Golfstubben 6, 0757 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 27 Bnr. 1345 Snr. 12 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 91 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 13 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1963

Fellestomt 3134 kvm

6 490 000

Takstmann: Knut Johansen Takstdato: 15.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 97 526,- pr. 31.07.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.07.24

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 97 526,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 587 526,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 587 526,-))
--------------------------------------------------------
kr 165 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 753 396,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 4 000,- pr. mnd.

Laila Hopland

Golfstubben 6 på Bogstad er en lys, trivelig og gjennomgående 4-roms toppleilighet med flott beliggenhet i grønne og barnevennlige omgivelser nær Marka.

Høydepunkter:

- Lys og pen stue med peis

- Solrik vestvendt balkong

- Tidløst kvalitetskjøkken fra Kvänum

- Miele integrerte hvitevarer

- Vinskap

- 3 soverom

- Flotte gulv

- Nyere innerdører

- 3 lagringsboder på tilsammen 13 m2

- Vaskemaskin/tørketrommel i felles vaskerom i kjeller

- Rolig og landlig beliggenhet

- Nærhet til Marka

- Nærhet til Bogstad skole

- Kort vei til Røa sentrum med et bredt utvalg

- Flere nærbutikker i nabolaget

- Trivelig sameie og hyggelig naboskap

Sameiet eier 6 uteparkeringsplasser som fordeles på de 12 leilighetene. Pr. nå er alle de 6 parkeringsplassene opptatt, men den ene leies ut til HYRE, og den avtalen kan sies opp hvis behov iflg. styreleder. Plassene tildeles for 1 år av gangen fra 1. januar, og faktureres da med 3600,- pr. plass for 1 år.

Nåværende eier leier to garasjeplasser, nr 66 og 67, av grunneier. En av plassene vil være mulig å overta. Koster kr 1250,- pr mnd. Alternativet er at selger sier opp sin leieavtale.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i solrike og landlige omgivelser på Bogstad. Sørkedalsveien ligger kort unna og tar deg kjapt til Røa og videre ned til Majorstuen. Nærområdet er innbydende med lavblokker og store grøntområder. Her bor du med umiddelbar nærhet til Marka, og turer både til fots, på sykkel og på ski kan starte like utenfor døren.

Området har et bredt utvalg skoler og barnehager. Her kan man gå hele skolegangen innen 3 kilometer fra døra.

Nærområdet er rikt på aktiviteter på alle kompetansetrinn. Oslo golfklubb ligger innen gangavstand og tilbyr flott golfbane med utsikt over Bogstadvannet. Røa Senter ligger en kjapp bil- eller sykkeltur unna - Her tilbys et bredt utvalg butikker, spisesteder og fasiliteter. Området rundt senteret har ytterligere butikker og fasiliteter med småbysjarm.

For de som vil ut i skog og mark er tilbudet svært bredt. Marka er noen minutter unna og her finner man flotte stier for alle ambisjonsnivåer. Sørkedalsveien leder videre innover i dalen og er en populær rute for både rulleski og sykkel. Ærverdige Bogstad Gård ligger på andre siden av Bogstadvannet og er en perfekt turdestinasjon med familien. Kiosk, hage og flere arrangementer er alle å finne her. Bogstadvannet er også hjemmet til Christiania Roklubb.

Det er også et godt kollektivtransporttilbud i kort avstand fra boligen. Busslinje 42, 42N og 41 går fra Linhusveien busstopp, noen knappe minutters gange fra boligen. På Røa er det også T-banestasjon med avganger for linje 2 med stopp på blant annet Østerås, Majorstua, Jernbanetorget og videre gjennom Oslo. Linje 2 har hyppige avganger opp til 7 ganger i timen.

Området består i hovedsak av småhusbebyggelse som eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leilighetsbygg.

Fellestomt, 3134 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Bogstad skole 1-7 kl.

Hovseter skole 8-10 kl.

Persbråten videregående skole

Mølleplassen Kanvas Barnehage

Montessorri Solsikken Knerten

Buss 41, 42, 42N.

T-bane fra Ekraveien.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad med Sats treningssenter.  Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelig sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren

2. etasje: Entre/gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Utgang til vestvendt balkong på 8 m2.

Det medfølger 3 lagringsboder i kjelleretasjen (merket nr. 206) på 5 m2, 5 m2 og 3 m2.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Leiligheten i 2. etasje og boder i kjeller:

BRA 91 m²

- BRA-i 78 m²: Entré, bad, stue/kjøkken, 3 soverom.

- BRA-e 13 m²: Boder på 5 m2, 5 m2 og 3 m2.

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: Vaskerom og lagringsrom i kjeller.

Leiligheten inneholder 78 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende informasjon er hentet fra tilstandsrapport datert 15.08.2024.

Selveierleilighet i Sameiet Golfstubben 6-8-10 beliggende i bydel Vestre Aker, Oslo kommune. Sameiet består av 12 leiligheter. Felles tomt for sameiet opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og sittegruppe. Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av

betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1992. Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1997 i stue. Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken. Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og tre soverom. Utgang fra stue til vest-vendt balkong. Leiligheten disponerer i tillegg tre kjellerboder.

Våtrom - med adkomst fra entré:

- Baderom oppgradert med flis på flis i 2013.

- Sluk, vann- og avløpsrør er fra eldre ukjent årstall.

- Flislagt gulv med varme og flislagte vegger.

- Himling i malt mur.

- Gulvstående servantskap.

- Benkeplate av tre.

- Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur.

- Badekar med delvegg av glass.

- Dusjarmatur tilkoblet hånddusj.

- Vegghengt toalett.

- Elektrisk avtrekksvifte på vegg.

- Inspeksjonsluke for tilførselsrør av kobber og hovedstoppekran plassert ved toalett.

- Vannrør av kobber.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Oppgraderng i 2022: Byttet termostat.

Kjøkken:

- Åpen kjøkkenløsning.

- Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2013.

- Benkeplate av stein.

- Underlimt oppvaskkum i porselen med ett-greps armatur.

- Fliser på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk.

- Overskap med vitrinedører.

- Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og induksjonstopp.

- Vegghengt ventilator med kullfilter.

- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2013 plassert i hjørnet under benkeplate.

- Vannrør av plast.

- Avløpsrør av plast.

- Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt

Øvrige rom:

- Gulvflater belagt med parkett.

- Vegger i malte flater.

- Himling i malt mur.

- Profilerte innerdører.

- Garderobeskap i soverom 1 og 2.

- Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med avtrekk via felles avtrekkskanal i bad.

- Oppgraderinger: Malt samtlige himlinger i 2018. Malt vegger i soverom 3 i 2018. Lagt parkettgulv i entré og stue/kjøkken i 2019. Malt vegger i soverom 1 i 2020. Malt vegger i stue/kjøkken i 2021. Malt vegger i soverom 2 i 2023. Montert innerdører i 2021.

Bygningen har:

- Støpt gulv mot grunn

- Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner.

- Utvendige fasader kledd med teglstein.

- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

- Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull.

- Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1992.

- Vindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1997 i stue.

- Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken.

- Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

- Adkomst via felles trappegang.

- Oppgangen har callinganlegg.

- Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og tre soverom.

- Utgang fra stue til vest-vendt balkong.

- Leiligheten disponerer i tillegg tre kjellerboder.

Elektrisk anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 32A. Leiligheten har åpent elektrisk anlegg.

Oppsummering av tilstandsgrader:

TG1: 67%

TG2: 28%

TG3: 0%

TGIU: 5%

TG2 (alder, slitasje, skader mv):

Vannrør.

Slukets tilkomstmulighet for rengjøring.

Sanitærutstyr/innredning.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv).

Avløpsrør (ink. sluk).

Ventilasjon.

Overflater gulv.

Skorsteiner inne i boligen.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

Kjellerboder (merket nr. 206) på 5 m2, 5 m2 og 3 m2. Tilsammen 13 m2 med lagringsplass.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Selger informerer om at leiligheten ble pusset opp i 2013 med:

- Nytt kjøkken fra Kvänum med benkeplate i sten

- Alle hvitevarene og vinskapet er nytt i 2013

- Varmtvannsbereder fra 2013

- Fliser på bad og kjøkken

- Finsk parkett i eik

- Elektriske i leiligheten ble trukket om- og ekstra kurs lagt inn i 2013

- Badet ble pusset opp med flis på flis

- Badetkaret, servanten, benk, speil og lampetter fra 2013

- Blandebatteri servant bad fra 2013

- Termostat til varmekabler bad fra 2013

- Klesskapene på soverommene er fra Kvänum 2013

Etter 2013:

- Innvendig dører fra Swedoor fra 2022

- Installert waterguard i kjøkkenet fra 2019

- Ny parkett i kjøkken, stue og gang i 2019

Det foreligger ferdigattest nybygg rekkehus datert 08.09.1964.

Det foreligger ferdigattest for ombygging av balkonger datert 19.05.1989.

Det er mottatt byggetegninger stemplet mottatt hos kommunen 13.09.1963. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, men unntak av at det opprinnelig var dør fra entréen direkte inn til kjøkkenet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Peis i stuen.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0,-

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2023 er på inntil 4 millioner kroner. Det gjøres spesielt oppmerksom pa at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Beregningsgrunnlaget kan finnes pa Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/ skatt.og.naring/ skatt.og.avgift/ eiendomsskatt. Satsen for beregningsgrunnlaget til eiendomsskatten blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Forfall og terminer for eiendomsskatt:

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Hvis terminen forfaller på en lørdag eller søndag, blir forfallsdato neste virkedag.

Fellesutgifter: kr 4 000,- pr.mnd.

Kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, trappevask, gressklipping, Kabel-TV/bredbåndsavtale, forsikringsavtale, snømåking gangvei, lånekostnader felleslån og godtgjørelse til styret.

Strøm, innboforsikring, evt. oppgradering tv/bredbånd.

Nåværende eier informerer om et strømforbruk hittil i år (til juli 2024) på 7237 kWh og kr 14 443,-. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og vil variere med antall personer i husstanden.

Lånenr.: DnB 1636 72 02053

Opprinnelig lån: 1 200 000,-

Restgjeld: 1 187 579,-

Løpetid: 20 år

Restløpetid:19 år

Beregnet innfrielsesdato: 14.07.2043.

Rente pr 31.12.2023: 7%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører/årsregnskapet.

Megler kan oversende årsregnskap og øvrige dokumenter fra forretningsfører.

Gjensidige ASA Polisenummer: 81718542

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 635 819,- Som sekundærbolig Kr. 6 216 112,-

Sameie: Sameiet Golfstubben 6-8-10, Orgnr: 912162958

Sameiet består av 12 leiligheter. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912162958, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune, med adresse Golfstubben 6-8-10, 0757 Oslo.

Sameiet praktiserer dugnad.

Sameiet har avtale med Telia som er inkludert i felleskostnadene. Nåværende eier betaler ekstra for internett og ekstra kanaler på TV.

Styrets redegjørelse for 2023:

Innledning:

Styret har i 2023 har hatt i alt 11 styremøter, i tillegg til deltakelse på digitale styrekurs gjennom Styre.com og Huseierne. Vi har brukt sameiets Facebook-side som informasjonskanal for løpende informasjon til

beboerne, i tillegg til at det også er sendt ut informasjonsskriv til sameiere og beboere.

Styrets arbeid:

På styremøtene har det vært fokus på løpende drift, økonomi, gjennomgang av sameiets eksisterende leverandøravtaler, inngåelse av låneavtale og nye leverandøravtaler for det ekstraordinære vedlikeholdsprosjektet som ble vedtatt på Årsmøtet i mai 2023. Vi har i tillegg hatt en rekke befaringer med leverandører for de ulike vedlikeholdsprosjektene og fulgt opp gjennomføringen av prosjektene. Styret har også arbeidet videre med vedlikeholdsplan for 2024 og forslag til videre vedlikehold også etter den tid. Vi har jobbet videre med den interne HMS planen, og revidert sameiets Husordensregler

og øvrig informasjonsskriv. I tillegg har styret engasjert seg i den potensielle reguleringssaken og utbyggingsplanene på våre naboeiendommer i Golfstubben. Styreleder har hatt møter med flere av de andre styrelederne i våre naboblokker. Styret har også gitt innspill til PBE i sakens anledning.

Vedlikeholdsplan:

Sommeren 2023 fikk vi vasket og impregnert byggets tak og utvendig vegger. Alle takrenner ble samtidig også renset og spylt. I tillegg hadde vi rens av ventilasjonssystemet og fikk fikset alle ventilasjonsluker i kjelleren. Vi fikk nytt elektrisk anlegg på loftet og la der inn nye LED-lys i taket. Videre fikk vi i løpet av året installert nye branndører i kjelleren, nye brannluker med stiger opp til loftet, seriekoblede røykvarslere i kjeller og oppganger, samt nye brannslukkingsapparater i kjeller, trappeoppganger og loft. Vi har også hatt befaring av både rørlegger og elektriker som har sett på vannrør og det øvrige elektriske opplegget i fellesarealene, og alt ser ut til å være i bra stand. Vi har fått videofilmet soilrør og bunnledning, og her anbefales det å gjøre renovering i løpet av nærmeste framtid, men dette er et kostbart prosjekt som vil kreve ytterligere finansiering. Vi har bestilt en energikartlegging av bygget som vil bli gjennomført i første halvdel av 2024. Etter at denne rapporten er utarbeidet regner vi med å få bedre oversikt over hvordan vi kan og bør isolere bygget best mulig både på kort og litt lengre sikt. Enova gir 50% tilskudd til denne rapporten. Etterisolering av loftet er et av tiltakene vi regner med vil gi best kost/nytte effekt, men vi avventer rapporten før vi iverksetter dette. Alle leiligheter har nå skiftet til godkjente branndører, og alle gamle sikringsskap er skifte ut. Etter brannvernkontrollen i 2023 har også alle leiligheter fått installert to røykvarslere og godkjente brannslukkingsapparat, så brannsikkerheten bør nå være godt ivaretatt. Flere leiligheter har også skiftet vinduer og balkongdører i løpet av året.

Finansiering av vedlikeholdsplan:

Sameiet vedtok på Årsmøte i 2023 at vi skulle ta opp et lån på NOK 1,2 millioner for å dekke de ekstraordinære vedlikeholdsprosjektene for 2023/2024. Via Sefbo tok vi i juli 2023 opp et lån i DNB på NOK 1,2 millioner. Av dette har vi i 2023 benyttet NOK 660.000,- og resterende 540.000, - er avsatt til planlagte vedlikeholdsprosjekter i 2024. For å dekke inn løpende renter og avdrag på nytt felleslån økte vi fra 01.01.2023 felleskostnadene med 800,- pr. seksjon. Her hadde vi lagt inn litt margin, slik at denne summen fremdeles dekker de løpende utgiftene, til tross for økt lånerente.

Digital styreplattform og arbeid med bedre informasjonsflyt:

Styret har i noen år nå benyttet den digitale plattformen til Styret.com i vårt styrearbeid. Dette gjør at vi enklere holder oversikt over styreoppgaver, avtaler, seksjonseiere, økonomi, vedtekter, HMS-sjekkliste, husordensregler etc. Dermed kan vi kan jobbe mer effektivt internt i styret, men også mot forretningsfører og regnskapsfører. Styret jobber kontinuerlig med å utvide bruken av plattformen, slik at den etter hvert også kan benyttes av seksjonseiere og beboere. Målsetningen er å få etablert dette i løpet av 2024, slik at

dette kan være en god informasjonskanal også for alle sameiere.

Brannvern:

Det er lovpålagt at styret årlig får gjennomført brannvernskontroll for å sikre at både fellesarealer og de enkelte seksjonene ivaretar brannvernreglementet på en tilfredsstillende måte. Vi har pt. en avtale med Norsk Brannvern som vil komme på årlig kontroll og besøke alle leilighetene for å sjekke at de nødvendige brannverntiltak er ivaretatt. Det innebærer bla.at alle leiligheter må ha eget brannslokningsutstyr av nyere dato og to røykvarslere i taket.

Styreleder opplyser:

Sameiet har i løpet av 2023/2024 foretatt en rekke vedlikehold/rehabiliteringstiltak, og har vedtatt å isolere kaldloftet og gjøre mindre utbedringer høsten 2024. Dette dekkes inn av felles lån vi tok opp i 2023.  På Årsmøtet i 2024 vedtok sameiet at vi i 2025 skal rehabilitere bunnledning og alle soilrør i bygget. Dette skal dekkes inn av nytt felles lån på max. 1 mill.

For å dekke inn de nye lånekostnader er det også besluttet å øke dagens fellesutgifter fra 4000,- til 4500,- pr. leilighet fra 01.01.2025. Etter dette er det ikke planlagt større prosjekter for sameiet.

Sameiet er et hyggelig og veldrevet sameie. Det er fokus på vedlikehold og brannsikkerhet, og det er nylig gjennomført en energikartlegging av bygget. I løpet av siste året har vi blant annet gjort følgende vedlikeholdstiltak:

-Rens & impregnering av tak og yttervegger

-Skifte av alla branndører i kjeller og brannluker opp til kaldloftet

-Rens av ventilasjonsanlegg og skifte av endel lufteluker

-Skifte av elektrisk anlegg i fellesområder/loft

-Montert seriekoblede brannvarslere i fellesområder

Både vårt sameie og de omkringliggende sameiene er motstandere av de byggeplanene som ønskes gjennomført på nabotomten, og vi jobber aktivt for å få stoppet disse. Utfallet er ikke gitt, men vi håper og tror at et eventuelt bygg vil bli redusert i størrelse i forhold til det som tidligere er lagt frem fra utbyggers side.

Sameiet fakturerer årlig 1000,- pr. vaskemaskin og 1000,- pr tørketrommel som settes i vaskerommet.

 Vi har ingen felles vaskemaskin eller tørketrommel.

Sameiet fakturerer årlig 1000,- pr. kjøleskap/fryser som settes i egen bod i kjelleren.

Det er ingen planer for å øke disse kostnadene.

PHM Forvaltning AS.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vedtektene 2.3.2:

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere

To taklamper i stuen, lampetter i stuien og entréen samt hattehylle i entréen følger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende serviutter er tinglyst på eiendommen og vil følge eiendommen:

08.12.1961 1961/16190-1/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/1345

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring om å følge Oslo kommunes vann- og kloakkreglement med diverse bestemmelser.

07.03.1962 1962/2774-1/105  Erklæring/avtale  

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-27/1345

Forklaring fra megler: Erklæring om å følge Oslo kommunes vann- og kloakkreglement med diverse bestemmelser.

26.10.1971 1971/18444-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1288  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1289  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1360  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1361  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1363  

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-27/1345

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Som eier av gnr. 27 bnr. 1344, 1345, 1346, 1347 og 1348 forplikter undertegnede og senere eier av forannevnte eiendommer seg til å gi eier av garasjeeiendommene gnr. 27 bnr. 1288, 1289, 1360, 1361 og 1363 rett til gesims og takfall mot naboeiendom, og rett tilm atkomst til samme for vedlikehold og/eller reparasjoner av bygning. Denne erklæring skal tinglyses på gnr. 27 bnr. 1344, 1345, 1346, 1347, 1348.

Grunndata:

03.03.1972 1972/4013-2/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 12

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/12

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER

Forklaring fra megler: Eiendommens seksjoneringsbegjæring som viser hvordan seksjonene er fordelt.

Utleie er tillatt.

Vedtektene 2.2:

Sameieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av eierseksjonsloven og disse vedtektene. Sameieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal skriftlig underrettes om og godkjenne alle overdragelser og leieforhold. Ved framleie plikter sameieren å gjøre leietakeren kjent med bestemmelsene i sameiets vedtekter, husordensregler, hms og informasjon.

Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelse S-2864 (midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone). Eiendommen er regulert til bolig.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Planer i nærmiljøet:

Golfstubben 1-5, 9 og Bjerkebakken 78 A-E - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger.

Saksnummer: 202303980 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 15.03.2023

Gnr/Bnr: 27/1301, 27/1302, 27/1348, 27/1350, 27/1351, 27/1363

Adresse: GOLFSTUBBEN 2-4, 1-5 OG 9 OG BJERKEBAKKEN 78 A-E

Bydel 7: VESTRE AKER

Område Voksen

Søker: Meinich Arkitekter AS

Tiltakshaver: Voksen Festetomter AS

Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303980

Det ønskes å rive garasjerekke mellom Golfstubben 6 og 4 for å etablere boliger der garasjen står og på andre siden av veien. Saken er i dialogfasen og det er avholdt to avklaringsmøter.

Golfstubben - Riving av garasjerekke.

Saksnummer: 202457288 - Byggesak            

Mottatt sak: 12.06.2024

Status: Mottatt søknad

Gnr/Bnr: 27/1363

Adresse: GOLFSTUBBEN 

Søker: ØST-RIV AS

Tiltakshaver: BRJ VOKSEN UTVIKLING AS

Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457288

Tillatelse til riving er gitt 14.08.2024.

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi gjerne ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)
kr 97 526,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 587 526,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 164 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 587 526,-))
--------------------------------------------------------
kr 165 870,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 753 396,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar pr stk (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 587 526,-) (Kr.65 875,26)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.141 585,26)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0166

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler/Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no