sambruksarealer som tilfører Ensjø verdifullt særpreg og nødvendig stedsidentitet. Skolen må ha min. 12 m2 uteareal per elev, og saken må koordineres godt med ny barneskole på Ensjø.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202214130

Saksnr. 201906491: Brusfabrikken, Grenseveien 71 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger.

Eiendommen ønskes omregulert fra industri til boligbebyggelse i tråd med overordnede planer for ønsket transformasjon av Ensjø fra bilby og industriområde til boligby med bymessig struktur og høy tetthet.

Les mer om saken her; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201906491

Saksnr. 202118619: Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park.

Oslobygg KF foreslår å regulere ny 4 parallells barneskole med flerbrukshall. Saken inkluderer også nye Grønvoll park. Skolens utearealer må være minimum 12 kvm. pr. elev, og vil sammen med parken bli viktige lokale møteplasser.

Barneskolen planlegges samtidig som Ensjø ungdomsskole i Grenseveien 65-67, og sakene samkjøres. Gjenbruk og transformasjon av eksisterende bygg og materialer må legges til grunn.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118619

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,8%

Tilrettelegging: 14 900,-

Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

Markedspakke: 19 900,-

Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-23-0216

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Line Strifeldt Johansson

Eiendomsmeglerfullmektig / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15

[/ E-post: lsj@eie.no

Vedlegg

eie.no salgsoppgave som pdf
Interaktiv Nabolagsprofil
539 - Ordinært årsmøte 2023
539 - Protokoll fra ordinært årsmøte - signert
Energimerking
Husordensregler
KDP-17
Midlertidig brukstillatelse - oppføring av boligblokk - 29.08.2017
Reguleringsbestemmelser S-4815 - 17.12.2014
Reguleringskart 28.12.2023
Seksjonering
Tilstandsrapport 12.01.2024
Vedtekter
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
539 Meglerbrev snr. 63.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).