Entré:

Velkommen inn og føl deg som hjemme fra første sekund! Via felles inngangsparti tar du trappene opp og stopper i byggets 2. etasje. Her åpner du opp inngangsdøren og ønskes velkommen inn til det som kan bli ditt neste hjem. Her er det plass til knaggrekker, skostativ og kommode. Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen og er holdt i en delikat farge, samt at det er lagt lekker 1-stavsparkett på gulvet - noe som er gjennomgående for hele boligen med unntak av baderommet.

Av ekstern lagring disponerer denne leiligheten to kjellerboder og en loftsbod på totalt hele 14 kvm.

Stue:

Videre inn finner vi den lyse og innbydende stuen. Her vil du umiddelbart legge merke til de store vindusflatene som gir godt med naturlig lysinnslipp i rommet. Utformingen på oppholdsrommet gir god plass til både en stor sofa med tilhørende møblement og spisebordsgruppe. Her kan du invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster. I stuen er det peisovn som sørger for både varme og hygge på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til boligens balkong.

Balkong:

Fra stuen har du adkomst til en herlig sydvendt balkong. På solfylte sommerdager er det sol på balkongen fra ca. kl. 06:30 til 18:30 ifølge nåværende eiere. Uteplassen er på ca. 7 kvm og gir med det god plass til balkongmøblement og beplantning. Flott, rolig beliggenhet vendt mot frodige områder. På sommerstid vil uteplassen oppleves som en naturlig forlengelse av stuen.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken som er godt utnyttet og har rikelig med både skap- og benkeplass. Innredningen har eikefronter og kompositt benkeplate fra Power/Nerostein med underlimt kompositt oppvaskkum og nedfelt induksjon koketopp. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Skroget er fra 2013, mens frontene er fra IKEA og ble skiftet rundt 2020. Benkeplaten, koketoppen, ovnen og oppvaskkummen er fra 2022. Kjøkkenet er separat fra stuen og har plass til spisebord.

Bad:

Boligens baderom er lyst, flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og badekar. Badet ble pusset opp i 2013 og ifølge tidligere salgsoppgave er badet pusset opp av fagfolk.

To soverom:

Boligen har i alt to soverom som begge er malt i delikate farger og har 1-stavs parkettgulv. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderoben gir godt med lagring for klær og vil bli stående. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Rommet er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov. Rommene er vendt mot rolige fellesområder, så her er alt lagt til rette for en god natt med søvn.

Overflater:

Gulv: 1-stavs eikeparkett i alle rom. Flislagt gulv på badet.

Vegger: Vegger med malte flater. Flislagte vegger på badet.

Himling: Himlinger med mate flater.

Fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Sørigs rør & Takservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad i 2013 (forrige eier). Arbeidet ble gjennomført av Sørigs rør & Takservice og Våtmiljø Majorstua Membran rørlegger Dykker Zochowski.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Sørigs rør & Takservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fornyet i forbindelse med totalrenovering av bad i 2013.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Kommentar: Ikke overlevert fra forrige eier.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja.

Kommentar: Arbeidet er byggemeldt i henhold til egenerklæring fra forrige eier.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Integrert Byggrådgivning AS (med underleverandører).

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fornying av avløpsrør ved bruk av strømpe i regi av borettslag september 2024.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ifølge forrige eier ble taket lagt om i 1998.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Oslo Elektrikkere AS, Elektrokompis AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Oslo Elektrikkere AS (2019): Skiftet termostat på varmekabler på bad og skiftet tre dimmere. Elektrokompis AS (2022): Montering og tilkobling av teknisk støpsel til platetopp; ny kurs 15A til stekeovn; utskiftning av jordfeilbryter og montering av ny stikkontakt.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: På arbeidene utført av Elektrokompis.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: Mangler på jordfeilbryter og stikkontakt som ikke var betryggende festet ble utbedret av Elektrokompis AS.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 3.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen.

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Alder på balkongen er ukjent så det er uvisst om det er avvik i forhold til datidens krav. Det gjøres oppmerksom på at høyden er ca 8cm lavere enn dagens krav som er 1 meter høyde.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er ikke synlig membran i sisternekassen og det finnes heller ikke dokumentasjon som viser at gulvmembranen er ført bak kassen. Videre undersøkelse anbefales. Skade i vegg/ evnt ned til etasjen under kan oppstå ved lekkasje om ikke membranen er etablert i kassen.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Øvrige punkter har fått TG1 og et punkt med TG0.

Byggemåte:

Lavblokk fundamentert med såle til antatt faste masser. Fasader med teglstein. Sperretak i saltakform trolig tekket takstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998. Bygningen har malt balkongdør i tre fra 1998. Bygningen har malt inngangsdør.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 61,0 m²
• BRA-e: 14,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2.etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 61 m²: Entré, kjøkken, stue, to soverom og bad.

- BRA-e 14 m²: Tre boder.

- TBA 7 m²: Balkong.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Bodene er merket med nr. 220 i kjeller og 320 på loft.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i kjøkken utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten blir oppvarmet med panelover, varmematter i stue, entre og kjøkken og varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød E er vedlagt salgsoppgaven.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Skap plassert i bad.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Synlig i luke i bad. Det gjøres oppmerksom på at det meste av røranlegget er skjult i konstruksjoner og dermed ikke mulig å kontrollere og derfor begrenset vurdert. Disse rørene er basert på alder og normal forventet levetid.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av støpejern. Det er nylig utført oppgradering av felles støpejernsrør med "strømpe" løsning. Dette har forlenget levetiden på rørene med 50 år i følge eier. Rørene er derfor vurdert til tilstandsgrad 1.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstank:  

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2004.

Medfølger:
- Alle de integrerte hvitevarene på kjøkkenet.

- Alle garderobeløsninger.

Medfølger ikke:

- Taklampen i stuen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

11516,00 m² eiet

Pent opparbeidet felles tomt med bl.a plen og prydbusker.

Borettslaget har 32 garasjer og det er for tiden ca. 2,5 til 3 års ventetid.

Det er forøvrig meget gode parkeringsmuligheter i gaten.

Det er innført beboerparkering i området. For mer info om priser se følgende link:

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Det betyr at du bare trenger 2 % egenkapital. EIE samarbeider med Finit for å hjelpe boligkjøpere med lite egenkapital inn på markedet. Les mer om Finit på eie.no/finit

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en stille og rolig beliggenhet i et veletablert nabolag på Tåsen. Området er meget attraktivt med fredelig og tilbaketrukket beliggenhet i en rolig gate. Det er kort gangavstand til gode skoler, flere barnehager, parkområder, fine lekeområder, offentlig transport m.m.

Voldsløkka ligger et stenkast unna og kan tilby en rekke aktiviteter for barn og voksne; løping, fotball, sandvolleyball, tuftepark, skøyteis og langrennsspor. På vei opp til Godalsparken, som ligger kun noen hundre meter unna, kan du svippe innom Kolibri kolonial og plukke opp, kaffe, bakst, eller andre delikatesser. For hyggelige søndagsturer kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Man kan også følge elven ned til sentrum. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Her har du i tillegg kort vei til Sognsvann med bademuligheter - og innfallsporten til Nordmarka, med flotte tur- og rekreasjonsområder både sommer og vinter.

Det er ikke lange veien til Storo Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne, med hele 11 saler legges det tilrette for en fantastisk filmopplevelse. Torget i Nydalen er også like i nærheten med cafeer, restauranter, Coop Mega, vinmonopol, blomsterforretning, frisør og apotek. Det er også et mangfoldig utvalg av treningssentre i nærområdet for de som er interessert i trening med Evo Nydalen, SATS i Nydalen og på Storo og Crossfit Oslo innen kort avstand. Av andre dagligvarebutikker i nærheten finnes Rema 1000, Kiwi og Meny, alle på Bjølsen, tillegg til Spar på Tåsensenteret.

Det er i tillegg en kort spasertur til Ullevål hageby og Damplassen. Her er Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag med populære uteserveringer. På Damplassen ender 17. mai-toget før det er leker for barna rundt dammen - og her tennes julegranen hver advent. På andre siden av Sognsveien er Eventyrplassen, hvor det er naturlig skøyteis hver vinter.

Det er god offentlig kommunikasjon i området med T-bane fra Nydalen eller Tåsen. Nærmeste bussholdeplass er "Godals vei" hvor bussnr. 51 og 54 går. Fra «Badebakken» går bussnr. 37 - denne går døgnet rundt alle dager i uken. Flybussen stopper ved Tåsen Senter. Her går også busslinjer i Øst-vestlig retning.

Fra Tåsen er det kort vei til Sagene bydel, området er kjent for sine sjarmerende butikker, hyggelige kaféer som Kaffebrenneriet, Bjølsen bakeri, Mat&Mer og Sagene lunsjbar, samt flere fine turmuligheter langs Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Bjølsenparken, Sageneparken og Torshovparken. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihage med koselige Portveien 2.

Grefsenkollen, som man ser fra vinduet på kjøkkenet, er kun 10 minutter kjøring unna. Her er det alpintanlegg og skiløyper på vinteren og på sommeren kan man nyte den fantastiske utsikten over Oslo sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant.

Her bor du sentralt med alle nødvendigheter innenfor kort radius, likevel skjermet og idyllisk til.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 993,- pr. mnd. og inkluderer:

Kommunale avgifter, kabel-tv, internett, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og vaktmestertjenester.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Felleskostnader: 3 263,-

Kapitalkostnader IN lån: 730,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 12 700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke med TV og internett betales via månedlige felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer som innboforsikring mm.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 565462

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 467 192,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 575 328,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Bakkehaugen Borettslag , Orgnr: 948 817 616

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 71 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Dette er et meget veldrevet og populært borettslag med godt bomiljø. Borettslaget har flotte fellesområdet med flere sittegrupper, samt idyllisk beplantning.

Dyrehold:

Det er i hovedregel ikke tillatt å holde hund eller katt. Det kan gis dispensasjon fra regelen hvis det foreligger godkjenning fra naboer i oppgang og fra styret. Ved godkjenning undertegner vedkommende en erklæring som inneholder retningslinjer for hundehold.

Det er felles sykkelbod for oppgangen. I tillegg er en av fellesgarasjene nylig gjort om til sykkelgarasje. Plass I sykkelgarasjen kan leies for 700 kr/ år av beboere med tung el-sykkel eller funksjonsvansker.

Det er fellesvaskeri med vaskemaskiner, tørketrommel og tørkerom for beboere i borettslaget.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024: Rørfornying med strømpeløsning på avløpsrør.

2023: Rehabilitering av gjerder og installering av porter på stikkvei ut mot Maridalsveien.

2022: Vedlikeholdsspyling av avløpsrør - Utbedring av flere takgjennomføringer - Vaskeri nr 16 - Oppgradering av lekeplass.

2021: Utskifting av kraner - Utskifting av alle hoved- og stoppekraner, samt utekraner.

2018: Beskåret/felt trær mot Godals vei.

2017: Utberdring av inngangsparti.

2016: Skiftet all utebelysning.

2015: Utgangsdører - Alle ytterdører har blitt oppgradert.

2014: Støttemur. Tak. - Deler av støttemur i bakgård utenfor nr 14 rehabilitert. Alle takflater er ettersett av blikkenslager. Defekt takstein og fuger skiftet, og takrenner renset for løv.

2013: Utskiftning av lamper - Utskiftning av lamper i oppganger og inngangspartier.

2012: Varmekabler i takrenner og nedløp

2011: Porttelefonanlegg - Montert nytt porttelefonanlegg. Diverse blikkenslagerarbeid: takflater er ettersett og defekt takstein er skiftet. Skader på takrenner og nedløpsrør er reparert/skiftet.

2010: Fartsdumper/oppmerkede p-plasser.

2009: Takarbeid/blikkenslagerarbeid. Alle pipeløp og luftepiper har fått ekstra beslag for å hindre fuktinntregning ved store nedbørsmengder. Takflater er ettersett og defekt takstein er skiftet. Skadede nedløpsrør er reparert og takrenner er renset for løv. Maling av grunnmur.

2007: Nye/større balkonger

2002: Rehabilitering av tak og piper - Takomtekking (ny taktekking, nye takrenner og vindskier) samt rehabilitering/kontroll av piper. Skifte stein, lekter og sløyfer. Sjekket undertak. Byttet renner, nedløp og blikk under gjennomføring.

2000: Oppgradering lekeplass.

1999: Beplantning av hekk.

1998: Skifte av vinduer og entrédører

1996 - 1997: Drenering bakgård - Omfattende drenering av bakgård gjennomført.

1995: Elektrisk anlegg skiftet ut.

1994: Nytt garasjetak/lekeapparater montert.

1992: Maling. Rehab. kloakk og spillvannsledn. Grunnmur, kjellervinduer samt innvendige ganger i kjellere malt. Kloakk og spillvannsledninger rehabilitert.

Vedtekter, husordensregler og årsmøtedokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 9 624 108,- pr. 14.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 134 000,- pr. 01.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 83 092,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslaget har fire felles lån med følgende betingelser pr. 14.10.2024:

Lånenummer:  OBBK01-98207369330

Total gjeld: 4.771.440,-

Andel gjeld: 69.148,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 734,-

Rentesats: 5,79%

Flytende

Terminer pr. år: 12

Type lån: Serielån

Restløpetid: 14 år 5 mnd.

Lånenummer: OBBK03-98207815659

Total gjeld: 974.120,-

Andel gjeld: 13.012,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 109,-

Rentesats: 5,79%

Flytende

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 14 år 11 mnd.

Lånenummer: OBOS02-98207994294

Total gjeld: 278.548,-

Andel gjeld: 3.720,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 28,-

Rentesats: 5,79%

Flytende

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 17 år 9 mnd.

Lånenummer: OBOS03-98208370618

Total gjeld: 3.600.000,-

Andel gjeld: 48.047,-

Kapitalkostnad pr. mnd: 232,-

Rentesats: 5,79%

Flytende

Terminer pr. år: 12

Type lån: Annuitetslån

Restløpetid: 29 år 11 md.

Dette lånet er avdragsfritt til og med 1.2.2025. Etter den avdragsfrie perioden er det estimert en økning på kr 52,- i felleskostnadene.

IN-ordning:

Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld på et av lånene; OBBK01-98207369330. Ved full innfrielse av dette lånet vil de månedlige felleskostnadene reduseres med kr. 734,- pr. måned.

Styret har også fått vedtak på å kunne omgjøre inntil alle tre resterende lån til IN, men det må vente til lån 98208370618 er ferdig utbetalt.

Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 699 287,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 272 100,-

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil avklares etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for våningshus, datert 23.2.1953.

- Ferdigattest for fornyelse av eksisterende balkonger i Godals vei 32-36,  datert 2.3.2009.

Byggetegninger fra kommunen datert 26.6.1947 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-4220, datert 15.3.06. Off.ettersyn 6.4-30.5.2022 (202102096/202300230) Midl. forb. mot tiltak (202204703/202304720).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 42943, tgl. 16.07.1986 - Erklæring/avtale

VEDR. LEDNINGER
Med flere bestemmelser

Dnr. 2963, tgl. 12.03.1952 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 6 500 000,-

Andel fellesgjeld kr 134 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 8 212,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 8 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 651 702,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 134 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva

Arbeid med klargjøring av salget, tilgang til interessent database, lovpålagt forsikring og startkostnad for opprettelse av oppdraget, samt utarbeidelse av salgsoppgave.: 14 900,00

Tinglysning av sikringsobligasjon, innhenting av informasjon fra kommunen/forretningsfører, innhenting av grunnbok og servitutter og eierskiftegebyr (evt. eierskiftegebyr for garasje kommer i tillegg).: 15 500,00

Premium foto, interiørveiledning, annonsering på finn.no, hjem.no, eie.no med digital salgsoppgave, digital markedsføring med EIE LOOK og nabolagsprofil. : 26 500,00

Inkluderer kjøring til og fra samt 1 time visning.: 3 450,00

Sletting av panteheftelser, tinglysing, kontroll av legalpant samt gjennomføring av oppgjør.: 7 500,00

Meglerhonorar og utlegg trekkes direkte fra oppgjøret på oppgjørsdagen.: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240137

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer