Gøteborggata 8A, 0566 Oslo, Etasje: 4

Gnr. 227 Bnr. 566 Snr. 7 og Gnr. 527 Bnr. 1 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 68 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1891

Eiet tomt 3527 kvm

5 490 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 13.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 7 445,- pr.

Andel fellesformue: kr. 10 299,- pr.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 7 445,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 497 445,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 646 615,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 655 865,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 913,- pr. mnd.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.913,- pr. md.

Herav:

Lynet 179,-

Driftskostnader 478,-

Felleskostnader 4.256,-

Ingve Brunvoll

Harold Mufoncol v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Gøteborggata 8A. Pen 3-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i hjertet av Grünerløkka, populære Rodeløkka. Leiligheten har en flott, vestvendt balkong, koselig stue, kjøkken, bad og 2 romslige soverom.

Beboer i sameiet har tilgang til felles bakgård med Baandfabriken og Lissefabrikken borettslag, samt tilgang til takterrassen i Lissefabrikken borettslag fra C-inngangen.

Kort fortalt:

•Vv, fyring og internett inkludert

•Sentrumsnært og populær beliggenhet

•Vestvendt balkong på ca. 4 kvm

•Sofienbergparken som nærmeste nabo

•Nær off. kommunikasjon

•Store vindusflater

•Sameiet har en hyggelig bakgård med sittegruppe og grill

Mulighet for kjøp av garasjeplass 86. Plassen er i U1, første underjordiske etasje og har EL ladestasjon.

Rodeløkka/Grünerløkka

Gøteborggata 8A beliggende på Grünerløkka, en pulserende og sjarmerende bydel som ligger i Oslo kommune, er et av de mest trendy og livlige områdene i den norske hovedstaden. Med sin unike blanding av historisk arv og moderne kultur, tiltrekker Grünerløkka seg et mangfoldig publikum som setter pris på det urbane og bohemske atmosfæren.

Beliggende nordøst for sentrum av Oslo, er Grünerløkka omgitt av elven Akerselva som gir en naturlig skjønnhet og en følelse av ro midt i byen. Denne vakre elven har blitt en populær oase for rekreasjon, med flotte turstier og sykkelstier som følger elvebredden. Mange benytter seg av muligheten til å ta en avslappende spasertur langs elven eller nyte pikniker ved vannkanten.

Grünerløkka har et historisk preg, og det er spesielt tydelig i de smale gatene og de tradisjonelle trehusene som fortsatt står i området. Mange av disse husene har blitt restaurert og omgjort til koselige kafeer, gallerier og butikker som gir bydelen et unikt og sjarmerende preg. Det er et paradis for de som ønsker å oppdage lokale kunstnere, designbutikker, antikvitetsforretninger og vintagebutikker.

Bydelen er også kjent for sitt pulserende natteliv og sitt brede utvalg av restauranter, kafeer og barer. Her kan man finne alt fra trendy cocktailbarer til uformelle puber, samt et bredt utvalg av internasjonale spisesteder som serverer alt fra gourmetmat til street food fra forskjellige hjørner av verden. Uansett hva man måtte være i humør for, er det alltid noe som frister på Grünerløkka.

En annen attraksjon i Grünerløkka er de mange parkene og grønne områdene som tilbyr et fristed fra byens travelhet. Blant disse finner man blant annet den populære Sofienbergparken, som er et flott sted for pikniker, avslapping og sosialt samvær. Parken er også vertskap for konserter og arrangementer i løpet av sommermånedene, og skaper en herlig atmosfære for lokale innbyggere og besøkende.

Grünerløkka er også kjent for sitt kulturelle mangfold og sitt blomstrende musikk- og kunstscene. Det arrangeres jevnlig konserter, kunstutstillinger og teaterforestillinger som tiltrekker seg både lokale talenter og internasjonale artister

Eiet tomt, 3527 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 68 m²

- BRA-i 58 m²: (Entrè, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 10 m²: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Yttervegger oppført i teglstein, pusset og malt. Saltak i treverk antatt tekket med takstein. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med ståltrapp.

Rørføringer til dusjbatteri er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Deler av membran i hovedsluk med manglende klemming. I tillegg ble det avdekket utettheter i membran ved overgang ved klemring.

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt. Avdekkede utettheter i hovedsluk gis TG-3.

Lokal utbedring av oppgitte avvik tilknyttet hovedsluk. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å

begrense overflater for belastning med fritt vann.

Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 10 000 - 50 000.

Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG-2 gis grunnet elde og slitasje.

Overflatebehandlinger.

Vinduer er datert 1990. Balkongdøren er datert 2004. Ny entredør ble montert samme år. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Dørblad tilknyttet balkongdør "subber" i terskel grunnet skjevheter. I tillegg utvendige svelleskader.

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitte avvik. Entredør gis TG-1.

Overflatebehandlinger. Justering av balkongdør.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 11 mm. Totalt avvik er målt opp til 15 mm.

Oppgitte skjevheter gis TG-2.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra 2004 har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

TG-2 gis grunnet alder.

Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til fordelerskap med rør-i-rør system på bad/vaskerom. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen. Vannrør fra 2004.

TG-2 gis grunnet alder.

Deler av gulv med dårlig fall til sluk. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25 mm med risiko for at vann renner ut gjennom døråpning. 15 mm er målt. 1 sprukket veggflis ved ytterhjørne over baderomsinnredning. 1 sprukket veggflis i overkant av innerdør på høyre side. Svertesopp i dusjsone ble observert.

Oppgitte avvik gis TG-2.

Etablere opphøyd kant ved innerdør. Inkl. påskjøting av membran. Det anbefales å installere et dusjkabinett

for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Toalettet "renner".

TG-2 gis grunnet elde, slitasje og oppgitt avvik.

Toalett med behov for service. Eventuell utskifting av toalett.

Parkett med bruksslitasje, samt er oppsprukket flere steder. Oppgitte avvik gis TG-2. Parkett gis TG-1 og TG-2.

Flere vegger med bruksslitasje.

Oppgitte avvik gis TG-2. Vegger gis TG-1 og TG-2.

Installasjonene er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Adkomst til fordelerskap inne i garderobeskap i entrè/gang. Eventuell lekkasje inne i fordelerskap vil ledes til bad/vaskerom. Ingen lekkasjer ble avdekket på befaringsdagen.

- Styret har satt i gang full service på samtlige takvinduer. Ved oppstartsbefaring med rørlegger ble det observert delvis mangel av isolasjon rundt vann- og varmerør i kjellerne. Dette fører til kondens og dermed økt luftfuktighet. Vi har fått pris for gjennomføring av tiltaket og kommer tilbake i 2024, da dette krever at utførende trenger tilgang til kjellerbodene.

- Styret har inngått avtale med Norsk Rørservice AS

- Det ble observert ustabilt varmtvann i bygget. Undersøkelser viste at en del blandebatterier var ødelagte og måtte byttes. Det ble installert varmekabler rundt takvinduer i november 2023

- Styret i sameiet

- Styrets planer for 2024: Isolering av rør i kjeller for å minimere luftfuktighet. Gjennomføring

av rørspyling og evt. Ventilasjonsrens.

- Ja, men denne parkeringsplass er separat Tinglyst eiendom, og forvaltes av Rodeløkka

Parkeringssameie.

En kjellerbod på 10 m2. BRA-e. Nr. 7.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.2012 som omhandler påbygging.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

Gulvvarme på bad/vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 913,- pr.mnd.

Lynet Driftskostnader Felleskostnader VV Internett

Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.

Lånenr.: OBOS01-98207758450

Type: A

Restsaldo: 151.707,-

Restløpetid: 4 år 6 md

Term pr. år: 12 år

Type rente: Flyt

Rente (31.07.24) : 7,60%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 76615397

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 332 703,- Som sekundærbolig Kr. 5 064 270,-

Sameie: Sameiet Gøteborggata 6B og 8A, Orgnr: 987483989

Sameiet består av 25 seksjoner.

Sameiet Gøteborggata 6B og 8A er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987483989, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Styret har gjennomført 11 styremøter digitalt og fysisk i tillegg til kontinuerlig e-poster vedr.

div. saker, se under. Videre ble det avholdt 4 felles styremøter med Baand- og Lissefabrikken borettslag. Gøteborggata 6B - Overvann fra taket Overvannet fra Gøteborggata 6B skapte problemer ved C inngangen. Løsningen som ble gjennomført i 2021 løste problemet i bakgård, men flyttet problemet i kjeller / gang til parkeringsanlegg. I sommer 2023 ble problemet endelig løst, ved å åpne opp område foran C-inngangen, tette gjennomføringer og dekke for å isolere og tette bakgårdsdekke igjen.

Årlig periodisk kontroll gjennomført av Sprinklerteknikk i desember 2023.

Gøteborggata 6B - Det ble installert manglende jordfeilbryter for varmekabler i takrenne.

Gøteborggata 6B - I forbindelse med innbrudd ble noen strømmåler satt ut av drift og  elektriker måtte tiltre for å ordne opp. Gøteborggata 8A - Det ble installert varmekabler rundt takvinduer i november 2023.

Gøteborggata 6B - Styret ble informert om at det var vanninntrenging gjennom takvindu ved regn. Det viste seg at det aldri har vært gjennomført service på takvinduer i sameiet. Styret har satt i gang full service på samtlige takvinduer, som ble noe kostbart grunnet dårlig vedlikeholdsplan tidligere. Dermed ble planlagt oppussing av trapperommene satt på vent.

Det ble registrert at mattebytte i oppgangene ikke ble gjennomført. Avtale om bytte annenhver uke fra november til mars og en gang i måneden for resten av året er inngått.

Fjerning av Tagging på Gatefasaden på vårparten i 2023 måtte gjennomføres.

Planlagte arbeider med rens av ventilasjon ble satt på vent pga. usikkerhet av kostnader for reparasjon av bakgårdsdekke og service på takvinduer.

Styret har inngått avtale med Norsk Rørservice AS. Noen beboere meldte inn problemer i avløpssystem. Vi har det på listen over ting som skal gjennomføres, da dette heller aldri har blitt gjort. Ved oppstartsbefaring med rørlegger ble det observert delvis mangel av isolasjon rundt vann- og varmerør i kjellerne. Dette fører til kondens og dermed økt luftfuktighet. Vi har fått

pris for gjennomføring av tiltaket og kommer tilbake i 2024, da dette krever at utførende trenger tilgang til kjellerbodene.

Gøteborggata 6B - Noen leiligheter observerte dårlig oppvarming. Undersøkelser viste at en pumpe måtte byttes, samt termostat i leiligheten. Gøteborggata 8A - Det ble observert ustabilt varmtvann i bygget. Undersøkelser viste at en del blandebatterier var ødelagte og måtte byttes.

Innbrudd

Gøteborggata 6B - Innbrudd kveld / natt i kjellerboder i juni 2023 medførte at styret valgte å gjennomføre sikringstiltak på alle ytter- og kjellerdørene. Det ble installert sikringsskinner. Hærverk på boddører måtte også repareres.

Oppfølging av plassering / fjerning av private eiendeler i fellesområder. Det har gått en del tid med det.

Dugnad - Det ble gjennomført vår- og høstdugnad sammen med de andre to sameiene.

Styret har jobbet med å få tilbud for nytt pristilbud for forsikring.

Gøteborggata 8A - Callinganlegg - Styret har satt opp inforamme for enklere oppdatering

av beboer.

Gøteborggata 6B - Hærverk på vindu i 1. etasje førte til at en bunnlist måtte monteres.

Styret besluttet å øke husleie i budsjettmøte grunnet økt felleskostnader med 15% fra

januar 2024.

- Kartlegging lekkasjer i bakgården i fellesområde

- Vedlikehold av fellesareal (reparasjon av plantekasser)

- Organisering av Dugnader (vår og høst)

- Beplantning av plantekasser og oppfølging vanning

- Fordelingsnøkkel for div. arbeider

Gøteborggata 8A - Ved etablering av varmekabler rundt takvinduer ble det dokumentert at det er skade på noen takstein, at det mangler hette på badavtrekk samt at blikkbeslag på gavlvegger trenger service. Vinterens snøfall i juletida har ført til rikelig is danning i takrenna og det måtte engasjeres et firma som fjernet dette. De konkluderte med at takrennene var gamle og at det danner seg kjapt is og anbefalte å bytte de. Styret innhenter priser for utførelse av disse jobber, samt at det skal etableres

varmekabler i takrenna som er sensorstyrt og ikke slik den er i dag at den må settes på manuelt. Isolering av rør i kjeller for å minimere luftfuktighet. Gjennomføring av rørspyling og evt. Ventilasjonsrens. Oppussing trapperom i Gøteborggata 8A mot slutten av året og rett over nyttår oppussing av trapperom i Gøteborggata 6B.

- Styret har satt i gang full service på samtlige takvinduer. Ved oppstartsbefaring med rørlegger ble det observert delvis mangel av isolasjon rundt vann- og varmerør i kjellerne. Dette fører til kondens og dermed økt luftfuktighet. Vi har fått pris for gjennomføring av tiltaket og kommer tilbake i 2024, da dette krever at utførende trenger tilgang til

kjellerbodene.

- Styret har inngått avtale med Norsk Rørservice AS

- Det ble observert ustabilt varmtvann i bygget. Undersøkelser viste at en del blandebatterier var ødelagte og måtte byttes. Det ble installert varmekabler rundt takvinduer i november 2023

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Styret i sameiet

- Styrets planer for 2024: Isolering av rør i kjeller for å minimere luftfuktighet. Gjennomføring av rørspyling og evt. Ventilasjonsrens.

- Ja, men denne parkeringsplass er separat Tinglyst eiendom, og forvaltes av Rodeløkka Parkeringssameie

Styre skal i nærmeste fremtid gjennomføre små reparasjoner og utbedringer på taket i Gøteborggata 8A.

Det er planlagt å pusse opp oppgangen i G8 neste år (G7B året etter), men det er avhengig at det ikke kommer uforutsatte ting i veien.  Felleskostnader indeksreguleres hvert år og der er det oppvarming av leilighetene, varmtvann og internett inkludert (Baderomsgulvoppvarming er elektrisk). Videre er det inkludert trappevask, vaktmestertjenerster, mattebytte i innganger og styrehonorar i felleskostnader.

 

Beboer i sameiet har tilgang til felles bakgård med Baandfabriken og Lissefabrikken borettslag, samt tilgang til takterrassen i Lissefabrikken borettslag fra C-inngangen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Servitutter i grunn:

2005/19006-6/105  Erklæring/avtale  

23.03.2005 

Bruksrett - gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon

og vedlikehold. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-227/566

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/48981-1/200  Erklæring/avtale  

22.01.2009   Avtale mellom Baandfabrikken brl, Gøteborggata 8 AS, Lissefabrikken brl og Sameiet Gøteborggata 6 og 8 vedrørende felles gårdsrom, takterasse, garasjeanlegg mv.

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.  Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor.

S-172GO

Vedtatt: 04.06.1942

Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn

S-3848

Vedtatt: 13.06.2001

Formål: Bolig/forretning/kontor, Inn-/utkjøring.

S-4941

Vedtatt: 01.03.2017

Formål: Bevaring kulturmiljø, Byggegrense, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, RegulertHøyde

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)
kr 7 445,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 497 445,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 670,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 149 170,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 646 615,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 655 865,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Visnings pr. stk. (Kr.2 700)
Direkteutlegg for selger-styling (Kr.19 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 078)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 850)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 000)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Markedspakke 2 (Kr.18 000)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.50 000)
Totalt kr. (Kr.161 738)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0132

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no